Решения районных судов

Решение от 18 октября 2010 года № 2-4262/2010. Решение от 18 октября 2010 года № 2-4262/2010. Республика Башкортостан.

Калининский районный суд г. Уфы РБ в составе:

председательствующего судьи Бикчуриной *.*.,

при секретаре Мударисовой *.*.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Вождаевой *.*., Вождаеву *.*. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

Установил:

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратились в суд с иском к Вождаевой *.*., Вождаеву *.*. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов. В обоснование иска указано, что в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заемщикам-залогодателям Вождаевой *.*., Вождаеву *.*. ОАО Банк предоставил ипотечный жилищный кредит в
сумме 2 100 000 рублей на срок 300 месяцев для приобретения в общую совместную собственность Вождаевой *.*., Вождаева *.*. двухкомнатной квартиры по адресу: РБ, г.Уфа, <адрес> Кредит в сумме 2 100 000 рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчика Вождаевой *.*., что подтверждается мемориальным ордером № Рыночная стоимость предмета ипотеки на 2 340 000 рублей. В УФРС по РБ был зарегистрирован договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, права залогодержателя были удостоверены Закладной, о чем в Государственном реестре прав на недвижимое имущество произведена запись ДД.ММ.ГГГГ за № Залогодержателем и кредитором по Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Начиная с ДД.ММ.ГГГГ года ежемесячные аннунентные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им ответчиками не производятся. В связи с этим ответчикам было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование ответчиками выполнено не было. Истец просит суд взыскать с ответчиков солидарно:

Образовавшуюся задолженность по кредитному договору в сумме 2 422 889,72 рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредитному договору 2 079 689 рублей, сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом - 239 904 рублей, а также начисленные пени в размере 103 296,72 рублей. А также, начиная со ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации квартиры определить
подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 14% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 2 079 689,00 рублей.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: г.Уфа, <адрес>, в том числе: способ реализации квартиры в виде продаж с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость предмета ипотеки, исходя из оценки квартиры, указанной в Закладной, в размере 2 340 000 рублей.

Взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 24 314,45 рублей.

Взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в сумме 30 000 рублей.

Представитель истца по доверенности Голубева *.*. требования иска поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики Вождаева *.*., Вождаев *.*., извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, сведений об уважительных причинах отсутствия суду не сообщили.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении
дела в таком порядке суд выносит определение.

Представитель истца согласен на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства в отсутствие ответчика.

Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Банк, с одной стороны, и солидарными заемщиками Вождаевой *.*. и Вождаевым *.*., с другой стороны, заключен кредитный договор №, согласно которому заемщикам-залогодателям Вождаевой *.*., Вождаеву *.*. ОАО «Банк» предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме 2 100 000 рублей на срок 300 месяцев для приобретения в общую совместную собственность Вождаевой *.*., Вождаева *.*. двухкомнатной квартиры по адресу: РБ, г.Уфа, <адрес>.

Согласно п. 1.1 кредитного договора кредитор предоставляем заемщикам кредит в размере 2 100 000 рублей сроком на 300 месяцев, считая от даты фактического предоставления займа, на условиях, установленных договором.

По п. 1.2 кредитного договора заемщик осуществляет возврат кредита и уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом в порядке, установленном договором.

В соответствии с п. 1.3 кредитного договора целевым назначением кредита является приобретение общую совместную собственность Вождаевой *.*., Вождаева *.*. двухкомнатной квартиры по адресу: РБ, г.Уфа, <адрес> стоимостью 2 340 000 рублей.

На основании п. 2.1 договора кредит предоставляется заемщику форме, путем перечисления всей суммы на счет в ОАО «Банк», открытый на
имя представителя заемщиков не позднее 3 дней, считая с даты государственной регистрации договора купли-продажи квартиры.

Кредит в сумме 2 100 000 рублей перечислен ОАО «Банк» ДД.ММ.ГГГГ на счет Вождаевой *.*., что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1.5.1 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по указанному договору является ипотека (залог) в силу закона квартиры, расположенной по адресу: г.Уфа, <адрес>.

По п. 1.6 кредитного договора права кредитора по договору (права на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога приобретаемой квартиры, обеспеченной ипотекой) подлежат удостоверению закладной, в предусмотренном настоящим договором порядке в соответствии с действующим законодательством.

Права залогодержателя были удостоверены Закладной, о чем в Государственном реестре прав на недвижимое имущество произведена запись ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно Закладной залогодателями являются Вождаев *.*., Вождаева *.*., первоначальный залогодержатель - ОАО «Банк», обязательство обеспеченное ипотекой - кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, предмет ипотеки - квартира по адресу: г.Уфа, <адрес> находящаяся в общей совместной собственности.

Залогодержателем и кредитором по Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Согласно п. 3.1 кредитного договора за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 14% годовых.

В соответствии с п. 3.3.3 кредитного договора исполнения обязательств заемщиками осуществляется
путем безналичного перечисления (либо внесения в кассу кредитора) средств, как разовыми, так и долгосрочными поручениями о перечислении средств на счета расчетов по ипотечному кредиту. По п. 3.3.4. договора ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов Заемщик производит не позднее последнего числа каждого календарного месяца.

