Решения районных судов

Об определении выкупной цены жилого помещения. Решение от 13 декабря 2010 года № 2-757/2010. Республика Башкортостан.

Советский районный суд г. Уфы в составе:

председательствующего судьи Чернова *.*.,

при секретаре Тимерхановой *.*.,

с участием представителя истца Чеховой *.*., пом. прокурора Советского района г. Уфы Попова,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации городского округа г. Уфа Республика Башкортостан к Ахметову *.*. об определении выкупной цены жилого помещения, земельного участка, понуждении заключить соглашение о выкупной цене жилого помещения, земельного участка, прекращении права долевой собственности на жилое помещение, земельный участок,

Установил:

Администрация городского округа г.Уфа Республика Башкортостан обратилась в суд с иском к Наймушиной *.*., Ахметовой P.P., Ахметову P.P. об определении выкупной цены жилого помещения жилого <адрес> в размере 816060 руб., понуждении заключить соглашение
о выкупной цене жилого помещения 816060 руб., срок выкупа - в течение месяца с момента заключения соглашения о выкупной цене, прекращении права долевой собственности на жилое помещение жилой <адрес>, указав, что Наймушиной *.*., Ахметовой P.P., Ахметову P.P. принадлежит на праве долевой собственности жилое помещение жилой <адрес>. Администрация городского округа <адрес> Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ приняла Постановление № «Об изъятии земельных участков у землепользователей, проживающих в жилых домах <адрес> На основании ч.2 ст. 32 ЖК РФ Администрация городского округа <адрес> Башкортостан приняла ДД.ММ.ГГГГ Постановление № «Об изъятии жилых помещений у собственников жилых домов <адрес> и сносе указанных домов». В соответствии с ч.З ст. 32 ЖК РФ указанное Постановление было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с ч.4 ст. 32 ЖК РФ А Ахметов P.P., А были ДД.ММ.ГГГГ в письменной форме уведомлены о принятом решении об изъятии принадлежащего им жилого помещения, о дате государственной регистрации решения. Наймушина *.*. как наследник А уведомлена с момента вступления в наследство. ДД.ММ.ГГГГ Наймушина *.*., А P.P.. А P.P. получили уведомления с просьбой произвести и предоставить расчет выкупной цены принадлежащего им жилого помещения, что подтверждается уведомлением. Ответчики не ответили на указанное уведомление. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского округа <адрес> Башкортостан ответчикам
направлено предложение о заключении соглашения о выкупной цене принадлежащего им жилого помещения на следующих условиях: выкупная цена жилого помещения 816060 руб., срок выкупа - в течение месяца с момента заключения соглашения о выкупной цене. Ответчики на указанное предложение не ответили.

В последующем истец увеличил требования, просил определить выкупную цену жилого помещения жилого <адрес> в размере 1281945 руб., земельного участка по адресу: <адрес> в размере 3700162 руб.. понудить заключить соглашение о выкупной цене жилого помещения 1281945 руб.. о выкупной цене земельного участка 3700162 руб., срок выкупа - в течение месяца с момента заключения соглашения о выкупной цене, прекращении права долевой собственности на жилое помещение жилой <адрес>, земельный участок, расположенный по адресу; <адрес>,

Затем истец уточнил свои требования, просил понудить заключить соглашение о выкупной цене долей жилого помещения с Наймушина *.*., А P.P. по 160243 руб. 12 коп. (по 1/8 доле в праве долевой собственности), с А P.P. -961458 руб. 75 коп. (6/8 долей в праве долевой собственности); о выкупной цене долей земельного участка с Наймушина *.*., А по 462520 руб. 25 коп. (по 1/8 доле в праве долевой собственности), с А P.P. - 2775121 руб. 50 коп. (6/8 долей в праве долевой собственности).

Решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований
к Наймушина *.*. и *.*. отказано. Иск к Ахметову *.*. удовлетворён.

