Решения районных судов

Об отказе управляющей домом организации к собственнику жилого помещения о взыскании долга за содержание, ремонт жилья и коммунальные услуги, пени за несвоевременное внесение платы. Судебное решение от 23 мая 2011 года № 2-2202/2011. Волгоградская область.

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Рыжовой *.*.

при секретаре Калашниковой *.*.,

с участием представителя истца АУ «МФЦ» Алиманова *.*., представителя ответчика Литвинцевой *.*. - Скорук *.*.,

10 мая 2011 года в городе Волжском Волгоградской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Автономного учреждения «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» городского округа - город Волжский Волгоградской области к Литвинцевой *.*. о взыскании долга за содержание, ремонт жилья и коммунальные услуги, пени за несвоевременное внесение платы за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги,

Установил:

Автономное учреждение «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» городского округа - город Волжский Волгоградской области (далее
по тексту АУ «МФЦ») обратилось в суд с иском к Литвинцевой *.*. о взыскании долга за содержание, ремонт жилья и коммунальные услуги, указав в обоснование требований, что ответчик Литвинцева *.*., являясь собственником квартиры...., в нарушение норм действующего жилищного законодательства своевременно не вносит плату за жилое помещение, не произвела своевременную оплату закоммунальныеуслуги, содержаниеи ремонтжилья за период с.... года по.... года, в связи с чем образовалась задолженность в сумме..... Указанную задолженность истец просит взыскать с ответчика Литвинцевой *.*. в пользу АУ «МФЦ», а также взыскать с ответчика пени за несвоевременное внесение платы за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги в сумме...., всего...., а также расходы по оплате госпошлины в сумме.....

В судебном заседании представитель истца АУ «МФЦ» Алиманов *.*. /действующий на основании доверенности.... от..../ исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме. Пояснил, что АУ «МФЦ» на основании устава оказывает услуги по автоматизации учетно-вычислительных работ, в том числе по сбору и перечислению денежных средств за жилищно-коммунальные услуги населению, учету оплаты за жилищно-коммунальные услуги, а также услуги по составлению юридической документации, связанной с задолженностью физических и юридических лиц за жилищно- коммунальные услуги, управление дома №.... осуществляет управляющая компания ООО «....», АУ «МФЦ» на основании доверенности от ООО «....» осуществляет взыскание задолженности за жилищно-коммунальные услуги. Поскольку ответчик Литвинцева *.*., являясь собственником квартиры...., в нарушение норм действующего жилищного законодательства своевременно не вносит плату за жилое помещение, не произвела своевременную оплату за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилья за период с.... года по.... года, образовалась задолженность в сумме...., просит взыскать в пользу АУ «МФЦ» указанную сумму, а
также в соответствии с ч.4 ст. 155 ЖК РФ пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, что составляет на........ и.... в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Ответчик Литвинцева *.*. в судебное заседание не явилась о дате и времени судебного разбирательства извещена, в своем заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, с участием представителя Скорук *.*. /л.д.58/.

Представитель ответчика Литвинцевой *.*. - Скорук *.*. /действующий на основании доверенности от.... возражал против удовлетворения исковых требований АУ «МФЦ», просил отказать, поскольку истцом не представлено доказательств того, что управление многоквартирным домом........ осуществляет ООО «....». Согласно ч.2 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Требования истца АУ «МФЦ» в части требования о взыскании задолженности на содержание, ремонт жилья и коммунальные услуги являются неправомерными, поскольку АУ «МФЦ», как юридическое лицо, не обладает правом требования оплаты за ЖКУ и, следовательно не является надлежащим истцом по настоящему делу.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, суд считает исковые требования АУ «МФЦ» не подлежащими удовлетворению за необоснованностью.