По п. 4.1.1 кредитного договора Заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные Кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом.

В соответствии с п. 4.4 кредитного договора Кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней в случае просрочки ежемесячного платежа более чем на 30 дней, при неисполнении или ненадлежащем исполнении любого обязательства по договору, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев и т.д.

Как установлено в судебном заседании, ответчики, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, ежемесячные аннунентные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование не производят. В связи с этим ответчикам было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование ответчиками выполнено не было.

На основании п. 4.4.3 кредитного договора Займодавец имеет право обратить взыскание на заложенное имущество в случае просрочки
ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней, при нарушении сроков ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, при неудовлетворении должником требования владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 календарных дней от даты получения письменного уведомления о таком требовании.

По п. 5.2, п. 5.3 кредитного договора, при нарушении срока возврата кредита, процентов по кредиту Заемщик платит Займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчетам, представленным ис долг ответчика по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 422 889,72 рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредитному договору 2 079 689 рублей, сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом - 239 904 рублей, а также начисленные пени в размере 103 296,72 рублей.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона…

В соответствии с ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть
обеспечено неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

По ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из представленных суду доказательств, следует, что ответчиками Вождаевой *.*., Вождаевым *.*. ненадлежащим образом исполняются условия кредитного договора.

Солидарность обязательств Вождаевых установлена условиями кредитного договора.

На основании изложенного требования иска о взыскании с Вождаевой *.*., Вождаева *.*. солидарно задолженности по кредитному договору в сумме 2 422 889,72 рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредитному договору 2 079 689 рублей, сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом - 239 904 рублей, а также начисленные пени в размере 103 296,72 рублей, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека (залог) в силу закона квартиры по адресу г.Уфа, <адрес>

По ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к
моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст.50 ч.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.3 настоящего ФЗ требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

В силу ст.51 ФЗ «Об ипотеке» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст.55 настоящего ФЗ допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Учитывая, что квартира по адресу г.Уфа, <адрес> была приобретена ответчиками за счет средств кредита и данное жилое помещение было заложено
в обеспечение возврата кредита, и, принимая во внимание, что ответчик не исполняет условия кредитного договора по возврату ежемесячных платежей и процентов, суд приходит к мнению о необходимости обращения взыскания на заложенное имущество. Следовательно, требование иска об обращении взыскания суммы долга, процентов и пеней на квартиру по адресу: г.Уфа, <адрес>, обосновано и подлежит удовлетворению.

На основании ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая Решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершению его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;

начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а случае спора - судом;

меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

По ч. 1, 3 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое в соответствие со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется Решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Как усматривается из закладной сумма оценки предмета залога - квартиры по адресу: г.Уфа, <адрес> определена в размере 2 340 000 рублей.

Таким образом, требования иска об определении способа реализации квартиры с публичных торгов, начальной продажной цены квартиры обоснованы и подлежат удовлетворению.

Однако, требование иска об определении, начиная со ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 14% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 2 079 689,00 рублей, не подлежит удовлетворению как не основанное на законе, поскольку такое требование не относится к способам защиты гражданских прав, указанных в ст. 12 ГК РФ. Кроме того, указанное требование сформулировано некорректно, порядок исчисления, размер процентов по договору и неустойки определены кредитным договором и действующим законодательством, не требуют определения Решением суда. Если данное требование является требованием имущественного характера, то исходя из принципа определенности и исполнимости судебного решения, должно быть сформулировано как взыскание определенной суммы, с которой истцу необходимо уплачивать государственную пошлину.

В соответствии с ст.ст.98, 100 ГПК РФ с ответчиков солидарно надлежит взыскать в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы на оплату госпошлины в сумме 24 314,45 рублей, расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах в сумме 20 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить частично.

Взыскать с Вождаевой *.*., Вождаева *.*. солидарно в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору в размере 2 422 889,72 (два миллиона четыреста двадцать две тысячи восемьсот восемьдесят девять) рублей 72 копейки, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредитному договору 2 079 689 рублей, сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом - 239 904 рублей, а также начисленные пени в размере 103 296,72 рублей.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: г.Уфа, <адрес>, в том числе: способ реализации квартиры в виде продаж с публичных торгов, начальную продажную стоимость предмета ипотеки, исходя из оценки квартиры, указанной в Закладной, в размере 2 340 000 рублей.

Взыскать с Вождаевой *.*., Вождаева *.*. солидарно в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по оплате госпошлины в размере 24 314,45 (двадцать четыре тысячи триста четырнадцать) рублей 45 копеек, расходы по оплате услуг представителя в сумме 20 000 (двадцать тысяч) рублей.

В удовлетворении требований иска об определении начиная со ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации квартиры подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 14% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 2 079 689,00 рублей, отказать за необоснованностью.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное Решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное Решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Верховный суд РБ в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Бикчурина *.*.