Решения районных судов

Требование об установлении юридического факта владения и пользования истцом как своим собственным имуществом нежилым отдельно стоящим зданием склада кислот и химикатов удовлетворено, так как факт использования истцом спорного здания в целях складирования имущества, а также факт наличия налоговых деклараций, свидетельствующих о том, что правопредшественник истца нес расходы по содержанию спорного недвижимого имущества и уплачивал налоги, подтверждены материалами дела.. По делу. Нижегородская область.

Резолютивная часть решения объявлена 28 ноября 2008 года.

Решение изготовлено в полном объеме 04 декабря 2008 года.

Арбитражный суд Нижегородской области

в составе судьи Дроздовой Светла

при ведении протокола судебного заседания судьей Дроздовой *.*.,

рассмотрев в судебном заседании дело

по заявлению: общества с ограниченной ответственностью “Вектор“, г. Н.Новгород

заинтересованные лица: 1. Федеральное государственное унитарное предприятие “Ростехинвентаризация“. 2. Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Нижегородской области, г. Н.Новгород, 3. Министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области, г. Н.Новгород

об установлении юридического факта

При участии в судебном заседании представителей:

от заявителя: Голованова *.*. - доверенность N 01/08-ю от 01.06.2008,

от ФГУП “Ростехинвентаризация“: не явился;

от ТУ ФАУГИ: заявление о рассмотрении дела
в отсутствие представителя;

от Мингосимущества: заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя,

установил:

общество с ограниченной ответственностью “Вектор“ (далее по тексту - ООО “Вектор“) обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с заявлением об установлении юридического факта владения и пользования заявителем как своим собственным недвижимым имуществом - нежилым отдельно стоящим зданием склада кислот и химикатов, общей площадью 133,00 кв. м, этажность 2, литер “Я“, инвентарный номер 22:401:900:000226690, расположенным по адресу: г. Н.Новгород, ул. Бекетова, 13.

Заинтересованное лицо - Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Нижегородской области в письменном отзыве на заявление пояснило, что при рассмотрении настоящего заявления права Территориального управления не затрагиваются. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Заинтересованные лица - ФГУП “Ростехинвентаризация“ и Министерство государственного имущества и земельных ресурсов по Нижегородской области, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явились. От Мингосимущества по факсимильной связи поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.

При изложенных обстоятельствах, по правилам пункта 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание арбитражного суда первой инстанции проводится в отсутствие не явившихся представителей сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Заявитель в судебном заседании поддержал заявленное требование, и просит установить вышеуказанный юридический факт с 18 июня 2003 года.

Как следует из исковых материалов, 18 июня 2003 года между обществом с ограниченной ответственностью “Ампер“ (далее по тексту - ООО “Ампер“) и Нижегородским акционерным обществом закрытого типа “РИАП“ (далее по тексту - АООТ “РИАП“) заключен договор купли-продажи, согласно которому АООТ “РИАП“ передало в собственность ООО “Ампер“ недвижимое имущество - нежилое отдельно стоящее здание, площадью 456,30 кв. м,
этажность 1, расположенное по адресу: г. Н.Новгород, ул. Бекетова, д. 13, литер НН1. Право собственности ООО “Ампер“ было зарегистрировано 03 июля 2003 года, о чем выдано свидетельство серии 52-АА N 672882.

При проведении органом технической инвентаризации нежилого здания склада кислот и химикатов 15 мая 2002 года, была допущена ошибка - было описано и обмерено другое рядом стоящее здание. В связи с этим в документах технического учета были отражены ошибочные данные, а именно: нежилое отдельно стоящее здание склада кислот и химикатов, инвентарный номер 4841, литер НН1, площадью 456,30 кв. м. Эти данные были указаны также в договоре купли-продажи от 18 июня 2003 года, в связи с чем неверные сведения об объекте недвижимого имущества были отражены в документе о праве собственности ООО “Ампер“.

13 октября 2004 года АООТ “РИАП“ было ликвидировано по решению Арбитражного суда Нижегородской области в результате процедуры банкротства.

После обнаружения ООО “Ампер“ указанной ошибки, 10 июля 2006 года Нижегородским филиалом ФГУП “Ростехинвентаризация“ вновь была проведена первичная техническая инвентаризация здания склада кислот и химикатов. Нежилое здание общей площадью 133,00 кв. м было поставлено на учет с инвентарным номером 22:401:900:000226690 под литером “Я“. На указанное здание была составлена учетно-техническая документация и выдан новый технический паспорт по состоянию на 10.07.2006 года.

Также установлено, что нежилое здание, ошибочно обмеренное органами БТИ 15 мая 2002 года, не являлось самостоятельным объектом недвижимости, а являлось частью другого объекта - отдельно стоящего здания склада черных металлов (нежилое) литера ФФ1 общей площадью 862,50 кв. м. Часть площади этого здания, функционально разделенного перегородкой на две равные части (Н1) была ошибочно принята за склад
кислот и химикатов. Здание литера ФФ1 также было предметом сделки купли-продажи недвижимости между ООО “Ампер“ и АООТ “РИАП“ 18 июня 2003 года.

18 августа 2006 года ООО “Ампер“ обратилось в Федеральную регистрационную службу по Нижегородской области с заявлением о внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи с обнаружившейся ошибкой. Однако, Федеральной регистрационной службой во внесении изменений было отказано в связи с тем, что ООО “Ампер“ не представлены правоустанавливающие документы для государственной регистрации прав на литер “Я“.

При изложенных обстоятельствах истец, будучи правопреемником ООО “Ампер“, обратился в Арбитражный суд Нижегородской области с настоящим заявлением.

Рассмотрев представленные в материалы дела документы, заслушав представителя заявителя, суд установил следующее.

