Решения районных судов

По иску ОАО `ОТП БАНК` к Алешиной *.*., Алешину *.*., Резенковой *.*. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Решение от 20 октября 2010 года № 2-532/2010. Омская область.

Калачинский городской суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Добрынина *.*.,

при секретаре Калабиной М.И,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-532/2010 по иску ОАО «ОТП БАНК» к Алешиной *.*., Алешину *.*., Резенковой *.*. о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

В Калачинский городской суд обратился с иском ОАО «ОТП БАНК» к Алешиной *.*., Алешину *.*., Резенковой *.*. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, и судебных расходов, в котором указали, что в соответствии с п. 1.1 кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № (далее -кредитный договор) истцом ответчику Алешиной *.*. (заемщик) был предоставлен кредит в
сумме 700 000 (Семьсот тысяч) рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ (включительно) со сроком возврата кредита частями ежемесячно в сумме 14580 руб. 00 коп. не позднее 25 числа каждого месяца, в соответствии с условиями кредитного договора (п.п. 3.1. - 3.5) заемщик принял на себя обязательства по своевременному возврату полученного кредита и уплате процентов за пользование кредитом. За пользование кредитом п. 3.1. установлена процентная ставка в размере 14 % годовых. В нарушение условий кредитного договора заемщиком не исполнены обязательства (по состоянию на 20.08.2010 г.) по возврату кредита в сумме 640 019 руб. 00 коп. (ср долг), а также уплате процентов за пользование кредитом из расчета 14 % годовых (общая процентная ставка) в сумме 64 288 руб. 00 коп. за период с 24.12,2009 г. по 20.08.2010 г. В соответствии с п. 3.1 при нарушении сроков возврата кредита ответчик обязан уплатить кредитору неустойку за период просрочки в размере 25 % годовых от просроченной суммы. Размер данной неустойки составляет 12 901 руб. 00 коп. за период с 26.02.2010 г. по 20.08.2010 г. В соответствии с п. 3.1 при нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов ответчик обязан уплатить кредитору неустойку за период просрочки в размере 25 процентов годовых от просроченной суммы. Размер данной неустойки составляет 2 763 руб. 00 коп. за период с 05.03.2010 г. по 20.08.2010г. В связи с систематическим неисполнением условий кредитного договора истцом предъявлено требование к заемщику и поручителям о досрочном возврате кредита, однако по состоянию на 20 августа 2010 г. данное требование истца ответчиками не исполнено.

Таким образом, общий размер обязательств ответчиков
перед кредитором составляет 719 971 руб. 00 коп., в том числе 640 019 руб. 00 коп. - суммы кредита, 64 288 руб. 00 коп. - сумма процентов за пользование кредитом по ставке 14 % годовых, 15 664 руб. 00 коп. - неустойка, начисленная на сумму просроченного долга и на проценты неуплаченные в срок.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика, основанных на кредитном договоре, по договорам поручительства от ДД.ММ.ГГГГ принято поручительство ответчиков - Резенковой *.*., Алешина *.*.. В соответствии с условиями п. 2 указанного договора поручительства, ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и заемщик отвечают как солидарные должники. Кредитор в данном случае вправе предъявить требование, как ко всем должникам, так и к любому из них (ст. 323 ГК РФ). В соответствии со 363 ГК РФ поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора.

В соответствии с договором о залоге недвижимости (ипотека) обеспечением надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору является:

Нежилое помещение <данные изъяты>), этажность 1, общей площадью <данные изъяты>., инвентарный номер № расположено по адресу: <адрес>, принадлежащее Алешину *.*., стоимостью 650 000 (Шестьсот пятьдесят тысяч) руб.

Земельный участок общей площадью <данные изъяты>., кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес> В соответствии с заключением специалиста по состоянию на 02.08.2010 г. рыночная стоимость данного нежилого помещения составляет 540 000 рублей, земельного участка 100 000 руб.

12.08.2010 г. залогодателю Алешину *.*. направлено уведомление в котором содержится указание на рыночную стоимость предметов залога, а также разъяснено право
в случае несогласия с оценкой рыночной стоимости, предварительно уведомив Банк, провести независимую оценку.

В связи с тем что, уведомление о проведении залогодателем оценки нежилого помещения не поступало, независимая оценка стоимости нежилого помещения залогодателем не проводилась, считают, что Алешин *.*. с рыночной стоимостью согласен.

На основании вышеизложенного, просят суд:

Взыскать солидарно с Алешиной *.*., Резенковой *.*., Алешина *.*. в пользу ОАО «ОТП БАНК», являющегося правопреемником ОАО «ИНВЕСТСБЕРБАНК» в порядке универсального правопреемства, сумму в размере 719 971 руб. 00 коп., в том числе 640 019 руб. 00 коп. - суммы кредита, 64 288 руб. 00 коп. - сумма процентов за пользование кредитом по ставке 14 % годовых, 15 664 руб. 00 коп. - неустойка, начисленная на сумму просроченного долга и на проценты неуплаченные в срок.

