Решения районных судов

Решение от 14.12.2009 №А53-22251/2009. По делу А53-22251/2009. Ростовская область.

Решение

г. Ростов-на-Дону

14 декабря 2009г. Дело № А53-22251/09

Резолютивная часть решения объявлена 9 декабря 2009г.

Полный текст решения изготовлен 14 декабря 2009г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе:

судьи Икряновой *.*.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тен *.*.

рассмотрев в судебном заседании

дело по иску общества с ограниченной ответственности «ММП «Лидер-С»

к Администрации г. Ростова-на-Дону,


третье лицо: Управление Федеральной регистрационной службы по Ростовской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области, Министерство имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области

о признании права собственности на административное здание, литер «А», общей площадью 201,1 кв.м, расположенное по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Шолохова, 262/1.

при участии:

от истца: представитель Холодова *.*. , по доверенности № 16 от 08.09.2009г.

от ответчика: представитель не направлен, извещен.


от третьих лиц: представители не направлены, извещены.

Установил:

общество с ограниченной ответственности «ММП «Лидер-С» обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с иском к Администрации г. Ростова-на-Дону, третье лицо: Управление Федеральной регистрационной службы по Ростовской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом по Ростовской области, Министерство имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области о признании права собственности на административное здание, литер «А», общей площадью 201,1 кв.м, расположенное по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Шолохова, 262/1.

Исковые требования мотивированы тем, что 17 февраля 2000г. между истцом и Многопрофильным малым предприятием «Лидер» был заключен договор купли-продажи помещения, литер А, общей площадью 201,1 кв.м, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Шолохова, 262/1. Оплата за недвижимое имущество была произведена в полном объеме. Недвижимое имущество был передано истцу по акту приема-передачи 21 февраля 2000г. Истец не оформил своевременно переход права собственности на недвижимое имущество. В настоящее время переход права собственности по договору купли-продажи нельзя зарегистрировать, поскольку предприятие «Лидер» ликвидировано. Истец непрерывно на протяжении 9 лет владеет, пользуется и распоряжается спорным имуществом как собственник, несет бремя по его содержанию. Истец просит суд признать за ним право собственности на недвижимое имущество.

Истец в судебное заседание направил представителя, поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.


Администрация г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не направила представителя, извещен надлежащим образом о времени и месте заседания, в отзыве на исковое заявление просила в удовлетворении иска отказать, в связи с предъявлением иска к ненадлежащему ответчику, так как администрация стороной по договору купли-продажи не являлась.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области, Министерство имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области, УФРС по Ростовской области ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителей.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства и выслушав представителей сторон по существу спорного вопроса, высказанные в ходе судебного разбирательства, суд Установил, 17 февраля 2000г. между Обществом с ограниченной ответственностью «МПП «Лидер-С» и Многопрофильным малым предприятием «Лидер» был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, лит. «А» общей площадью 201,1 кв.м. расположенного по адресу: Ростов-на-Дону, пр. Шолохова, 262/1.

Указанное недвижимое имущество согласно пункту 3.1. договора было передано ООО «ММП «Лидер-С» по акту приемки-передачи основных средств 21 февраля 2000г.

На момент заключения договора ММП «Лидер» являлось надлежащим собственником недвижимого имущества, что подтверждается Регистрационным удостоверением БТИ г. Ростова-на-Дону от 28 июня 1993г № 735/16, Постановлением Главы Администрации г. Ростова-на-Дону от 11.06.1993 №682.


Своевременно ООО «ММП «Лидер-С» переход права собственности на строение в соответствии с требованиями статьи 131 Гражданского кодекса РФ не зарегистрировало.

На момент принятия решения, зарегистрировать переход права собственности от предыдущего собственника ММП «Лидер» к новому собственнику на основании договора купли-продажи от 17.02.2000 и право собственности ООО «ММП «Лидер-С» не предоставляется возможным по следующим обстоятельствам.

Предыдущий собственник нежилого помещения, расположенного по адресу: Ростов-на-Дону, пр. Шолохова, 262/1, Многопрофильное малое предприятие «Лидер» ликвидировано, и в установленном законом порядке исключено из государственного реестра юридических лиц, что подтверждается справкой ИМНС РФ по Первомайскому району г. Ростова-на-Дону.

