Решения районных судов

Решение от 14 октября 2010 года. По делу А03-9237/2010. Алтайский край.

Решение

г. Барнаул Дело № А03-9237/2010 14 октября 2010 года

Резолютивная часть решения объявлена 07 октября 2010 года

Полный текст решения изготовлен 14 октября 2010 года

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Конопелько *.*., при ведении протокола судебного заседания судьей, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

открытого акционерного общества «Кипринское», с. Киприно Шелабролихинского района Алтайского края к Администрации Шелаболихинского района Алтайского края, с. Шелаболихи Алтайского края о признании права собственности

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, - Управление Росреестра по Алтайскому краю (Павловский отдел),

при участии в судебном заседании представителя истца Сажиной *.*. по
доверенности от 05.05.2010 г. и паспорту;

без участия представителей ответчика и третьего лица, извещенных надлежащим образом, не явившихся в судебное заседание и заявивших ходатайство о рассмотрении в отсутствие представителей, -

Установил:

Открытое акционерное общество «Кипринское» обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации Шелаболихинского района Алтайского края о признании права собственности на 16 объектов недвижимости:

здание коптильного (колбасного)цеха, литер А, 1993 года ввода в эксплуатацию, площадью 444,8 кв.м., кадастровый номер 22:59:01 01 09:1063:01:245:003:000003660, расположенное по адресу с. Чайкино Шелаболихинского района Алтайского края, 1 166 м на северо-восток от ОМЗ №5 на земельном участке с кадастровым номером 22:59:01 01 09:1063.

здание автогаража, литер А, 1990 года ввода в эксплуатацию, площадью 1156,8 кв.м., кадастровый номер 22:59:01 01 09:1065:01:245:003:000003560, расположенное по адресу с. Чайкино, Шелаболихинского района Алтайского края, 934 м от ОМЗ №5 на земельном участке с кадастровым номером 22:59:01 01 09:1065.

здание гаража легковых автомобилей, литер А, 1996 года ввода в эксплуатацию, площадью 185,5 кв.м., кадастровый номер 22:59:01 01 08:194:01:245:003:000002220, расположенное по адресу: ул. Набережная, дом 10, с. Чайкино Шелаболихинского района Алтайского края на земельном участке с кадастровым номером 22:59:01 01 08:194;

здание склада концентрированных кормов, литер А, 1993 года ввода в эксплуатацию, площадью 675,5 кв.м., кадастровый номер 22:59:01 01 09:1059:01:245:003:000003670, расположенное по адресу с. Чайкино Шелаболихинского района Алтайского края, 745 м на север от ОМЗ №5 на земельном участке с кадастровым номером 22:59:01 01 09:1059.

здание склада для хранения зерна, литер А, 1994 года ввода в эксплуатацию, площадью 336,4 кв.м., кадастровый номер 22:59:01 01 09:1058:01:245:003:000003540, расположенное по адресу с. Чайкино Шелаболихинского района Алтайского края, 779 м на север от
ОМЗ №5 на земельном участке с кадастровым номером 22:59:01 01 09:1058.

здание склада для хранения материалов, литер А, 1993 года ввода в эксплуатацию, площадью 317 кв.м., кадастровый номер 22:59:01 01 08:196:01:245:003:000003550, расположенное по адресу: Алтайский край, Шелаболихинский район, с. Чайкино, ул. Центральная 1 а на земельном участке с кадастровым номером 22:59:01 01 08:196;

Административное здание, литер А, 1994 года ввода в эксплуатацию, площадью 560,4 кв.м., кадастровый номер 22:59:01 01 08:195:01:245:003:000003610, расположенное по адресу: Алтайский край, Шелаболихинский р-он, с. Чайкино, ул. Набережная, дом 8 на земельном участке с кадастровым номером 22:59:01 01 08:195;

здание Теплой стоянки, литера А, 1996 года ввода в эксплуатацию, площадью 636,4 кв.м., кадастровый номер 22:59:01 01 09:1052:01:245:003:000004000, расположенное по адресу с. Чайкино, Шелаболихинского района Алтайского края, 1015 м на север от ОМЗ №5 на земельном участке с кадастровым номером 22:59:01 01 09:1052.

