Решения районных судов

О признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности. Решение от 23 июня 2010 года №. Амурская область.

Белогорский городской суд в составе

председательствующего судьи Факеевой *.*.,

при секретаре Д.,

с участием истца Ш..,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ш. к Администрации г.Белогорска о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

Установил:

В судебном заседании Ш. поддержал исковые требования, пояснил, что на построенный в 1989 году гараж ни отец, в дальнейшем ни мать не оформили в установленном законом порядке право собственности, продолжали пользоваться данным гаражом как своим имуществом, несли расходы по его содержанию. В настоящее время ему необходимо оформить право собственности на данное строение надлежащим образом. Его сестра Ш. не претендует на указанный гараж. Просит суд признать право собственности на
гараж в силу приобретательной давности.

Свидетель Х. показал, что его гараж находится через два от гаража Ш., так же как и Ш. он был членом ВДОАМ и свое право на гараж он приобрел по решению суда. Так же пояснил, что в 1998года Ш. построил указанный гараж и постоянно пользовался им как своим имуществом, после его смерти, его жена Ш. продолжала пользовать указанным гаражом, а после смерти матери, сам Ш. по настоящее время пользуется данным гаражом.

Третье лицо - *.*..В. в судебном заседании пояснила, что является сестрой Ш. и на гараж оставшийся после смерти родителей не претендует.

В судебное заседание не явился представитель ответчика, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Суд с учетом мнения истца, третьего лица, полагает возможным на основании ст.167 ГПК РФ рассмотрение дела в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав истца, третьего лица, свидетелей, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст., ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Указанная статья признает приобретательную давность
при наличии ряда условий, причем все эти условия обязательны и равнозначны: отсутствие (несоблюдение) хотя бы одного из них исключает возможность перехода права собственности в порядке приобретательной давности.

Добросовестное владение означает, что лицо стало владельцем имущества правомерно, т.е. оно оказалось у данного владельца в результате событий и действий, которые прямо признаются законом, иными правовыми актами либо не противоречат им.

Открытое владение означает, что лицо никаких мер, направленных на то, чтобы скрыть обстоятельство завладения вещью, не принимает, не укрывает имущество от третьих лиц, выполняет все обязательства, вытекающие из факта владения, в т.ч. платит установленные законом налоги и сборы.

Непрерывное владение означает, что все время имущество находится во владении данного лица, т.е. оно не передает право владения третьим лицам по договору, имущество у него не реквизировано и тому подобное.

В судебном заседании установлено, что спорным имуществом является недвижимое имущество - гараж расположенный по адресу г.Белогорск пер.... инвентарный номер... площадью 25,9кв.м. на земельном участке с кадастровым номером...

Истцом - Ш. предоставлен технический паспорт на указанное здание составленный по состоянию на...года, инвентарный номер... реестровый номер..., кадастровым номером..., площадью 25,9кв.м., расположенный по адресу г. Белогорск пер...., с указанием года постройки - 1989год.

Так же предоставлен кадастровый паспорт здания от...года инвентарный номер..., реестровый номер..., кадастровым номером..., площадью 25,9кв.м., расположенный по адресу г. Белогорск пер.... кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества..., с указанием года ввода в эксплуатацию (завершения строительства)-1989год.

Строительство данного гаража своими силами осуществил отец истца - Ш. в 1989года, являясь членом ВДОАМ. Согласно Решения председателя исполкома... от...года исполком городского совета народных депутатов Решил отвести горсовету ВДОАМ земельный участок
в районе 740 завода по строительство гаражей, но списки членов кооператива, которым были отведены земельные участки под застройку отсутствуют.

пользовался данным гаражом, открыто и непрерывно как своим имуществом, нес бремя содержания, с момента окончания строительства.

...г. Ш. умер, что подтверждается свидетельством о смерти... выданном отделом ЗАГСа администрации г. Белогорска от...года. При жизни надлежащим образом право собственности на гараж Ш. не оформил.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от...года, реестр... по наследственному делу......год к имуществу Ш. умершего...года, указанное спорное недвижимое имущество - гараж в наследственное имущество не вошел.

В дальнейшем указанным спорным имуществом супруга умершего Ш. - Ш. продолжала пользоваться данным гаражом, как своим имуществом, нести расходы по его содержанию.

...года Ш. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти... от...года выданного органом записи актов гражданского состояния. При жизни надлежащим образом право собственности на гараж Ш. не оформил.

Наследственное дело к имуществу Ш. умершей...года не зарегистрировано.

