Решения районных судов

Постановление от 07 октября 2009 года № Ф10-4172/2009. По делу А09-15295/2008. Российская Федерация.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА

Постановление кассационной инстанции по проверке законности

и обоснованности судебных актов арбитражных судов,

вступивших в законную силу

07 октября 2009 года

Дело № А09-15295/2008

г.Брянск

Ф10-4172/09

Резолютивная часть постановления оглашена 30.09.2009

Постановление изготовлено в полном объёме 07.10.2009

Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего

судей

при участии в заседании:

Смолко *.*.

Кожемяко *.*.

Сорокиной *.*.

от истца

не явился,

от ответчиков:

ОАО «Ипотечная корпорация Брянской области»

ООО «Инвест Групп-155»

от третьего лица

Чернов *.*. – представитель, дов. от 05.02.2009,

не явился,

Афанасенков *.*. – представитель, дов. №01-1008 от 04.02.2009,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Некоммерческой организации «Брянский областной фонд жилищного строительства и ипотеки», г.Брянск, на Решение Арбитражного суда Брянской области от 27.04.2009 (судья Данилина *.*.) и Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного
суда от 02.07.2009 (судьи Никулова *.*., Капустина *.*., Юдина *.*.) по делу №А09-15295/2008,

Установил:

Некоммерческая организация «Брянский областной фонд жилищного строительства и ипотеки» (далее – Фонд жилищного строительства), г.Брянск, обратилась в арбитражный суд с иском к Открытому акционерному обществу «Ипотечная корпорация Брянской области» (далее – Ипотечная корпорация), г.Брянск, к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвест Групп-155» (далее – ООО «Инвест Групп-155»), г.Москва, о признании недействительным соглашения об уступке права требования и переводе долга (о замене стороны в договоре) от 18.09.2008 и применении последствий недействительности сделки путём обязания ответчика возвратить всё полученное по ней.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, выступило Управление имущественных отношений Брянской области, г.Брянск.

Решением Арбитражного суда Брянской области от 27.04.2009, оставленным без изменения Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.07.2009, в иске отказано.

В кассационной жалобе Фонд жилищного строительства просит состоявшиеся судебные акты отменить, иск удовлетворить, ссылаясь на неправильное толкование судами двух инстанций норм материального права.

В отзыве на кассационную жалобу Управление имущественных отношений Брянской области поддержало доводы кассационной жалобы.

В судебном заседании представитель Управления имущественных отношений Брянской области поддержал доводы отзыва на кассационную жалобу.

Истец и ответчик – ООО «Инвест Групп-155» надлежаще уведомлены о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, но в суд округа не явились. Судебная коллегия находит возможным
рассмотреть дело без их участия в силу ч.3 ст.284 АПК РФ.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и отзыва на жалобу, выслушав представителей Ипотечной корпорации и третьего лица, суд кассационной инстанции приходит к выводу о необходимости состоявшиеся судебные акты оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судами двух инстанций, 08.11.2006 между Фондом имущества Брянской области и Фондом жилищного строительства (учредители) был заключён договор о создании ОАО «Ипотечная корпорация Брянской области».

В соответствии с условиями указанной сделки учредители обязались совместными действиями учредить Акционерное общество с уставным капиталом в 30000000 руб., разделённым на 300000 обыкновенных именных акций номинальной стоимостью 100 руб. каждая акция. При этом учредители распределили акции в уставном капитале общества следующим образом: Фонд имущества Брянской области – 209412 обыкновенных именных акций, что составляет 69,8% уставного капитала Ипотечной корпорации, Фонд жилищного строительства - 90588 обыкновенных именных акций, что составляет 30,2% уставного капитала общества (пункт 2.2 договора).

