Решения районных судов

О возложении обязанности выполнить ремонтные работы, взыскании денежной компенсации морального вреда. Решение от 05 марта 2011 года №. Приморский край.

Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

судьи Дегтяревой *.*.,

при секретаре Рубан *.*.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крутиковой ФИО7, Олесик ФИО8 к Администрации <адрес>, ООО «<данные изъяты> <адрес>-№», ООО «<данные изъяты>» о возложении обязанности выполнить ремонтные работы, взыскании денежной компенсации морального вреда

Установил:

Крутикова *.*., Олесик *.*. обратились в суд, в обоснование заявленных требований указав, что являются собственниками квартир №, и № в <адрес> по улице <адрес>. Жилой дом № года постройки, является муниципальной собственностью. Администрацией <адрес> было принято Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ которым был утвержден акт межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ о признании непригодными на момент обследования
для постоянного проживания квартир в доме и заключении договора со специализированной подрядной организацией на выполнение ремонтных работ. Между Администрацией <адрес> и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение подрядных работ на сумму № рублей, в договор вносились изменения и дополнения с увеличением сметной стоимости до № рублей. В соответствии с условиями договора ООО «<данные изъяты>» должен был выполнить капитальный ремонт дома : кровли, наружных стен, междуэтажных перекрытий, полов, замену оконных блоков, ремонт системы водоснабжения, центрального отопления, канализации, электроосвещения, отделочные работы в местах общего пользования, наружные работы : отвод грунтовых вод, восстановление отмостки, подпорной стены, фасада. Условиями договора установлен гарантийный срок пять лет. Ремонтные работы были выполнены с существенными нарушениями, имели место протечки воды в местах общего пользования, сливные баки в общих туалетах не работали поддоны в общих душевых протекали, оконные блоки не закрывался, фасад осыпался. Согласно Заключения эксперта ПЛСЭ от ДД.ММ.ГГГГ капитальный ремонт дома не был произведен, состояние дома после ремонта крайне неудовлетворительное. Жильцы дома неоднократно обращались по поводу устранения недостатков капитального ремонта дома в различные инстанции, но работы не были произведены. ДД.ММ.ГГГГ Администрация <адрес> обращалась к ООО «<данные изъяты>» с предложением устранить недостатки в пределах гарантийного срока, однако работы не производились. На их обращение ДД.ММ.ГГГГ
ООО «<данные изъяты> <адрес>» сообщила, что гарантийный срок капитального ремонта не закончен, и они обратились в Администрацию <адрес> с просьбой устранить выявленные дефекты. В ноябре № года жильцы произвели текущий ремонт полов за счет накопленных ими средств в сумме № рубля. ДД.ММ.ГГГГ комиссией Администрации <адрес>, ООО «<данные изъяты> <адрес>-№», ООО «<данные изъяты>» составлен акт недостатков выполненного капитального ремонта, но никаких действий по их устранению не проводится. Бездействием Администрации <адрес> им причинен моральный вред, так как они длительное время после капитального ремонта проживают в аварийном доме, при этом опасаются за жизнь и здоровье своих родных и близких. Просят признать незаконным бездействие Администрации <адрес> по исполнению обязательств по договору № на выполнение подрядных работ и дополнительного соглашения №Д. Обязать Администрацию <адрес> установить подрядной организации ООО «<данные изъяты>» кратчайший срок, не более № месяца, для устранения недостатков (дефектов), обнаруженных в пределах гарантийного периода или привлечь для их устранения третьих лиц за счет подрядчика. Обязать Администрацию <адрес> включить жильцов <адрес> <адрес> Крутикову *.*. и Олесик *.*. в комиссию по приемке выполненных работ по устранению недостатков после капитального ремонта. Обязать Администрацию <адрес> вернуть ООО «<адрес> <адрес>» № рубля снятых с платежей населения накопленных за период обслуживания на ремонт полов. Взыскать с Администрации <адрес> в их
пользу № рублей в счет компенсации морального вреда.

При рассмотрении гражданского дела Крутикова *.*., Олесик *.*. уточнили заявленные требования, просили обязать Администрацию <адрес>, ООО «<данные изъяты> <адрес>-№», ООО «<данные изъяты>» устранить дефекты капитального ремонта, обнаруженные в пределах гарантийного периода по договору № на выполнение подрядных работ и дополнительного соглашения №Д, а именно : заменить деформированные оконные блоки в туалетах первого и второго этажей; заменить дверные коробки в душевых кабинах на втором этаже; заменить потолочное перекрытие в душевой на втором этаже ; устранить протекание потолочном перекрытии и его последствия в местах общего пользования первого этажа ; устранить протокание унитазов с заменой сливных бачков ; установить вентиляцию в санузле и душевых кабинах; установить бойлеры ; заменить частично полы в местах общего пользования ; устранить отслоение и обрушение штукатурного слоя на лестничных клетках ; установить входную дверь в подъезде дома. Взыскать с ответчиков солидарно в их пользу № рублей в счет компенсации морального вреда.