здание РТМ, литер А, 1990 года ввода в эксплуатацию, площадью 482,8 кв.м., кадастровый номер 22:59:01 01 0 9:1064:01:245:003:000003570, расположенное по адресу с. Чайкино, Шелаболихинского района Алтайского края, 989 м на север от ОМЗ №5 на земельном участке с кадастровым номером 22:59:01 01 09:1064.

здание Коровника, литер А, 1994 года ввода в эксплуатацию, площадью 1651,5 кв.м., кадастровый номер 22:59:01 01 09:1062:01:245:003:000002230, расположенное по адресу с. Чайкино, Шелаболихинского района Алтайского края, 1063 м на север от ОМЗ №5 на земельном участке с кадастровым номером 22:59:01 01 09:1062;

здание Коровника (арочный), литер А, 1996 года ввода в эксплуатацию, площадью 873,4 кв.м., кадастровый номер 22:59:01 01 09:1055:01:245:003:000003680, расположенное по адресу с. Чайкино, Шелаболихинского района Алтайского края, 941 м на север от ОМЗ №5 на земельном
участке с кадастровым номером 22:59:01 01 09:1055;

здание Телятника, литер А, 1995 года ввода в эксплуатацию, площадью 1259,7 кв.м., кадастровый номер 22:59:01 01 09:1057:01:245:003:000003720, расположенное по адресу с. Чайкино, Шелаболихинского района Алтайского края, 1032 м на север от ОМЗ №5 на земельном участке с кадастровым номером 22:59:01 01 09:1057;

здание Коровника, литера А, 1995 года ввода в эксплуатацию, площадью 1470 кв.м., кадастровый номер 22:59:01 01 09:1061:01:245:003:000003690, расположенное по адресу с. Чайкино, Шелаболихинского района Алтайского края, 1051 м на север от ОМЗ №5 на земельном участке с кадастровым номером 22:59:01 01 09:1061;

здание Склада автозапчастей, литер А, 1952 года ввода в эксплуатацию, площадью 306,4 кв.м., кадастровый номер 22:59:01 01 09:1056:01:245:003:000003580, расположенное по адресу с. Чайкино, Шелаболихинского района Алтайского края, 941 м на север от ОМЗ №5 на земельном участке с кадастровым номером 22:59:01 01 09:1056;

здание Свинарника-маточника, литера А, 1966 года ввода в эксплуатацию, площадью 716,5 кв.м., кадастровый номер 22:59:01 01 09:819:01:245:003:000003710, расположенное по адресу: с. Быково Шелаболихинского района Алтайского края,700 м на северо-восток от с. Быково на земельном участке с кадастровым номером 22:59:01 01 09:819;

здание Свинарника на 80 голов, литера А, 1993 года ввода в эксплуатацию, площадью 1063,3 кв.м., кадастровый номер 22:59:01 01 09:820:01:245:003:000003700, расположенное по адресу: с. Быково Шелаболихинского района Алтайского края, 835 м на северо-восток от с. Быково на земельном участке с кадастровым номером 22:59:01 01 09:820.

В обоснование иска указано, что истцом 13.05.2008 года по результатам торгов заключён договор №26/кп купли-продажи спорного недвижимого имущества с конкурсным управляющим ОАО «Чайкино-1», с учётом соглашения об изменении договора от 10.10.2008 года. Истец полностью выполнил свои
обязательства по оплате, что подтверждает представленными платежными поручениями. Продавец имущества - общество с ограниченной ответственностью «Чайкино-1» - ликвидировано по результатам завершения 11.03.2010 года конкурсного производства в деле о банкротстве №А02-5501/2006, в связи с чем, истец не может в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на приобретенное имущество.

В отзыве на заявление Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю указало, что информация об зарегистрированных правах на спорные объекты недвижимости отсутствует, вопрос об обоснованности иска оставило на усмотрение суда.

Администрация Шелаболихинского района Алтайского края представила отзыв на иск, в котором иск признает, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, отзыв на заявленные требования представили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. В соответствии со ст. 123, 156 АПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело без участия их представителей.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал по заявленным основаниям, пояснил, что право собственности продавца – ООО «Чайкино-1» возникло до вступления в силу Закона о регистрации № 122-ФЗ от 21.07.1997 года, приобретено продавцом в результате правопреемства за Подсобным сельским хозяйством «Чайкино» (ПСХ «Чайкино») - самостоятельным хозяйствующим подразделением ОАО «Алтайэнерго» РАО ЕЭС России. В свою очередь, право собственности правопредшественника продавца – ПСХ «Чайкино» возникло в результате строительства хозяйственным способом спорных объектов недвижимости, о чём суду для приобщения и обозрения были представлены соответствующие доказательства.

Выслушав истца, изучив материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность представленных доказательств в отдельности, приняв во внимание отсутствие возражений от ответчика и третьего лица, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их
совокупности в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Обстоятельства, изложенные истцом, подтверждены доказательствами, представленными в деле: техническими и кадастровыми паспортами на спорные объекты, договором купли-продажи объектов недвижимости №26/кп от 13.05.2008 года с учётом соглашения об изменении договора от 10.10.2008 года, платежными поручениями на сумму 892 500 руб. за спорное имущество, актами приёма-передачи спорных объектов от ПСХ «Чайкино» ОАО «Алтайэнерго» РАО ЕЭС, актами приёмки государственной приёмочной комиссии объектов, завершенных строительством. ПСХ «Чайкино». Из представленных документов следует, что при инвентарном и кадастровом учёте наименования объектов изменены в связи с их приведением в соответствие с техническими регламентами, однако, спорные объекты подлежат идентификации по площади и месторасположению.

Представленными в материалы дела уведомлениями Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю сообщило, что информация о регистрации прав по указанные объекты в Едином государственном реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует (л.д.127-142 т.1). Справка Администрации Шелаболихинского района Алтайского края подтверждает, что объекты не являются собственностью муниципального образования Шелаболихинский район Алтайского края (л.д.6-7 т.2).

В настоящее время истец арендует земельные участки под вышеуказанными объектами, что подтверждается постановлениями Администрации Шелаболихинского района Алтайского края №298 и №299 от 01.07.10г. о предоставлении истцу земельных участков и заключенными на его основании договорами аренда №6с от 01.07.2010г., №7с от 01.07.10г.

В соответствии с пунктами 11 и 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» юридические
лица являются собственниками имущества, приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Суд считает установленным, что право на спорные объекты недвижимости возникло у Подсобного сельского хозяйства «Чайкино» (ПСХ «Чайкино») в 1993-1994 годах в результате их строительства собственными силами и средствами, право собственности ООО «Чайкино-1» на спорные объекты недвижимости возникло с момента завершения преобразования ПСХ «Чайкино» до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировалось в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона. Как следует из справок Управления федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю - права кого-либо на спорные объекты не были зарегистрированы в реестре прав и сделок с недвижимостью и сведения об этом отсутствуют до настоящего судебного заседания.

Давая оценку установленным судом обстоятельствам по делу и представленным доказательствам, суд приходит к выводу, что истец лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на объекты недвижимости и осуществлять права собственника в отношении этого имущества.

В соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации
защита нарушенного права осуществляется в том числе и путем признания права.

На основании вышеизложенного, суд удовлетворяет иск в полном объеме и признаёт право собственности истца на заявленные объекты.

Однако, в процессе рассмотрения дела, суд Установил, что в отношении спорных объектов отсутствует спор, суду не были представлены сведения о притязаниях ответчика или третьих лиц на спорные объекты.

Поскольку вины ответчика в том, что не было оформлено право собственности истца на объекты, не усматривается, расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд относит на истца.

Платёжным поручением № 4606 от 26.07.2010 года истец уплатил госпошлину в размере 64 000 руб.