25.06.2008 между Управлением имущественных отношений Брянской области (арендодатель) и Ипотечной корпорацией (арендатор) были заключены договоры №792 и №793 аренды находящихся в областной собственности земельных участков из земель населённых пунктов, расположенных по адресу: Брянский район, п.Мичуринский, 2 и 3, градостроительный комплекс, с кадастровым номером 32:02:050409:145 и общей площадью
94178 кв.м, с кадастровым номером 32:02:050409:144 и общей площадью 140191 кв.м, для использования в целях комплексного освоения и строительства жилья, объектов социальной и инженерной инфраструктуры, в границах, указанных в кадастровых картах (плане) участков, сроком с 01.07.2008 по 16.01.2056.

07.08.2008 между теми же сторонами заключён договор №856 аренды находящегося в областной собственности земельного участка из земель населённых пунктов с кадастровым номером 32:02:050409:147, общей площадью 177336 кв.м, расположенного примерно в 2600 м по направлению на северо-восток от ориентира населённого пункта, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Брянский район, п.Мичуринский, для использования в целях комплексного освоения и строительства жилья, объектов социальной и инженерной инфраструктуры, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, сроком с 08.08.2008 по 16.01.2056.

По актам приёма-передачи земельные участки переданы арендатору (т.3, л.д.26, 33, 40).

09.09.2008 вышеназванные договоры аренды зарегистрированы в установленном законом порядке Управлением Федеральной регистрационной службы, о чём имеется соответствующая отметка регистрирующего органа.

18.09.2008 между ООО «Инвест Групп-155» (Застройщик-1) и Ипотечной корпорацией (Застройщик-2) заключено соглашение об уступке права требования и переводе долга (договор перенайма), согласно которому Застройщик-2 на возмездной основе передаёт, а Застройщик-1 принимает и оплачивает права арендатора земельных участков, вытекающие из вышеперечисленных договоров аренды, по которым на стороне арендодателя выступает Управление имущественных отношений Брянской области, а на стороне арендатора – Застройщик-2.

Соглашение
зарегистрировано в установленном законом порядке.

18.09.2008 по передаточному акту земельные участки, являющиеся объектами договоров аренды №792 и №793 от 25.06.2008, №856 от 07.08.2008, переданы Застройщику-1.

Полагая, что соглашение от 18.09.2008 является крупной сделкой, которая совершена с нарушением ст.78 Федерального закона «Об акционерных обществах», Фонд жилищного строительства обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции исследовал представленные доказательства, доводы сторон, дал им правильную юридическую оценку и обоснованно пришел к выводу о необходимости отказа истцу в заявленном требовании.

Апелляционный суд согласился с судом первой инстанции.

Суд кассационной инстанции согласен с выводами судов двух инстанций.

В соответствии со ст.78 Федерального закона «Об акционерных обществах» крупной сделкой считается сделка (в том числе заём, кредит, залог, поручительство) или несколько взаимосвязанных сделок, связанных с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения обществом прямо либо косвенно имущества, стоимость которого составляет 25 и более процентов балансовой стоимости активов общества, определённой по данным его бухгалтерской отчётности на последнюю отчётную дату, за исключением сделок, совершаемых в процессе обычной хозяйственной деятельности общества, сделок, связанных с размещением посредством подписки (реализацией) обыкновенных акций общества, и сделок, связанных с размещением эмиссионных ценных бумаг, конвертируемых в обыкновенные акции общества.

Оспариваемая сделка является договором перенайма земельного участка и не связана с приобретением, отчуждением или распоряжением иным образом принадлежащего Ипотечной корпорации имущества.

При таких обстоятельствах
суды двух инстанций обоснованно пришли к выводу о том, что спорная сделка не является крупной.

Оснований для отмены обжалуемых судебных актов не усматривается.

Руководствуясь п.1 ч.1 ст.287, ст.289 АПК РФ, суд

Постановил:

Решение Арбитражного суда Брянской области от 27.04.2009 и Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.07.2009 по делу №А09-15295/2008 оставить без изменения, а кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.

Председательствующий *.*. Смолко

Судьи *.*. Кожемяко

*.*. Сорокина