Решения районных судов

Решение от 29.10.2009 №А60-38861/2009. По делу А60-38861/2009. Свердловская область.

Решение

г. Екатеринбург

29 октября 2009 года Дело №А60-38861/2009-С12

Резолютивная часть решения объявлена 22 октября 2009 года

Полный текст решения изготовлен 29 октября 2009 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи *.*. Беляевой при ведении протокола судебного заседания судьей *.*. Беляевой рассмотрел в судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью «База «Звезда» (ИНН 6672134944, ОГРН 1026605390602)

к обществу с ограниченной ответственностью «ТехноМед» (ИНН 6658259250, ОГРН 1076658005445)

о взыскании 325954 руб. 09 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: Мальцев *.*. , представитель по доверенности б/н от 14.09.2009,


от ответчика: извещен, не явился.

Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

По основанию ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителя ответчика.

Лицу, участвующему в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отвода составу суда, ходатайств, препятствующих проведению заседания, не заявлено.

Общество с ограниченной ответственностью «База «Звезда» обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ТехноМед» о взыскании 435954 руб. 09 коп., в том числе 356055 руб. 64 коп. основного долга по арендной плате за период с марта 2009 года по июль 2009 года по договору аренды (нежилых помещений) № 57-08 от 01 ноября 2008 года и 79898 руб. 45 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.


Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

В предварительном судебном заседании, состоявшемся 24 сентября 2009 года, истцом заявлено, судом на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято уменьшение исковы Ф.И.О. уплатой основного долга ответчиком. Истец просит взыскать с ответчика 325954 руб. 09 коп., в том числе 246055 руб. 64 коп. основного долга по договору аренды и 79898 руб. 45 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

В судебном заседании по ходатайству истца к материалам дела приобщена копия свидетельства о государственной регистрации права и выкопировка из поэтажного плана.

Представитель истца, явившийся в судебное заседание, исковые требования с учетом уменьшения поддерживает.

Заслушав представителя лица, участвующего в деле, исследовав представленные доказательства, арбитражный суд


Установил:

Между обществом с ограниченной ответственностью «База «Звезда», выступившим по договору арендодателем, и обществом с ограниченной ответственностью «ТехноМед», выступившим по договору арендатором, заключен договор аренды (нежилых помещений) № 57-08 от 01 ноября 2008 года.

Согласно п. 1.1 указанного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения, именуемые далее объект, расположенные на втором этаже в нежилой части здания литера «А», находящегося по адресу: г. Екатеринбург, ул. Норильская, 77, общей площадью 422 кв.м. для использования в качестве складского помещения. Границы помещения, передаваемого в аренду по настоящему договору, обозначены оранжевым цветом в Приложении 1, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

Вышеуказанный объект недвижимости принадлежит арендодателю на праве собственности (свидетельство 66 АБ № 784477 от 21.06.2005).

По своей правовой природе представленный договор относится к договорам аренды нежилых помещений.


В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 53 от 01.06.2000).

Имущество передано истцом ответчику по акту приема-передачи (нежилого помещения) от 01 ноября 2008 года.


Срок действия договора определен сторонами в п. 1.2 договора и составляет 11 месяцев с момента подписания акта приема-передачи объекта. В случае, если не менее, чем за 10 дней до момента истечения срока действия настоящего договора ни одна из сторон не известит другую о прекращении его действия, настоящий договор автоматически пролонгируется на следующие 11 месяцев. Количество пролонгаций не ограничено.

Поскольку условия не подлежащего государственной регистрации договора № 57-08 от 01 ноября 2008 года позволяют с точностью установить его предмет, указанный договор является заключенным.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 3.2.4 договора арендатор обязался своевременно и полностью уплачивать арендодателю арендную плату.

В соответствии с п. 4.1-4.5 договора ежемесячная сумма арендной платы определяется как сумма двух составляющих: постоянная и переменная составляющая суммы арендной платы.

Размер постоянной составляющей суммы арендной платы составляет 92840 руб. 00 коп. в месяц.