Взыскать солидарно с Алешиной *.*., Резенковой *.*., Алешина *.*. в пользу ОАО «ОТП БАНК» проценты по кредитному договору в размере 14% годовых от суммы неисполненных обязательств за период с 21.08.2010 г. на день фактического погашения долга.

Расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 400 руб. 00 коп. взыскать с ответчиков.

Обратить взыскание на:

нежилое помещение <данные изъяты>, этажность 1, общей площадью <данные изъяты>., инвентарный номер №, расположено по адресу: <адрес>, принадлежащее Алешину *.*.. В качестве начальной продажной стоимости установить сумму в размере 540 000 руб.

земельный участок общей площадью <данные изъяты>., кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>. В качестве начальной продажной стоимости установить сумму в размере 100 000 руб.

Представитель истца ОАО «ОТП БАНК» в судебное заседание не явился, в заявлении указал просьбу рассмотреть дело в свое отсутствие, ввиду чего суд, руководствуясь ч. 4
ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствии представителя истца.

Ответчики Алешина *.*. и Резенкова *.*. в судебном заседании иск признали в полном объеме, о чем расписались в протоколе судебного заседания и суд принял признание данного иска в порядке ст. 60 ГПК РФ дополнительно пояснили, что согласны с рыночной оценкой заложенного имущества по заключению специалиста по состоянию на 02.08.2010 г. рыночная стоимость данного нежилого помещения составляет 540 000 рублей, земельного участка 100 000 руб..

Ответчик Алешин *.*., будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте

рассмотрения дела судом, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении от 20.10.2010 года просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Исходя из положений ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить, денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

Как следует из обстоятельств, установленных по делу, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ОТП БАНК» (далее - Истец) и Алешиной *.*., заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Банком заемщику был предоставлен кредит в сумме 700000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ на приобретение сельскохозяйственной малогабаритной техники под 14 % годовых, денежные средства были получены ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения бухгалтерии на выдачу кредита (л.д. 21).

В качестве обеспечения надлежащего исполнения обязательств Алешиной
*.*. по указанному договору были заключены договоры поручительства: № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8) между Банком и Резенковой *.*., № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9) между Банком и Алешиным *.*. в соответствии с п. 1.1, которых поручители Алешин *.*. и Резенкова *.*. обязались отвечать перед Банком за исполнение всех обязательств Алешиной *.*. по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в том же объеме, как и заемщик.

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств Алешиной *.*. по кредитному договору был заключен договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-11) между Банком и Алешиным *.*., в соответствии с п. 1 которого залогодатель Алешин *.*. обязался отвечать перед Банком за исполнение всех обязательств Алешиной *.*. по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ заложенным имуществом, указанным в п. 1.2. договора залога:

Нежилое помещение <данные изъяты> этажность 1, общей площадью <данные изъяты> инвентарный номер №, расположено по адресу: <адрес>, принадлежащее Алешину *.*., стоимостью 650 000 руб.

Земельный участок общей площадью <данные изъяты>, кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 10-11).

В соответствии с п. 1.1. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заемщиком было принято обязательство возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить соответствующие проценты за пользование им в размере, сроки и на условиях заключенного кредитного договора. Согласно п. 2.1.1. Договора Алешина *.*. приняла обязательство возвращать Кредитору сумму полученного кредита и уплачивать Кредитору проценты за пользование в размере и сроки, установленные настоящим договором, начисляемые до даты фактического возврата кредита, вне зависимости оттого, в срок произведен фактический возврат досрочно или с просрочкой. В соответствии с п. 3.1. Договора в случае несвоевременного возврата кредита (части кредита) Кредитор вправе потребовать, а
Заемщик обязан уплатить Кредитору неустойку за период просрочки в размере 25 % годовых от просроченной суммы.

Пунктом 1.1. Договора предусмотрена обязанность заемщика погашать проценты за пользование кредитом ежемесячно 25 числа каждого календарного месяца, следующего за расчетным периодом.

В соответствии с п. 2.4.2. названного кредитного договора Кредитор имеет право потребовать от заемщика, досрочного исполнения обязательств по возврату суммы кредита, уплаты процентов, неустойки договором предусмотренные, при этом Кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям, а также обратить взыскание на заложенное имущество, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по указанному Договору по погашению кредита или уплате процентов.

