Решения районных судов

Решение от 2009-11-16 №А10-3195/2009. По делу А10-3195/2009. Республика Бурятия.

Арбитражный суд Республики Бурятия 670001, г. Улан-Удэ, ул. Коммунистическая, 52

Именем Российской Федерации Решение

г. Улан-Удэ Дело № А10–3195/2009

«16» ноября 2009 г.

Резолютивная часть решения оглашена 11.11.2009.

Решение в полном объеме изготовлено 16.11.2009.

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Аюшеевой *.*. , при ведении протокола судебного заседания секретарем Нечаевой *.*. , рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «КомХор»

(наименование истца)

к открытому акционерному обществу «Хоронхойский комбикормовый завод»

(наименование ответчика)

третье лицо: Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Бурятия


о признании права собственности

при участии

от истца: Ф.И.О. доверенность от 25.05.2008 сроком на три года;

от ответчика: не явился, извещен (заказное письмо с уведомлением № 88091 вручено 03.11.2009);

от третьего лица Ф.И.О. доверенность от 30.07.2009 № 110;


Установил:

Общество с ограниченной ответственностью «КомХор» (далее ООО «КомХор») обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к открытому акционерному обществу «Хоронхойский комбикормовый завод» (далее ОАО «Хоронхойский комбикормовый завод») о признании права собственности на подъездные пути № 8 – инвентарный номер 121, 1977 года ввода, 493,3 п/м, путь № 9 – инвентарный номер 67, 1966 года ввода, 658 п/м, путь № 13 инвентарный номер 67, 1966 года ввода, 205 п/м, расположенные по адресу: Республика Бурятия, Кяхтинский район, с. Хоронхой, ул. Трактовая, 22.

В обосновании иска указано, что спорное имущество приобретено ООО «КомХор» у ОАО «Хоронхойский комбикормовый завод» по договору купли-продажиот 15.12.1999. Существенные условия договора купли-продажи от 15.12.1999 согласованы, сделка исполнена, оплата произведена. Передача имущества состоялась по акту приема-передачи от 05.01.2000. Истец указал, что ОАО «Хоронхойский комбикормовый завод» зарегистрировал право собственности на недвижимое имущество: подъездные пути протяженностью 2 501,2 погонных метров, о чем получил свидетельство от 12.07.2006. Основанием для государственной регистрации являлся план приватизации государственного имущества государственного предприятия «Хоронхойский комбикормовый завод».

Истец считает, что государственная регистрация права после заключения договора купли-продажи от 15.12.1999 противоречит пункту 1 статьи 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» так как с момента заключения договора купли-продажи от 15.12.1999 право собственности ОАО «Хоронхойский комбикормовый завод» прекратилось.

Определением суда от 20.07.2009 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Бурятия.


В заседании 09.09.2009 истец уточнил требования по иску, просил признать право собственности за ООО «КомХор» согласно договору купли-продажи от 15.12.1999 и акту приема-передачи от 05.01.2000 на железнодорожные пути общей стоимостью 87 311 рублей, протяженностью всего 724 п.м., которые в книге основных средств и в плане приватизации числятся:

на странице 1 № 7 п/о Калинова, год ввода 1977 – пути протяженностью 595 п.м.,

на странице 11 № 1 ХПП, год ввода 1966 – пути протяженностью 129 п.м., расположенные по адресу: Республика Бурятия, Кяхтинский район, с. Хоронхой, ул. Трактовая, д. 22, зарегистрированные Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Бурятия за ОАО «Хоронхойский комбикормовый завод», 12.07.2006, регистрационная запись № 003-12/001/2006-059, свидетельство серии 03 АА №273570. Подъездные пути, протяженностью 2 501,2 п.м., инвентарный номер 307 находятся по адресу: Республика Бурятия, Кяхтинский район, с. Хоронхой, ул. Трактовая, д. 22.

В качестве правового обоснования истцом сделана ссылка на статьи 218, 223, 224, 235, 425, 432, 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчик и третье лицо просили дело производством прекратить по пункту 2 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, так как имеется вступившее в законную силу Решение по делу № А10-4169/2007 от 16.04.2009, принятое по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям (л.д. 20, 53).


Истец указал, что между сторонами было заключено три договора от 15.12.1999г и три акта приема-передачи от 05.01.2000г. При этом первым был заключен договор на все железнодорожные пути на общую стоимость 87 311 руб., договор был составлен на основании бухгалтерских документов и плана приватизации. После измерения протяженности железнодорожных путей, выяснилось, что фактическая длина путей не соответствует указанной в бухгалтерских документах. В связи с чем были подписаны договоры на пути №№ 8,9,13 на сумму 46 106 руб.

