Решения районных судов

О сохранении жилого помещения в перепланированном виде. Решение от 01 октября 2010 года №. Новгородская область.

01 октября 2010 года Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Макаровой *.*.,

при секретаре Погодиной *.*.,

с участием представителя истца Голяцкой *.*. Гейслера *.*.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голяцкой *.*. к Администрации Великого Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии после самовольно выполненной перепланировки,

Установил:

Голяцкая *.*. обратилась в суд с иском к Администрации Великого Новгорода о сохранении принадлежащей ей на праве собственности квартиры <адрес> в перепланированном состоянии после самовольно выполненной перепланировки, указав, что в течении 2009 года своими силами произвела перепланировку указанного жилого помещения, в результате которой увеличена площадь ванной комнаты за счет присоединения к ней части
коридора, ванная комната дополнительно оборудована душевой кабиной, в перегородке разделяющей кухню и соседнюю комнату, устроен входной проем, демонтирована одна межкомнатная перегородка (между комнатами с лоджией и эркером), в образовавшейся единой комнате выделено дополнительное помещение гардеробной за счет установки новых перегородок, лоджия, после ее остекления и утепления, объединена с примыкающей к ней комнатой. В соответствии с комплексным заключением Комитета архитектуры, градостроительства и земельных ресурсов Администрации Великого Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ года № в сохранении квартиры в перепланированном состоянии отказано по тем мотивам, что выполненные работы по присоединению лоджии к комнате нарушают требования п.1.8 «Перечня работ, которые не допускается проводить при переустройстве и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме» постановления Администрации Великого Новгорода от 27.12.2005 года № 273 (в редакции постановления Администрации Великого Новгорода от 15.04.2009 года № 118), данные работы являются реконструкцией части жилого дома и должны осуществляться в порядке, предусмотренном для объектов реконструкции, Градостроительным кодексом РФ от 29.12.2004 года № 190-ФЗ. Вместе с тем в результате выполненной перепланировки конструктивная схема жилого дома не изменилась, несущие конструкции не затронуты, перепланировка выполнена с соблюдением требований СНиП, возможно сохранить квартиру в перепланированном состоянии, которое не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, что подтверждается актом
экспертизы Лаборатории независимой экспертизы и оценки <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года.

В судебное заседание истец Голяцкая *.*., представитель ответчика Администрации Великого Новгорода не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, представитель Администрации Великого Новгорода представил письменные возражения относительно иска.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по мотивам, изложенным в исковом заявлении.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. П. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ предусмотрено, что для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное лицо представляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения: подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого
жилого помещения.

В соответствии с ч. 6 ст. 26 ЖК РФ основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является выдаваемый органом, осуществляющим согласование, документ, подтверждающий принятие решения о согласовании, форма и содержание которого устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 5 ст. 26 ЖК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании из объяснений представителя истца и письменных материалов установлено, что жилое помещение - квартира № <адрес> находится в собственности истца, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года внесена запись о регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года серии №

Также судом установлено, что в указанной квартире самовольно выполнена перепланировка: увеличена площадь ванной комнаты за счет присоединения к ней части коридора, ванная комната дополнительно оборудована душевой кабиной, в перегородке разделяющей кухню и соседнюю комнату, устроен входной проем, демонтирована одна межкомнатная перегородка (между комнатами с лоджией и эркером), в образовавшейся единой комнате выделено дополнительное помещение гардеробной за счет
установки новых перегородок, лоджия, после ее остекления и утепления, объединена с примыкающей к ней комнатой.

Из заключения межведомственной комиссии при Администрации Великого Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ года усматривается, что в сохранении квартиры в перепланированном состоянии после самовольно выполненной перепланировки с увеличением площади ванной за счет части прихожей и с установкой душевой кабины, устройством дверного проема между кухней и жилой комнатой, а также гардеробной, увеличением площади жилой комнаты за счет присоединения лоджии с ее утеплением отказано со ссылкой на п.1.8 «Перечня работ, которые не допускается проводить при переустройстве и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме», утв. Постановлением Администрации Великого Новгорода от 27.12.2005 года № 273 (в редакции постановления Администрации Великого Новгорода от 15.04.2009 года № 118), и на основании заключения Комитета архитектуры, градостроительства и земельных ресурсов Администрации Великого Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ года №.

Как следует из комплексного заключения Комитета архитектуры, градостроительства и земельных ресурсов Администрации Великого Новгорода “О возможности сохранения жилого помещения № в доме <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии после самовольно выполненных перепланировки и переустройства“ от ДД.ММ.ГГГГ года №, требования, указанные в письме Комитета архитектуры, градостроительства и земельных ресурсов Администрации Великого Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ года №, выполнены, однако в сохранении квартиры в перепланированном состоянии (в части объединения лоджии с
примыкающей к ней комнатой) отказано по тем мотивам, что выполненные работы по присоединению лоджии к комнате нарушают требования п.1.8 «Перечня работ, которые не допускается проводить при переустройстве и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме» постановления Администрации Великого Новгорода от 27.12.2005 года № 273 (в редакции постановления Администрации Великого Новгорода от 15.04.2009 года № 118), данные работы являются реконструкцией части жилого дома и должны осуществляться в порядке, предусмотренном для объектов реконструкции, Градостроительным кодексом РФ от 29.12.2004 года № 190-ФЗ.

Вместе с тем в соответствии с актом экспертизы Лаборатории независимой экспертизы и оценки <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года № перегородки не являются несущими конструкциями, в связи с чем разборка существующих перегородок, устройство в перегородках оконных и дверных проемов, заделка дверного проема в перегородках в результате выполненной перепланировки не приводит к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; перепланировка жилых помещений может включать расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, разрушений и повреждений строительных конструкций в вышеназванной квартире, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации квартиры и здания в целом не обнаружено, недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств конструкций и здания в целом в результате перепланировки не произошло: выполненная в квартире перепланировка соответствует требованиям СНиП, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, сохранение квартиры в
перепланированном состоянии возможно.

Оснований признавать необоснованными либо неправильными выводы эксперта у суда не имеется, поскольку исследование экспертом проведено на основании результатов натурного обследования квартиры, дано специалистом, имеющим соответствующие квалификацию и опыт работы.

При таких обстоятельствах суд считает установленным, что самовольно выполненной перепланировкой в жилом помещении - квартире <адрес> не нарушаются права и законные интересы граждан, и не создана угроза их жизни или здоровью, а потому исковые требования Голяцкой *.*. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Голяцкой *.*. к Администрации Великого Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии после самовольно выполненной перепланировки удовлетворить.

Сохранить жилое помещение № в <адрес>, кадастровый номер №, в перепланированном состоянии после самовольно выполненной перепланировки: в квартире увеличена площадь ванной комнаты за счет присоединения к ней части коридора, ванная комната дополнительно оборудована душевой кабиной, в перегородке разделяющей кухню и соседнюю комнату, устроен входной проем, демонтирована одна межкомнатная перегородка (между комнатами с лоджией и эркером), в образовавшейся единой комнате выделено дополнительное помещение гардеробной за счет установки новых перегородок, лоджия, после ее остекления и утепления, объединена с примыкающей к ней комнатой, со следующими техническими характеристиками: отдельная трехкомнатная квартира, общая площадь квартиры - <данные изъяты>, жилая площадь квартиры - <данные изъяты> площадь подсобных помещений - <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано
в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения - 06 октября 2010 года.

Председательствующий: *.*. Макарова