Решения районных судов

Решение от 2009-12-14 №А27-13979/2009. По делу А27-13979/2009. Кемеровская область.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ 650000, г. Кемерово, ул. Красная, 8

www.kemerovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации Решение г.Кемерово Дело № А27-13979/2009

«14» декабря 2009 года

Судебное заседание проведено 14.12.2009, Решение изготовлено в полном объеме 14.12.2009

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи *.*. Вульферт

при ведении протокола судьей *.*. Вульферт

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Кузбасс Капитал Инвест», г. Кемерово

к обществу с ограниченной ответственностью «Незабудка», г. Киселевск

о взыскании 472593 руб. 23 коп.

Установил:


общество с ограниченной ответственностью «Кузбасс Капитал Инвест» обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Незабудка» о взыскании 472593 руб. 28 коп., в том числе 382 009 руб. 40 коп. долга по договору аренды № 17-12-ю от 01.01.2009 за март – июнь 2009, 90 583 руб. 88 коп. пени за просрочку внесения арендной платы.

Исковые требования обоснованны ссылкой на неисполнение ответчиком обязательств, установленных договором и статьи 11, 12, 307 (пункт 1), 330 (пункт 1), 614 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, определения суда от 21.08.2009, от 22.09.2009 от 03.11.2009 не исполнил.

Определение суда от 03.11.2009, направленное ответчику по адресу, указанному в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, возвращено почтовым отделением с указание на конверте об отсутствии адресата. Сведения об ином месте нахождения ответчика у суда отсутствуют. В соответствии со статьями 123, 124 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.


В судебном заседании установлено, что 01.01.2009 между ООО «Кузбасс Капитал Инвест» и ООО «Незабудка» заключен договор № 17-12-ю аренды части нежилого помещения, расположенного по адресу г.Киселевск, ул. 1-е Мая, 62а, на срок до 01.12.2009 (л.д.9-15).

Помещение передано по акту приема-передачи объекта 01.01.2009 (л.д.18).

К договору аренды сторонами было заключено дополнительное соглашение от 01.02.2009, изменяющее размер арендной платы (л.д.19).

Пунктом 4.1. договора в редакции дополнительного соглашения от 01.02.2009 сторонами установлена арендная плата в виде сложения фиксированной платы за пользование помещением в размере 150 000 руб. и переменной части, которая рассчитывается в соответствии с Приложением № 4.

Из Приложения № 4 следует, что переменная часть арендной платы складывается из стоимости электроэнергии, водоснабжения и канализирования (по счетчикам) и теплоснабжение (45, 45 %) (л.д.17).


Неполучение в полном размере арендных платежей явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что требования истца подлежат частичному удовлетворению.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

В подтверждении своего права на сдачу имущества в аренду истцом представлено свидетельство о регистрации прав на недвижимое имущество- здание, расположенное по адресу: г.Киселевск, ул.1-ое Мая, 62а. (л.д.20)


В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из расчета, составленного истцом, следует, что за март 2009 начислено 153585, 6 руб., за апрель 2009-153323, 4 руб., за май 2009-153685, 9 руб., за июнь 2009-150000 руб. Всего арендатором уплачено в марте 2009-150000 руб., в апреле 78323, 4 руб.(л.д.27).

По условиям договора фиксированная плата за пользование помещением составляет 150 000 руб.

В материалах дела отсутствует подробный расчет со ссылкой на документы, определяющие размер переменной платы по арендной плате за период с марта по июнь 2009.


При таких обстоятельствах, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, что истцом не представлено доказательств наличия задолженности ответчика за коммунальные услуги (переменная часть платы).

Поскольку из расчета следует, что в марте ответчиком уплачено 150000 руб., следовательно, задолженность за март 2009 отсутствует. Долг за апрель 2009 составляет 71418, 4 руб. (150000-78581,6), за май 2009-150000 руб., за июнь 150000 руб. Всего 371418 руб. 40 коп.

В соответствии с пунктом 4.3. договора арендная плата уплачивается арендатором не позднее 5 числа текущего месяца. За просрочку внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0, 3 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости оплатить долг и пени.

Сумма неустойки заявленная ко взысканию составляет 90583 руб. 88 коп. Неустойка подлежит перерасчету в связи с изменением суммы долга и составляет с учетом НДС 102789 руб. 54 коп. (без НДС 87109,78). Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации суду не предоставлено право выходить за пределы заявленных требований.

На основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражному суду предоставлено право, в случае явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, по результатам оценки соответствующих обстоятельств, с учетом положений статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уменьшать размер неустойки.

При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

Суд полагает, что взыскиваемая сумма неустойки в размере 90583 руб. 88 коп., учитывая ее компенсационный характер, несоразмерна последствиям нарушения обязательства и считает необходимым уменьшить сумму пеней до 50000 руб.

При этом суд принимает во внимание высокий процент неустойки (0,3 % в день), установленный в договоре, по сравнению с действующей ставкой рефинансирования Банка России (0,03% в день), период просрочки, размер фактической задолженности.

Как установлено статьей 112 Арбитражного процессуального кодекса РФ вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.


Расходы по уплате государственной пошлины, с учетом пункта 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 20.03.1997 № 6, отнесены на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 168 – 171,176, 180,181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Незабудка» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Кузбасс Капитал Инвест» 421418 руб. 40 коп.(в том числе 371418 руб. 40 коп. долга, 50000 руб. неустойки), 10732 руб. 84 коп. государственной пошлины.

В остальной части иска отказать.

Решение в месячный срок после его принятия может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции, а также в двухмесячный срок после вступления решения в законную силу – в арбитражный суд кассационной инстанции.

Судья *.*. Вульферт