Решения районных судов

Об устранении препятствий в пользовании нежилым муниципальным помещением. Решение от 18 июня 2010 года №. Краснодарский край.

18 июня 2010 г. Октябрьский районный суд гор. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Чанова *.*.,

при секретаре Колодяжной *.*.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования... к Райковой... об устранении препятствий в пользовании нежилым муниципальным помещением,

Установил:

Администрация муниципального образования... (далее администрация) обратилась в суд с иском к Райковой *.*. об устранении препятствий в пользовании нежилым муниципальным помещением по адресу:...,..., подвальное помещение Номер обезличен площадью 110,3 кв.м, указав в обоснование, что данное жилое помещение является муниципальной собственностью. Обследованием от Дата обезличенаг. было установлено, что Райкова *.*. занимает указанное муниципальное подвальное помещение без правоустанавливающих документов. Договор аренды нежилого помещения с ответчиком
администрация не заключала. Райкова *.*. незаконно, без каких-либо правовых оснований, занимает спорное помещение. Ответчик по указанному адресу не зарегистрирована. В целях обеспечения Райковой *.*. жильем Постановлением администрации ей предоставлена комната Номер обезличен в муниципальном общежитии по... в.... В занимаемом ответчиком подвальном помещении нарушены все нормы противопожарной безопасности. Согласно СНиП Дата обезличена-89 «Общественные здания и сооружения» проживание в подвальных и цокольных помещениях запрещено.

Просит суд устранить препятствия в пользовании нежилым муниципальным помещением по адресу:...,..., подвальное помещение Номер обезличен, путем обязания Райковой *.*. освободить данное нежилое помещение.

В судебном заседании представитель администрации Верещагина *.*. поддержала исковые требования и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Райкова *.*. в судебном заседании иск администрации не признала, пояснив, что на вселение в спорное помещение у нее был документ, однако представить его суду она не может. О том, что помещение является муниципальной собственностью ей не было известно, но жить ей негде. Постановлением администрации МО... от Дата обезличенаг. Номер обезличен ей действительно предоставлена комната Номер обезличен в... по... в..., в которой она зарегистрирована с Дата обезличенаг, однако проживать в этой комнате она не может, так как комната требует ремонта, в связи с чем просит суд в случае удовлетворения иска администрации предоставить ей месячный срок для обеспечения возможности ее
переезда в предоставленное жилое помещение.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск администрации подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Ст.304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом и подтверждается пояснениями ответчика, Райкова *.*. проживает в нежилом подвальном помещении Номер обезличен общей площадью 110,3 кв.м по... в....

Как следует из выписки из реестра муниципальной собственности Номер обезличен от Дата обезличенаг., указанное подвальное помещение, расположенное в нежилом административном здании по адресу:...,.../Революции, 25/9, является муниципальной собственностью (дата государственной регистрации Дата обезличенаг., книга регистрации Номер обезличен, стр. 32, реестровый номер 10, строка 10. 34).

Таким образом, спорное помещение является нежилым и к жилому фонду не относится.

Как указано в Акте обследования объектов недвижимого муниципального имущества от Дата обезличенаг., спорное нежилое помещение занято физическими лицами без правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов, часть нежилого подвального помещения (7 помещений общей
площадью 57,9 кв.м) занимает семья Алиевых в количестве 4 человек, другая часть подвального нежилого помещения (7 помещений общей площадью 50,7 кв.м) занята Райковой *.*., которая регистрации в помещении не имеет, от предложенной комнаты в общежитии по... в... не отказалась. В помещениях произведен ремонт. Несмотря на предупреждения об освобождении подвального помещения, в нем установлена газовая плита с баллоном, что недопустимо в данной ситуации и может привести к очередному возгоранию. Данные нежилые помещения незаконно используются для проживания.

Пояснениями представителя администрации Верещагиной *.*. подтверждается, что администрация не принимала Решение о предоставлении Райковой *.*. спорного помещения для проживания, договор аренды нежилого помещения с ответчиком не заключался, в связи с чем суд считает, что в силу ст.ст.301, 304 ГК РФ администрация, как собственник спорного нежилого помещения, вправе требовать устранения препятствий в пользовании принадлежащим ей имуществом.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что поскольку подвальное помещение Номер обезличен по... в гор. Новороссийске, принадлежащее на праве собственности муниципальному образованию..., жилым не является, и у Райковой *.*. отсутствуют какие-либо правовые основания для проживания в нем, то исковые требования администрации являются обоснованными и их следует удовлетворить, обязав Райкову *.*. освободить незаконно занимаемое нежилое муниципальное помещение.

При этом, суд обращает внимание, что в целях обеспечения Райковой *.*. жильем Постановлением администрации
МО... от Дата обезличенаг. Номер обезличен ответчику предоставлена для проживания с заключением договора найма комната Номер обезличен в муниципальном общежитии по... в..., в которой она зарегистрирована с Дата обезличенаг.

С учетом мнения сторон, суд полагает возможным предоставить Райковой *.*. для обеспечения возможности освободить занимаемое жилое помещение срок в один месяц.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования администрации муниципального образования... удовлетворить.

Обязать Райкову... устранить препятствия в пользовании нежилым муниципальным помещением по адресу:...,..., подвальное помещение Номер обезличен, и освободить указанное нежилое помещение в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение десяти дней со дня его вынесения через районный суд.

Председательствующий: подпись

Копия верна: судья *.*. Чанов