Истцы Крутикова *.*., Олесик *.*. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, по доводам и основаниям изложенные в иске.

Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебном заседании требования не признала, пояснив что, истцами не указано и не обосновано какие их права и свободы нарушены. Истцы не представили доказательств нарушения их
действительных, а не мнимых прав. Крутикова *.*., Олесик *.*. не являются стороной договора №, поэтому их требования являются неосновательными. Полагает, что истцами по сути заявлены требования о выполнении текущего ремонта дома, эта обязанность лежит на ООО «<данные изъяты> <адрес>-№», которой уплачиваются платежи на ремонт мест общего пользования дома.

Представитель ответчика ООО «<данные изъяты>» по доверенности исковые требования не признала пояснив, что у общества нет договорных отношений с истцами, с представителем заказчика после выполнения капитального ремонта дома был составлен акт приема-передачи, выявленные недостатки устраняли, сантехнику в туалетах и душевых неоднократно ремонтировали, но жильцы дома ее ломают. Администрацией <адрес> обществу были оплачены только фактически выполненные работы. В смету работ вносились изменения, установка бойлеров в душевых была исключена из сметы.

Представитель ответчика ООО <данные изъяты> <адрес>-№», в судебное заседание не явился, уведомлен судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав истцов, представителей ответчиков, исследовав предоставленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования к Администрации <адрес> подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как установлено Крутикова ФИО9 проживает в <адрес> <адрес> <адрес>, указанная квартира принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ Истец Олесик ФИО10
проживает в <адрес> <адрес> <адрес>, доля в праве на квартиру принадлежит ей на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

Жилой <адрес> <адрес> № года постройки и относиться к муниципальному жилищному фонду <адрес> городского округа.

Согласно п.3 ч.1 ст.16 ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» к вопросам местного значения относятся владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа…

Частью 1 ст.14 ЖК РФ установлено, что к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся …осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства…

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Материалами дела подтверждается, что Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации <адрес> был утвержден акт межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ о признании непригодными на момент обследования для постоянного проживания квартир в <адрес> <адрес> <адрес>. Пунктом 3 указанного постановления Управлению ЖКХ администрации <адрес> было предписано заключить договора со специализированной подрядной организацией на выполнение ремонтных работ указанного дома.

Администрацией <адрес> был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «<данные изъяты>» на выполнение работ по капитальному ремонту систем водоснабжения, канализации, центрального отопления, мест общего пользования, фасада здания, подъездов
жилого <адрес> <адрес> в <адрес>.

Актами приемки выполненных работ по капитальному ремонту жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ заказчик Администрация <адрес> произвела приемку выполненных ООО «<данные изъяты>» работ по капитальному ремонту жилого дома с замечаниями.

ДД.ММ.ГГГГ представителями ОКЭЖФ УСЖФ Администрации <адрес> и ООО «<данные изъяты>» был составлен акт осмотра конструктивных элементов и инженерных сетей жилого <адрес> <адрес> в <адрес> после проведенного капитального ремонта в августе-декабре № года. В результате осмотра было установлено, что в подъезде дома отсутствует входная дверь, в коридоре на первом этаже имеется прогиб пола ( площадью № кв.м.), на нижней стороне лестничного марша отслоение штукатурного слоя (площадью № кв.м.), в местах общего пользования течь сифонов, кранов, сливные бачки не держит воду, постоянная течь в унитазах, в помещении умывальника (душевая) на втором этаже вспучивание штукатурного слоя (площадью № кв.м.), на перекрытии между первым и вторым этажами темные сырые пятна (площадью № кв.м.), оконные блоки в местах общего пользования не закрываются, подоконники частично сгнили, рамы деформированы, в коридорах и на лестничных клетках отслоение побелочного и окрасочного слове, вентиляция в местах общего пользования в нерабочем состоянии. В коридоре на потолке следы затекания (площадью № кв.м.) (л.д.9).

