Решения районных судов

Решение от 03 августа 2010 года . По делу А76-4795/2010. Челябинская область.

Решение

г. Челябинск Дело № А76-4795/2010-4-317

03 августа 2010 года

Резолютивная часть решения оглашена 27 июля 2010 года

Решение в полном объеме изготовлено 03 августа 2010 года

Судья Арбитражного суда Челябинской области *.*. Гусев,

при ведении протокола судебного заседания судьей *.*. Гусевым,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Администрации города Магнитогорска, г. Магнитогорск,

к Обществу с ограниченной ответственностью «Альтаир-А», г.Магнитогорск,

о взыскании 496 572 руб. 52 коп.,


Установил:

Администрация города Магнитогорска, г. Магнитогорск, обратилась в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Альтаир-А», г.Магнитогорск о взыскании 496 572 руб. 52 коп. по договору аренды земельного участка.

Истец в исковом заявлении ссылается на неисполнение ответчиком обязательств по уплате задолженности за пользование земельным участком, на нормы ст. 309, 393, 614 ГК РФ, ст.42, 65 ЗК РФ.

Ответчик в отзыве указал, что исковые требования признает частично, поскольку истец при расчете задолженности неверно применил коэффициент К1 (л.д.81-82).

Стороны, извещенные о месте и времени рассмотрения спора в порядке ст.123 АПК РФ, в судебное заседание не явились (л.д.101-102).


Рассмотрение дела произведено в отсутствии сторон в соответствии со ст.156 АПК РФ.

Изучив представленные доказательства по делу, арбитражный суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, на основании распоряжения главы города Магнитогорска Челябинской области №1479-р от 17.03.2004 (л.д.26) между Администрацией г.Магнитогорска (арендодатель) и ООО «Альтаир-А» (арендатор) заключен договор аренды земли №3558 от 25.03.2004 (л.д.11-12).

Условиями договора предусмотрено предоставление в аренду земельного участка площадью 575,98 кв.м., расположенного в г.Магнитогорске, Орджоникидзевский район, проезд Сиреневый, с кадастровым номером 74:33:03 06 001: 0027, для строительства здания офиса фирмы в виде пристроя к жилым домам №27 и №28 в микрорайоне 139 (п.1.1. договора).

Договор заключен сроком до 17.03.2007 (п.2.1.договора).


Размер арендной платы за землю определяется в приложении к договору и является неотъемлемой частью договора (п.3.1. договора).

Согласно п.3.3. договора плата за аренду перечисляется арендатором равными долями поквартально в течении года. Платежи производятся не позднее 25 числа последнего месяца текущего квартала путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службе по Челябинской области 02.12.2005 (л.д.103).

14.12.2009 между сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды (л.д.14).

Ответчику на праве собственности принадлежит нежилое здание- офис, расположенный на земельном участке в г.Магнитогорске, Орджоникидзевский район, проезд Сиреневый, 30а (л.д.21).


Истец направлял ответчику претензию № ОДП 54/0421 от 01.02.2010 (л.д.9), однако на момент рассмотрения спора ответчик задолженность не погасил.

Истец считает, что арендатор пользовался земельным участком и не вносил арендные платежи по договору аренды земли за период с августа 2008 по август 2009, в связи с чем образовалась задолженность в общей сумме 496 572 руб. 52 коп., что и послужило основанием для обращения в суд с иском.

Расчет размера арендных платежей правомерно произведен истцом исходя из размера арендной платы за земельный участок, установленный на основании решений Магнитогорского собрания депутатов № 109 от 25.06.2008, закона Челябинской области от 24.04.2008 (л.д.67-77).

Лицо, обратившееся с требованием о возмещении задолженности, обязано доказать факт наличия задолженности (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.


В абзаце 5 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ “О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации“, установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Таким образом, установленный в договоре аренды размер платы за пользование земельным участком считается измененным с момента принятия уполномоченным государственным органом нормативного правового акта об установлении нового размера и (или) порядка расчета арендной платы. Стороны не лишены права требовать друг от друга внесения изменений, обусловленных изменениями законодательства, в заключенный ими договор.

Данные выводы соответствуют правовым позициям Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в постановлениях от 26.01.2010 N 11487/09 и от 02.02.2010 N 12404/09.


Суд считает обоснованным применение истцом при расчете арендной платы К1 равного 7,5, поскольку как следует из свидетельства (л.д.21) 14.07.2008 за ответчиком зарегистрировано право собственности на нежилое здание – офис, на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №118а от 05.07.2006, акта приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта №118а от 05.07.2006 (л.д.21), в связи с чем судом отклоняется довод ответчика о необходимости использования при расчете арендной платы К1 равного 1.

В связи с указанным, суд считает исковые требования по взысканию задолженности по арендной плате в сумме 496 572 руб. 52 коп. подлежащими удовлетворению в соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ, устанавливающими обязанность должника, исполнить обязательство надлежащим образом в соответствии с его условиями и требованиями действующего законодательства и право кредитора требовать от должника исполнения его обязанности; п. 1 ст. 614 ГК РФ, согласно которому арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В связи с освобождением истца от уплаты госпошлины (ст.333.37 Налогового Кодекса РФ), госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета по правилам ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Решил:


Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Альтаир-А», г.Магнитогорск в пользу Администрации города Магнитогорска, г. Магнитогорск, задолженность в сумме 496 572 руб. 52 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Альтаир-А», г.Магнитогорск в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 12 931 руб. 52 коп.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу через Арбитражный суд Челябинской области.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.


Судья *.*. Гусев