Решения районных судов

О признании договора купли-продажи нежилого помещения недействительным. Решение от 22 октября 2010 года № 2-2366/10. Краснодарский край.

22 октября 2010 г. Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Бойковой *.*.,

при секретаре Рыжковой *.*.,

с участием адвоката Потоцкой *.*.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Герда ФИО23 к МУ «Управление имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования город Новороссийск» о признании сделки купли-продажи нежилого помещения недействительной, аннулировании свидетельства о государственной регистрации права собственности, признании права хозяйственного ведения на нежилое помещение,

Установил:

Герда *.*. обратилась в суд с иском к МУ «Управление имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования город Новороссийск» (далее МУ УИИЗО) о признании сделки купли-продажи нежилого помещения недействительной, аннулировании свидетельства о государственной регистрации права собственности, признании
права хозяйственного ведения на нежилое помещение.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между МУ УИИЗО в лице ФИО17 и Завьяловой ФИО19 был заключен договор № купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.

Считает, что указанная сделка является недействительной, поскольку спорное помещение по решению собрания собственников в многоквартирном доме было предоставлено под жилье ФИО15 с условием, что ею будут выполнены необходимые ремонтно-восстановительные работы. Она, истец, совместно со ФИО15, затратили значительные средства на приведение помещения в надлежащий вид, сделали ремонт в подъезде, отремонтировали канализацию дома, свет, вставили окна. На сегодняшний день после смерти ФИО15 в указанном помещении проживают она, Герда *.*., и ее семья. Спорное помещение в ДД.ММ.ГГГГ уже выставлялось КУУМИЗО города па продажу, но по решению Арбитражного суда <адрес> было снято с торгов, то есть в отношении этого помещения имеется вступившее в законную силу Решение суда. МУ УИИЗО не имело право продавать указанное помещение. Кроме того, распоряжение подобными помещениями в силу ст.36 ЖК РФ возможно только с согласия собственников помещений в многоквартирном доме.

Просит суд признать договор № купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, аннулировать свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности Завьяловой *.*. на спорное нежилое помещение и признать за ней, Герда *.*., право хозяйственного ведения на указанное помещение.

В судебном
заседании представитель Герда *.*. - Славгородский *.*. поддержал иск в полном объеме и просил его удовлетворить по основаниям, изложенным в нем. Кроме того, пояснил, что состоит с истцом Герда *.*. в фактических брачных отношениях, у них двое несовершеннолетних детей. Герда *.*. проживает в <адрес> дома по <адрес>, в соседнем от спорного помещения подъезде, а зарегистрирована она в <адрес>. В нежилом помещении по <адрес> Герда *.*. сделала своими силами и средствами ремонт, там сейчас проживает ее сын ФИО16. Жильцы дома поддержали истца на своем собрании и их устраивает, что Герда *.*. будет проживать в спорном помещении. Права Герда *.*. нарушены тем, что она претендует на это помещение.

Представитель ответчика МУ УИИЗО - Процко *.*. в судебном заседании исковые требования Герда *.*. не признала, пояснив, что спорное нежилое помещение еще с ДД.ММ.ГГГГ было включено в реестр муниципальной собственности, и право собственности муниципального образования на это помещение никто не оспаривал. Данное помещение перешло в собственность Завьяловой *.*. на законных основаниях по результатам проведенного аукциона. Завьялова *.*. в начале ДД.ММ.ГГГГ обращалась к мировому судье с иском к Славгородскому *.*. об устранении препятствий в пользовании указанным нежилым помещением, и вступившим в законную силу Решением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ иск Завьяловой *.*. удовлетворен
в полном объеме. Герда *.*. никаких законных оснований для проживания в данном помещении не имеет, в связи с чем ее права заключением оспариваемого договора не нарушены, и в удовлетворении иска следует отказать.

Представители Завьяловой *.*. - Донцов *.*. и адвокат Потоцкая *.*. в судебном заседании просили суд отказать Герда *.*. в удовлетворении иска, полагая его необоснованным.

