Решения районных судов

Решение от 14 июня 2011 года № 2-676/11. Решение от 14 июня 2011 года № 2-676/11. Тульская область.

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Ткаченко *.*.,

при секретаре Афанасьевой *.*.,

с участием истца Гридчина *.*.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-676/11 по иску Гридчина *.*., Гридчиной *.*., Титовой *.*., Фетисовой *.*. к Султановой *.*., Султанову *.*., Султанову *.*. об определении долей в праве совместной собственности, сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии, признании права собственности на самовольно возведенное строение, изменении вида жилого помещения,

Установил:

Гридчин *.*., Гридчина *.*., Титова *.*., Фетисова *.*. обратились в суд с иском к Султановой *.*., Султанову *.*., Султанову *.*. об определении долей в праве совместной собственности, сохранении жилого помещения в перепланированном
и переоборудованном состоянии, признании права собственности на самовольно возведенное строение, изменении вида жилого помещения, указывая в обоснование заявленных требований на то, что они являются собственниками квартиры 2 в доме 19 по ул.Советской в г.Киреевске Тульской области, право собственности на которую перешло к ним в порядке приватизации. До передачи спорной квартиры в их собственность, они совместно пользовались ею, в равной мере несли права и обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения, а впоследствии осуществляли полномочия собственников жилого помещения. Никаких соглашений, ограничивающих права кого-либо из них, между ними не существовало. Полагают, что каждому из них принадлежит по 1/4 доле квартиры по адресу: Тульская область, г.Киреевск, ул.Советская, д.19, кв.2. На момент приватизации квартиры ее общая площадь составляла 107,9 кв.м., в том числе жилая-48,9 кв.м., подсобная- 59,0 кв.м. В прошлом году они, в целях улучшения жилищных условий, произвели внутреннюю перепланировку квартиры, а именно: в прихожей (ранее площадью 17,2 кв.м. лит.А1 на первом этаже) организовали лестницу, ведущую на мансарду, площадью 0,9 кв.м., в результате чего площадь коридора в настоящее время составляет 16,3 кв.м.; а также возвели мансарду над лит.А, А1, относящуюся к их квартире, в которой организовали жилую комнату площадью 19,6 кв.м., санузел площадью 2,0 кв.м., туалет площадью 1,3 кв.м. и коридор площадью 15,2 кв.м.,
общей площадью 38,1 кв.м. Таким образом, общая площадь квартиры стала составлять 146,0 кв.м., в том числе жилая -68,5 кв.м., подсобная- 77,5 кв.м. В силу юридической неосведомленности вышеуказанную перепланировку, а также возведение мансарды они произвели без получения разрешений соответствующих учреждений, то есть самовольно, и до настоящего времени не узаконили свои права на это недвижимое имущество. В настоящее время ими произведены согласования самовольной перепланировки и возведения мансарды со всеми необходимыми службами, а также получено соответствующее заключение ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ». Фактически принадлежащий им объект недвижимости является частью домовладения, которое представляет собой одноэтажный жилой дом, предназначенный для проживания двух семей, к которому непосредственно примыкают земельные участки, предоставленные для ведения личного подсобного хозяйства. Собственниками второй части указанного дома – квартиры 1 являются Султанова *.*., Султанов *.*., Султанов *.*., которые также состоят на регистрационном учете и проживают в указанном жилом помещении. В принадлежащей им (Гридчиным, Фетисовой, Титовой) части жилого дома – квартире 2 на регистрационном учете состоят и проживают все собственники данного жилого помещения за исключением Фетисовой *.*. Непосредственно им (истцам) принадлежит часть жилого дома, состоящая из расположенных на 1 этаже: трех жилых комнат площадью 13,3 кв.м., 22,6 кв.м., 13,0 кв.м.; коридора площадью 21,4 кв.м.; кухни площадью 12,4 кв.м.; туалета площадью 1,6 кв.м.; ванной площадью 3,2
кв.м.; прихожей площадью 16,3 кв.м.; лестницы площадью 0,9 кв.м.; котельной; а также мансарды (над лит.А, А1), в которой расположены жилая комната площадью 19,6 кв.м.; санузел площадью 2,0 кв.м.; туалет площадью 1,3 кв.м.; коридор площадью 15,2 кв.м. Принадлежащая истцам часть жилого дома расположена на земельном участке, находящемся в собственности администрации муниципального образования Киреевский район Тульской области. Считают, что правовой статус, принадлежащего им (истцам) объекта недвижимости как квартиры, ущемляет их права собственников, поскольку они лишены возможности в соответствии с законодательством РФ, возводить хозяйственные и надворные постройки на земельном участке, расположенном при спорном домовладении, а также пристройки к принадлежащей им части жилого объекта. В настоящее время им (истцам) необходимо узаконить свои права на спорное жилое помещение для дальнейшей регистрации права собственности в регистрирующих органах, и последующего оформления в собственность земельного участка, на котором расположена указанная часть домовладения. На основании изложенного просят определить доли в праве совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: Тульская область, г.Киреевск, ул.Советская, д.19, кв.2 за Гридчиным *.*., Гридчиной *.*., Титовой *.*., Фетисовой *.*. по 1/4 доле за каждым; сохранить жилое помещение -квартиру общей площадью 146,0 кв.м., в том числе жилой площадью 68,5 кв.м., подсобной площадью 77,5 кв.м., расположенное по адресу: Тульская область, г.Киреевск, ул.Советская, д.19, кв.2 в перепланированном состоянии,
сохранив самовольно возведенную теплую мансарду над лит.А,А1 площадью 38,1 кв.м.; признать за Гридчиным *.*., Гридчиной *.*., Титовой *.*., Фетисовой *.*. право равной долевой собственности - по 1/4 доле за каждым на теплую мансарду над лит.А,А1, общей площадью 38,1 кв.м.; изменить вид жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: Тульская область, г.Киреевск, ул.Советская, д.19, кв.2, признав его частью жилого дома.