В соответствии с частью 2 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации арбитражные суды, исходя из имущественного положения плательщика, вправе уменьшить размер государственной пошлины, подлежащей уплате по делам, рассматриваемым указанными судами, либо отсрочить (рассрочить) ее уплату в порядке, предусмотренном статьей 333.41 настоящего Кодекса.

Пунктом 19 Информационного письма № 117 от 13.03.2007 г. Президиума ВАС РФ установлено, что полномочия суда по уменьшению размера государственной пошлины на основании пункта 2 статьи 333.22 Кодекса не могут быть ограничены со ссылкой на подпункт 1 пункта 1 статьи 333.21 Кодекса.

С учётом неудовлетворительного финансового положения истца суд считает возможным уменьшить размер государственной пошлины, подлежащей уплате за рассмотрение настоящего дела до 2 000 руб. С учётом того, что государственная пошлины уплачена в полном объеме, сумма в размере 62 000 руб. подлежит возврату истцу.

Руководствуясь статьёй 58, 218, 219, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 2 статьи 333.22, пунктом 2 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, статьями 71, 104,
110, 123, 150, 156, 167 – 171, 176, 259, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Решил:

Исковое заявление открытого акционерного общества «Кипринское» (ОГРН 1022202363281, ИНН 2290000980), с. Киприно Шелабролихинского района Алтайского края удовлетворить.

Признать право собственности открытого акционерного общества «Кипринское» (ОГРН 1022202363281, ИНН 2290000980), с. Киприно Шелабролихинского района Алтайского края на следующие объекты недвижимости:

· здание коптильного (колбасного)цеха, литер А, 1993 года ввода в эксплуатацию, площадью 444,8 кв.м., кадастровый номер 22:59:01 01 09:1063:01:245:003:000003660, расположенное по адресу с. Чайкино Шелаболихинского района Алтайского края, 1 166 м на северо-восток от ОМЗ №5 на земельном участке с кадастровым номером 22:59:01 01 09:1063.

· здание автогаража, литер А, 1990 года ввода в эксплуатацию, площадью 1156,8 кв.м., кадастровый номер 22:59:01 01 09:1065:01:245:003:000003560, расположенное по адресу с. Чайкино, Шелаболихинского района Алтайского края, 934 м от ОМЗ №5 на земельном участке с кадастровым номером 22:59:01 01 09:1065.

· здание гаража легковых автомобилей, литер А, 1996 года ввода в эксплуатацию, площадью 185,5 кв.м., кадастровый номер 22:59:01 01 08:194:01:245:003:000002220, расположенное по адресу: ул. Набережная, дом 10, с. Чайкино Шелаболихинского района Алтайского края на земельном участке с кадастровым номером 22:59:01 01 08:194;

· здание склада концентрированных кормов, литер А, 1993 года ввода в эксплуатацию, площадью 675,5 кв.м., кадастровый номер 22:59:01 01 09:1059:01:245:003:000003670, расположенное по адресу с. Чайкино Шелаболихинского района Алтайского края, 745 м на север от ОМЗ №5 на земельном участке с кадастровым номером 22:59:01 01 09:1059.

· здание склада для хранения зерна, литер А, 1994 года ввода в эксплуатацию, площадью 336,4 кв.м., кадастровый номер 22:59:01 01 09:1058:01:245:003:000003540, расположенное по адресу с. Чайкино Шелаболихинского района Алтайского
края, 779 м на север от ОМЗ №5 на земельном участке с кадастровым номером 22:59:01 01 09:1058.