Представитель ОАО «Агентство территориального развития г.Новороссийска» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Общества, и в соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск Герда *.*. не подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Ст.215 ГК РФ предусмотрено, что имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица,
указанные в статье 125 настоящего Кодекса. Имущество, находящееся в муниципальной собственности, закрепляется за муниципальными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом (статьи 294, 296).

В соответствии со ст.233 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно ст.ст. 166-167 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные
последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ нежилое подвальное помещение литер «А», помещение № III, общей площадью 28,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, являлось муниципальной собственностью, учитывалось в разделе «Муниципальная казна», дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, книга регистрации №, стр. №

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> заключила с ОАО «Агентство территориального развития» муниципальный контракт № на оказание услуг по организации и проведению торгов.

Во исполнение указанного договора ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Агентство территориального развития» провело торги по продаже муниципального имущества, и в соответствии с Протоколом заседания Комиссии по продаже на торгах муниципального имущества, ДД.ММ.ГГГГ между МУ УИИЗО в лице начальника ФИО17 и Завьяловой ФИО20 был заключен договор № купли-продажи нежилого муниципального объекта, расположенного на территории г.Новороссийска, по которому спорный объект недвижимости перешел в собственность Завьяловой *.*.

В п. 1.2. договора указано, что нежилое помещение является собственностью муниципального образования г.Новороссийска, до совершения сделки никому не продано, не заложено, в споре и под арестом не состоит (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ Завьяловой *.*. в установленном законом порядке выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на спорное нежилое помещение (л.д.
5).

Проанализировав и оценив в совокупности добытые доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания недействительным указанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и аннулирования свидетельства о государственной регистрации права собственности Завьяловой *.*. на спорное нежилое помещение по иску Герда *.*.

Судом бесспорно установлено, что Герда *.*. имеет регистрацию в <адрес>, а для проживания использует нежилое помещение №а дома по <адрес> и спорное нежилое помещение в соседнем подъезде <адрес> без каких-либо правовых оснований, что не отрицалось в судебном заседании и представителем истца Славгородским *.*., с которым, как он пояснил суду, Герда *.*. состоит в фактических брачных отношениях. Спорное нежилое помещение истцу в установленном законом порядке не предоставлялось, собственником квартиры в <адрес> Герда *.*. не является, в связи с чем суд не может принять во внимание Протокол от ДД.ММ.ГГГГ собрания собственников жилья в многоквартирном доме по <адрес> <адрес> в <адрес> о согласии жильцов дома на признание за Герда *.*. права хозяйственного ведения на спорное помещение, как доказательство обоснованности заявленных ею требований.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что МУ УИИЗО, как учреждение, наделенное правом оперативного управления на имущество муниципального образования <адрес>, распорядилось спорным нежилым помещением в установленном законом порядке, действуя в соответствии с Уставом, путем его продажи с публичных торгов и
впоследствии заключения с Завьяловой *.*. договора купли-продажи, в связи с чем правовые основания для проживания Герда *.*. в указанном нежилом помещении отсутствуют.

При этом, суд обращает внимание, что ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № ЦАО <адрес> был удовлетворен иск МУ «Комитета по учету и управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации г.Новороссийска» к Славгородскому ФИО21, представляющему интересы Герда *.*. и состоящему, как он сам пояснил суду, с истцом Герда *.*. в фактических брачных отношениях. Мировой судья обязал Славгородского *.*. не чинить препятствия в распоряжении муниципальным имуществом и освободить нежилое помещение расположенное по адресу: <адрес> <адрес>

Кроме того, вступившим в законную силу заочным Решением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судом на Славгородского *.*. возложена обязанность устранить препятствия впользовании Завьяловой *.*. нежилым помещением № III (подвал), общей площадью 28,7 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> путем освобождения этого помещения и демонтажа замка входной двери в помещение.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Решил:

Герда ФИО22 отказать в удовлетворении иска к МУ «Управление имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования город Новороссийск» о признании сделки купли-продажи нежилого помещения недействительной, аннулировании свидетельства о государственной регистрации права собственности, признании права хозяйственного ведения на нежилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в
течение 10 дней.