Истец Гридчин *.*. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, подтвердив вышеизложенное, просил их удовлетворить, так как являются законными и обоснованными.

Истцы Гридчина *.*., Фетисова *.*., Титова *.*. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещались надлежащим образом. В материалах дела имеются заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Ответчики Султанова *.*., Султанов *.*., Султанов *.*. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещались надлежащим образом. В материалах дела имеются заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признают.

Третьи лица администрация муниципального образования Киреевский район Тульской области, а также администрация муниципального образования г.Киреевск Киреевского района Тульской области, привлеченная к участию в деле в порядке ст.43 ГПК РФ, в суд своих представителей не направили, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещались надлежащим образом. В
материалах дела имеются ходатайства с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителей, против удовлетворения исковых требований не возражают.

На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения истца Гридчина *.*., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.1 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», под приватизацией жилых помещений понимается бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде.

На основании ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена
долевая собственность этих лиц.

В соответствии со ст.254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Таким образом, названной нормой права устанавливается презумпция равенства долей участников общей совместной собственности.

В судебном заседании установлено, что квартира 2 в двухквартирном доме 19 по ул.Советской в г.Киреевске Тульской области зарегистрирована по праву совместной собственности за Гридчиной *.*., Гридчиным *.*., Гридчиной (после заключения брака Фетисовой) *.*., Гридчиной (после заключения брака Титовой) *.*., что достоверно подтверждается имеющимися в материалах дела письменными доказательствами: договором передачи № от 01.12.1993 г., свидетельством о регистрации права собственности, зарегистрированного в реестре за № от 07.12.1993 г., регистрационным удостоверением № от 15.12.1993 г.; техническим паспортом на спорную квартиру; справкой о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ между Акользиным *.*. и Гридчиной *.*. ; свидетельством о расторжении брака между Акользиным *.*. и Акользиной *.*. I-БО № от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельством о заключении брака между Акользиной *.*. и Фетисовым *.*. I-БО № от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельством о заключении брака между Гридчиной *.*. и Титовым *.*. I-БО
№ от ДД.ММ.ГГГГ

Из изложенного следует, что участниками сделки по приватизации спорной квартиры являются Гридчин *.*., Гридчина *.*., Фетисова *.*., Титова *.*. Суд полагает, что совместная собственность может быть преобразована в долевую и определены доли каждого из участников.ое правоасти определения собствеников ет в соответствии с ч. 2 ст. 342

Учитывая, что спорная квартира передана в совместную собственность Гридчину *.*., Гридчиной *.*., Фетисовой *.*., Титовой *.*. доли собственников квартиры должны быть определены по 1/4 каждому.

