Решения районных судов

Иск о взыскании задолженности и неустойки по договору на оказание риэлтерских услуг удовлетворен, т.к. заказчик не исполнил свою договорную обязанность по оплате услуг. По делу. Нижегородская область.

от 27 сентября 2006 года Дело N А43-11559/2006-5-230

Резолютивная часть решения объявлена 20 сентября 2006 г.

Полный текст решения изготовлен 27 сентября 2006 г.

(извлечение) Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Кошелевой Татья при ведении протокола судебного заседания судьей *.*. Кошелевой, рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью “Агентство недвижимости “Шанс“, г. Н.Новгород, к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью “Эковтор“, г. Дзержинск Нижегородской области, о взыскании 136875,00 рубля.

Сущность спора:

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыва на иск не представил, о времени и месте рассмотрения спора был извещен надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд,
руководствуясь частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть спор в отсутствие ответчика по имеющимся в деле документам.

В обоснование исковых требований истец указал, что 18 января 2006 года между ООО “АН “Шанс“ и ООО “Эковтор“ был заключен договор о предоставлении услуг на рынке коммерческой недвижимости, в соответствии с которым ООО “АН “Шанс“ приняло на себя обязательство выполнить услуги, направленные на приобретение ООО “Эковтор“ права собственности на объект недвижимости, а ООО “Эковтор“ взяло на себя обязательство оплатить эти услуги. Характеристики интересующего ООО “Эковтор“ объекта недвижимости были изложены в приложении 1 к договору, а именно: назначение объекта - производственная база, площади: земельный участок - 0,5 - 0,7 га, здание - 700 - 1300 кв. м, ориентировочная стоимость - до 3000000 руб. В целях исполнения обязательств по договору ООО “АН “Шанс“ предложило для просмотра следующие объекты: земельный участок площадью 4047 кв. м и часть отдельно стоящего здания (паровозно-вагонное депо) площадью 1483 кв. м - по адресу: Нижегородская область, Борский район, с/поселок Железнодорожный (Ситниковский с/с); о просмотре предложенных объектов и соответственно об исполнении указанных обязательств свидетельствуют подписи директора ООО “Эковтор“ Лукина *.*. в приложении 1 к договору. В феврале 2006 года между собственником вышеуказанных объектов и ООО “Экоторф“ были заключены договоры купли-продажи, предметом которых являлись объекты, указанные в приложении 1 к договору. В момент заключения договоров купли-продажи ООО “Эковтор“ и ООО “Экоторф“ являлись аффилированными лицами. Пунктом 4.5 договора предусмотрено, что заключение лицом, аффилированным с ООО “Эковтор“, договора купли-продажи на любой из объектов недвижимости, предложенных ООО “АН “Шанс“, является основанием для
признания всех обязательств по договору выполненными в полном объеме, и в этом случае ООО “Эковтор“ обязуется оплатить работу ООО “АН “Шанс“ в размере, указанном в п. 4.2 договора, в течение 3 дней с момента совершения сделки. Согласно п. 4.2, с учетом отсылки к п. 8 договора, стоимость услуг ООО “АН “Шанс“ составляет: 5% от рыночной стоимости объекта при стоимости объекта до 100000 долларов США, 4% от рыночной стоимости объекта при стоимости объекта от 100000 до 250000 долларов США. Стоимость объекта согласно приложению 1 к договору составляет 2500000 рублей (что составляет 88433,9 доллара США по курсу ЦБ РФ на день подписания договора). Соответственно, стоимость услуг ООО АН “Шанс“ по договору следует исчислять в размере 5%, что составляет сумму в размере 125000 рублей.

Неисполнение денежного обязательства ответчиком явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с требованием о взыскании долга и неустойки.

Рассмотрев представленные материалы, исследовав доказательства, заслушав представителя истца, суд находит исковые требования обоснованными в силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязывающих стороны исполнять положения договора надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств допускается в исключительных случаях, прямо указанных в законе.

Как следует из материалов дела, между ООО “Агентство недвижимости “Шанс“ (истец) и ООО “Эковтор“ (ответчик) 18 января 2006 года заключен договор о предоставлении услуг на рынке коммерческой недвижимости, в соответствии с которым ООО “АН “Шанс“ приняло на себя обязательство выполнить услуги, направленные на приобретение ООО “Эковтор“ права собственности на объект недвижимости, а ООО “Эковтор“ взяло на себя обязательство оплатить эти услуги.

