Решения районных судов

Об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг. Решение от 20 октября 2010 года №. Липецкая область.

Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Рябых *.*.,

при секретаре Кузьминой *.*.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Князев *.*. к Князев *.*., МУП «Регистрационно-вычислительный центр г. Липецка» об определение порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг,

Установил:

Князев *.*. обратился в суд с иском к Князеву *.*., МУП «Регистрационно-вычислительный центр г. Липецка» об определение порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг на... в... по бульвару... в г. Липецке, просил определить порядок оплаты коммунальных услуг, содержания и ремонта жилого помещения трехкомнатной... в... по бульвару... в г. Липецке в соответствии с долями в праве общей собственности, возложив обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг на ответчика
собственника 1/4 доли квартиры, согласно принадлежащей ему доли, составляющей 15,58 кв.м. и обязать МУП «Регистрационно-вычислительный центр г. Липецка» производить начисление и взимание с ответчика платы за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения трехкомнатной... в... по бульвару... в г. Липецке соразмерно принадлежащей ему 1/4 доли, путем заключения с ним договора и направления ему отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. В обоснование иска указывал, что он является собственником 1/4 доли... в... по бульвару... в г. Липецке на основании договора на передачу квартиры в собственность от (дата)г. Собственниками других 1/4 доли являются: жена Князева *.*., дочь Князева *.*., сын Князев *.*. Они все зарегистрированы в указанном жилом помещении. Все расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг несет он один. Ответчик Князев *.*. общее хозяйство с ним не ведет, поддержки не оказывает, имеет раздельный бюджет, в связи с чем он вынужден обратиться в суд с данным иском.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству истец уточнил свои исковые требования, просил обязать МУП «Регистрационно-вычислительный центр г. Липецка» производить начисление и взимание платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги с Князев *.*. на состав семьи 3 человека, исходя из 1/4 доли в праве общей долевой собственности на каждого на квартиру...... по бульвару... г.
Липецка и соразмерно их долям в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме с оформлением отдельного платёжного документа на имя: Князев *.*..

В судебном заседании истец Князев *.*. уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнительно суду пояснил, что он просит обязать МУП №РВЦЛ» производить начисление и взимание платы за содержание жилого помещения на состав семьи 3 человека: он, жена и дочь, поскольку они являются членами его семьи.

Ответчик Князев *.*. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, и признании исковых требований в полном объеме.

Представитель МУП «РВЦЛ» г. Липецка в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, об уважительных причинах неявки суд не известил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Третьи лица Князева *.*., Князева *.*. в судебном заседании исковые требования истца считали обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве
собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемым судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

К расходам по содержанию общего имущества относятся расходы по оплате коммунальных платежей. Эти расходы должны производиться по соглашению всех участников общей собственности, так как содержание имущества в надлежащем состоянии - это составная часть владения и пользования им, что предусмотрено ст.247 ГК.

На основании положений ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности
на жилое помещение.

Согласно действующему законодательству, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу положений ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов. Обеспечение собственников помещений в многоквартирных домах и нанимателей жилья платежными документами возлагается на организации, которые предоставляют жилищные, коммунальные услуги и услуги по управлению многоквартирным домом.

Статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Судом установлено, что собственниками квартиры...... по бульвару... г. Липецка являются: истец Князев *.*., ответчик Князев *.*., третьи лица Князева *.*., Князева *.*. по 1/4 доли каждый, что подтверждается договором на передачу квартиры в собственность № от (дата)г.

В спорном жилом помещении зарегистрированы стороны, что подтверждается выпиской из домовой книги, и финансово-лицевого
счета.

Как установлено судом, собственники спорной квартиры не согласны производить оплату коммунальных услуг и оплату жилого помещения по одному платежному документу, и не пришли к соглашению по вопросу оплаты коммунальных услуг и платы на содержание жилья.

Истец Князев *.*. не считает ответчика Князева *.*. членом своей семьи, указывая, что его состав семьи: он, жена и дочь.

Коль скоро спорное жилое помещение находится в общей долевой собственности, то каждый из собственников вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы на жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачу ему соответствующего платежного документа. В связи с чем, суд полагает, что имеются все основания для удовлетворения требований истца о понуждении МУП РВЦЛ производить начисления и взимание платы за жилое помещение, и коммунальные услуги исходя из 3/4 долей в праве общей долевой собственности на квартиру...... по бульвару... г. Липецка на состав семьи - 3 человека с оформлением отдельного платёжного документа на имя Князева *.*.

Поскольку ответчик Князев *.*. в силу действующего законодательства не является лицом ответственным за начисление коммунальных услуг и заключении договоров по управлению многоквартирным домом, то в иске к нему необходимо отказать.

Заключение с собственником отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг
каждый из сособственников вправе требовать от управляющей компании. МУП «РВЦЛ» управляющей организацией не является, в связи с чем, требования Князева *.*. в части понуждения МУП «РВЦЛ» заключить с ним договор удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Обязать МУП «Регистрационно-вычислительный центр г. Липецка» производить начисление и взимание платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги с Князев *.*. на состав семьи 3 человека, исходя из 1/4 доли в праве общей долевой собственности на каждого на квартиру...... по бульвару... г. Липецка и соразмерно их долям в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме с оформлением отдельного платёжного документа на имя: Князев *.*..

В иске к Князев *.*. об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг отказать.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд г. Липецка в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: подпись *.*. Рябых