Администрация <адрес> письмом от ДД.ММ.ГГГГ предлагала ООО «<данные изъяты>» провести работы по устранению дефектов капитального ремонта
жилого дома, с учетом того, что п.№ договора № от ДД.ММ.ГГГГ на выполненную работу был установлен гарантийный срок – № лет со дня передачи результата работ заказчику.

Как следует из представленного в материалы дела Акта от ДД.ММ.ГГГГ приемки работ по устранению замечаний выявленных при эксплуатации жилого <адрес> по <адрес> <адрес>, на основании акта от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» выполнил работы по ремонту фасада, ремонт бачков унитазов в санузле второго этажа, замену кранов и сифонов умывальника второго этажа, и окраска помещений санузла и душевой второго этажа и санузла первого этажа.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что выполненный Администрацией <адрес> как собственником капитальный ремонт <адрес> по <адрес> в <адрес> имел ряд недостатков. Часть дефектов капитального ремонта, которые были выявлены в результате осмотра жилого дома ДД.ММ.ГГГГ, до настоящего времени не устранена, в связи с чем суд приходит к выводу, что в этой части исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Ремонт бачков унитазов в санузле второго этажа, замена кранов и сифонов умывальника второго этажа, и окраска помещений санузла и душевой второго этажа и санузла первого этажа была выполнена, что подтверждается материалами дела, в этой части иск удовлетворению не подлежит.

Суд полагает, что обязанность по устранению недостатков работ по капитальному ремонту <адрес> по <адрес> должна быть возложена
на Администрацию <адрес> как собственника муниципального жилищного фонда, исполнившего свою обязанность по его содержанию, вместе с тем не надлежащим образом. На Администрацию <адрес> должна быть возложена обязанность устранить недостатки работ выполнив ремонт : оконных блоков в туалетах и душевых первого и второго этажей; потолочного перекрытия в душевой второго этажа ; штукатурного и окрасочного слоя на лестничной клетке и коридорах первого и второго этажа ; устранить течь унитазов в туалете первого этажа, ремонт вентиляционной системы санузлов и душевых на первом и втором этажах ; устранить прогиб пола в коридоре первого этажа; устранить протекание в потолочном перекрытии первого этажа в местах общего пользования ; установить входную дверь в подъезд дома.

Суд полагает, что обязанность по устранению недостатков работ по капитальному ремонту дома не может быть возложена на ООО «<данные изъяты> <адрес> -№», так как Агентский договор был заключен с обществом ДД.ММ.ГГГГ, уже после возникновения рассматриваемых судом правоотношений, и согласно его условий оно обязано выполнять текущий ремонт. Истцы не являлись стороной договора капитального ремонта с ООО «<данные изъяты>», поэтому требования к нему, не основаны на законе.

Исковые требования в части возложения обязанности установить в душевых помещениях дома бойлеры являются необоснованными, поскольку целью капитального ремонта является восстановление исправности (работоспособности) конструкций и систем инженерного оборудования, а также
поддержанию эксплуатационных показателей. Истцами не оспаривалось, что оборудование мест общего пользования дома- душевых бойлерами проектом предусмотрено не было, поэтому требование об их установке при выполнении капитального ремонта не основано на законе.

Не подлежат удовлетворению исковые требования о взыскании денежной компенсации морального вреда, в обоснование заявленных требований истцы сослались на положения ст. 151 ГК РФ, вместе с тем, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации морального вреда в том случае, если действиями нарушены личные неимущественные права, либо они посягают на принадлежащие гражданину другие нематериальные права. Вместе с тем, в данном случае нарушены имущественные права истца, в связи с чем исковые требования в этой части как необоснованные также не могут быть судом удовлетворены.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Решил:

Исковое заявление Крутиковой ФИО11, Олесик ФИО12 к Администрации <адрес> – удовлетворить в части.

Обязать Администрацию <адрес> устранить недостатки работ по капитальному ремонту <адрес> <адрес> : оконных блоков в туалетах и душевых первого и второго этажей; потолочного перекрытия в душевой второго этажа ; штукатурного и окрасочного слоя на лестничной клетке и коридорах первого и второго этажа ; течь унитазов в туалете первого этажа, вентиляционной системы санузлов и душевых на первом и втором этажах ; устранить прогиб пола в коридоре первого этажа; устранить протекание в потолочном перекрытии первого этажа в местах общего пользования ; установить входную дверь в подъезд дома.

Исковые требования в остальной части - оставить без удовлетворения.

ООО «<данные изъяты> <адрес> -№», ООО «<данные изъяты>» -от ответственности освободить.

Решение суда может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в течение 10 дней.

Судья Ленинского суда

г.Владивостока Дегтярева *.*.