Действительно, в соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное
помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.3 ст.31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В силу ч.1 ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя
из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Как видно из исковых требований АУ «МФЦ», поскольку ответчик Литвинцева *.*., являясь собственником квартиры №...., в нарушение норм действующего жилищного законодательства своевременно не вносит плату за жилое помещение, не произвела оплату за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилья за период с.... года, образовалась задолженность в сумме...., АУ «МФЦ», действуя на основании доверенности ООО «УК ЖКХ Алдан», осуществляющего управление домом...., просит взыскать в пользу АУ «МФЦ» образовавшуюся задолженность и пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг, содержания и ремонта жилого дома.

Согласно ст. 10 ГК РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В силу части 3 статьи 10 ГК
РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд.

Защита прав гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, …прекращения или изменения правоотношения, присуждения к исполнению обязанности в натуре, возмещении убытков,…иными способами, предусмотренными законом (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии с частью 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает Решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст.ст. 56,59-60,67 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Истец просит взыскать с ответчика в его пользу задолженность по оплате коммунальных услуг, содержания и ремонта жилья, пени за несвоевременное внесение указанных платежей, в подтверждение своих исковых требований представил доказательства, которыми подтверждается, что ответчик Литвинцева *.*., является собственником квартиры...., что подтверждается справкой АУ «МФЦ» от.... года, копией лицевого счета (л.д.7,8).

Согласно справок АУ «МФЦ» и расчету пени, составленному истцом, задолженность ответчика по оплате за содержание и ремонт
жилого помещения, коммунальные услуги за период с.... года составляет всего....:....- задолженность по оплате за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилья,....- пени за несвоевременную оплату (л.д. 5,6, 86).

Вместе с тем, в соответствии с ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации; в соответствии с п.3 Правил предоставления коммунальныхуслуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 307 от 23 мая 2006 года, исполнителем коммунальныхуслуг является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальныеуслуги; исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы.

Управление домом.... осуществляет управляющая компания ООО «....» на основании договора, заключенного между ООО «....» и товариществом собственников жилья «....», что подтверждается уставом товарищества собственников жилья «....»; протоколом общего собрания владельцев-членов ТСЖ «....» от...., из которого следует, что управляющей компанией для управления домом........ избрано ООО «....»; протоколами общего собрания жителей многоквартирного жилого дома по адресу:.... от...., согласно которым председателем ТСЖ «....» избрана М. и принято Решение доверить председателю правления М. заключать от имени товарищества договор управления многоквартирным домом ООО «....»; договором.... управления многоквартирным домом, из которого следует, что ООО «....» заключил договор на управление домом
№.... с ТСЖ «....», в лице председателя правления ТСЖ М. согласно которому товарищество собственников жилья «....» поручает, а ООО «....» обязуется оказывать услугу и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу:...., предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в данном доме и проживающим в нем лицам…, производить начисление платежей (п. 2.1.8), управляющая компания вправе… взыскивать с собственников жилья в установленном действующим законодательством порядке задолженность по оплате услуг в рамках настоящего договора (п.3.2.5), а заказчик обязуется своевремннно в установленном договором и законом сроки и порядке оплачивать представленные договором услуги (п. 2.3.1) (л.д. 59-78, 79,80, 81, 101-108, 116-129).

Исполнение ООО «....» своих обязанностей подтверждается заключенными им с различными организациями, в том числе с МУП «....» от...., с ООО «....», с МУП....» от.... договоров, с дополнительными соглашениями от...., согласно которым ресурсоснабжающие организации, поставщики обязуются подавать исполнителю услуг (ООО «....») продажу электрической энергии, через присоединенную сеть тепловую энергию.., отпуск холодной питьевой воды, а исполнитель обязуется принимать и оплачивать полученную электрическую энергию, тепловую энергию, обеспечить учет получаемой питьевой воды и производить оплату за полученную холодную воду (л.д. 92-100, 109-115, 130-137, 138-141).

