Решения районных судов

О признании недействительным приложения к договору и дополнительного соглашения. Решение от 11 октября 2010 года №. Краснодарский край.

К делу: Номер обезличен

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дата обезличена года г.Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего Чермит *.*.

при секретаре Письменной *.*.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лось Вадим к ООО «ГУК-Краснодар» о признании недействительным приложения к договору и дополнительного соглашения,

УСТАНОВИЛ:

Лось *.*. обратился в суд с иском к ООО «ГУК-Краснодар» о признании недействительным дополнительного соглашения от Дата обезличена года и приложения Номер обезличен к договору Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенному между ответчиками и собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом доме по... в... и признании недействительным пункта 4.1.3 указанного договора, ссылаясь на то, что Дата обезличена года ООО «ГУК-Краснодар»
с жильцами дома, расположенного по адресу:...,... заключило договор Номер обезличен на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома. Дата обезличена года ООО «ГУК-Краснодар» без проведения собрания жильцов дома вносит изменения в указанный договор и утверждает новое приложение «перечень услуг и работ по содержанию общего имущества жилого дома и размер их финансирования». Согласно, вышеуказанному приложению деньги, собираемые с жильцов дома за содержание жилья распределяется следующим образом: общая стоимость работ составляет 129 934 рублей, из них более 80 000 рублей ООО «ГУК-Краснодар» тратит на подметание двора. Территория двора жилого дома является муниципальной собственностью, у жильцов дома нет документов, подтверждающих их право собственности на двор жилого дома, тем не менее ответчик каждый месяц с Дата обезличена года выставляет ему счет — извещение, согласно, которому он должен оплачивать уборку территории, которая ему не принадлежит. Помимо этого, согласно, с приложению Номер обезличен предусмотрена уборка подъезда в сумме более 19 000 рублей, при этом уборка за время действия названного приложения и договора не проводилась ни разу, хотя оплата за это начисляется. В связи с чем он с письменным заявлением обратился к ответчику об исключении пунктов «уборка придомовой территории» и организации уборки подъездов жилого дома Номер обезличен, в чем ему было отказано, в связи с чем, он вынужден
обратиться в суд, за защитой своих нарушенных прав.

В судебном заседании истец Лось *.*. на удовлетворении заявленных требований настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив суду, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом Номер обезличен по... в... находится в муниципальной собственности, в связи с чем, уборку данной территории он оплачивать не обязан, кроме того, смета к договору включает в себя пункт об уборке подъездов, которые никогда не убирались и не убираются.

Представитель ответчика ООО «ГУК-Краснодар», по доверенности — *.*. Топилина в судебном заседании возражает против удовлетворения заявленных требований, пояснив суду, что собственниками помещений в многоквартирном жилом доме Номер обезличен по... в... на общем собрании Дата обезличена года принято решение о выборе в качестве управляющей организации ООО «ГУК-Краснодар» и утвержден текст договора с управляющей организацией. На основании решения собственников, между последними и ООО «ГУК-Краснодар» Дата обезличена года заключен договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного жилого дома, управляющая компания приступила к выполнению своих обязанностей по договору с Дата обезличена года, при этом Лось *.*. получал счета-извещения на оплату и производил таковую на расчетный счет ООО «ГУК-Краснодар» в размере установленном договором, а затем в размере, установленном дополнительным соглашением к договору, утвержденным общим собранием собственников жилья, таким образом, о решениях общих собраний
истцу было известно и которые он мог обжаловать в установленный законом шестимесячный срок в суде, однако Лось *.*. этого сделано не было, в связи с чем, правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца не имеется.

Суд, выслушав, стороны, исследовав собранные по делу доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования Лось *.*. не обоснованы и удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Как установлено судом Лось *.*. является собственником квартиры Номер обезличен в многоквартирном жилом доме Номер обезличен по... в....

Собственниками помещений в многоквартирном доме Номер обезличен по ул Стасова в... на общем собрании Дата обезличена года принято решение о выборе в качестве управляющей организации ООО «ГУК-Краснодар» и утверждении текста договора с управляющей организацией.

На основании решения собственников, между ООО «ГУК-Краснодар» и собственниками жилья в вышеуказанном жилом доме Дата обезличена года был заключен договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного жилого дома Номер обезличен по... в....

В соответствии с ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора на управление многоквартирным домом устанавливаются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Обязательным условием договора на управление является размер платы за содержание и ремонт.