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам ВС РБ от ДД.ММ.ГГГГ данное Решение отменено в части об удовлетворении исковых требований к Ахметову *.*., дело в отменённой части направлено на новое рассмотрение в тот же суд. В остальной части Решение суда оставлено без изменения.

В судебном заседании представитель истца Ч, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, не меняя предмет либо основание иска и не увеличивая исковых требований, иск уточнила, просила определить выкупную цену жилого <адрес> в размере 100 000 руб., земельного участка по адресу: <адрес> - в размере 3 200 000 руб., понудить Ахметову *.*. заключить соглашение о выкупной цене жилого помещения в сумме 75 000 руб. и о выкупной цене земельного участка в сумме 2 400 000 руб., прекратив право долевой собственности Ахметову *.*. на принадлежащие ему объекты недвижимости в виде 6/8 долей спорного домовладения и земельного участка. Поддержала требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении и уточнениях к нему, пояснила, что земельный участок предоставлен под застройку малосемейного общежития со встроено-пристроенным оздоровительным комплексом, включен в застройку городских и сельских поселений, Постановлением Правительства РФ включен в перечень строек и объектов федеральной целевой программы, будет финансироваться за счет бюджета на 2009-2013 г.г., находиться
в федеральной собственности и оперативном управлении у Уфимского государственного авиационного технического университета.

Ответчик Ахметову *.*. в судебное заседание не явился, хотя извещён о его времени и месте своевременно и надлежащим образом, просил отложить рассмотрение дела ввиду обострения болезни. Данное ходатайство подлежит отклонению, поскольку оно ничем не подкреплено. Ранее Ахметову *.*. уже просил отложить судебное заседание, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ по тем же самым основаниям, что указывает на однородность заявляемых ходатайств. Из ксерокопии листка нетрудоспособности, приложенного к его заявлению следует, что он с ДД.ММ.ГГГГ (т. е. за день до судебного заседания) по ДД.ММ.ГГГГ по причине заболевания (не указанного в листке), находился на амбулаторном лечении, что само по себе не исключало возможности участия в судебном разбирательстве. Кроме того, у ответчика имеется представитель М, также не явившийся в настоящее судебное заседание. Указанные обстоятельства приводят суд к выводу о злоупотреблении ответчиком своими процессуальными правами, недопустимым в силу ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, что позволяет суду рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца,изучив и оценив материалы дела, заслушав заключение пом. прокурора <адрес>, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, приходит к следующему.

Порядок подготовки и принятия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд определяется федеральным законодательством, в частности гражданским и земельным законодательством.

В силу п. 1
ст. 55 Земельного кодекса РФ изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется по основаниям, установленным статьей 49 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.1 ст. 49 Земельного кодекса РФ изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, связанных с:

выполнением международных обязательств Российской Федерации;

размещением следующих объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов:

объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения;

объекты использования атомной энергии;

объекты обороны и безопасности;

объекты федерального транспорта, путей сообщения, информатики и связи, а также объекты транспорта, путей сообщения, информатики и связи регионального значения;

объекты, обеспечивающие космическую деятельность;

объекты, обеспечивающие статус и защиту Государственной границы Российской Федерации;

линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий;

объекты электро-, газо-, тепло- и водоснабжения муниципального значения;

автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

Согласно подп. 3 п.1 ст. 49 Земельного кодекса РФ изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, связанных с иными обстоятельствами в установленных федеральными законами случаях, а применительно к изъятию, в том числе путем выкупа, земельных участков из земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в случаях, установленных законами субъектов
Российской Федерации.

Статьей 17 Закона РБ «О регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан» изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных нужд Республики Башкортостан осуществляется в исключительных случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, а из земель, находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан или муниципальной собственности, также для:

выполнения обязательств Республики Башкортостан, в том числе связанных с созданием, реконструкцией, расширением зданий, строений, сооружений и их комплексов независимо от форм собственности, осуществляемых за счет полного или частичного финансирования из бюджета Республики Башкортостан;

образования особо охраняемых природных территорий республиканского значения;

в целях застройки в соответствии с генеральными планами городских и сельских поселений, правилами землепользования и застройки.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка: кадастровый номер № почтовый адрес ориентира: <адрес>, вид права государственная собственность, категория земель - земли населенных пунктов.

