Решения районных судов

Решение от 30.09.2009 №А07-13522/2009. По делу А07-13522/2009. Республика Башкортостан.

Решение

г.Уфа Дело № А07-13522/2009

07 октября 2009г.

Резолютивная часть решения объявлена 30.09.2009 г.

Полный текст решения изготовлен 07.10.2009 г.

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Раянова *.*. , при ведении протокола судебного заседания судьей Раяновым *.*. , рассмотрев дело по иску

ЖНК “Жилищное строительство №2“, г. Уфа

к ГУП “Фонд жилищного строительства РБ“, г. Уфа

о взыскании 84394 руб. 89 коп. суммы процентов и обязании передать квартиры

при участии в судебном заседании:

от истца – Купцова *.*. , дов. от 16.10.2008г.


от ответчика – Нусратуллина *.*. , дов. от 28.07.2009 г.

ЖНК “Жилищное строительство №2“ обратился в Арбитражный суд РБ с исковым заявлением к ГУП “Фонд жилищного строительства РБ“ об обязании ответчика передать кооперативу по акту приема-передачи квартиры, расположенные в жилом доме по адресу: г. Стерлитамак, микрорайон 7А «Западный», жилой дом № 11, надлежащего качества и пригодные для проживания, в разумные сроки (3 месяца), взыскании с ответчика неустойки в размере 84394 руб. 89 коп., госпошлину в размере 5032 руб.

Ответчик представил отзыв, пояснил невозможность передачи квартир, т.к. объект фактически не завершен строительством, идет процедура перезаключения договора поручения на осуществление функции заказчика на строительство «210-квартирного жилого дома № 11 в микрорайоне 7 «А» Западного района г. Стерлитамак РБ, так как предыдущий заказчик МУП «Стройзаказчик» ГО г. Стерлитамак не надлежаще исполнил свои обязательства по договору, в том числе обязательства о завершении работ по объекту в 4 квартале 2008г.

Истец уточнил требования, просит обязать ответчика передать кооперативу по акту приема-передачи квартиры в блок-секции «А»: №№ 1-19, 21-35; блок-секции Б: №№ 36-37,39-45,47-70, блок-секции В: №№72-105, расположенные в жилом доме по строительному адресу: г. Стерлитамак, микрорайон 7А «Западный», жилой дом № 11, надлежащего качества и пригодные для проживания, в разумные сроки (3 месяца). Блок-секцию Г (квартиры №№ 107,109-136,140), блок-секцию Д (квартиры №№ 141-168, 171-172, 174-175), блок-секцию Е (квартиры №№ 177-180, 182-191,193-200,202-207,209-210) вышеуказанного жилого дома завершить строительством, ввести в эксплуатацию и передать по акту приема-передачи надлежащего качества и пригодные для проживания, в разумные сроки (6 месяцев), взыскании с ответчика неустойки в размере 84394 руб. 89 коп., госпошлину в размере 5032 руб. Полномочия лица, заявившего уточнение иска, судом проверены, приняты в порядке ст. 49 АПК РФ. Дело рассмотрено с учетом уточнения иска.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд


Установил:

Между ЖНК “Жилищное строительство №2“ и ответчиком по делу заключен договор инвестирования № 72 от 31.10.2007г., согласно которому– ЖНК “Жилищное строительство №2“- кооператив и ГУП “Фонд жилищного строительства РБ“ - фонд является инвестором-застройщиком строительства жилого дома, расположенного по адресу: г. Стерлитамак, микрорайон 7А «Западный», жилой дом № 11.

Кооператив совместно с фондом принимает участие в финансировании строительства вышеуказанного объекта, характеристики квартир, финансируемых кооперативом, определяется актом долевого разграничения (приложение №1) и технической характеристикой объекта (приложение №2), подписанными сторонами и являющимися неотъемлемыми частями настоящего договора.

Соглашениями № 1 от 21.11.07 г., № 2 от 06.12.07 г., № 3 от 31.10.07 г., № 4 от 09.01.08 г., № 5 от 10.01.08 г., № 6 от 07.02.08 г., № 7 от 12.03.08 г., № 8 от 03.04.08 г., №9 от 07.05.08 г., № 10 от 26.06.08 г., №11 от 17.07.08 г., № 12 от 07.08.08 г., № 13 от 19.09.08г., № 14 от 28.01.09г. стороны предусмотрели изменения и дополнения к договору № 72 от 31.10.07г. (см. л.д. № 15-37).

В соответствии с п.3.1.3 инвестиционного договора ответчик взял на себя обязательства по завершении строительства и ввода в эксплуатацию, в срок не позднее шести месяцев передать инвестору по акту приема-передачи указанные в Приложении № 1 квартиры для последующей регистрации кооперативом права собственности на эти квартиры в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (УФРС по РБ).


В соответствии с п. 1.4 договора срок окончания работ строительства был определен 4 квартал 2008 г., однако жилой дом по вышеуказанному адресу не завершен строительством и не сдан в эксплуатацию.

Претензией № 207 от 21.05.2009 г. кооператив обратился в фонд с просьбой принять меры по приобретению и передаче жилых помещений кооператив, указав, что членами кооператива паевые взносы внесены в полном объеме и перечислены кооперативом в счет исполнения договора инвестирования строительства № 72 от 31.10.07 г., в срок до 20.06.2009г., в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Арбитражный суд Республики Башкортостан считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 8 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 5 февраля 1999 года N 39-ФЗ отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.