Плата за содержание общего имущества многоквартирного жилого дома утверждена в размере 6,14 рублей за 1 кв.м. оплачиваемой площади, за текущий ремонт — 3,60 рублей
за 1 кв.м. и услуги за управление многоквартирным домом — 1,53 рублей за 1 кв.м. Данные тарифы были установлены дополнительным соглашением от Дата обезличена года к вышеуказанному договору. Кроме того, названным соглашением изменен и пункт 4.1.3 договора, таковой изложен в следующей редакции — размер платы за содержание и ремонт общего имущества определяется общим собранием собственников с учетом предложений Управляющей организации. Перечень услуг и работ был утвержден собственниками жилья в многоквартирном доме Номер обезличен по... в..., в соответствии с дополнительным соглашением уменьшена периодичность выполнения ряда работ, в том числе исключены работы по влажному подметанию и мытью лестничных площадок и маршей, таким образом, плата за эти виды работ не взимается, о чем истцу Лось *.*. как следует из материалов дела было известно, поскольку им все это время оплачивались счета, выставляемые ООО «ГУК-Краснодар», в размере установленном договором от Дата обезличена года, а затем и дополнительным соглашением от Дата обезличена года, утвержденными общими собраниями собственников жилья.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Заявление об обжаловании решений общего собрания может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Однако, в соответствии
с требованиями жилищного законодательства, собственник квартиры Номер обезличен в жилом многоквартирном доме Номер обезличен по... в... — Лось *.*., заявлений об обжаловании решений общих собраний, которыми утвержден договор от Дата обезличена года и дополнительное соглашение к нему от Дата обезличена года с перечнем услуг и работ Номер обезличен в суд не подавалось, доказательств обратному суду не представлено, с момента заключения договора и дополнительного соглашения, в соответствии с которым были внесены изменения в договор, прошло более года, хотя, при этом Лось *.*. было известно о принятых решениях, поскольку ему ежемесячно выставлялись ООО «ГУК-Краснодар» счета-извещения об оплате оказываемых услуг, по тарифам и в размере определенными договором и дополнительным соглашением и которые истцом регулярно оплачивались.

Кроме того, в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или с перерывами), превышающими установленную продолжительность», в состав общего имущества включается земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета,
с элементами озеленения и благоустройства.

Пунктом 7 названных правил установлено, что границы кварталов, микрорайонов, земли публичного пользования определяются красными линиями в соответствии с градостроительным, земельным и жилищным законодательством РФ, а также установлено, что органами местного самоуправления обеспечивается государственный кадастровый учет земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома.

В общую и долевую собственность земельный участок может быть распределен в результате его приватизации. В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие и несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее боле одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного
законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Кроме того, к данной статье отсылает и пункт 2.3 договора Номер обезличен на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома от Дата обезличена года.

При таких обстоятельствах, учитывая, что договор Номер обезличен на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома от Дата обезличена года, дополнительное соглашение к нему от Дата обезличена года и приложение Номер обезличен к договору, были заключены собственниками жилья в многоквартирном жилом доме Номер обезличен по... в... с ООО «ГУК-Краснодар» в соответствии с решениями общих собраний собственников жилья в названном доме, которые никем оспорены в установленный законом шестимесячный срок не были, о принятых решениях, в том числе и об утверждении перечня работ и услуг, оказываемых ООО «ГУК-Краснодар», а также о размере оплаты таких услуг истцу было известно, что подтверждается тем, что Лось *.*. регулярно оплачивал предоставляемые услуги, по счетам-извещениям, выставляемых ему ответчиком, в том числе и за уборку придомовой территории — земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, в котором проживает истец, суд полагает необходимым в удовлетворении требований Лось *.*. к ООО «ГУК-Краснодар» о признании недействительным дополнительного соглашения от Дата обезличена года и приложения Номер обезличен к договору Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенному между ответчиками и собственниками жилых помещений в многоквартирном
жилом доме по... в... и признании недействительным пункта 4.1.3 указанного договора — отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Лось Вадим к ООО «ГУК-Краснодар» о признании недействительным дополнительного соглашения от Дата обезличена года и приложения Номер обезличен к договору Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенному между ответчиками и собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом доме по... в... и признании недействительным пункта 4.1.3 указанного договора — отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд в течение десяти дней.

Председательствующий: