Решения районных судов

Решение от 29.10.2009 №А22-995/2009. По делу А22-995/2009. Республика Калмыкия.

+

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАЛМЫКИЯ

358000, Республика Калмыкия, г. Элиста, ул. Пушкина, 9, тел./факс 3-31-66

Именем Российской Федерации Решение

г. Элиста

29 октября 2009 года Дело №А22-995/2009

Резолютивная часть решения объявлена 22 октября 2009г. Полный текст решения изготовлен 29 октября 2009г.

Арбитражный суд Республики Калмыкия в составе председательствующего судьи Челянова *.*. , при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бадаевой *.*. , рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «21 Век» к закрытому акционерному обществу «Домостроительный комбинат» о расторжении договора купли-продажи земельного участка, при участии представителей сторон:

от истца – Антонов *.*. , доверенность от 14.04.2009,

от ответчика – не явился, извещен,

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью «21 Век» (далее – ООО «21 Век», общество) обратилось в арбитражный суд с иском к закрытому акционерному обществу «Домостроительный комбинат» (далее ЗАО «ДСК») о расторжении договора купли-продажи земельного участка от 18.10.2007г., заключенного между ООО «21 Век» и ЗАО «ДСК», общей площадью 945 кв.м., кадастровый номер 08:14:04 03 01:0002, расположенный по адресу: г. Элиста, автодорога Элиста-Ставрополь (в 3 км. от поста ГИБДД).

В обоснование иска указанно, что на основании договора купли-продажи от 18.10.2007 ООО «21 Век» продало, а ЗАО «ДСК» купило земельный участок, обшей площадью 945 кв.м. с кадастровым номером 08:14:040301:2, расположенный по адресу: г. Элиста, автодорога Элиста-Ставрополь, (в 3 км. от поста ГИБДД). Однако ЗАО «ДСК» в нарушение ст. 486 ГК РФ не уплатило стоимость земельного участка. 05.06.2009 общество предложило ЗАО «ДСК» расторгнуть спорный договор, так как вследствие неисполнения ответчиком обязательства по оплате ООО «21 Век» утратило интерес к сделке. Однако ЗАО «ДСК» предложение общества о расторжении договора оставило без ответа.

В судебном заседании представитель истца повторил доводы, изложенные в заявлении, и просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Ответчиком представлен отзыв, согласно которому ЗАО «ДСК» не возражает против расторжения спорного договора, так как фактическая оплата стоимости земельного участка ЗАО «ДСК» не произведена и у ЗАО «ДСК» отсутствует заинтересованность в совершенной сделке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд Установил, что ООО «21 Век» по договору купли-продажи земельного участка от 19.12.2006 №424 приобрело в собственность земельный участок площадью 945 кв.м., кадастровый номер 08:14:04 03 01:0002, расположенный по адресу: Республика Калмыкия, г. Элиста, автодорога Элиста-Ставрополь о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от 08.10.2007 № 08 РК 020998.


18 октября 2007 ООО «21 Век» (Продавец) и ЗАО «ДСК» (Покупатель) заключили договор купли-продажи земельного участка.

В соответствии с разделом 1 договора от 18.10.2009 (предмет договора) ООО «21 Век» приняло обязательство передать в собственность, а ЗАО «ДСК» принять и оплатить стоимость земельного участка общей площадью 945 кв.м., кадастровый номер 08:14:04 03 01:0002, расположенный по адресу: Республика Калмыкия, г. Элиста, автодорога Элиста-Ставрополь (в 3 км. от поста ГИБДД).

В соответствии с условиями договора от 18.10.2009 стоимость земельного участка составляет 173 582 руб. Оплата участка осуществляется ЗАО «ДСК» в течение суток с момента подписания данного договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет общества (п.п. 2.1., 2.2. договора).

16 ноября 2007г. зарегистрировано право собственности ЗАО «ДСК» на земельный участок общей площадью 945 кв.м., кадастровый номер 08:14:04 03 01:0002, расположенный по адресу: Республика Калмыкия, г. Элиста, автодорога Элиста-Ставрополь (в 3 км. от поста ГИБДД), о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 08 РК 023388.

В судебном заседании установлено, что ЗАО «ДСК» в нарушении условий договора купли-продажи земельного участка от 18.10.2007 оплату за земельный участок не произвело. В связи с чем, 05 июня 2009 (исх. № 766) ООО «21 Век» направило ЗАО «ДСК» уведомление с приложением для подписания Соглашения о расторжении договора купли-продажи земельного участка от 18.10.2007. Однако данное уведомление ЗАО «ДСК» оставило без ответа и исполнения.

Согласно статьям 421, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленными законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения.

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (п.1 ст.424, п.1 ст.425 ГК РФ.

В соответствии с п.1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с п.1 ст.485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.


В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

Согласно этой норме существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе была рассчитывать.

В связи с тем, что продавец по договору купли-продажи имущества рассчитывает получить определенную условиями договора оплату за передаваемое покупателю имущество, арбитражный суд считает, что неоплата покупателем имущества может быть признана существенным нарушением договора, которое служит основанием для расторжения договора в порядке, предусмотренном п.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон.

В силу п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В судебном заседании установлено, что ООО «21 Век» 05 июня 2009 направило ЗАО «ДСК» уведомление с приложением подписать соглашение о расторжении договора купли-продажи от 18.10.2007. Данное уведомление оставлено ответчиком без ответа и исполнения.

Поскольку длительное уклонение покупателя от оплаты имущества влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе была рассчитывать, допущенное ЗАО «ДСК» нарушение является существенным и служит основанием для расторжения договора купли-продажи земельного участка от 18.10.2007.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Как усматривается из материалов дела, ответчиком представлен в суд отзыв, согласно которому ЗАО «ДСК» не возражает против расторжения спорного договора, так как фактическая оплата стоимости земельного участка ЗАО «ДСК» не произведена и у ЗАО «ДСК» отсутствует заинтересованность в совершенной сделке (л. д. 27).

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие в материалах дела доказательств оплаты стоимости земельного участка взаимное согласие сторон на расторжение договора, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «21 Век» подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, при подаче искового заявления в арбитражный суд, истцом на основании платежного поручения № 801 от 14.07.2009 была уплачена государственная пошлина в размере 2000 руб. В этой связи на основании ч.1 ст.110 АПК РФ с ЗАО «ДСК» в пользу ООО «21 Век» подлежат взысканию судебные расходы в размере 2000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167- 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «21 Век» удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от 18.10.2007, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «21 Век» и закрытым акционерным обществом «Домостроительный комбинат».

Взыскать с закрытого акционерного общества «Домостроительный комбинат» в пользу общества с ограниченной ответственностью «21 Век» расходы по уплате госпошлины в размере 2000 руб.

После вступления решения в законную силу выдать исполнительный лист.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы Решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции (ч. 1 ст. 180 АПК РФ).

Настоящее Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Северо - Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу.

В соответствии с ч. 2 ст. 257 и ч. 1 ст. 275 АПК РФ апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший Решение.

Судья (подпись) Челянов *.*.