В силу п. 10 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

В статье 83 Земельного кодекса РФ дается понятие земель населенных пунктов и понятие границ населенных пунктов. Землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов. Границы городских, сельских населенных пунктов
отделяют земли населенных пунктов от земель иных категорий. Границы городских, сельских населенных пунктов не могут пересекать границы муниципальных образований или выходить за их границы, а также пересекать границы земельных участков, предоставленных гражданам или юридическим лицам.

Рассмотрев обращение ГОУ ВПО «Уфимский государственный авиационный технический университет», зональное свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ «Малосемейное общежитие со встроено-пристроенным спортивно-оздоровительным комплексом по <адрес> города», Администрация городского округа <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ приняла Постановление № об изъятии земельных участков у землепользователей, проживающих в жилых домах № по <адрес> городского округа <адрес> Башкортостан, после выкупа указанных жилых помещений и компенсации убытков, связанных и изъятием земельных участков.

Решение об изъятии земельного участка принято органом местного самоуправления, компетентным принимать данное Решение.

На момент принятия администрацией городского округа <адрес> Башкортостан постановления № об изъятии земельных участков зарегистрировано право собственности на жилой <адрес> за А P.P. 5/8 долей, А 1/8 доля, А 2/8 долей, право собственности на земельный участок за данными лицами не зарегистрировано. А умерла ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имущество А- 1/8 долю жилого <адрес> Наймушина *.*. и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности Наймушина *.*. на долю в жилом <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону А P.P. на 1/8 долю в праве собственности
на жилой <адрес> и ДД.ММ.ГГГГ А P.P. зарегистрировала свое право на долю в жилом <адрес>.

Согласно ч.1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Из зонального свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ на объект малосемейное общежитие со встроено-пристроенным спортивно-оздоровительным комплексом по <адрес> города, заказчик ГОУ ВПО «Уфимский государственный авиационный технический университет», следует, что утверждена градостроительная (проектная) документация: концепция развития южного планировочного района <адрес>, дата утверждения ДД.ММ.ГГГГ, генеральный план <адрес>, дата утверждения ДД.ММ.ГГГГ. -

В силу ч.2 ст. 32 ЖК РФ Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими Решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Администрация городского округа <адрес> Башкортостан приняла ДД.ММ.ГГГГ Постановление № «Об изъятии жилых помещений у собственников жилых домов № по <адрес> городского округа <адрес> Башкортостан и сносе указанных домов».

В соответствии с ч.З ст. 32 ЖК РФ указанное Постановление зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок
с ним.

Согласно с ч.4 ст. 32 ЖК РФ Ахметов P.P. ДД.ММ.ГГГГ в письменной форме уведомлен о принятом решении об изъятии принадлежащего им жилого помещения, о дате государственной регистрации решения, о чем имеется уведомление о вручении заказного письма с описью вложения.

После принятия решений органом муниципального образования об изъятии земельного участка и жилого помещения зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>: ДД.ММ.ГГГГ А P.P. (1/8 доли), А P.P. (6/8 долей) и ДД.ММ.ГГГГ Наймушина *.*.

Из п. 3 ст. 55 Земельного кодекса РФ следует, что порядок выкупа земельного участка для государственных или муниципальных нужд у его собственника; порядок определения выкупной цены земельного участка, выкупаемого для государственных или муниципальных нужд; порядок прекращения прав владения и пользования земельным участком при его изъятии для государственных или муниципальных нужд, права собственника земельного участка, подлежащего выкупу для государственных или муниципальных нужд, устанавливаются гражданским законодательством.

Статьей 279 ГК РФ определено, что земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земля, выкуп осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления.