В целях улучшения жилищных условий, истцами самовольно, без соответствующего разрешения, была произведена перепланировка квартиры 2 в доме 19 по ул.Советской в г.Киреевске Тульской области, а также самовольно была возведена теплая мансарда, в результате чего площади квартиры изменились. Так, общая площадь квартиры стала составлять 146,0 кв.м., жилая -68,5 кв.м., подсобная 77,5 кв.м. Данное обстоятельство подтверждается представленной выкопировкой поэтажного плана на спорное жилое помещение, техническим паспортом.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего
Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.п. 1.7.2. и 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В соответствии со ст.222 ГПК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев,
предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с техническим заключением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № ф-71/2926 от 19.04.2011 г., объемно-планировочные решения и конструктивные решения, принятые заказчиком при переустройстве строения литер А1, возведении строения над лит.А,А1, отвечают требованиям безопасности, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды, предъявляемым к жилым домам в соответствии с требованиями СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Обследуемые строения пригодны для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению. Постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанное техническое заключение дано надлежащими специалистами организации, имеющей свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. Содержащиеся в заключении выводы мотивированы, подтверждены объяснениями истца и не противоречат иным материалам дела, потому суд придает им доказательственное значение.

Кроме того, перепланировка квартиры и возведение мансарды в настоящее время согласовано с соответствующими городскими службами: Тестом «Киреевскмежрайгаз», «Киреевскими ГРЭС», ООО «Коммунальные ресурсы КР», Тульским филиалом ОАО «Ростелеком», администрацией муниципального образования г.Киреевск Киреевского района Тульской области, что усматривается из представленной выписки из технического паспорта на спорное жилое помещение.

На основании указанных правовых норм и установленных обстоятельств, суд, прежде всего, приходит к выводу о наличии достаточных оснований полагать, что возведение спорного строения (теплой мансарды), а также перепланировка квартиры, осуществлены силами и средствами истцов, без нарушений действующих в строительстве норм и правил, требований закона, а также прав и законных интересов граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью.

Таким образом, суд находит возможным сохранить квартиру 2 в доме 19 по ул.Советской в г.Киреевске Тульской области в перепланированном состоянии, сохранив на месте самовольно возведенную теплую мансарду над лит.А.А1, на которую за истцами признать право равной долевой собственности, то есть по 1/4 доле за каждым.

Разрешая исковые требования Гридчина *.*., Гридчиной *.*., Титовой *.*. Фетисовой *.*., в части изменения статуса жилого помещения, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

Согласно ч.1 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В соответствии с ч.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме (ч.3 ст.16 Жилищного кодекса РФ).

Из приведенных правовых норм следует, что жилым домом (частью) признается изолированная постройка (строение) (часть строения), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям.

Согласно справкам ОУФМС России по Тульской области в Киреевском районе от 11.05.2011 г. и от 06.06.2011 г., а также паспортам истцов и ответчиков с отметками о регистрации, в квартире 1 дома 19 по ул.Советской в г.Киреевске Тульской области зарегистрированы и проживают: Султанова *.*., Султанов *.*., Султанов *.*., которые являются собственниками данного жилого помещения в соответствии с Решением Киреевского районного суда Тульской области от 20.04.2011 г. В квартире 2 дома 19 по ул.Советской в г.Киреевске Тульской области зарегистрированы и проживают: Гридчина *.*., Гридчин *.*., Титова *.*.

Как усматривается из кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, граница земельного участка с кадастровым номером 71:12:090304:170, расположенного по вышеуказанному адресу, не определена в соответствии с требованиями земельного законодательства, в графе правообладатель указано Киреевское пассажирское автотранспортное предприятие на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от 12.11.1992 г. Однако согласно постановлению № от 28.06.2006 г. администрации муниципального образования Киреевский район Тульской области право бессрочного (постоянного) пользования на указанный земельный участок, расположенный по адресу: Тульская область, г.Киреевск, ул.Советская, д.19 у ОАО «Киреевское ПАТП» прекращено.