Совокупность условий спорного договора № 72 от 31.10.2007г. позволяет судить о его смешанном характере. Указанный договор содержит элементы инвестиционного и подрядного договоров. О подрядном характере взаимоотношений между сторонами указанного договора, которым предусматривается передача результата инвестору (п.1 ст.740 ГК РФ), гарантийный срок результата работ, устанавливается распределение затрат на строительство, проектирование, оформление необходимых документов, освобождение земельного участка от прав третьих лиц, начальный и конечный сроки выполнения работы.

Указанные условия согласованы сторонами. К обязательствам сторон, возникшим из инвестиционного договора № 72 от 31.10.2007г., должны применяться общие правила об обязательствах и об отдельных видах договоров, предусмотренных гражданским законодательством (ст. 420 ГК РФ)

Заключая спорный договор, ответчик принял на себя обязательство завершить строительство объекта в четвертом квартале 2008 года.

В соответствии с п.3.1.3 инвестиционного договора ответчик взял на себя обязательства по завершении строительства и ввода в эксплуатацию, в срок не позднее шести месяцев передать инвестору по акту приема-передачи указанные в Приложении № 1 квартиры для последующей регистрации кооперативом права собственности на эти квартиры в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (УФРС по РБ).

Обязательства по оплате инвестором выполнены, что также подтверждается актом сверки расчетов за 01.01.05 -31.05.2009 г. (см. л.д. № 39-39а).


Отзывом ответчик сообщает, что в настоящий момент невозможна передача квартир, т.к. объект фактически не завершен строительством, идет процедура перезаключения договора поручения на осуществление функции заказчика на строительство «210-квартирного жилого дома № 11 в микрорайоне 7 «А» Западного района г. Стерлитамак РБ, так как предыдущий заказчик МУП «Стройзаказчик» ГО г. Стерлитамак не надлежаще исполнил свои обязательства по договору, в том числе обязательства о завершении работ по объекту в 4 квартале 2008г.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Статья 28 ФЗ № 215-ФЗ от 30.12.04г. «О жилищных накопительных кооперативах» предусматривает право члена кооператива на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения возникает после выполнения членом кооператива условий внесения части паевого взноса, определенной в соответствии с выбранной им формой участия в деятельности кооператива.

После внесения членом кооператива части паевого взноса, определенной в соответствии с выбранной им формой участия в деятельности кооператива, при условии соблюдения членом кооператива предусмотренных такой формой участия сроков и периодичности внесения соответствующих платежей кооператив в порядке очередности обязан:

приобрести жилое помещение, соответствующее требованиям, указанным в заявлении члена кооператива;

приобрести право на строящееся жилое помещение или построить жилое помещение, соответствующее требованиям, указанным в заявлении члена кооператива.

При таких обстоятельствах, требования истца об обязании ГУП “Фонд жилищного строительства РБ“ передать кооперативу по акту приема-передачи квартиры в блок-секции «А»: №№ 1-19, 21-35; блок-секции Б: №№ 36-37,39-45,47-70, блок-секции В: №№72-105, расположенные в жилом доме по строительному адресу: г. Стерлитамак, микрорайон 7А «Западный», жилой дом № 11, надлежащего качества и пригодные для проживания, в разумные сроки (3 месяца). Блок-секцию Г (квартиры №№ 107,109-136,140), блок-секцию Д (квартиры №№ 141-168, 171-172, 174-175), блок-секцию Е (квартиры №№ 177-180, 182-191,193-200,202-207,209-210) вышеуказанного жилого дома завершить строительством, ввести в эксплуатацию и передать по акту приема-передачи надлежащего качества и пригодные для проживания, в разумные сроки (6 месяцев) является обоснованным.

Кроме того, истцом на основании п. 5.3 договора заявлено взыскание с ответчика неустойки в размере 0,02 % от стоимости передаваемых квартир за каждый день просрочки и составили 84394 руб. 89 коп. Расчет неустойки судом проверен и признан верным.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ, ст. 333.21 НК РФ госпошлина подлежит взысканию с ответчика.


Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Решил:

Исковые требования Жилищного накопительного кооператива «Жилищное строительство № 2» удовлетворить.

Обязать ГУП “Фонд жилищного строительства РБ“ передать по акту приема-передачи Жилищному накопительному кооперативу «Жилищное строительство № 2» по акту приема-передачи квартиры в блок-секции «А»: №№ 1-19, 21-35; блок-секции Б: №№ 36-37,39-45,47-70, блок-секции В: №№72-105, расположенные в жилом доме по строительному адресу: г. Стерлитамак, микрорайон 7А «Западный», жилой дом № 11, надлежащего качества и пригодные для проживания, в разумные сроки (3 месяца). Блок-секцию Г (квартиры №№ 107,109-136,140), блок-секцию Д (квартиры №№ 141-168, 171-172, 174-175), блок-секцию Е (квартиры №№ 177-180, 182-191,193-200,202-207,209-210) вышеуказанного жилого дома завершить строительством, ввести в эксплуатацию и передать по акту приема-передачи надлежащего качества и пригодные для проживания, в разумные сроки (6 месяцев).

Взыскать с ГУП “Фонд жилищного строительства РБ“ в пользу ЖНК “Жилищное строительство №2“ неустойку в размере 84394 руб. 89 коп., госпошлину в размере 5032 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aac.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья *.*. Раянов