Решения районных судов

О признании права собственности на недвижимое имущество. Решение от 02 марта 2011 года № 2-406/11Г. Новосибирская область.

Калининский районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е :

председательствующего судьи Корниевской *.*.

при секретаре Рзаевой *.*.

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело Ф.И.О. действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 к Мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на недвижимое имущество,

Установил:

Мелехова *.*. , действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3 *.*. , ФИО4 *.*. обратилась к Мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на недвижимое имущество.

Просили признать за Мелеховой *.*. , ФИО5 *.*. , ФИО6 *.*. право общей долевой собственности (по <данные изъяты> доли) на квартиру <адрес>.

В обоснование искового заявления указали, что на основании ордера от 26.08.2003г. Мелехова *.*. и члены ее семьи Мелехов *.*. , ФИО7 *.*. , ФИО8 *.*. вселились в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В Городском жилищном агентстве им было отказано в регистрации права собственности на квартиру из-за отсутствия необходимых документов, свидетельствующих о праве собственности РФ на момент передачи жилого помещения в муниципальную собственность, истцом рекомендовано обратиться в суд.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика – Мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.


Третье лицо Мелехов *.*. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители 3-х лиц – УФГРКиК РФ по НСО, МУ «Городское жилищное агентство» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

Судом установлено, что 26.08.2003г. Мелеховой *.*. выдан ордер № № на право занятия жилой площади в квартире <адрес> (л.д.6). Ордер выдан на состав семьи: Мелехов *.*. , ФИО11 *.*. , ФИО12 *.*.

В соответствии со ст.131 ГПК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежит, в том числе и право собственности.


Из письма МУ «Городское Жилищное Агентство» от 05.02.2009г. (л.д.20) усматривается, что право собственности муниципального образования г.Новосибирска на жилое помещение по адресу: <адрес> не зарегистрировано в установленном законом порядке.

В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст.11 указанного закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с выпиской из домовой книги (л.д.8), в квартире <адрес> состоят на регистрационном учете: Мелехова *.*. , Мелехов *.*. , ФИО9 *.*. , ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО10 *.*. , ДД.ММ.ГГГГ.р. - с 25.09.2003г.

В период с 15.08.1991г. истцы состояли на регистрационном учете по адресу: <адрес> (л.д.18).


При этом, Мелехов *.*. отказывается от участия в приватизации спорной квартиры в пользу истцов (л.д.14).

В соответствии со справками МУ «Городское жилищное агентство» (л.д.11-13), истцы не использовали право приватизации жилья на территории г.Новосибирска.

Согласно сведениям МУ «Городское Жилищное агентство» от 05.02.2009г., жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> включено в реестр муниципального имущества г.Новосибирска на основании инвестиционного договора от 19.02.2001г. № №, соглашения от 15.12.2000г. № №, акта приема-передачи от 16.12.2002г.

Таким образом, судом установлено, что спорное жилое помещение является муниципальной собственностью, а между истцами и ответчиком заключен договор социального найма жилого помещения.

При этом отсутствие государственной регистрации права муниципальной собственности на указанное жилое помещение не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, и не должно влиять на права граждан, занимающих эти жилые помещения, на осуществление ими приватизации, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.


Кроме того, суд учитывает тот факт, что приватизации подлежат только изолированные жилые помещения (квартира или комната), поскольку, исходя из положений ч.2 ст.62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.

То обстоятельство, что жилое помещение, занимаемое истцами, является изолированным подтверждается выпиской из единого государственного реестра объектов капитального строительства (л.д.19), выкопировкой из поэтажного плана здания (л.д.10), согласно которым спорная квартира имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м., подсобную площадь <данные изъяты> кв.м.

При рассмотрении спора стороны не ставили вопрос о возмещении судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Решил:


Исковые тр Ф.И.О. действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних М Ф.И.О. Ф.И.О. к Мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Приз Ф.И.О. право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру №, общей площадью квартиры <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной <данные изъяты> кв.м, расположенную в доме <адрес>.

Признать за Мел Ф.И.О. право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру №, общей площадью квартиры <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной <данные изъяты> кв.м, расположенную в доме <адрес>.

Признать за Ме Ф.И.О. право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру №, общей площадью квартиры <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной <данные изъяты> кв.м, расположенную в доме <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения суда путем подачи жалобы через Калининский районный суд г.Новосибирска.

Мотивированное Решение изготовлено 09.02.11г.

Судья: (подпись)

Копия верна. Подлинник решения находится в деле № 2-406/11 Калининского районного суда г.Новосибирска

Судья

Секретарь