Договор аренды земельного участка, не прошедший государственную регистрацию, является незаключенным. После вступления в силу Земельного кодекса РФ граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками. По делу. Нижегородская область.
от 21 февраля 2005 года Дело N А43-32152/2004-22-986(извлечение)
Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Корнеевой Людми при ведении протокола судебного заседания судьей Корнеевой *.*., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью “Кабош“, г. Нижний Новгород, к государственному образовательному учреждению “Нижегородский государственный университет им. *.*. Лобачевского“, г. Нижний Новгород, о регистрации договора аренды земельного участка,
установил:
ООО “Кабош“ обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к ГОУ “Нижегородский государственный университет им. *.*. Лобачевского“ с требованием о государственной регистрации договора N 24 от 30.12.2000 аренды земельного участка площадью 880 кв. м, расположенного по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Родионоваа, д. 168.
В обоснование иска указано, что между ООО “Кабош“ и ГОУ “Нижегородский государственный университет им. *.*. Лобачевского“ заключен договор N 24 от 30.12.2000 аренды земельного участка площадью 880 кв. м, расположенного по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Родионова, д. 168.
В дальнейшем 04.01.2001 и 21.02.2003 стороны заключили два дополнительных соглашения, в соответствии с которыми арендатору была разрешена перестройка хозяйственных помещений, расположенных на земельном участке, и увеличена его площадь до 1722 кв. м.
Срок действия договора в пункте 2.1 договора установлен до 01.01.2011.
В соответствии со статьей 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежал государственной регистрации.
Государственная регистрация указанного договора аренды не произведена.
Согласно статье 16 ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ в случае, если права возникают на основании договоров, не требующих нотариального удостоверения, заявления о государственной регистрации прав подают все стороны договора.
29.04.2004 ООО “Кабош“ направило ответчику предложение обеспечить явку представителя в учреждение юстиции для регистрации договора аренды либо представить арендатору полномочия по регистрации. Ответа не последовало, что расценивается как уклонение ответчика от государственной регистрации договора.
На основании пункта 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка должна быть зарегистрирована на основании решения суда.
Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения спора, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.
Ответчик иск не признал, указав на следующие обстоятельства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 26 ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ (в редакции Федерального закона N 69-ФЗ от 09.06.2003) с заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.
В пункте 1 статьи 16 указанного Закона прав, осуществляется в порядке, установленном пунктом 1 статьи 26 Федерального закона 122-ФЗ от 21.07.1997.
Поэтому истец вправе обратиться в регистрирующий орган в самостоятельном порядке.
Кроме того, по мнению ответчика, договор N 24 от 30.12.2000 аренды земельного участка на основании статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежал государственной регистрации. На момент вступления Земельного кодекса Российской Федерации в силу (30.12.2001) договор не был зарегистрирован, а следовательно, в соответствии со статьей 433 Гражданского кодекса Российской Федерации являлся незаключенным.
После вступления Земельного кодекса Российской Федерации в силу ответчик не вправе заключать договор аренды, поскольку согласно статье 20 Кодекса граждане и юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками.
Также ответчик считает, что договор аренды является ничтожным, так как не было согласия собственника земельного участка по поводу сдачи его в аренду, как это требует статья 270 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил.
Распоряжением главы местного самоуправления города Нижнего Новгорода от 20.06.1996 N 1791-р Нижегородскому государственному университету им. *.*. Лобачевского предоставлен в постоянное бессрочное пользование земельный участок площадью 3,3 га, расположенный по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Родионова.
30.12.2000 между ГОУ “Нижегородский государственный университет им. *.*. Лобачевского“ (арендодателем) и ООО “Кабош“ (арендатором) был подписан договор N 24 от 30.12.2000 аренды земельного участка площадью 880 кв. м, расположенного по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Родионова, д. 168, для использования в целях оказания населению услуг по продаже комиссионных автомобилей, автоинструмента и других товаров.
Срок действия договора установлен до 01.01.2011 (п. 2.1 договора).
Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи N 24 от 30.12.2000 (л.д. 9).
В соответствии со статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации договор N 24 аренды земельного участка подлежал государственной регистрации.
На момент вступления Земельного кодекса Российской Федерации в силу (30.12.2001) договор не был зарегистрирован, и в деле отсутствуют доказательства того, что ответчик до этого времени уклонялся от регистрации договора.
Поскольку договор не был зарегистрирован на 30.12.2001, он в соответствии со статьей 433 Гражданского кодекса Российской Федерации являлся не заключенным.
После вступления Земельного кодекса Российской Федерации в силу ответчик не вправе заключать договор аренды, так как согласно статье 20 Кодекса граждане и юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками.
В силу изложенных обстоятельств оснований для регистрации договора N 24 от 30.12.2000 аренды земельного участка площадью 880 кв. м, расположенного по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Родионова, д. 168, не имеется и исковое требование удовлетворению не подлежит.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по делу относятся на истца.
Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
В иске истцу отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца в апелляционную инстанцию Арбитражного суда Нижегородской области.
Судья
*.*. КОРНЕЕВА
к № А43-32152/2004-22-986