Таким образом, иным способом, как признать право собственности на недвижимое имущество за ООО «ММП «Лидер-С» в судебном порядке, не представляется возможным, поскольку в соответствии со пунктом 1 статьи 16 Федерального Закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», заявление о регистрации подают все стороны сделки. Однако, в данном случае правоспособность одной из сторон договора - ММП «Лидер» - прекратилось в соответствии с требованиями статьи 61 Гражданского Кодекса Российской Федерации в связи с его ликвидацией, о чем свидетельствует вышеуказанная справка из налогового органа.

2-х этажное административное здание лит. «А» расположено на земельном участке площадью 0,26 га по адресу: Ростов-на-Дону, пр. Шолохова, 262/1. Указанный земельный участок на основании Постановления Главы Администрации г. Ростова-на-Дону от 23.09.1993 №1131 был предоставлен ММП «Лидер» в аренду на 15 лет. На основании данного постановления и Плана закрепления земельного участка между Администрацией г. Ростова-на-Дону и ММП «Лидер» был заключен договор на аренду земли от 29.09.1993 № 1993г. сроком на 15 лет. ММП «Лидер» как собственнику недвижимого имущества был передан в аренду земельный участок по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Шолохова, 262/1 площадью 0,2304 га для эксплуатации административно-производственных помещений.


Согласно статье 131, пункту 1 статьи 164, пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органам, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здание, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Момент перехода права собственности по договору купли - продажи недвижимости также определен императивно (ст. 551 ГК РФ) и связан с моментом его государственной регистрации.

Между тем продавец по сделке - ММП «Лидер» исключен и Единого государственного реестра юридических лиц в связи с его ликвидацией.

В связи с ликвидацией стороны договора- продавца обращение сторон договора за регистрацией прав правообладателя согласно требованиям, установленным статьями 8, 164, 551 Гражданского кодекса РФ, пунктом 1 статьи 16 ФЗ «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним» невозможно вследствие того, что федеральным Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности на недвижимость на основании заявления одной из сторон сделки в случае ликвидации другой стороны.

Законом о регистрации не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации. В этом случае подлежит применению аналогия закона.

Статьями 165 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести Решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

Таким образом, в случае ликвидации второй стороны сделки на момент подачи заявления о государственной регистрации и отсутствия государственной регистрации ранее возникшего вещного права государственная регистрация сделки, требующей государственной регистрации, и переход права собственности на недвижимость производятся на основании решения суда.

Иск заявлен к Администрации г. Ростова-на-Дону как органу местного самоуправления, который имеет приоритетное право на приобретение бесхозяйной недвижимой вещи в силу статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации. При наличии у продавца прав на спорное строение, требование о признании права собственности на данное строение за покупателем (с учетом статуса объекта и положений статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации) правильно заявлено к органу местного самоуправления, на территории которого он расположен. В такой ситуации покупателю по договору продажи недвижимости одновременно с передачей права собственности на недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования (статья 552 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принадлежность ООО «ММП «Лидер-С» недвижимого имущества подтверждается представленными в суд документами и другими доказательствами, что является основанием для признания судом права собственности на 2-х этажное административное здание лит. «А» расположенное по адресу: Ростов-на-Дону, пр. Шолохова, 262/1, за ООО «ММП «Лидер-С».

Какие-либо данные о потенциальных требованиях 3-х лиц о вещном праве на данный объект, как в связи с его первоначальном созданием, так и с возможным последующим переделом права собственности, отсутствуют, что подтверждается Справкой о принадлежности из МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону и выпиской из ЕГРП от 2009 года.


ООО «ММП «Лидер-С» приобрело право собственности на указанное недвижимое имущество в порядке части 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Факт неосуществления ООО «ММП «Лидер-С» государственной регистрации объекта на праве собственности за собой на момент приобретения, не является основанием к отклонению требования о признании за ним права собственности, поскольку признание вещного права судом предшествует факту названной государственной регистрации.

Решение суда о признании прав собственности на спорный объект недвижимости, вступившее в законную силу, в соответствии со статьей 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» будет являться основанием для проведения государственной регистрации прав.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 11,12, 218 Гражданского кодекса РФ, статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «МПП «Лидер-С» (ОГРН 1026103302356) право собственности на нежилое помещение 2-х этажное административное здание лит. «А» общей площадью 201,1 кв.м. расположенного по адресу: Ростов-на-Дону, пр. Шолохова, 262/1.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы Решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд, вынесший Решение.

Судья *.*. Икрянова