Истец АУ «МФЦ», обратившись в суд с иском, указывает, на то, АУ «МФЦ» на основании Устава оказывает услуги по автоматизации учетно-вычислительных работ, в том числе по сбору и перечислению денежных средств за жилищно-коммунальные услуги населению, учету оплаты за жилищно-коммунальные услуги, а также услуги по составлению юридической документации, связанной с задолженностью физических и юридических лиц за жилищно- коммунальные услуги, осуществляет взыскание задолженности за жилищно-коммунальные услуги на основании доверенности от ООО «....», просит взыскать
с ответчика в пользу АУ «МФЦ» задолженность и пени за несвоевременную оплату содержания и ремонта жилья, коммунальных услуг.

Однако в силу ст. 307, 308 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. В обязательстве в качестве каждой из его сторон - кредитора или должника - могут участвовать одно или одновременно несколько лиц. Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать. Обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц). В случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, обязательство может создавать для третьих лиц права в отношении одной или обеих сторон обязательства.

Право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением
надлежащему кредитору (ст. 382 ГК РФ).

В соответствии со статьей 387 ГК РФ права кредитора по обязательству переходят к другому лицу на основании закона и наступления указанных в нем обстоятельств: в результате универсального правопреемства в правах кредитора; по решению суда о переводе прав кредитора на другое лицо, когда возможность такого перевода предусмотрена законом; вследствие исполнения обязательства должника его поручителем или залогодателем, не являющимся должником по этому обязательству; при суброгации страховщику прав кредитора к должнику, ответственному за наступление страхового случая; в других случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

Согласно статьи 389 ГК РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

Статьей 386 ГК РФ предусмотрено, что должник вправе выдвигать против требования нового кредитора возражения, которые он имел против первоначального кредитора к моменту получения уведомления о переходе прав по обязательству к новому кредитору.

Как видно из агентского договора.... от...., заключенного АУ «МФЦ», именуемого как агент, и ООО «....», именуемый как «Принципал» и дополнительных соглашений к нему, ООО «....» поручает, а АУ «МФЦ» принимает на себя обязательство за вознаграждение совершать в интересах и за счет ООО «....», но от своего имени: выполнение учетно-вычислительных и печатных работ по расчетам за соответствующие услуги с собственниками жилых помещений, проживающими в жилищном фонде, обслуживаемом ООО «....»; осуществление заключения договоров с уполномоченными организациями по приему денежных средств за соответствующие услуги от потребителей в пользу ООО «....»;организация приема и перечисления денежных средств от потребителя за соответствующие виды услуг; ведение исковой работы… (л.д. 28-53).

Как следует из представленных истцом договоров, в том числе агентского, какую-либо услугу ответчику Литвинцевой *.*. АУ «МФЦ» не предоставлял, истец и ответчик в каких-либо договорных отношениях не состояли и не состоят, обязательств друг перед другом не имеют. Из представленных представителем истца доверенностей директора ООО «....» и агентского договора не усматривается уступки права требования ООО «....» и АУ «МФЦ», доверенности не являются в силу требований статьи 389 ГК РФ, таким доказательством- наличия договора уступки права требования, заключенными между ООО «....» и АУ «МФЦ».

Исходя из принципа состязательности гражданского судопроизводства право на обращение в суд за защитой своих интересов сопровождается обязанностью по доказыванию тех обстоятельств, которыми сторона обосновала свои требования. Данная обязанность истцом не исполнена, что привлекло для АУ «МФЦ» предусмотренные гражданско-процессуальным законодательством последствия- в виде отказа в удовлетворении исковых требований за необоснованностью.

Поскольку согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ суд присуждает возместить все понесенные по делу судебные расходы стороне, в пользу которой состоялось Решение суда, исковые требования истца АУ «МФЦ» не подлежат удовлетворению, не подлежат удовлетворению его требования о взыскании с ответчика расходов, связанных с оплатой государственной пошлины при подаче искового заявления.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований Автономного учреждения «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» городского округа - город Волжский Волгоградской области к Литвинцевой *.*. о взыскании долга за содержание, ремонт жилья и коммунальные услуги за период с.... года по.... года в сумме...., пени -...., всего...., отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: подпись

справка: мотивированное Решение суда изготовлено 16 мая 2011 года

Судья : подпись

Согласовано 23 мая 2011 года

Судья *.*. Рыжова