Решения районных судов

Решение от 14 июня 2011 года. По делу А73-2577/2011. Хабаровский край.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ХАБАРОВСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации Решение

г. Хабаровск № дела А73-2577/2011

«14» июня 2011 г.

Резолютивная часть судебного акта объявлена 06.06.2011.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи *.*. Захаренко

при ведении протокола секретарем судебного заседания *.*. Тарасенко

рассмотрел в заседании суда дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Наш дом»

к обществу с ограниченной ответственностью «Жилсервис-4»

третье лицо: Администрация городского поселения «Город Амурск»

о взыскании 86 802 руб. 42 коп.

при участии

от ответчика: Казанцевой *.*., доверенность б/н от 06.05.2011.

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Наш дом» (ООО УК «Наш дом») обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Жилсервис-4» (ООО «Жилсервис-4») о взыскании неосновательного
обогащения в размере 86 802 руб. 42 коп.

Истец в процесс не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен по ч. 1 ст. 123 АПК РФ.

Ответчик иск не признал, считает себя ненадлежащей стороной по делу, поскольку ни законом, ни договором на арендатора не возложена обязанность по оплате расходов на содержание мест общего пользования.

Третье лицо в процесс не явилось, о времени и месте судебного разбирательства извещено по ч. 1 ст. 123 АПК РФ.

Суд, заслушав пояснения представителя ответчика,

Установил:

Между Администрацией городского поселения «Город Амурск» (арендодатель) и ООО «Жилсервис-4» (арендатор) 27.06.2008 заключен договор № 47 аренды нежилого помещения площадью 191,3 кв.м., расположенного в многоквартирном доме по пр. Мира, 15 в г. Амурске.

Срок аренды определен с 01.04.2008 по 01.03.2009 и продлен дополнительными соглашениями по 02.02.2011.

Помещение передано в пользование по акту от 01.04.2008.

Согласно п. 2.2.2 договора арендатор обязался нести расходы, связанные с эксплуатацией используемого помещения. Пунктом 2.2.3 установлено, что коммунальные платежи и иные затраты по содержанию передаваемых в аренду объектов (включая амортизационные отчисления, техническое обслуживание) не включаются в арендную плату и возмещаются арендатором по отдельному договору (соглашению) с поставщиком коммунальных услуг.

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 15 по пр. Мира, проведенного в форме заочного голосования 28.03.2008, собственники помещений Постановили избрать в качестве управляющей компании
ООО УК «Наш дом».

Письмом № 1530 от 12.11.2009 истец сообщил ответчику о необходимости заключения договора долевого участия в эксплуатационных расходах по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома с ООО УК «Наш дом».

Указанный договор ответчиком до настоящего времени не подписан, что сторонами не оспаривается.

Факт несения истцом расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома подтверждается договорами и актами сверки взаимных расчётов с подрядными организациями - ОАО «Хабаровсккрайгаз», ООО «Магистраль», ООО «Амурлифт».

Неоплата ответчиком эксплуатационных расходов по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома за период с 01.04.2008 по 31.12.2010 послужила основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Суд, изучив представленные доказательства, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210, 249 ГК РФ и ст. 39 ЖК РФ каждый собственник - участник долевой собственности обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, а также соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества в многоквартирном доме.

В случаях, предусмотренных законом или договором, указанные расходы могут быть полностью возложены собственником в рамках предоставленных ему ст. 209 ГК РФ полномочий на другое лицо, в частности, посредством заключения с ним договора аренды.

Проанализировав положения п. 2.2.2, 2.2.3 договора аренды № 47 от 27.06.2008, принимая во внимание ст. 616 ГК РФ и пояснения третьего лица,
суд пришел к выводу, что собственник спорного нежилого помещения возложил несение всех затрат, не вошедших в состав арендных платежей, в том числе, расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, на арендатора – ООО «Жилсервис-4».

В целях реализации данной обязанности ответчик соответствующий договор с ООО УК «Наш дом» не заключил.

Однако, отсутствие договора с обслуживающей организацией не свидетельствует о том, что арендатор не должен участвовать в расходах по содержанию общего имущества.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.

Расчет неосновательного обогащения в размере 86 802 руб. 42 коп. произведен истцом исходя из утвержденных тарифов.

Согласно п. 4 ст. 158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли Решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Так как собственники помещений в спорном многоквартирном доме не приняли Решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на 2008, 2009 и 2010 г., исполнитель в данных правоотношениях (ООО УК «Наш дом») правомерно оказывал услуги на основании актов органов местного самоуправления об установлении платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В
частности, истец руководствовался постановлениями главы городского поселения «Город Амурск» № 112 от 05.12.2007, № 139 от 02.12.2008, № 170 от 09.12.2009.

Названные акты устанавливают плату за содержание общего имущества применительно к нанимателям жилых помещений. Между тем, согласно п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006, размер платы за содержание и ремонт помещений устанавливается одинаковым для всех собственников (жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме).

Доля обязательных расходов ООО «Жилсервис-4» на содержание общего имущества в многоквартирном доме рассчитана пропорционально размеру общей площади занимаемого ответчиком нежилого помещения (п. 1 ст. 37 ЖК РФ), в связи с чем размер требования признан судом обоснованным.

Расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика (ст. 110 АПК РФ),

Руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис-4» (ОГРН 1082706000321, ИНН 2706029735) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Наш дом» (ИНН 2706029284, ОГРН 1072706001051) неосновательное обогащение 86 802 руб. 42 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины 3 472 руб. 10 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья
*.*. Захаренко