При отсутствии притязаний третьих лиц на имущество суд не может подменить собой регистрирующие органы и решение суда в указанном случае не может служить основанием для подтверждения наличия или отсутствия подлежащего государственной регистрации права. По делу. Волгоградская область.
Арбитражный суд Волгоградской области в составепредседательствующего судьи Брянцевой *.*.,
при ведении протокола судебного заседания судьей Брянцевой *.*.,
рассмотрел дело по иску
Центрального производственного торгового потребительского общества Палласовского района Волгоградской области
к сельскохозяйственному производственному кооперативу им. 8 съезда Советов,
3-и лица: администрация Комсомольского сельского поселения Палласовского муниципального района Волгоградской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Волгоградской области
о признании права собственности,
при участии:
от истца - Б. по доверенности N 7 от 01.02.2008 г.;
от ответчика и 3-х лиц - не явились, извещены,
Истец обратился в арбитражный суд с иском о признании права собственности за Центральным производственным торговым потребительским обществом Палласовского района Волгоградской области на здание магазина общей площадью 189,5 кв. м., расположенное по адресу: Волгоградская область, Палласовский район, п. Комсомольский, ул. Мирная, 42.
От сельскохозяйственного производственного кооператива им. 8 съезда поступил отзыв, в котором ответчик просит удовлетворить требования истца.
Выслушав представителя истца, рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
установил:
между сельскохозяйственным производственным кооперативом им. 8 съезда Советов (продавец) и Центральным производственным торговым потребительским обществом Палласовского района Волгоградской области 24.12.2004 г. заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которому продавец обязался передать в собственность покупателю здание магазина промышленного, расположенного по адресу: Волгоградская область, Палласовский район, п. Комсомольский, ул. Мирная, 42.
По акту приема-передачи от 24.12.2004 г. ответчик передал истцу спорное имущество.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, а также на отсутствие части документов, необходимых для регистрации права на здание магазина, истец и обратился с настоящим иском в суд.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч. ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В своем отзыве на иск сельскохозяйственный производственный кооператив им. 8 съезда Советов указал, что здание магазина построил в 1989 г. за счет собственных средств. Вместе с тем документов, подтверждающих возведение нежилого помещения в соответствии с требованиями действовавшего на тот момент законодательства, ответчик не представил.
Более того, ст. 12 ГК РФ допускает возможность предъявления в суд требования о признании права собственности как способ защиты нарушенного права, такая необходимость обращения за защитой своего права возникает при наличии притязания иных лиц на то же право.
Однако из материалов дела усматривается, что притязаний ответчика на здание, проданное по договору от 24.12.2004 г. на момент обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском, не имелось.
В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации, а право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 2 Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним производится уполномоченным на то органом. Следовательно, при отсутствии притязаний третьих лиц на имущество суд не может подменить собой регистрирующие органы, и решение суда в указанном случае не может служить основанием для подтверждения наличия или отсутствия подлежащего государственной регистрации права.
Истец в регистрирующий орган не обращался.
При указанных обстоятельствах оснований для удовлетворения требований истца не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167 - 170 АПК РФ, суд
решил:
Центральному производственному торговому потребительскому обществу Палласовского района Волгоградской области в удовлетворении исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд.
Судья
*.*. БРЯНЦЕВА