В судебном заседании нашло подтверждение то обстоятельство, что Решение об изъятии земельного участка обусловлено государственными и муниципальными нуждами. Поскольку на земельном участке предполагается разместить малосемейное общежитие ГОУ ВПО «Уфимский государственный авиационный технический университет» со встроено-пристроенным оздоровительным комплексом, Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О федеральной целевой программе «Научные и научно-педагогические кадры инновационной России» на 2009 - 2013 годы» включен в перечень строек и объектов федеральной целевой программы, будет финансироваться за счет бюджета на 2009-2013 г.г., необходимость размещения общежития на данном земельном участке связано с расположением его в границе с другими жилыми помещениями, принадлежащими ГОУ ВПО «Уфимский государственный авиационный технический университет», а также включен в застройку в соответствии с генеральными планами городских и сельских поселений.

В силу п. 3 ст. 279 ГК РФ и ч. 4 ст. 32 ЖК РФ собственник земельного участка и жилого помещения должен быть не позднее чем за год до предстоящего изъятия земельного участка, жилого помещения письменно уведомлен об этом органом, принявшим Решение об изъятии.

Процедура, предшествующая изъятию земельного участка, жилого помещения у собственника в отношении ответчика А соблюдена.

Таким образом, заявленные требования истца к ответчику А являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 282 ГК РФ если собственник не согласен с Решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской, Федерации или орган местного самоуправления, принявший такое Решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд.

В соответствии с ч.9 ст. 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не согласен с Решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое Решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

С А не достигнуто соглашение о выкупной цене земельного участка и жилого помещения.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в ч.7 ст. 32 ЖК РФ и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В целях определения выкупной рыночной стоимости жилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, суд определением от ДД.ММ.ГГГГ назначил судебную экспертизу.

По заключению экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной <данные изъяты> рыночная стоимость жилого помещения составила 100 000 руб., а рыночная стоимость земельного участка - 3 200 000 руб.

Суд находит данное заключение достоверным, допустимым и достаточным доказательством действительной рыночной стоимости оценённых объектов, поскольку оно выполнено экспертами, предупреждёнными судо ответственности по ст. 307 УК РФ, ответчиком Ахметову *.*. никак не опровергнуто, хотя с его содержанием он ознакомлен ДД.ММ.ГГГГ, о чём в материалах дела имеется соответствующая расписка.

Таким образом, на основании указанного экспертного заключения, суд определяет выкупную рыночную стоимость принадлежащих Ахметову *.*. 6/8 долей домовладения № <адрес> в размере 75 000 руб. (100 000 руб./ 8 х 6) и стоимость 6/8 долей земельного участка по тому же адресу в размере 2 400 000 руб. (3 200 000/ 8 х 6).

Подлежат удовлетворению и требования истца о понуждении А P.P. заключить соглашение о выкупной цене жилого помещения, земельного участка, со сроком выкупа - 1 месяц с момента заключения соглашения о выкупной цене, прекращении права долевой собственности А P.P. на жилое помещение, земельный участок.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК Российской Федерации, суд

Решил:

Иск Администрации городского округа <адрес> Башкортостан к Ахметову *.*. об определении выкупной цены жилого помещения, земельного участка, понуждении заключить соглашение о выкупной цене жилого помещения, земельного участка, прекращении права долевой собственности на жилое помещение, земельный участок удовлетворить.

Определить выкупную цену 6/8 долей жилого <адрес>, принадлежащих Ахметову *.*., в размере 75 000 руб.

Определить выкупную цену 6/8 долей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащих Ахметову *.*., в размере 2400000 руб.

Понудить Ахметову *.*. заключить с администрацией городского округа <адрес> соглашение о выкупной цене 6/8 долей жилого <адрес> - 75 000 руб., 6/8 долей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> - 2 400 000 руб., со сроком выкупа - 1 месяц с момента заключения соглашения о выкупной цене.

Прекратить право долевой собственности Ахметову *.*. на 6/8 долей жилого <адрес>, 6/8 долей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд <адрес> в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Советский районный суд <адрес>.

Судья *.*. Чернов

РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ СУДА