Таким образом, акт от 05.01.2000г на передачу путей на сумму 87 311 руб. 00 коп, протяженностью 724 погонных метра был составлен в первому договору согласно данным бухгалтерского учета. В тот же день был составлен иной акт на передачу части путей, а именно №№ 8,9,13 на сумму 46 106 руб., в котором была указана фактическая длина путей. Данный договор был предметом рассмотрения по делу № А10-4169/2007 (л.д. 26)

По данному спору рассматривается другой договор купли-продажи от 15.12.1999, предмет его – недвижимое имущество – железнодорожные пути протяженностью 724 п.м., общей стоимостью 87 311 руб.: протяженностью 595 погонных метров, год ввода – 1977 и протяженностью 129 погонных метров, год ввода 1966.

Ответчик против иска возражал, так как договор, на который ссылается истец в обоснование своих требований, подписанный Лоскутниковым *.*. , был признан ничтожным. Железнодорожные пути, на которые истец просит признать право собственности не существуют, они являются частью железнодорожных путей, зарегистрированных на праве собственности за ОАО «Хоронхойский комбикормовый завод». На пути, являющиеся предметом иска, нет технического паспорта. Истцом было заключено два договора купли-продажи в связи с тем, что в первом договоре, которому была дана оценка в деле №А10-4169/2007, железнодорожные пути не были идентифицированы, следовательно, зарегистрировать право собственности по такому договору было невозможно. Однако в обоих договорах речь идет об одних и тех же железнодорожных путях.

Представитель третьего лица пояснил, что регистрация права собственности на подъездные пути за ОАО «Хоронхойский комбикормовый завод» произведена им на основании правовой экспертизы представленных документов, поскольку ответчиком был представлен полный пакет документов.


В заседании 11.11.2009 ответчик не явился, спор рассматривался в порядке, определяемом статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, суд пришел к следующим выводам.

Предметом является требование о признании права собственности на железнодорожные пути общей стоимостью 87 311 руб., протяженностью 724 п.м., которые в книге основных средств числятся на странице 1 за номером 7 п/о Калинова – год ввода 1977, 595 погонных метров, на странице 11 за номером 1 ХПП, год ввода 1966, 129 погонных метров, расположенных по адресу: Республика Бурятия, Кяхтинский район, с. Хоронхой, ул. Трактовая, д. 22, зарегистрированные за ОАО «Хоронхойский комбикормовый завод».

Основанием иска указаны договор купли-продажи от 15.12.1999 и акт приема-передачи от 05.01.2000.

Правовым основанием - статьи 218, 223, 224, 235, 425, 432, 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Иск о признании права является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.

Условиями предъявления такого иска являются:

наличие в натуре объекта, в отношении которого заявлено требование о признании права собственности;

наличие правовых оснований для признания за истцом права собственности на спорную вещь;


отрицание или непризнание прав истца третьими лицами;

наличие у истца правового интереса к спорной вещи.

Истцом по такому иску должен быть собственник индивидуально-определенной вещи, как владеющий, так и не владеющий ею. Основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца права собственности. Необходимым условием удовлетворения иска является подтверждение истцом своих прав на спорное имущество.

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как усматривается из материалов дела 15 декабря 1999 года между ОАО «Хоронхойский комбикормовый завод» - продавец и ООО «КомХор» - покупатель заключен договор купли-продажи подъездных железнодорожных путей:

№7 п/о Калинова – год ввода в 1977 – 595 погонных метров, шифр 20218 балансовая стоимость 78480 рублей;

№ 1 ХПП – год ввода 1966 – 129 погонных метров, балансовой стоимостью 12 782 рублей, общей стоимостью – 87 311 рублей, расположенных по адресу: Республика Бурятия, Кяхтинский район, с. Хоронхой, ул. Трактовая, д. 22.

Оплата должна производиться в течение 2-х месяцев.

Договор соответствует требованиям статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации в части определения существенных условий договора купли-продажи.

Действия сторон направлены на возникновение правоотношений по договору купли-продажи. В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона - продавец обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне - покупателю, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму.

5 января 2000 года по акту приема-передачи подъездные железнодорожные пути переданы ООО «КомХор».

Полагая, что право собственности на спорное имущество подтверждается договором от 15.12.1999, актом приема-передачи от 05.01.2000, тем обстоятельством, что истец владел спорными подъездными путями как своими собственными, осуществлял уход за имуществом и производил расходы на его содержание, наличием технического паспорта БТИ по Кяхтинскому району для ООО «КомХор», фактом регистрации железнодорожных путей за ОАО «Хоронхойский комбикормовый завод», в том числе и спорных, истец обратился в Арбитражный суд Республики Бурятия с настоящим иском.