После смерти Ш., с 2001 года продолжил пользоваться данным гаражом, нести расходы по его содержанию ее сын, в данном случае истец - Ш.

Факт строительства гаража в 1989году Ш. и владения и пользования с 1989 года указанным гаражом Ш., Ш., Ш. подтверждаются показаниями свидетеля - Х.

Статья 234 ГК исходит также из того, что лицо, ссылающееся на давность владения, вправе присоединять ко времени владения имуществом им самим также и все время, в течение которого этим же имуществом владел тот, чьим правопреемником является владелец. Иначе говоря, право владения имуществом при приобретательной давности переходит (передается) в порядке правопреемства.

Таким образом в данном случае срок непрерывного владения и пользования гаражом составляет более 15 лет.

Данные сведения дают достаточные основания
полагать, что Ш. добросовестно владеет спорным объектом, поскольку начало владения спорным жилым помещением не было связано с нарушением правовых норм. Судом установлено, что истец не скрывает факта нахождения спорного имущества в его владении, то есть, открыто владеет спорным объектом недвижимого имущества. Непрерывность владения подтверждается показаниями свидетеля Х..

В судебном заседании установлено, что истец владеет спорным имуществом как своим собственным, несет бремя содержания, осуществляет текущий ремонт, из чего усматривается, что речь идет именно о фактическом владении имуществом как своим собственным, поскольку Ш. имел и реализовывал возможность непосредственно, в любое время, пользоваться спорным объектом недвижимого имущества.

Из материалов дела усматривается, в 2007 году комиссией в составе главного архитектора, специалиста отдела по строительству и архитектуре, главного инженера ООО «Водоканал», представителя Комитета имущественных отношений, МУП «Белогорские коммунальные системы плюс», ОГИБДД ОВД г.Белогорска Белогорского района, МУП «Тепловые сети г. Белогорска, Управления по технологическому и экологическому надзору по амурской области, ДРСК ФАО АЦЭС Амурские центральные электрические сети, произвели обследование земельного участка: г. Белогорск, 250м на с.з. от дома... по... под размещения гаража, полученные согласования подтверждают, что нарушений требований градостроительных норм и правил при постройке гаража не допущено.

Актом... от...года подтверждается использование земельного участка. В данном акте указано, что он не удостоверяет право предъявителя на земельный участок, не является основанием для удостоверения права на земельный участок, данный акт подтверждает факт использования земельного участка и является основанием является основанием для внесения земельных платежей в виде арендной платы, до оформления в установленном порядке документов на право пользования землей.

С...г. введен в действие Градостроительный Кодекс РФ, ст.37 которого установлены виды разрешенного использования участков. Виды
разрешенного использования устанавливаются применительно к каждой территориальной зоне.

В соответствии с предоставленным кадастровым планом земельного участка от...года за..., кадастровый номер земельного участка..., наименование участка-землепользование, местоположение участка г.Белогорск пер....,..., разрешенное использование - под гараж, площадью 26 +_1,78 кв.м.

В данном случае у отца Ш. построившего гараж не возникло прав на земельный участок под гаражом, соответственно и у истца право на земельный участок отсутствует.

Однако, учитывая вид разрешенного использования земельного участка, на котором расположен гараж; согласование местоположения границ; положения ст.36 ЗК РФ, из содержания из содержания которой усматривается возможность приобретения в собственность земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, собственником строения, расположенного на этом земельном участке, суд приходит к выводу, что в случае признания за истцом права собственности на спорный гараж земельный участок, на котором расположен гараж, может быть предоставлен Ш. органом местного самоуправления на основаниях предусмотренных Земельным кодексом РФ.

Кроме того третье лицо - сестра Ш. - Ш., являясь одним из наследников имущества умерших родителей, не претендует на долю в праве на указанный гараж.

Совокупность установленных судом обстоятельств позволяет сделать достоверный вывод о том, что на момент рассмотрения гражданского дела, возбужденного по иску Ш., соблюдены все установленные ст. 234 ГК РФ условия, в связи с чем его требования подлежат полному удовлетворению.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Ответчиком не представлены возражения на иск, а также доказательства, подтверждающие наличие обстоятельств, препятствующих признанию за истцом права собственности на гараж.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Ш. к Администрации г.Белогорска о признании права собственности на гараж в
силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Ш. право собственности на гараж инвентарный номер... площадью 25,9 кв.м., расположенный по... г. Белогорска Амурской области на земельном участке кадастровый номер....

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Амурский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное Решение изготовлено... года.

Судья *.*. Факеева