Право собственности истца на объект недвижимого имущества - отдельно стоящее нежилое одноэтажное здание общей площадью 456,30 кв. м, литер НН1, расположенный по адресу: г. Н.Новгород, ул. Бекетова, д. 13 подтверждается договором купли-продажи, заключенным между АООТ “РИАП“ и ООО “Ампер“ 18 июня 2003 года (л.д. 10 - 11). Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним была произведена государственная регистрация прав истца, о чем в Едином государственном реестре прав была сделана запись о регистрации N 52-01/01-115/2003-35 и выдано свидетельство о государственной регистрации права серия 52-АА N 672882 от 03 июля 2003 года (л.д. 9).

13 октября 2004 года АООТ “РИАП“ (продавец по договору купли-продажи от 18 июня 2003 года) было ликвидировано, о чем в Единый государственный реестр юридических лиц внесена соответствующая запись (л.д. 65 - 69).

Согласно представленному в материалы дела техническому паспорту, составленному по состоянию на 15
мая 2002 года Советским районным отделом МУП Бюро технической инвентаризации (л.д. 13 - 27), вышеуказанное нежилое помещение представляет собой здание склада кислот и химикатов общей площадью 456,30 кв. м, расположенное по адресу: г. Н.Новгород, ул. Бекетова дом 13, литер НН1.

Однако, при проведении технической инвентаризации органом БТИ была допущена ошибка и фактически было описано другое, рядом стоящее здание, о чем имеется письмо Нижегородского филиала ФГУП “Ростехинвентаризация“ N 5374 от 10 августа 2006 года (л.д. 47).

10 июля 2006 года Советским отделением Нижегородского филиала ФГУП “Ростехинвентаризация“ была произведена техническая инвентаризация здания склада кислот и химикатов и выдан технический паспорт, согласно которому были изменены площадь, литер, инвентарный номер, этажность объекта, в связи с чем объект недвижимости представляет собой здание кислот и химикатов, площадью 133,00 кв. м, инвентарный номер 22:401:900:000226690, расположенное по адресу: г. Н.Новгород, ул. Бекетова, дом 13, литер “Я“.

04 марта 2008 года ООО “Ампер“ прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме разделения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица серия 52 N 003893215 (л.д. 71), в результате чего образовалось два самостоятельных юридических лица - ООО “Вектор“ и ООО “Раритет“.

Согласно пункту 6 Решения единственного участника общества с ограниченной ответственностью “Ампер“ N 39 “О реорганизации общества“ от 27 ноября 2007 года (л.д. 73 - 78), все недвижимое имущество, принадлежащее ООО “Ампер“ на праве собственности, в том числе нежилое отдельно стоящее здание общей площадью 456,30 кв. м, этажность 1, условный номер объекта 52:18:07 00 00:0000:04841:НН1 по адресу: г. Н.Новгород, ул. Бекетова, дом 13, передано обществу с ограниченной ответственностью “Вектор“. Данный факт подтверждается актом приема-передачи недвижимого
имущества от 04 марта 2008 года (л.д. 79 - 81).

По пояснению истца установление юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом как своим собственным, необходимо для определения начала течения срока приобретательной давности.

Технические характеристики объекта указаны в техническом паспорте на нежилое здание. Согласно данным технического паспорта объект представляет собой нежилое отдельно стоящее 1-этажное здание площадью 133,00 кв. м.

Согласно статьям 30, 217 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражному суду подведомственны дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 219 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации юридическое лицо или индивидуальный предприниматель вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов.

Из материалов дела не усматривается, что установление юридического факта может быть связано с последующим разрешением спора о праве, так как факт притязания третьих лиц на объект недвижимости отсутствует и указанное подтверждено:

выпиской из реестра муниципального имущества г. Н.Новгорода N 23-08/2-15485 от 15 июля 2008 года (л.д. 61),

выпиской из реестра имущества государственной собственности Нижегородской области N 311/12559-06-14 от 10 июля 2008 года (л.д. 59);

письмом Территориального управления Росимущества по Нижегородской области N СТ-04/6612 от 08 июля 2008 года (л.д. 57);

сообщением Управления Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области N 01/031/2008-35 от 18 июля 2008 года (л.д. 63);

письмом ООО “Раритет“ N 2 от 27.11.2008 года.

Здание литер “Я“ в период с 18 июня 2003 года по 03 февраля 2008 года использовалось ООО “Ампер“,
а с 04 марта 2008 года - заявителем в целях складирования имущества.

Кроме того, представленными в материалы дела налоговыми декларациями подтверждается, что правопредшественник истца - ООО “Ампер“ несло расходы по содержанию спорного недвижимого имущества и уплачивало налоги.

На основании изложенного, суд находит заявление подлежащим удовлетворению.

Относительно определения даты владения и пользования имуществом заявление не подлежит удовлетворению, поскольку подпункт 1 пункта 2 статьи 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не содержит указания на установление юридического факта с указанием даты. Начало течения срока приобретательной давности подлежит определению в рамках дела о признании права собственности на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по государственной пошлине в сумме 1 000 руб. 00 коп. относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 167 - 170, 176 - 177, 217 - 222 Арбитражно-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

установить факт владения и пользования обществом с ограниченной ответственностью “Вектор“ как своим собственным недвижимым имуществом - нежилым отдельно стоящим зданием склада кислот и химикатов, общей площадью 133,00 кв. м, этажность 2, литер “Я“, инвентарный номер 22:401:900:000226690, расположенным по адресу: г. Н.Новгород, ул. Бекетова, дом 13.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока с момента его принятия и может быть обжаловано в установленном законом порядке в Первый арбитражный апелляционный суд.

Судья

*.*. ДРОЗДОВА