В соответствии с представленным техническим паспортом жилого помещения, расположенного по адресу: Тульская область, г.Киреевск, ул.Советская, д.19, кв.2, а также планом на весь объект недвижимости (домовладение 19), фактически спорный объект недвижимости представляет собой изолированную часть самостоятельного строения – двухквартирного жилого дома, состоящую из строений: лит. А - части жилого дома (1 –коридор, 2- туалет, 3-ванная, 4,5,6- жилые комнаты, 7- кухня); лит. А1 (1-прихожая, 2- лестница); А2- (1-котельная); мансарды над лит.А,А1 (1- жилая комната, 2- санузел, 3- туалет, 4-коридор), имеет отдельный вход, помещений общего пользования не имеется, сообщение с квартирой 1 в данном жилом доме отсутствует. Обе квартиры полностью изолированы друг от друга.

Учитывая изложенное судом установлено, что дом 19 по ул.Советской в г.Киреевске Тульской области состоит из двух обособленных жилых помещений – квартир №№ 1,2. Обе квартиры представляют собой изолированные помещения, имеют отдельные входы, помещений общего пользования не имеется, следовательно, указанный дом не является многоквартирным, а входящее в его состав жилое помещение – квартира 2, по своим характеристикам относится к такому виду жилых помещений, как часть жилого дома. Доказательств обратному не имеется.

Таким образом, суд находит исковые требования Гридчина *.*., Гридчиной *.*., Титовой *.*., Фетисовой *.*. об изменении статуса жилого помещения подлежащими удовлетворению.

При таких обстоятельствах, с учетом изложенных выше выводов относительно сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, сохранении самовольно возведенной теплой мансарды, суд полагает возможным изменить статус жилого помещения – квартиры 2 в доме 19 по ул.Советской в г.Киреевске Тульской области, признав его частью жилого дома общей площадью 146,0 кв.м., жилой площадью 68,5 кв.м., подсобной 77,5 кв.м., состоящей из строений под литерами А, А1, А2, над лит.А,А1.

Таким образом, проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Решил:

исковые требования Гридчина *.*., Гридчиной *.*., Титовой *.*., Фетисовой *.*. к Султановой *.*., Султанову *.*., Султанову *.*. об определении долей в праве совместной собственности, сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии, признании права собственности на самовольно возведенное строение, изменении вида жилого помещения удовлетворить.

Определить доли Гридчина *.*., Гридчиной *.*., Титовой *.*., Фетисовой *.*. в праве совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: Тульская область, г.Киреевск, ул.Советская, д.19, кв.2 по 1/4 доле за каждым.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: Тульская область, г.Киреевск, ул.Советская, д.19, кв.2 в перепланированном состоянии со следующими техническими показателями: общая площадь – 146,0 кв.м., жилая площадь – 68,5 кв.м., сохранив на месте самовольно возведенную мансарду над лит.А,А1 площадью 38,1 кв.м.

Признать квартиру 2 в доме 19 по ул.Советской в г.Киреевске Тульской области частью жилого дома 19 по ул.Советской в г.Киреевске Тульской области, общей площадью 146,0 кв.м., жилой площадью 68,5 кв.м, состоящей из строений: лит.А (1 –коридор, площадью 21,4 кв.м.; 2- туалет, площадью 1,6 кв.м.; 3-ванная, площадью 3,2 кв.м.; 4- жилая комната, площадью 13,3 кв.м.; 5- жилая комната, площадью 22,6 кв.м.; 6- жилая комната, площадью 13,0 кв.м.; 7 -кухня, площадью 12,4 кв.м.); лит.А1 (1-прихожая, площадью 16,3 кв.м.; 2- лестница, площадью 0,9 кв.м.); А2 (1-котельная, площадью 3,2 кв.м.); мансарды над лит.А,А1 (1- жилая комната, площадью 19,6 кв.м.; 2- санузел, площадью 2,0 кв.м.; 3- туалет, площадью 1,3 кв.м.; 4-коридор, площадью 15,2 кв.м.).

Признать за Гридчиным *.*., Гридчиной *.*., Титовой *.*., Фетисовой *.*. право собственности в равных долях (по 1/4 доле за каждым) на самовольно возведенную в жилом доме 19 по ул.Советской в г.Киреевске Тульской области мансарду над лит.А,А1, площадью 38,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий