Решения районных судов

Решение от 18 января 2011 года. Решение от 18 января 2011 года №. Республика Северная Осетия — Алания.

Алагирский районный суд РСО-Алания в составе

председательствующего судьи Сидакова *.*.

при секретаре Алияровой *.*.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Алиева *.*. -О к ООО «Садонская свинцово-цинковая компания» и ГУП «ССЦК» о признании права собственности.

Установил:

Алиев Т.А-О. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением.

В ходе судебного заседания Алиев Т.А-О. исковые требования поддержал и показал, что в начале февраля 2009 года к нему обратилась ООО «Садонская свинцово-цинковая компания» с просьбой предоставить Обществу займ в размере 300000 рублей для приобретения недвижимого имущества Фиагдонского ретранслятора, а также для начала производственной деятельности.

Был подписан Договор займа... от..., где были оговорены все условия займа. После подписания указанного
Договора займа он передал в кассу ООО «ССЦК» наличные деньги в сумме 300000 рублей. Также он просил руководство Общества вернуть ему займ к... году, так как к тому времени ему деньги будут нужны на лечение.

По настоящее время займ ему не возвращен. Основных средств и денег, как ему объяснили, на балансе Общества нет. Единственное, что он может- покрыть свои убытки за счет недвижимого имущества Фиагдонского ретранслятора, переданного Алиеву Т.А-О. в собственность на основании Договоров... от... и... от....

При передаче указанного имущества Алиеву Т.А-О. передана вся нормативная документация, за исключением правоустанавливающих документов, ссылаясь на их утерю ГУП «ССЦК» якобы в результате всевозможных реорганизационных мероприятий и затопление архива.

В настоящее время, решив оформить и заявить свои права на указанный объект недвижимости, который он приобрел в счет своей кредиторской задолженности у Должника, как оказалось юридически он не является собственником указанного объекта недвижимости, поскольку у него нет соответствующего правоустанавливающего документа, подтверждающего его право собственности, т.е.надлежащим образом зарегистрированного в БТИ договора передачи недвижимого имущества.

В настоящее время фактически по вине ответчика не представившего всех необходимых документов для регистрации перехода права собственности, Алиев Т.А-О. лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на приобретенный, указанный выше объект недвижимости.

Считает, что в соответствии с Конституцией РФ, нормами гражданского законодательства, Федерального Закона « О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» сделки, заключенные между мной и ООО «ССЦК» (договоров... от... и... от...), в соответствии которыми он передал в собственность ООО «ССЦК» наличные деньги в сумме 300000 рублей, а Общество передало Алиеву Т.А-О. указанный объект недвижимого имущества стоимостью 95000 рублей в счет неисполнения своего долга, могут быть признаны судом действительно состоявшимися и за ним должно быть признано право собственности на обозначенный объект недвижимого имущества.

В силу ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В силу ст.302 ГК РФ Алиев Т.А-О. фактически является добросовестным приобретателем, поскольку на момент заключения сделки он не знал и не мог знать о том, что у ООО «ССЦК» нет документа устанавливающего соответствующие права на передаваемый объект недвижимого имущества и в связи с этим у него возникнут проблемы с регистрацией права собственности.

Просил признать сделки (Договоров... от... и... от...) между ним и ООО «ССЦК» о передаче недвижимого имущества согласно указанного в Акте передаче, расположенного по адресу: РСО-..., вершина..., действительно состоявшимся и признать и зарегистрировать за ним право собственности на указанное недвижимое имущество.

Представитель ответчика - генеральный директор ГУП
«ССЦК» Цидаев *.*. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных Алиевым Т.А-О. требований и пояснил суду, что в 70-х годах прошлого столетия Садонским комбинатом были построены три ретранслятора, в том числе и Фиагдонский, расположенный по адресу: РСО-Алания, Алагирский район, вершина горы Кай.

С момента возведения данный ретранслятор состоял на балансе ГУП «ССЦК» в составе основных средств бывшего Фиагдонского рудника.

Финансовое состояние комбината в 1995г. резко ухудшилось, и он практически был на грани банкротства. ССЦК являлось градообразующим предприятием и поэтому Правительством республики принимались дополнительные меры по оказанию помощи, а так же стабилизации производственной деятельности. Одним из пунктов указанного Постановления, Правительство обязало Республиканский передающий телецентр принять на свой баланс Фиагдонский и Мизурский ретрансляторы. Однако руководство РПТЦ в лице Дарчиева *.*. уклонилось от принятия указанного ретранслятора на свой баланс, ссылаясь на отсутствие средств на их содержание. Садонский комбинат неоднократно обращался в Правительство и в адрес руководства РПТЦ о необходимости решения указанной проблемы, но вопрос так и не был решен.

ГУП Садонский СЦК до февраля 2009г. пока объект не был продан ООО «ССЦК» нес затраты на содержание Фиагдонского ретранслятора и подъездной дороге к ней.

В соответствии с Постановлением Правительства РСО-Алания № 55 от 28.02.1996г. Фиагдонский ретранслятор был списан в составе имущества Фиагдонского рудника.

Так как бывший Фиагдонский ретранслятор
был списан с баланса в 1996г., а Федеральный закон № 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» был принят..., ГУП «ССЦК» не имело возможности зарегистрировать Право на данный объект.

В то же время, в силу ст. 6 ФЗ № 122, права на недвижимое имущество, возникшие до момента его вступления, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

... между ГУП «ССЦК» и ООО «ССЦК» был подписан договор... купли-продажи недвижимого имущества бывшего Фиагдонского ретранслятора. Поводом для заключения договора послужила сложившаяся крайне нервозная обстановка с кредиторами - увечниками, которые длительное время не могли получить причитающиеся им суммы денег по решению судов, а так же колоссальные убытки, которые нес Садонский комбинат на поддержание объектов в рабочем состоянии. Ранее в 2002 году и 2004 году все основное имущество Садонского свинцово-цинкового комбината было передано во вновь образованное Садонское государственное горно-рудное предприятие (СГУГРП) с правом юридического лица. Все убытки и долги остались за ССЦК. Увечники вынуждены были обращаться в различные инстанции, в том числе и в адрес Главы PCО- Алания. По одному из таких обращений... было проведено совещание у заместителя Председателя Правительства РСО-Алания Дзантиева *.*. Зная, что ГУП «ССЦК»
длительное время производственной деятельностью не занимался и денежными средствами не располагал -прямо на совещании ему было дано задание изыскать какие-либо средства (имущество) и начать погашать долги перед кредиторами- увечниками. На совещании им было обозначено, что на забалансовых счетах предприятия числятся как материальные ценности, ранее списанные с баланса объекты недвижимости в составе Фиагдонского ретранслятора и подъездная грунтовая дорога к ней. Так же он пояснил, что указанное после списания имущество в настоящее время приобрело определенную значимость и как материал (металлолом, кирпич и др. стройматериалы) его нежелательно продавать.

По данному вопросу было принято Решение и дано Цидаеву Т. задание реализовать указанные объекты, а вырученные деньги выдать наиболее остро нуждающимся увечникам, что и было сделано.

По поводу реализации указанного имущества Цидаев Т. обращался в различные инстанции, но за исключением ООО «Садонская свинцово-цинковая компания» вопрос купли-продажи никто не хотел рассматривать, ссылаясь на свои финансовые проблемы.

... на основании договора... была произведена независимая оценка рыночной стоимости бывшего Фиагдонского ретранслятора и подъездной дороги к нему.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ при продаже недвижимости, по существу, регистрируется прекращение права собственности продавца и возникновении этого права у покупателя. Договор продажи недвижимости имеет юридическую силу и до государственной регистрации перехода права собственности на нее, он считается заключенным и может исполняться сторонами. Во
исполнении договора ООО «ССЦК» переданы деньги в кассу продавцу, а актом сдачи-приемки имущества Фиагдонскоий ретранслятор и подъездная дорога к нему переданы во владение покупателя.

Законодатель не устанавливает срок, в течение которого переход права на недвижимость должен быть зарегистрирован в органах юстиции. Сторонами достигнуто соглашение, что право собственности на приобретенный объект у ООО «ССЦК» возникнет с момента внесения денег в кассу предприятия и подписания акта сдачи-приемки имущества.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 551, 554, 555, 556, 223, 434 Гражданского законодательства РФ, ФЗ № 122 от 21.07.1997г. « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» считаем договор... от... заключенным и исполненным, а имущество Фиагдонского ретранслятора и подъездная дорога к нему собственностью ООО «ССЦК». ГУП «ССЦК» не уклоняется от государственной регистрации перехода права ранее возникшее у нее и регламентированный ст. 6 ФЗ - 122 ОТ...

Так как имущество бывшего Фиагдонского ретранслятора с февраля 2009г. является собственностью ООО «ССЦК» оно им обслуживается, охраняется, а так же вправе распоряжаться приобретенным имуществом на свое усмотрение.

Договор между Алиевым *.*. и ООО «ССЦК» подлежит обязательной Государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. После Государственной регистрации договор считается исполненным. Решение суда о признании права собственности на объекты недвижимого имущества является основанием для Государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с п.1 ст. 28 ФЗ -122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные Решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях, т.е. по заявлению правообладателя.

Представитель ответчика - генеральный директор ООО «ССЦК» Гаев *.*. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных Алиевым Т.А-О. требований и пояснила суду, что в феврале 2009г. ООО «ССЦК» обратилось к истцу Алиеву *.*. с просьбой представить Обществу заем в размере 300000 рублей для нужд предприятия, т.е. развития производственной деятельности, а значит создания новых рабочих мест в горном кусте и извлечения прибыли.

Был подписан Договор займа от..., где все условия займа были обговорены детально, то есть они должны были вернуть заем...

За указанное время ими был приобретен у Садонского свинцово-цинкового комбината Фиагдонский ретранслятор, расположенный на вершине горы «Кай». Был составлен с ГУП «ССЦК» договор... от... купли-продажи указанного объекта и акт сдачи-приемки недвижимого имущества от... денежные средства были оприходованы в кассу Садонского свинцово-цинкового комбината. На момент купли объекта, то есть Фиагдонского ретранслятора жилые и служебные помещения находились в аварийном состоянии. Линии электропередач требовался капитальный ремонт. Техническое состояние телевизионной мачты не соответствовало правилам технической эксплуатации. В ходе дальнейшей эксплуатации ООО «ССЦК» пришлось устранять вышеуказанные нарушения и недоделки, т.е. капитально
отремонтировали по договору линию электропередач от штольни... до ретранслятора, выполнили экспертизу Фиагдонского ретранслятора, отремонтировали подъездную дорогу, произвели ограждения мачты, т.е. исключили доступ посторонних лиц к объекту, обеспечили охрану объекта.

Все вышеуказанные работы ООО «ССЦК» выполняла с целью получения, в последующем прибыли, однако этого не произошло из-за того что некоторые организации, такие как ООО «Мегафон» и другие, до сих пор не заключили договора с Обществом. По этой причине ООО -ССЦК» несет колоссальные убытки и до настоящего времени не может вернуть Алиеву *.*. долг.

Из заявления представителя ответчика- генерального директора ГУП «ССЦК» Цидаева *.*. усматривается, что условия, порядок и последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, а также ст.ст.220, 221 ему разъяснены и понятны.

Из заявления представителя ответчика- генерального директора ООО «ССЦК» Гаева *.*. усматривается, что условия, порядок и последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, а также ст.ст.220, 221 ему разъяснены и понятны.

Признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Таким образом, у суда имеются основания для принятия признания иска ответчиками, в связи с чем, исковые требования Алиева Т.А-О. подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На
основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Алиева *.*. -О удовлетворить.

Признать сделки (Договоров... от... и... от...) между Алиева *.*. -О-О. и ООО «ССЦК» о передаче недвижимого имущества согласно указанного в Акте передаче, расположенного по адресу: РСО-..., вершина..., действительно состоявшимся, признать и зарегистрировать за ним право собственности на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания в течение 10 дней со дня оглашения.

Судья Сидаков *.*.