· здание склада для хранения материалов, литер А, 1993 года ввода в эксплуатацию, площадью 317 кв.м., кадастровый номер 22:59:01 01 08:196:01:245:003:000003550, расположенное по адресу: Алтайский край, Шелаболихинский район, с. Чайкино, ул. Центральная 1 а на земельном участке с кадастровым номером 22:59:01 01 08:196;

· Административное здание, литер А, 1994 года ввода в эксплуатацию, площадью 560,4 кв.м., кадастровый номер 22:59:01 01 08:195:01:245:003:000003610, расположенное по адресу: Алтайский край, Шелаболихинский р-он, с. Чайкино, ул. Набережная, дом 8 на земельном участке с кадастровым номером 22:59:01 01 08:195;

· здание Теплой стоянки, литера А, 1996 года ввода в эксплуатацию, площадью 636,4 кв.м., кадастровый номер 22:59:01 01 09:1052:01:245:003:000004000, расположенное по адресу с. Чайкино, Шелаболихинского района Алтайского края, 1015 м на север от ОМЗ №5 на земельном участке с кадастровым номером 22:59:01 01 09:1052.

· здание РТМ, литер А, 1990 года ввода в эксплуатацию, площадью 482,8 кв.м., кадастровый номер 22:59:01 01 0 9:1064:01:245:003:000003570, расположенное по адресу с. Чайкино, Шелаболихинского района Алтайского края, 989 м на север от ОМЗ №5 на земельном участке с кадастровым номером 22:59:01 01 09:1064.

· здание Коровника, литер А, 1994 года ввода в эксплуатацию, площадью 1651,5 кв.м., кадастровый номер 22:59:01 01 09:1062:01:245:003:000002230, расположенное по адресу с. Чайкино, Шелаболихинского района Алтайского края, 1063 м на север от ОМЗ №5 на земельном участке с кадастровым номером 22:59:01 01 09:1062;

· здание Коровника (арочный), литер А, 1996 года ввода в эксплуатацию, площадью 873,4 кв.м., кадастровый номер 22:59:01 01 09:1055:01:245:003:000003680, расположенное по адресу с. Чайкино, Шелаболихинского района Алтайского края, 941 м на север от ОМЗ №5 на земельном участке с кадастровым номером 22:59:01 01 09:1055;

· здание Телятника, литер А, 1995 года ввода в эксплуатацию, площадью 1259,7 кв.м., кадастровый номер 22:59:01 01 09:1057:01:245:003:000003720, расположенное по адресу с. Чайкино, Шелаболихинского района Алтайского края, 1032 м на север от ОМЗ №5 на земельном участке с кадастровым номером 22:59:01 01 09:1057;

· здание Коровника, литера А, 1995 года ввода в эксплуатацию, площадью 1470 кв.м., кадастровый номер 22:59:01 01 09:1061:01:245:003:000003690, расположенное по адресу с. Чайкино, Шелаболихинского района Алтайского края, 1051 м на север от ОМЗ №5 на земельном участке с кадастровым номером 22:59:01 01 09:1061;

· здание Склада автозапчастей, литер А, 1952 года ввода в эксплуатацию, площадью 306,4 кв.м., кадастровый номер 22:59:01 01 09:1056:01:245:003:000003580, расположенное по адресу с. Чайкино, Шелаболихинского района Алтайского края, 941 м на север от ОМЗ №5 на земельном участке с кадастровым номером 22:59:01 01 09:1056;

· здание Свинарника-маточника, литера А, 1966 года ввода в эксплуатацию, площадью 716,5 кв.м., кадастровый номер 22:59:01 01 09:819:01:245:003:000003710, расположенное по адресу: с. Быково Шелаболихинского района Алтайского края,700 м на северо-восток от с. Быково на земельном участке с кадастровым номером 22:59:01 01 09:819;

· здание Свинарника на 80 голов, литера А, 1993 года ввода в эксплуатацию, площадью 1063,3 кв.м., кадастровый номер 22:59:01 01 09:820:01:245:003:000003700, расположенное по адресу: с. Быково Шелаболихинского района Алтайского края, 835 м на северо-восток от с. Быково на земельном участке с кадастровым номером 22:59:01 01 09:820.

Возвратить из федерального бюджета открытому акционерному обществу «Кипринское» (ОГРН 1022202363281, ИНН 2290000980), с. Киприно Шелабролихинского района Алтайского края государственную пошлину в размере 62 000 руб.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья *.*. Конопелько