В нарушение п. 1.1. Договора Алешина *.*. допустила просрочку уплаты ежемесячных платежей с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, кредитором 21.06.2010 года, было направлено в адрес ответчиков требование о досрочном возврате суммы кредита в срок до 28.06.2010 года (л.д. 22, 23, 24, 25).

Указанные обстоятельства по делу, помимо пояснений представителя истца, нашли свое подтверждение фактическим признанием ответчиками обстоятельств, на которые ссылался истец как на обоснование своего иска, а также в представленном кредитном договоре № от ДД.ММ.ГГГГ, договорах поручительства №, № от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжении бухгалтерии на выдачу кредита от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст.363 ГК РФ поручители отвечают перед кредитором за выполнение заемщиком условий кредитного договора в том же объеме, как и заемщик, а при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком своих обязательств отвечают перед кредитором
солидарно в том же объеме, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора.

Таким образом, данные требования заключенного между истцом и ответчиками договоров (кредитный договор, договор поручительства), а также действующего Закона применительно к установленным по делу обстоятельствам, позволяют сделать вывод о неисполнении ответчиками взятых на себя обязательств, а также необходимости понуждения последних к исполнению таковых в судебном порядке.

Определяя размер взыскания, суд исходит из предложенного истцом расчета остатка текущей задолженности по основному долгу на 20.08.2010 года, поскольку находит его обоснованным и верным, в соответствии с которым просроченная задолженность по кредиту составит 719971 рублей, том числе: сумма основного долга – 640019 рублей, сумма процентов по основному долгу – 64288 рублей, сумма неустойки процентов по просроченному долгу – 12901 рубль, сумма неустойки процентов по просроченным процентам – 2763 рубля.

Данный расчет ответчики не оспаривают

Кроме того, суд находит обоснованными исковые требования истца в части обращения взыскания в счет погашения задолженности по кредитному договору в сумме 719971 рубль на заложенное имущество: Нежилое помещение <данные изъяты> этажность 1, общей площадью <данные изъяты>., инвентарный номер №, расположено по адресу: <адрес>, принадлежащее Алешину *.*.,

Земельный участок общей площадью <данные изъяты>., кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии с заключением специалиста по состоянию на 02.08.2010 г. рыночная стоимость данного нежилого помещения составляет 540 000 рублей, земельного участка 100 000 рублей, поскольку в силу ст.ст.348, 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено по решению суда в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за
которые он отвечает.

Данное право содержится и в ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регламентирующей право залогодержателя обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

При этом, в силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Исходя из положений п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется Решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В соответствии с указанной нормой ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества – земельного участка площадью 10015,50 кв.м. и нежилого помещения (зерносклад), этажность 1, общей площадью 1885,50 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> устанавливается в размере равной залоговой, определенной на основании заключения специалиста по состоянию на 02.08.2010 года, в том числе стоимость нежилого помещения <данные изъяты> 540000 рублей, стоимость Земельного участка - 100000 рублей, поскольку в судебном заседании стороны ее не оспаривали.

Согласно части 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая Решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об
ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;

начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом;

меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

Разрешая вопрос о возложении судебных расходов, в силу ст. 98 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать с Алешиной *.*., Резенковоой *.*., Алешина *.*. в пользу ОАО «ОТП БАНК» понесенные по делу судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в сумме 10400 рублей, исходя из размера удовлетворенного искового требования имущественного и неимущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

Решил:

Взыскать с Алешиной *.*., Алешина *.*., Резенковой *.*. в солидарном порядке в пользу ОАО «ОТП БАНК» в счет задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ 719971 рубль, а также расходы по оплате госпошлины в размере 10400 рублей, итого 730371 рубль.

Взыскать с Алешиной *.*., Алешина *.*., Резенковой *.*. в солидарном порядке в пользу ОАО «ОТП БАНК» проценты в размере 14%годовых от суммы неисполненных обязательств за период с 21.08.2010года по день фактической реализации заложенного имущества.

Обратить взыскание в счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на принадлежащее Алешину *.*. на праве собственности заложенное имущество:

Нежилое помещение <данные изъяты> этажность 1, общей площадью <данные изъяты> инвентарный номер №, расположено по адресу: <адрес>, принадлежащее Алешину *.*., стоимостью 540 000 (пятьсот сорок тысяч) руб.

Земельный участок общей площадью <данные изъяты> кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии с заключением специалиста по состоянию на 02.08.2010 г. рыночная стоимость данного нежилого помещения составляет 540 000 рублей, земельного участка 100 000 руб.

Определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного имущества по завершении его реализации в сумме 730371 рубль.

Определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену нежилого помещения <данные изъяты> равной 540000 рублей, земельного участка равной 100000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Калачинский городской суд в течение 10 дней.

Судья *.*. Добрынин