Решения районных судов

Требование о взыскании неосновательного обогащения удовлетворено, так как факт использования нежилого здания при отсутствии договора аренды подтвержден материалами дела.. По делу. Нижегородская область.

Резолютивная часть решения объявлена 14 марта 2008 года.

Решение изготовлено в полном объеме 20 марта 2008 года.

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Пословой Галины br>
при ведении протокола судебного заседания судьей

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода

к ответчику обществу с ограниченной ответственностью “КРас“ город Нижний Новгород

о взыскании 28 192 руб. 40 коп. и выселении ответчика из занимаемого помещения

При участии в заседании представителей:

От истца: Суденок *.*. - представитель по доверенности.

От ответчика: Вашурин *.*. - представитель по доверенности.

установил:

в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к ответчику обществу с ограниченной ответственностью “КРас“ город
Нижний Новгород о взыскании 28 192 руб. 40 коп., в том числе: 27 747 руб. 72 коп. неосновательного обогащения; 444 руб. 68 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, а также выселении ответчика из занимаемого нежилого помещения по адресу: город Нижний Новгород, ул. Петровского, дом 5, литер А, обратился Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на неправомерное использование ответчиком нежилого помещения, расположенного по указанному адресу, и руководствуется статьями 395, 1102, 1104, 1105, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал в полном объеме.

Ответчик в отзыве на иск и его представитель в судебном заседании требования истца не признали, указав:

во-первых, ООО “КРас“ пользуется нежилым помещением по адресу: город Нижний Новгород, ул. Петровского, дом 5 на основании договора субаренды, заключенного с ООО “Торговый дом НСРП ОГ“ 01 января 2007 года. В соответствии с дополнительным соглашением к договору, подписанным сторонами 17 января 2007 года, субарендатор осуществляет капитальный ремонт помещения, стоимость которого засчитывается в счет арендной платы по договору субаренды. В связи с указанными обстоятельствами, ООО “КРас“ считает, что лицом, неосновательно обогатившимся, в данном случае, является владелец нежилого помещения;

во-вторых, ответчик не согласен с расчетом суммы, неосновательного обогащения, поскольку последняя рассчитана исходя из площади помещения, равной 50,4 кв. метров, тогда как общество занимает помещение площадью 35,7 кв. метров.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителей истца и ответчика, суд находит иск обоснованным и правомерным в полном объеме.

Установлено, что муниципальное образование
город Нижний Новгород является собственником нежилого помещения N 1 общей площадью 398,30 кв. метров, цоколь, расположенного в доме по адресу: город Нижний Новгород, ул. Петровского дом 5.

Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 52-АВ N 318905, выданным 18 января 2008 года, представленным в материалы дела.

13 апреля 2007 года в ходе проверки использования муниципального нежилого помещения по адресу: город Нижний Новгород, ул. Петровского, дом 5, литер А, истцом установлен факт использования обществом с ограниченной ответственностью “КРас“ нежилого помещения площадью 50,4 кв. метров (комнаты по экспликации N 22, 22а, 23), находящегося в цокольном этаже дома.

По данным проверки составлен акт инспекции, который подписан представителем ООО “КРас“, подпись скреплена печатью юридического лица (л.д. 8).

Из материалов дела следует, что договор аренды указанного нежилого помещения между истцом и ответчиком не заключался.

Доказательства наличия иных правовых оснований для использования ответчиком нежилого помещения, суду не представлены.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Из представленных в материалы дела актов инспекции муниципального нежилого помещения по адресу: город Нижний Новгород, ул. Петровского, дом 5 от 13 апреля 2007 года, 05 сентября 2007 года и 28 января 2008 года (л.д. 8, 27, 29) следует, что ответчик фактически с 13 апреля 2007 года использует муниципальное нежилое помещение площадью 50,4 кв. метров.

Доказательства оплаты за пользование указанным помещением суду не представлены.

Согласно пункту 2 статьи
1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно пользующееся чужим имуществом, должно возвратить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существующей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Сумма неосновательного обогащения в виде платы за пользование помещением согласно расчету истца за период с 13 апреля 2007 года по 05 сентября 2007 года составит 27 747 руб. 72 коп.

Сумма неосновательного обогащения рассчитана в соответствии с Постановлением администрации г. Н.Новгорода от 15.01.2003 года N 5 “О методике расчета арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда“.

Иных доказательств о цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно применяется за аналогичные услуги, не представлено.

Ответчик факт использования нежилого помещения не оспорил, возразив лишь в части размера занимаемой площади. Доказательства платы за пользование муниципальным имуществом, за предъявленный период, суду не представил.

При изложенных обстоятельствах требование истца в части взыскания неосновательного денежного обогащения в виде платы за пользование объектом муниципального нежилого фонда обоснованно и правомерно.

Подлежит взысканию с ответчика 27 747 руб. 72 коп. неосновательного обогащения за период с 13 апреля 2007 года по 05 сентября 2007 года.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами, в порядке, предусмотренном статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно расчету истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 мая 2007 года по 05 сентября 2007 года составят 444 руб. 68 коп. Последние начислены по учетной ставке банковского процента в размере 10% годовых, существующей на день подачи иска.

Поскольку факт пользования ответчиком чужими
денежными средствами установлен материалами дела, названная сумма подлежит взысканию с ответчика.

В силу статьи 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Учитывая изложенное, а также отсутствие у ответчика надлежащих правовых оснований пользования нежилым помещением, находящимся в муниципальной собственности, суд находит требование истца о выселении ответчика из занимаемого нежилого помещения по адресу: город Нижний Новгород, ул. Петровского, дом 5, литер А, обоснованным и правомерным.

Возражения ответчика на иск, изложенные в отзыве и в судебном заседании, судом рассмотрены и отклоняются в силу следующего.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику имущества принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из материалов дела, КУГИ и ЗР не предоставлял ООО “КРас“ право пользования спорным помещением. ООО “Торговый дом НСРП ОГ“, заключая договор субаренды, не обладало правом распоряжения спорным помещением. Следовательно, ответчик без установленных законом оснований пользовался нежилым помещением, тем самым является лицом неосновательно обогатившимся.

Взаимоотношения ответчика с владельцем нежилого помещения по вопросу улучшения имущества за счет проведения в нем капитального ремонта, являются предметом самостоятельного спора.

Довод ответчика об использовании нежилого помещения меньшей площадью, чем
указано в расчете истца, суд считает необоснованным, поскольку данная площадь указана в акте инспекции от 13 апреля 2007 года, подписанном представителем общества. Кроме того, инвентаризационный план домовладения N 5 по ул. Петровского города Нижнего Новгорода, составленный по состоянию на 02 ноября 2007 года, содержит сведения о том, что общая площадь комнат N 22, 22а и 23, составляет 50,4 кв. метров.

Доказательства обратного, ответчиком в материалы дела не представлены.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Руководствуясь ст. 167 - 171, 174, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью “КРас“ (ОГРН 1055248023445), город Нижний Новгород, ул. Бекетова, дом 73а в пользу Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации г. Н.Новгорода сумму 28 192 руб. 40 коп., в том числе: 27 747 руб. 72 коп. неосновательного обогащения, 444 руб. 68 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, а также 3 127 руб. 70 коп. расходов по государственной пошлине.

Выселить общество с ограниченной ответственностью “КРас“ (ОГРН 1055248023445), город Нижний Новгород, ул. Бекетова, дом 73а из нежилого помещения, площадью 50,4 кв. метров, расположенного в цокольном этаже здания по адресу: город Нижний Новгород, ул. Петровского, дом 5, а именно: из комнат N 22, 22а и 23 помещения N 1 (по инвентарному плану домовладения, выданному 22 января 2008 года).

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Первый арбитражный апелляционный суд, расположенный в городе
Владимире в порядке, предусмотренном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья

*.*. ПОСЛОВА