Размер переменной составляющей суммы арендной платы определяется сторонами ежемесячно в счете, на основании которого арендодатель составляет акт выполненных работ. Указанные счета оплачиваются арендатором в течение пяти рабочих дней с момента их выставления путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Ежемесячный размер постоянной составляющей арендной платы фиксируется сторонами в счете на оплату, на основании которого арендодателем составляется акт.

Ежемесячная сумма постоянной составляющей суммы арендной платы вносится не позднее десятого числа текущего месяца. Датой оплаты арендатором указанной арендной платы считается дата поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя.


Ежемесячно арендатор обязуется оплачивать уборку мест общего пользования (коридоры, туалетные комнаты, прилегающей территории) в размере 3000 руб. 00 коп. на основании счетов, передаваемых арендатору (его уполномоченному представителю).

Дополнительным соглашением от 01 мая 2009 года к договору аренды (нежилых помещений) № 57-08 от 01 ноября 2008 года в п. 4.2 сторонами внесены изменения, размер постоянной составляющей арендной платы уменьшен до 84400 руб. 00 коп.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как следует из материалов дела, за период с марта по июль 2009 года у ответчика образовалась задолженность перед истцом по договору № 57-08 от 01 ноября 2008 года, размер которой на дату подачи искового заявления в арбитражный суд составил 356055 руб. 64 коп., что подтверждается подписанными сторонами актами оказанных услуг и платежными поручениями ответчика.

После принятия искового заявления к производству Арбитражного суда Свердловской области ответчиком произведена частичная уплата задолженности, в результате чего размер основного долга ответчика перед истцом составил 246055 руб. 64 коп., что послужило основанием для уменьшения истцом заявленных исковых требований.

Доказательств уплаты указанной задолженности ответчиком в материалы дела не представлено.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, учитывая, что материалами дела подтверждается наличие задолженности ответчика перед истцом по договору № 57-08 от 01 ноября 2008 года на период с марта по июль 2009 года в размере 246055 руб. 64 коп., доказательств уплаты которой, либо мотивированных возражений по существу спора ответчиком в материалы дела не представлено, арбитражный суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования в части взыскания основного долга в размере 246055 руб. 64 коп.

Помимо требований о взыскании основного долга истец просит взыскать с ответчика 79898 руб. 45 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 06.04.2009 по 24.08.2009, исходя из процентной ставки 0,2% в день.

Между тем, как следует из содержания искового заявления, фактически истец просит взыскать с ответчика 79898 руб. 45 коп. договорной неустойки.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 5.2 договора № 57-08 от 01 ноября 2008 года в случае нарушения п. 3.2.4 и п. 4.1-4.5 настоящего договора, арендатор уплачивает пени в размере 0,2% от суммы, подлежащей оплате, за каждый день просрочки.

Согласно представленному расчету, сумма договорной неустойки, начисленной за период с 06.04.2009 по 24.08.2009, составила 79898 руб. 45 коп.

Заявленные истцом периоды начисления неустойки признаны судом обоснованными, представленный расчет - верным.

В тоже время, по смыслу статьи 333 ГК РФ арбитражный суд вправе уменьшить неустойку при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки сумме возможных убытков, вызванных нарушением обязательства; длительность неисполнения обязательства и др. (п. 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 14.07.1997 г. N 17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 ГК РФ»).

Поскольку начисленная сумма неустойки явно несоразмерна последствиям допущенного нарушения, период просрочки исполнения обязательства незначителен, а размер неустойки значительно превышает размер ставки рефинансирования, на основании ст. 333 ГК РФ арбитражный суд снижает размер подлежащей взысканию неустойки до 39949 руб. 23 коп.

В остальной части исковые требования о взыскании неустойки удовлетворению не подлежат.

В силу ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснения, содержащегося в п. 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 6 от 20 марта 1997 года, а также учитывая, что принятое судом уменьшение исковых требований зая Ф.И.О. уплатой долга ответчиком после принятия искового заявления к производству, судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 10219 руб. 08 коп. подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Решил:

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший Решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.

Судья *.*. Беляева