Решения районных судов

Решение от 19 марта 2010 года . По делу А40-33968/2009. Москва.

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Решение

г. Москва Дело №А40-33968/09-41-396

19.03.2010 г.

Резолютивная часть решения объявлена 16.03.2010 г.

Решение изготовлено в полном объеме 19.03.2010 г.

Арбитражный суд в составе:

судьи Нечаева *.*.

при ведении протокола судьей

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

Департамента земельных ресурсов г. Москвы, Префектуры ЮВАО г. Москвы


к ответчику – ООО «Компания «ЭОС»

об освобождении земельного участка

при участии

от истца (ДЗР Москвы): Милентьева *.*. – дов. от 25.12.2009 г.

от истца (Префектура ЮВАО): Астапенко *.*. – дов. от 04.06.2009 г. №02/169


от ответчика: Мисаров *.*. – дов. от 01.07.2009 г.

Установил:

Департамент земельных ресурсов г. Москвы, Префектура ЮВАО г. Москвы обратились в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО «Компания ЭОС» об обязании освободить земельный участок общей площадью 331 кв.м., состоящий из двух земельных участков: участок площадью 230 кв.м. с учетным кадастровым номером №770404001157/02, являющийся частью земельного участка улично-дорожной сети площадью 2,6850 га с адресным ориентиром: г. Москва, Волгоградский проспект, с кадастровым номером 770404001157 и участка площадью 101 кв.м. с кадастровым номером 770404001165 по адресу: Москва, Волгоградский проспект, вл. 46Б, от расположенных на нем торговых павильонов, являющихся движимым имуществом, в месячный срок со дня вступления в силу решения суда, путем демонтажа павильонов.

Решением суда от 15.07.2009 г. в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Федерального окружного суда Московского округа от 08.12.2009 г. Решение суда отменено, дело направлено на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции.


При новом рассмотрении дела истцы поддержали исковые требования.

Ответчик возражал против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 07.06.2006 г. между Департаментом земельных ресурсов г. Москвы и ответчиком был заключен договор №М-04-508297 аренды земельного участка общей площадью 331 кв.м., состоящего из двух земельных участков: участок площадью 230 кв.м. с учетным кадастровым номером №770404001157/02, являющийся частью земельного участка улично-дорожной сети площадью 2,6850 га с адресным ориентиром: г. Москва, Волгоградский проспект, с кадастровым номером 770404001157 и участка площадью 101 кв.м. с кадастровым номером 770404001165 по адресу: Москва, Волгоградский проспект, вл. 46Б для эксплуатации торговых павильонов, являющихся движимым имуществом сроком на 1 год.

Договор прошел государственную регистрацию 11.09.2006 г.


В договоре указан следующий адрес арендатора: 109125, Москва, ул. Люблинская, д.2А

После истечения срока действия договора арендатор продолжил пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, вследствие чего договор считался, в соответствии со ст.ст. 610, 621 ГК РФ, возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.

Согласно п.2 ст. 610 ГК РФ каждая из сторон договора аренды по истечении срока действия договора вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за 3 месяца.

В соответствии с п.3 ст. 425, п.2 ст. 610 ГК РФ, Департамент земельных ресурсов г.Москвы направил арендатору уведомления от 05.06.2008 г. о прекращении с 19.09.2008г. обязательств по договорам аренды в связи с окончанием срока их действия.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.


Ответчик до настоящего времени не освободил спорный земельный участок, что подтверждается актом Госинспекции по недвижимости от 11.03.2010 г., в связи с чем истцы обратились в суд с настоящим иском.

Довод ответчика о том, что он не был надлежащим образом извещен об отказе истца от договора аренды, не может быть принят судом.

Из представленного суду реестра отправляемой корреспонденции следует, что уведомление о прекращении действия договора было направлено ответчику по адресу, указанному в договоре: 109125, Москва, ул. Люблинская, д.2А, а также по адресу спорного земельного участка: Волгоградский проспект, вл. 46Б. Из пояснений представителя Департамента земельных ресурсов г. Москвы, данных в ходе рассмотрения дела, следует, что оба конверта с уведомлением об отказе от договора аренды, были возвращены почтой.

Письмо ответчика от 10.07.2008 г., адресованное Департаменту земельных ресурсов г.Москвы, в котором ответчик просит направлять корреспонденцию по адресу: 109382 Москва, ул. Армавирская, д. 5, кв. 206, на имя Душко *.*. , получено истцом (ДЗР Москвы) 17.07.2008 г., то есть после направления уведомления об отказе от договора. Таким образом, у истца не возникло обязанности направить уведомление по новому адресу.

При изложенных обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 12 ГК РФ, ст.ст. 25, 26, 29, 71, 76 ЗК РФ, ст.ст. 65, 75, 167-171, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Решил:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Компания «ЭОС» освободить земельный участок общей площадью 331 кв.м., состоящий из двух земельных участков: участок площадью 230 кв.м. с учетным кадастровым номером №770404001157/02, являющийся частью земельного участка улично-дорожной сети площадью 2,6850 га с адресным ориентиром: г. Москва, Волгоградский проспект, с кадастровым номером 770404001157, и участка площадью 101 кв.м. с кадастровым номером 770404001165 по адресу: Москва, Волгоградский проспект, вл. 46Б, от расположенных на нем торговых павильонов путем демонтажа павильонов в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения ответчиком решения в установленный срок предоставить Префектуре Юго-Восточного административного округа г.Москвы право освободить земельный участок от торговых павильонов с последующим отнесением необходимых расходов на ответчика.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Компания «ЭОС» в доход федерального бюджета 2000 (две тысячи) руб. госпошлины.


Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья *.*. Нечаев.