Согласно свидетельству серии 03 № АА № 273570, выданному Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Бурятия 12.07.2006г, произведена государственная регистрация права собственности ОАО «Хоронхойский комбикормовый завод» на подъездные пути протяженностью 2 501,2 п.м. инвентарный номер 307, по адресу Республики Бурятия, Кяхтинский район, с.Хоронхой, ул.Трактовая, 22.

Основанием для регистрации права явился план приватизации государственного предприятия Хоронхойский комбикормовый завод, утвержденный Государственным комитетом Республики Бурятия по управлению государственным имуществом 30.05.1994г.

В соответствии с пунктом 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.1998 N 8 “О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав“ акционерное общество, созданное в результате преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента государственной регистрации становится собственником государственного (муниципального) имущества, включенного в уставный капитал акционерного общества в соответствии с планом приватизации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, государственная регистрация права собственности ОАО «Хоронхойский комбикормовый завод» от 12.07.2006г является регистрацией права, возникшего до вступления в законную силу Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На момент передачи спорного имущества действовал Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у истца на указанную недвижимость могло возникнуть только с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Филиал Учреждения юстиции Республики Бурятия по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Кяхтинскому району, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Кяхтинского района открыт с 20.12.1999г.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

При этом в соответствии с пунктом 2. статьи 6 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в редакции от 21.01.1997г государственная регистрация возникших после введения в действие настоящего Федерального закона ограничения (обременения) или иной сделки с объектом недвижимого имущества требовала государственной регистрации прав на данный объект, возникших до введения в действие настоящего Федерального закона.

В связи с введением в действие Федерального закона Российской Федерации «О внесений изменений в Федеральный Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 09.06.2003г № 69-ФЗ (вступило в силу по истечении трех месяцев со дня официального опубликования) редакция пункта 2 статьи 6 Закона предусматривает, что государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Таким образом, до 16.09.2003г для государственной регистрации перехода права собственности требовалась первоначально государственная регистрация права собственности ОАО «Хоронхойский комбикормовый завод». После указанной даты государственная регистрация перехода права собственности также не возможна без участия продавца имущества в силу пункта 1 статьи 16 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно указанной норме государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Государственная регистрация перехода права собственности от ответчика к истцу не была осуществлена, несмотря на то, что на момент передачи имущества регистрирующий орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории Кяхтинского района свою деятельность осуществлял.

Более того, 12 июля 2006 года было зарегистрировано право собственности на железнодорожные пути протяженностью 2 501,2 погонных метра за ответчиком, включая спорные железнодорожные пути.

Истец также в рамках статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации факт оплаты путей не доказал. Им представлены справка о стоимости подъездных железнодорожных путей от 05.01.2000 и перечень производственных и хозяйственных операций по взаимозачету ООО «КомХор» и ОАО «Хоронхойский комбикормовый завод» за 2000 год.

Согласно справке оплата за подъездные железнодорожные пути произведена в полном объеме в сумме 87 311 руб. 00 коп. Справка подписана директором ОАО «Хоронхойский комбикормовый завод» *.*. Колмаковой, то есть директором предприятия истца по данному спору.

Из перечня операций по произведенным взаимозачетам невозможно установить факт проведения взаимозачета по договору от 15.12.1999 между истцом и ответчиком.

При таких обстоятельствах исковые требования о признании права собственности на объекты недвижимости не могут быть признаны обоснованными.

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении кассационной инстанции по делу № А10-4169/2007 – Ф02-1437/2009 от 16.04.2009.

Кроме того, как указывает Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа, доводы истца – ООО «КомХор» о наличии трех договоров купли-продажи от 15.12.1999 не могут быть приняты во внимание, поскольку правоотношения между сторонами вытекают из сделки, где предметом являлось спорное имущество, количество редакций договора правового значения не имеет.

Расходы по государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на истца.

Поскольку истцом при подаче иска заявлено ходатайство о снижении размера государственной пошлины в связи с тяжелым финансовым положением, подтвержденным документально, на основании пункта 2 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации, суд считает возможным снизить размер государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 101-112, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

В иске отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КомХор» в доход федерального бюджета 100 рублей государственной пошлины.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы Решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший Решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда http://4aas.arbitr.ru/ или Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа http://fasvso.arbitr.ru/

Судья *.*. Аюшеева