Согласно приложению 1
к договору о предоставлении услуг на рынке коммерческой недвижимости от 18.01.2006 заказчик - ООО “Эковтор“ - поручил ООО “Агентство недвижимости “Шанс“ осуществлять поиск объектов недвижимости, удовлетворяющих следующим требованиям: назначение объекта - производственная база, площади - земельный участок 0,5 - 0,7 га, здание - 700 - 1300 кв. м, ориентировочная стоимость - до 3000000 руб.

Во исполнение обязательств по договору ООО “Агентство недвижимости “Шанс“ были предложены следующие объекты: земельный участок площадью 4047 кв. м и часть отдельно стоящего здания (паровозно-вагонное депо) площадью 1483 кв. м по адресу: Нижегородская область, Борский район, с/поселок Железнодорожный (Ситниковский с/с).

Условия договора со стороны ООО “Агентство недвижимости “Шанс“ были выполнены, заказчик обязался оплатить стоимость услуг агентства, о чем свидетельствует акт осмотра предложенных объектов недвижимости, подписанный со стороны заказчика - ООО “Эковтор“ - директором Лукиным *.*.

Из искового заявления следует, что в феврале 2006 года между собственником вышеуказанных объектов и ООО “Экоторф“ были заключены договоры купли-продажи, предметом которых являлись объекты, указанные в акте осмотра. В момент заключения договоров купли-продажи ООО “Эковтор“ и ООО “Экоторф“ являлись аффилированными лицами.

Согласно п. 4.5 договора в случае заключения заказчиком или любыми его представителями, его родственниками, юридическими (физическими) лицами, по отношению к которым заказчик является аффилированным лицом, либо аффилированными лицами заказчика, либо юридическими (физическими) лицами, с которыми заказчик (его уполномоченный представитель) состоит в гражданско-правовых или трудовых отношениях, договора купли-продажи (или иного договора) на любой из объектов недвижимости, предложенных агентством, помимо агентства все обязательства агентства перед заказчиком считаются выполненными. В этом случае заказчик обязуется оплатить работу агентства в размере, указанном в пункте 4.2 договора, в течение трех
банковских дней с момента совершения указанной сделки.

В материалы дела представлены выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 04/003/2006-169 и N 04/003/2006-170 от 24.03.2006, свидетельствующие о том, что ООО “Экоторф“ является собственником объектов: земельного участка площадью 4047 кв. м и части отдельно стоящего здания (паровозно-вагонное депо) площадью 1483 кв. м - по адресу: Нижегородская область, Борский район, с/поселок Железнодорожный (Ситниковский с/с).

В соответствии с п. 4.2, 8 договора в случае выполнения агентством обязательства перед заказчиком последний обязуется оплатить стоимость услуг агентства в размере 5% от рыночной стоимости объекта при стоимости объекта до 100000 долларов США, 4% от рыночной стоимости объекта при стоимости объекта от 100000 до 250000 долларов США.

Согласно приложению 1 к договору стоимость объектов составляет 2500000 рублей. Соответственно, стоимость услуг ООО “Агентство недвижимости “Шанс“ составляет 125000 рублей.

В соответствии со статьями 779, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Поскольку доказательств оплаты стоимости услуг в судебное заседание ответчиком не представлено, суд считает требование истца о взыскании 125000,00 руб. заявленным обоснованно и подлежащим удовлетворению на основании ст. 309, 310, 779, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Требование в части взыскания договорной неустойки в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки платежа предусмотрено п. 5.2 договора и ст. 330 Гражданского кодекса РФ, следовательно, предъявлено правомерно.

Согласно расчету истца, сумма неустойки, на взыскании которой он
настаивает, составляет 11875 руб. за период с 27.02.2006 по 30.05.2006.

Учитывая, что заявленная истцом сумма пеней явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства, суд, руководствуясь ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, считает возможным уменьшить подлежащую уплате неустойку до 5000,00 рубля.

Во взыскании остальной суммы иска следует отказать.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика без учета уменьшения суммы неустойки.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В остальной части иска отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока с момента его принятия и может быть обжаловано в установленном законом порядке.

Судья

*.*. КОШЕЛЕВА