Решения районных судов

О признании права собственности в порядке наследования и приватизации. Решение от 19 мая 2011 года № 2-1148/2011. Псковская область.

Псковский городской суд Псковской области в составе

председательствующего судьи Мурина *.*.

при секретаре Фадеевой *.*.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаевой

*.*. к Управлению по учету и распределению жилой площади

Администрации г. Пскова о признании права собственности в порядке наследования и

приватизации,

Установил:

Николаева *.*. обратилась в суд с иском к Управлению по учету и распределению жилой площади Администрации г. Пскова о признании права собственности в порядке наследования и приватизации.

В обосновании требований указала, что проживает по ул. Н., д. ***, кв. ***, предоставленной ее мужу *.*. на основании договора социального найма жилого помещения от 08.04.2010 г. № ***.

Желая реализовать свое право на приватизацию указанного
жилого помещения, в соответствии с Законом РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» *.*. и Николаевой *.*. было подано соответствующее заявление в Управление по учету и распределению жилой площади Администрации г. Пскова.

20.05.2010 г. Управление по учету и распределению жилой площади Администрации г.Пскова был выдан договор приватизации № ***, согласно которому квартира № *** в доме № *** по ул. Н. в г. Пскове передается в общую долевую собственность *.*. и Николаевой *.*. по 12 доле в праве собственности на квартиру каждому.

Однако зарегистрировать свои права в установленном законном порядке *.*. и Николаева *.*. не успели. ***2010 г. *.*. скончался.

Наследником первой очереди после смерти *.*. является его супруга Николаева *.*., которая в установленном законом порядке вступила в наследство.

Однако, в результате того, что наследодатель не приобрел право собственности в отношении 12 доли в праве собственности на квартиру, Николаева *.*. в настоящее время лишена возможности унаследовать долю умершего.

В судебном заседании истица Николаева *.*. уточнила исковые требования, просила включить 12 долю в праве собственности на квартиру № *** в доме № *** по ул. Н. в городе Пскове в состав наследственного имущества, после смерти *.*., а также признать за ней право собственности на 12 долю в указанной квартире, в
порядке приватизации.

Представитель ответчика Управления по учету и распределению жилой площади Администрации г. Пскова в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в суде представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, одновременно указав, что против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает.

Выслушав объяснения истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с Федеральным Законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541 от 4.07.91г. (с последующими изменениями и дополнениями) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды вправе с согласия всех

проживающих приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, а также иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется соответствующим договором, а право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации в едином государственном реестре.

Предмет спора представляет собой квартиру № *** по ул. Н., д*** в г. Пскове.

20.05.2010 г. между Управлением по учету и распределению жилой площади Администрации г. Пскова с одной стороны и Николаевой *.*., *.*. с другой стороны был заключен договор № *** о передачи жилья в общую долевую собственность порядке приватизации жилого помещения (квартиры) № ***, расположенной по адресу: г. Псков,
ул. Н., д. ***.

Согласно п. 2 договора право собственности на приобретенное жилое помещение подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Псковской области.

***.2010 года *.*. скончался, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 6).

Так как истица является наследником первой очереди после смерти своего мужа *.*., в установленный законом срок она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Однако нотариус в выдаче свидетельства о праве на наследство на 12 долю в праве собственности на квартиру отказал, мотивируя тем, что право собственности за умершим зарегистрировано в установленном законом порядке не было.

Согласно положениям ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с положениями ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, в настоящий момент истица лишена возможности не только приобрести право собственности на 12 долю спорной квартиры на основании заключенного договора приватизации, но и унаследовать часть спорной квартиры после смерти *.*.

Вместе с тем, в соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993г. № 8, не завершение процесса приватизации либо отсутствие государственной регистрации договора не может являться основанием для
вывода о не приобретении гражданином права собственности и для отказа в удовлетворении требований наследника умершего. В случае возникновения спора необходимо исходить из выраженной гражданами воли на приватизацию жилого помещения.

В данной ситуации, сам факт оформления договора приватизации подтверждает волю умершего *.*. на получение жилого помещения в собственность в порядке приватизации.

Невозможность завершения в установленном законе порядке оформления права собственности было обусловлено объективными причинными, а именно смертью *.*..

Как усматривается из материалов дела, наследником первой очереди после смерти *.*. является его супруга.

Истица фактически приняла наследственное имущество, о чем свидетельствует их проживание в спорном жилье.

В установленный законом срок Николаева *.*. обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Однако оформить свои права в отношении спорной квартиры не имеет возможности ввиду отсутствия государственной регистрации права собственности *.*. на 12 долю жилой площади по адресу: г.Псков, ул. Н., д. ***, кв. ***.

Таким образом, признавая, что во вне судебном порядке истица не имеет

возможности оформить свои права на спорное жилое помещение, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ

Решил:

Исковые требования Николаевой *.*. удовлетворить.

Включить 12 долю в праве собственности на квартиру № *** в доме *** по ул. Н. в городе Пскове в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти Н.В,
*** года рождения, умершего ***.2010 г.

Признать за Николаевой *.*. в порядке приватизации право собственности на 12 долю квартиры в доме № *** по ул. Н. в городе Пскове.

Установленное данным Решением право собственности Николаевой *.*. подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра по Псковской области.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Псковский областной суд через Псковский городской суд.

Судья: *.*. Мурин

Решение вступило в законную силу, в кассационной инстанции не обжаловалось.