Решения районных судов

О признании договора дарения недействительным. Решение от 10 декабря 2010 года №. Рязанская область.

Московский районный суд г. Рязани в составе:

председательствующего судьи Барышникова *.*.,

при секретаре судебного заседания Мельник *.*.,

с участием представителя истца Веркиной *.*. – *.*. Ю., действующей на основании доверенности от...,

ответчика Сорокина *.*.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Веркиной *.*. к Сорокину *.*. о признании недействительным договора дарения,

Установил:

Веркина *.*. обратилась в суд с иском к Сорокину *.*. о признании недействительным договора дарения. В обоснование заявленных требований истец указала, что... между ней и Сорокиным B.C. был заключен договор о намерении заключить договор купли-продажи... квартиры, расположенной по адресу: г. Рязань,.... В соответствии с п. 1.1 указанного договора она как продавец
обязуется в будущем передать в собственность Сорокину B.C. как покупателю, а Сорокин B.C. обязуется принять и оплатить вышеуказанную квартиру. Стоимость квартиры согласно п. 2.1 договора определена в размере... рублей.... в соответствии с п. 2.2 указанного договора Сорокин B.C. передал ей аванс в размере... рублей. В дальнейшем Сорокин B.C. предложил ей оформить договор не куплей-продажей, а дарением, мотивируя это снижением налоговых расходов, на что она, Веркина *.*., согласилась.... года между ней и Сорокиным B.C. был заключен договор дарения спорной квартиры. При этом Сорокин B.C. обязался в срок до... года оплатить ей... рублей, а в случае не оплаты вернуть квартиру в срок до... года.... года право собственности Сорокина B.C. было зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Рязанской области. Однако свои обязательства по расписке к договору дарения Сорокин *.*. не выполнил, то есть не передал ей, Веркиной *.*.,... рублей. Данные обстоятельства подтверждают факт заключения между сторонами притворной сделки дарения квартиры, совершенной с целью прикрыть сделку купли-продажи квартиры. Истец полагает, что в результате совершения притворной сделки были нарушены ее права как собственника спорной квартиры, в том числе нарушены ее права, предоставленные по договору о намерении заключить договор купли-продажи от... года. На основании изложенного истец просит суд признать недействительным договор дарения... квартиры, расположенной по
адресу: г. Рязань,..., заключенный между ней и Сорокиным *.*. ; исключить соответствующую запись из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним; применить последствия недействительности сделки, обязав Сорокина *.*. вернуть ей указанную квартиру.

Истец Веркина *.*. в судебное заседании не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца *.*. Ю. заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Сорокин *.*. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

В соответствии с ч. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца Веркиной *.*. – *.*. Ю., ответчика Сорокина *.*., суд приходит к следующему.

... года между Сорокиным *.*. и Веркиной *.*. был заключен договор о
намерении заключить договор купли-продажи квартиры. Согласно указанному договору продавец Веркина *.*. обязуется передать в собственность покупателя Сорокина *.*. квартиру, расположенную по адресу: г. Рязань,... Стоимость квартиры составляет... рублей, при заключении указанного договора уплачивается аванс в размере... рублей.

Согласно расписке от... Веркина *.*. получила от Сорокина *.*.... рублей в качестве аванса по договору от... года о намерении заключить договор купли-продажи.

... года между Веркиной *.*. и Сорокиным *.*. был заключен договор дарения квартиры, согласно которому Веркина *.*. безвозмездно передала в дар Сорокину *.*. квартиру... г. Рязани. При этом Сорокин *.*. обязался в срок... года оплатить Веркиной *.*. денежную сумму в размере... рублей за переданную ему в собственность квартиру, а в случае неоплаты вернуть указанную квартиру в собственность Веркиной *.*. в срок до... года.

... года указанный договор дарения был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии за.... В тот же день в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена запись о регистрации права собственности на указанную квартиру за Сорокиным *.*. за №....

Указанные обстоятельства подтверждаются договором о намерении заключить договор купли-продажи квартиры от..., распиской от..., договором дарения квартиры от..., распиской к договору дарения квартиры от..., свидетельством о государственной регистрации права...

Перечисленные обстоятельства подтверждают факт заключения между сторонами притворной
сделки дарения спорной квартиры с целью прикрыть сделку купли-продажи квартиры.

При таких обстоятельствах суд принимает признание иска ответчиком, так как признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

С учетом изложенного ответчик Сорокин *.*. обязан вернуть истцу Веркиной *.*. квартиру, расположенную по адресу: г. Рязань,...

Согласно расписке от... Сорокин *.*. получил от Веркиной *.*.,... рублей, уплаченные им в счет аванса по договору от.... Доказательства, свидетельствующие об уплате Сорокиным *.*. в соответствии с распиской... рублей, ответчиком при рассмотрении настоящего дела представлены не были.

При таких обстоятельствах основания для взыскания с Веркиной *.*. в пользу Сорокина *.*. стоимости квартиры в размере... рублей отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Веркиной *.*. к Сорокину *.*. о признании недействительным договора дарения удовлетворить.

Признать недействительным договор дарения квартиры... г. Рязани от... года, заключенный между Веркиной *.*. и Сорокиным *.*.,
зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии..., номер регистрации... и исключить соответствующую запись из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Применить последствия недействительности сделки, обязав Сорокина *.*. вернуть Веркиной *.*. указанную квартиру, расположенную по адресу: г. Рязань,...

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения через Московский районный суд г. Рязани.

Судья Барышников *.*.