Решения районных судов

По заявлению о признании незаконным решения вынесенного государственным регистратором.. Решение от 13 декабря 2010 года № 2-254/2010. Республика Башкортостан.

Федоровский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующей судьи Ишхузиной *.*.,

при секретаре Рамазановой *.*.,

с участием заявителя Дашкина *.*., государственного регистратора Барышниковой *.*., третьего лица Исхаковой *.*.,

рассмотрев в открытом судебном заседании заявление Дашкина... о признании незаконным решения отдела по Фёдоровскому району Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ,

Установил:

Дашкин *.*. обратился в суд с заявлением в порядке статей 254-258 ГПК РФ о признании незаконным решения отдела по Фёдоровскому району Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества - магазин, расположенный по адресу: Фёдоровский район, д...., ул...., дом Номер
обезличен, сроком на три месяца - с 16 сентября по 15 декабря 2010 г., ссылаясь на то, что сторонами по договору купли-продажи магазина являются он и ФИО5, а ФИО4, на основании заявления которого была приостановлена государственная регистрация перехода права собственности, стороной по договору купли-продажи не является, нотариально удостоверенное согласие последнего на совершение сделки имеется. Он полагает, что у отдела по Фёдоровскому району Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ не имелось законных оснований для приостановления регистрации, в том числе на три месяца.

В судебном заседании заявитель заявление поддержал по указанным в нём доводам.

Он просил суд признать незаконным Решение государственного регистратора Барышниковой *.*. о приостановлении государственной регистрации.

Государственный регистратор Барышникова *.*. заявление Дашкина *.*. не признала. Суду показала, что Дата обезличена г. заявителем Дашкиным *.*. и ФИО5 в отдел по Фёдоровскому району Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ на государственную регистрацию были сданы договор купли-продажи магазина, расположенного по адресу: Фёдоровский район, д...., ул...., дом Номер обезличен, и согласия на сделку супруг покупателя и продавца, а Дата обезличена г. супруг продавца ФИО4, являющийся правообладателем, обратился с заявлением о приостановлении регистрации в связи с его обращением в суд о разделе совместно нажитого с ФИО5 имущества. В связи с
этим, в соответствии с ч.3 ст.19 Федерального закона N122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ в этот же день она приняла Решение о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности и права собственности на указанный объект недвижимости, о чём уведомила стороны по договору. После этого Дата обезличена г. ФИО4 обратился с заявлением об отмене своего согласия на продажу магазина, Дата обезличена г. поступило определение Фёдоровского районного суда об обеспечении иска от Дата обезличена г. о наложении запрета на отчуждение спорного объекта недвижимости - здания магазина, а Дата обезличена г. поступило Постановление Фёдоровского районного отдела судебных приставов о запрете регистрационных действий на этот же объект недвижимости, в связи с чем ею совершена запись об аресте на данный объект недвижимости, о чём стороны также были уведомлены.

Заинтересованное лицо - ФИО5 - продавец спорного объекта недвижимости, суду показала, что её муж ФИО4 знал о продаже ею магазина, давал согласие на продажу, и заявление о приостановлении государственной регистрации сделки ФИО4 подал лишь из-за того, что она не выплатила ему его часть денег от продажи магазина. Она также считала действия государственного регистратора Барышниковой *.*. о приостановлении государственной регистрации сделки незаконными, так как покупатель Дашкин *.*. не должен страдать из-за их разногласий с
мужем.

Заинтересованное лицо - ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён.

Суд, заслушав стороны, исследовав документы, имеющиеся в деле, находит заявление Дашкина *.*. не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.3 ст.19 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ (Основания для приостановления государственной регистрации прав), государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на три месяца на основании поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления в письменной форме правообладателя, стороны или сторон сделки либо уполномоченного им или ими на то лица при наличии у него надлежаще оформленной доверенности. В заявлении указываются причины, послужившие основанием для приостановления государственной регистрации прав, и срок, необходимый для такого приостановления. Поступление в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления о приостановлении государственной регистрации прав прерывает течение срока, установленного пунктом 3 статьи 13 настоящего Федерального закона. Срок, истекший до поступления указанного заявления, не засчитывается в новый срок.

Государственная регистрация прав может быть приостановлена государственным регистратором на срок не более чем месяц на основании поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления в письменной форме одной из сторон договора о возврате документов без проведения государственной регистрации прав в случае, если другая сторона
договора не обращалась с указанным заявлением. Если в течение этого срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать сторонам договора в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов.

В день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав государственный регистратор обязан уведомить в письменной форме стороны договора о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения.

В судебном заседании установлено, что после принятия документов на государственную регистрацию, Дата обезличена г. супруг продавца ФИО4, являющийся правообладателем, обратился с заявлением о приостановлении регистрации в связи с его обращением в суд о разделе совместно нажитого с ФИО5 имущества. В связи с этим, в соответствии с ч.3 ст.19 Федерального закона N122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ государственный регистратор Барышникова *.*. Дата обезличена г. приняла Решение о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности и права собственности на указанный объект недвижимости на три месяца, о чём уведомила стороны по договору.

В судебном заседании также установлено, что ФИО4 заявлением от Дата обезличена г. отменил своё согласие на продажу данного магазина, определением Фёдоровского районного суда об обеспечении иска от Дата обезличена г. наложен запрет на отчуждение данного спорного объекта недвижимости, Постановлением Фёдоровского районного
отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по РБ от Дата обезличена г. объявлен запрет на совершение регистрационных действий в отношении этого же объекта недвижимости, в связи с чем государственным регистратором совершена запись об аресте на данный объект недвижимости, о чём стороны также были уведомлены.

Таким образом, судом установлено, что Решение государственным регистратором Барышниковой *.*. принято в соответствии с законом, в пределах её полномочий и права либо свободы заявителя при этом не были нарушены. Поэтому заявление Дашкина *.*. о признании незаконным решения о приостановлении государственной регистрации не может быть удовлетворено.

Руководствуясь ст. ст.254-258 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении заявления Дашкину *.*. отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение десяти дней со дня его принятия, через Фёдоровский районный суд.

Судья: Ишхузина *.*.

Решение не вступило в законную силу.