Решения районных судов

По иску Ячменевой *.*. к СПК `колхоз им.Чапаева` о признании права собственности на часть жилого дома. Решение от 08 апреля 2011 года №. Свердловская область.

Алапаевский городской суд Свердловской области в составе

Председательствующего федерального судьи Бузань *.*.

При секретаре Янгировой *.*.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ячменевой *.*. к СПК «Колхоз имени Чапаева» о признании права собственности на часть жилого дома

Установил:

Ячменева *.*. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на часть жилого дома, расположенную в <адрес>.

Истец в судебном заседании пояснила, что в спорном жилом помещении проживает с <данные изъяты> года, данная квартира была выделена ее супругу на семью, так как он работал в колхозе имени Чапаева. Истцу известно, что дом, в котором она проживает был построен колхозом имени Чапаева, так как
колхоз был в те годы очень богатый – миллионер, строила бригада из колхозников, которым колхоз имени Чапаева предоставлял строительные материалы и платил заработную плату. В <данные изъяты> года истцу выделена эта квартира в счет имущественного пая. Ячменева *.*. просит суд признать за ней право собственности на данную часть жилого дома, так как у СПК «Колхоза имени Чапаева» нет документов на это жилое помещение подтверждающих право собственности. В Управлении Федеральной регистрационной службы дом, в котором проживает Ячменева *.*., как объект недвижимости не зарегистрирован, поэтому СПК «Колхоз имени Чапаева» без судебного решения не может передать ей жилое помещение в собственность, а Ячменева *.*., соответственно, не может оформить свое право собственности.

От ответчика СПК «Колхоз имени Чапаева» поступило заявление с просьбой рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие их представителя. Требования Ячменевой *.*. о признании права собственности на часть жилого дома в <адрес> признают в полном объеме, просят рассмотреть иск в отсутствие представителя СПК «Колхоз имени Чапаева».

От Комитета по имуществу Алапаевского Муниципального образования поступило заявление с просьбой рассмотреть данное дело в отсутствие представителя Администрации МО, против удовлетворения требований Ячменевой *.*. они не возражают. Квартира по <адрес> в реестре муниципальной собственности Алапаевского муниципального образования не числится.

Третьи лица по делу ФИО4, ФИО5 и ФИО5 в судебное заседание
не явились, мнения по иску не высказали.

Суд, заслушав истца, изучив письменные материалы дела приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 218ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно выписке из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ собрания уполномоченных членов колхоза им. Чапаева решено изменить наименование хозяйства на СПК «Колхоз имени Чапаева».

Согласно справки СПК «Колхоза имени Чапаева» дом № по <адрес> находится на балансе колхоза, числится по инвентарной описи основных средств на балансе Колхоза им. Чапаева с <данные изъяты> года.

Из справки СПК «Колхоза имени Чапаева» следует, что данный дом № по <адрес> и квартира № этого дома состоят на балансе колхоза, дом построен хозяйственным способом за счет собственных средств колхоза им. Чапаева.

Из представленных документов и пояснений сторон следует, что дом № по <адрес> был построен хозяйственным способом, то есть сверх государственного плана по жилищному строительству, в титульные списки на капитальное строительство не включался. Этот дом был построен на собственные средства колхоза имени Чапаева ( теперь СПК Колхоз им. Чапаева) и является собственностью СПК. Как муниципальное жилье дом в связи с приватизацией государственных
и муниципальных предприятий Алапаевскому муниципальному образованию не передавался, а остался на балансе СПК, что подтверждает его принадлежность СПК «Колхоз им.Чапаева», так же это подтверждаеся актами приемки в эксплуатацию трех двухквартирных жилых домов в <адрес> в колхозе имени Чапаева от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №.

Дом № по <адрес> и квартира № данного дома состояли на балансе СПК «Колхоза им. Чапаева». СПК «Колхоз им. Чапаева» нес расходы по содержанию дома, оплачивал налоги по имуществу и независимо от наличия документов осуществлял обязанности в отношении данного объекта недвижимости как собственник. СПК фактически являлся собственником данного дома, хотя и не зарегистрировал свое право собственности в установленном законом порядке, хотя в случае такого обращения ему не было бы отказано в регистрации такого права. Дом не находился и не находится в государственной или муниципальной собственности, на него никто не претендует и не оспаривает право СПК на этот дом, в связи с чем суд признает, что данный дом принадлежит СПК «Колхоз им. Чапаева» с момента постройки и СПК «Колхоз имени Чапаева» вправе им распорядиться.

Согласно ст. 218ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом по сделке об отчуждении этого имущества.

Согласно справки Администрации Костинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ, договора социального найма жилого помещения
от ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> проживают и зарегистрированы с <данные изъяты> года Ячменева *.*., ее муж ФИО4 и <данные изъяты> Задолженности по оплате коммунальных услуг по данному жилому помещению не имеется.

Согласно справки Алапаевского отделения УФС госрегистрации кадастра и картографии по СО от ДД.ММ.ГГГГ, Алапаевского БТИиРН от ДД.ММ.ГГГГ сведениями по дому по <адрес> вышеуказанные органы не располагают.

Согласно соглашения о передаче части жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Колхоз имени Чапаева» передает Ячменевой *.*. часть жилого дома по <адрес> на основании протокола решения членов правления от ДД.ММ.ГГГГ. Ячменевой *.*. предложено оформить все соответствующие документы на право собственности на данный объект недвижимости.

Как следует из Устава СПК «Колхоза имени Чапаева, Сельскохозяйственный производственный кооператив «Колхоз имени Чапаева» является юридическим лицом, имеет в своей собственности имущество, отвечает им по своим обязательствам, может от своего имени приобретать и осуществлять права, нести обязанности ( глава.1.3); Управление кооперативом осуществляет собрание уполномоченных членов кооператива, правление кооператива, председатель кооператива. и к его компетенции, в частности, относится вопрос об отчуждении земли и основных фондов Колхоза ( 3.6.4.); исполнительным органом колхоза является правление и председатель, которые осуществляют текущее руководство СПК и представляют его интересы в хозяйственных отношениях. (п.3.6.1).

Согласно выписке из протокола собрания членов колхоза от ДД.ММ.ГГГГ подавляющим большинством голосов принято Решение о передаче жилья, принадлежащего
Колхозу в собственность членов колхоза.

Суд считает Решение СПК «Колхоза имени Чапаева» о передаче жилого помещения в собственность Ячменевой *.*. законным. Без решения суда о передаче жилого помещения в собственность Ячменевой *.*. « Колхоз имени Чапаева» не сможет в установленном законом порядке установить свое право на переданное жилье. СПК как ответчик не заинтересован в расходовании средств по регистрации своего права на квартиру для последующей передачи квартиры в собственность истицы, так как эти средства не будут ему возмещены, поэтому такую регистрацию СПК не намерен проводить из-за отсутствия достаточных денежных средств. Кроме того, отсутствуют все необходимые документы для регистрации ответчиком своего права на данное жилье. С учетом этого, только данным судебным Решением возможно подтвердить право собственности СПК «Колхоз имени Чапаева» на спорное жилое помещение и передачу ее в собственность истца. За истцом Ячменевой *.*. должно быть признано право собственности на квартиру, расположенную в <адрес>.

Расходы по государственной пошлине следует отнести на истца, поскольку судом не установлено, что ответчиком нарушены права истца. Сам факт наличия притязаний на спорный объект не являются достаточным основанием для возложения расходов по государственной пошлине на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

Решил:

Исковые требования Ячменевой *.*. удовлетворить.

Признать за Ячменевой *.*. право собственности на часть жилого дома, расположенную в <адрес>.

Решение может быть обжаловано
в Свердловский областной суд в течение 10 суток с подачей жалобы через Алапаевский городской суд.

Председательствующий Бузань *.*.