Решения районных судов

О признании сделки состоявшейся, признании права собственности. Решение от 11 февраля 2011 года №. Ростовская область.

ДД.ММ.ГГГГ Азовский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кравченко *.*.

при секретаре Говорухиной *.*.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Засько *.*. к ЗАО « <данные изъяты>», Администрации <данные изъяты>, Куприк *.*. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности,

Установил:

Засько *.*. обратился в суд с исковым заявлением к ЗАО « <данные изъяты>», Администрации <данные изъяты>, Куприк *.*. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности.

Истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и *.*. был заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельхозназначения с кадастровым номером № находящийся по адресу Россия, <адрес>, СХА « <данные изъяты>». Цена имущества
была определена сторонами в размере №. Расчет между сторонами был произведен полностью до подписания договора купли-продажи, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ Передача земельного участка от продавца к покупателю произошла так же до подписания договора. Истец указал, что обязательства продавца и покупателя были исполнены в полном объеме, и в настоящее время он несет бремя расходов по содержанию спорного имущества. В декабре 2009г. истец обратился за государственной регистрацией перехода права собственности на спорное имущество и узнал, что *.*. умер. Истец указал, что осуществляет надлежащее владение и пользование приобретенной земельной долей – получает арендную плату в ЗАО « <данные изъяты>», осуществляет оплату земельного налога. Истец просил суд признать сделку купли-продажи между ним и *.*. состоявшейся и признать за ним право собственности на спорное имущество.

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО « <данные изъяты>» в судебное заседание не явился, ранее направил в суд отзыв, в котором просил слушать дело в его отсутствие, суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным слушать дело в отсутствие представителя ЗАО.

Ответчик Куприк *.*. в судебное заседание не явилась. Ранее приобщала к материалам дела свое заявление, в котором указала, что признает заявленные исковые требовании, последствия признания иска ей понятны и просила слушать
дело в ее отсутствие. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным слушать дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика- Администрации <данные изъяты> в судебное заседание не явился, суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным слушать дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, в том числе и показания свидетелей, допрошенных ранее, суд приходит к следующему:

В обоснование заявленных требований истцом был представлен в суд договор купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ В интересах продавца- *.*. при заключении сделки выступал его представитель- *.*. который действовал на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Согласно данной доверенности *.*.. уполномочил *.*. оформить продажу двух земельных паев находящихся в СХКА <данные изъяты> на условиях и за цену по своему усмотрению.

Судом установлено, что *.*. умер ДД.ММ.ГГГГ То есть на момент подписания договора купли-продажи продавца не было в живых.

Допрошенный судом в качестве свидетеля и предупрежденны ответственности за дачу ложных показаний *.*. пояснил, что *.*.. обратился к нему за оформлением сделки по продаже его доли в праве собственности на земли сельхозназначения. *.*. получил от покупателя покупную стоимость данного имущества и передал их *.*.. до составления договора в ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Документы для совершения сделки готовы не были, и, на основании выданной ему *.*. в день получения денег доверенности, он собирал
необходимые для сделки документы. Сбор документов носил длительный характер, и договор был подписан только ДД.ММ.ГГГГ О том, что *.*.. умер, ему ничего не было известно.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону, копия которого приобщена к материалам дела, Куприк *.*. вступила в права наследования после смерти отца на его имущество- земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу <адрес> <адрес> <адрес>. В связи с тем, что Куприк *.*. признала исковые требования о признании сделки состоявшейся и признании за истцом права собственности, суд приходит к выводу о том, что наследник *.*. его дочь Куприк *.*. не претендует на спорное имущество.

Судом так же были допрошены *.*. И *.*., которые присутствовали при составлении доверенности. *.*., являясь специалистом сельской администрации, составляла текст доверенности. Она пояснила, что составить текст доверенности попросила ее дочь *.*. - Куприк *.*., которая знала о намерении отца продать землю. *.*. беседовала с *.*., устанавливала его волеизъявление. Указала, что *.*. понимал значение своих действий при подписании доверенности. Сосед *.*. пояснил, что он подписывал доверенность за *.*., так как тот был болен и сам подписать ее не мог. *.*. пригласили в дом, *.*. пояснил ему, что хочет продать землю, при этом присутствовала специалист сельской администрации- *.*.

Оценивая показания свидетелей, суд приходит к выводу
о том, что *.*. выразил желание продать свою земельную долю. Его дочери, на сегодняшний день единственной наследнице, о сделке было известно. В связи с чем, она не претендует на спорное имущество, не считая его наследством.

Факт передачи денег продавцу зафиксирован распиской от ДД.ММ.ГГГГ Наследница *.*. - Куприк *.*. не оспаривает тот факт, что ее отец при жизни получил деньги в счет продажи своей земельной доли.

В соответствии со ст.185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу.

Согласно положений ст.188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие: …6) смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.

На момент подписания договора от имени продавца *.*. действовал его представитель по доверенности *.*.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ *.*. умер. В то же время, согласно положений ст. 189 ГК РФ лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность. Такая же обязанность возлагается на правопреемников лица, выдавшего доверенность, в случаях ее прекращения по основаниям, предусмотренным в подпунктах 4 и 6 пункта 1 статьи 188 ГК РФ.
Права и обязанности, возникшие в результате действий лица, которому выдана доверенность, до того, как это лицо узнало, или должно было узнать о ее прекращении, сохраняют силу для выдавшего доверенность и его правопреемников в отношении третьих лиц. Это правило не применяется, если третье лицо знало или должно было знать, что действие доверенности прекратилось.

*.*. пояснил в суде, что о смерти своего доверителя не знал. Наследница *.*. не представила в суд доказательств того, что известила *.*. о смерти отца. Так же она не оспаривает утверждений *.*.. о том, что ему не было известно о смерти *.*.

Оценивая изложенное, суд приходит к выводу о том, что *.*. подписывая ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи земельной доли, действовал в пределах полномочий обусловленных доверенностью, так как его полномочия сохраняли на тот момент силу, в связи с его неизвещением о смерти доверителя.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно положений ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости)
продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Судом исследовался договор купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ Он составлен с соблюдением требований ст. 549-550 ГК РФ. Суд так же учитывает то обстоятельство, что наследница Куприка *.*. данный договор не оспаривает.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что сделка по продаже спорного имущества действительна, а исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ,

Решил:

Удовлетворить исковые требования Засько *.*. к ЗАО « <данные изъяты>», Администрации <данные изъяты> Куприк *.*. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности.

Признать действительной сделку по купле-продаже доли земельного участка равную № в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>», кадастровый номер № между *.*. и Засько *.*. от ДД.ММ.ГГГГ

Признать за Засько *.*. право собственности на долю земельного участка равную № в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>», кадастровый номер №

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Азовский городской суд в течение 10 дней.

Судья: