Решения районных судов

По иску ООО Квартал, Головань *.*. к Бикбулатовой *.*., ООО ЖЭУ 58, ОАО УЖКХ Октябрьского района Г. Уфы о возмещении ущерба.. Решение от 25 мая 2011 года № 2-1655/2011. Республика Башкортостан.

Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

судьи Сунгатуллина *.*.,

при секретаре Шишкиной *.*.,

с участием представителя истца ООО «Квартал», Головань *.*. - Хаертдинова *.*. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика ООО «ЖЭУ - 58» - Ардашировой *.*. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика Бикбулатовой *.*. и ее представителя ….

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Квартал», Головань *.*. к Бикбулатовой *.*., ООО «ЖЭУ - 58», ОАО «УЖКХ Октябрьского района г. Уфы» о возмещении ущерба, причиненного в результате затопления,

Установил:

ООО «Квартал», Головань *.*. обратились в суд с иском к Бикбулатовой *.*., ООО «ЖЭУ - 58», ОАО «УЖКХ Октябрьского района г.
Уфы» о возмещении ущерба, причиненного в результате затопления. В обоснование иска истцом указано, что ООО «Квартал» является арендатором нежилого помещения общей площадью 144,4 кв.м. на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес>. Головань *.*. является собственником <адрес> общей площадью 32,5 кв.м. на втором этаже жилого дома по адресу: <адрес>. Бикбулатова *.*. является собственником <адрес> на третьем этаже жилого дома по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, принадлежащей ответчику, произошел разрыв гибкого шланга подвода холодной воды к компактному бачку унитаза, в результате чего произошло затопление расположенных ниже помещений: <адрес>, принадлежащей истцу Головань, и помещения отделов первичного и вторичного жилья площадью 29,2 кв.м., принадлежащего истцу ООО «Квартал». ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе мастера участка, слесаря сантехника обслуживающей организации - ООО «ЖЭУ-58», и представителя ООО «Квартал», составлен акт обследования нежилого помещения на предмет описания повреждений нежилого помещения, вызванных аварией. В результате затопления имуществу ООО «Квартал» был причинен ущерб, а именно испорчена мебель, намокли и обрушились плиты подвесного потолка, выведен из строя датчик охранной сигнализации и т.п. ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе мастера участка, слесаря сантехника обслуживающей организации - ООО «ЖЭУ-58», и истца Головань, составлен акт обследования <адрес>, на предмет выяснения причин аварии, и описания повреждений жилого помещения, вызванных аварией. В результате затопления квартиры истца Головань выявлены
многочисленные дефекты и повреждения, для устранения которых необходим восстановительный ремонт (отслоились обои, декоративные плиты, разбух окрасочный слой, появилась плесень и т.п.). Согласно выводов комиссии по указанным актам, затопление произошло по причине разрыва гибкого шланга подвода холодной воды к компактному бачку унитаза в вышерасположенный <адрес> ответчика. Таким образом, истцы полагают, что ответчик, как собственник жилого помещения, не поддерживал его в надлежащем состоянии. Для оценки ущерба, вызванного затоплением, истец ООО «Квартал» заключил договор № от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение оценочных услуг. Стоимость услуг по оценке ущерба составила 7 100 рублей. Согласно отчета №/РУ от ДД.ММ.ГГГГ стоимость ущерба, нанесенного имуществу истца ООО «Квартал», составляет 49 964 рубля. Общая сумма убытков истца ООО «Квартал» составила 57 064 рубля. Для оценки ущерба, вызванного затоплением, истец Головань заключил договор № от ДД.ММ.ГГГГ на оказание оценочных услуг. Стоимость услуг по определению рыночной стоимости восстановительного ремонта составила 2 400 рублей. Согласно отчета № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость восстановительного ремонта отделки квартиры истца Головань, составляет 36 000 рублей. Общая сумма убытков истца Головань составляет 38 400 руб. Квартира ответчика находится на обслуживании ООО «ЖЭУ-58».

Представитель истца ООО «Квартал» в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца Головань *.*. и истец Головань *.*. в судебном заседании
исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ОАО «УЖКХ Октябрьского района г. Уфы» в судебное заседание представителя не направил, извещен надлежащим образом, о дате времени и месте судебного заседания, причины неявки в судебное заседание суду не известны.

Суд считает возможным в силу ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие указанного лица.

Представитель Ответчика ООО « ЖЭУ- 58» действующая на основании доверенности исковые требования не признала, пояснила, что действительно факт наличия повреждений имел место, размер ущерба и произведенные расчеты она не оспаривает, считает что вины представляемого ею учреждения в произошедшем не имеется, так как отсутствует наличие умышленного причинения вреда, то есть вина и причинная связь, просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, обязанность по содержанию системы внутреннего водоснабжения лежит на собственнике.

Ответчик Бикбулатова и ее представитель иск не признали в полном объеме, пояснив, что нет ее вины в произошедшем, наличие ущерба, сумму ущерба, а также факт затопления не оспаривали, в удовлетворении исковых требований просила отказать в полном объеме.

Исследовав в судебном заседании материалы дела, оценив в совокупности все доказательства, имеющие юридическую силу, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, принадлежащей Бикбулатовой *.*., расположенного на 3 этаже по адресу: <адрес>.

Данные обстоятельства в судебном заседании сторонами
не оспаривались.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ комиссия в составе мастера участка ФИО6, слесаря сантехника ФИО9 представителя ООО «Квартал» Петухова *.*. произвели обследование нежилого помещения квартал дома « <адрес> ул. <адрес> на предмет описания повреждения нежилого помещения, вызванных аварией. Проверкой на месте установлено, что ДД.ММ.ГГГГ затопление нежилого помещения ООО «Квартал» произошло вышерасположенной квартирой №. Причиной затопления явился разрыв гибкой подводки на контактный бачок унитаза (л.д.09, 10).

В судебном заседании был исследован отчет № из которого следует, что сумма ущерба причиненного ООО « Квартал» составляет в размере 49 964 рубля, расходы на проведение оценки в сумме 7100 рублей, сумму восстановительного ремонта в размере 36 000 рублей.(л.д.11-55).

Согласно Акта от ДД.ММ.ГГГГ., комиссия в составе мастера участка ФИО6, слесаря сантехника Ахмадиева Р,. квартиросъемщика <адрес> Головань Т.Ф, произвели обследование <адрес> корпус 6 ул.
<адрес> на предмет выяснения причин аварии и описания повреждений жилого помещения вызванных аварией. Проверкой на месте установлено, что 01. 08.2010года в результате затопления <адрес> произошло вышерасположенной квартирой №. Причина затопления- разрыв гибкого шланга подвода холодной воды к компактному бачку унитаза в <адрес> жилому помещению нанесены повреждения (л.д.57).

В соответствии с отчетом № «Об определении рыночной стоимости восстановительного ремонт отделки однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>., сумма восстановительного ремонта квартиры в размере 36 000 рублей. расходы на проведение оценки в размере 2400 рублей (л.д. 60-106).

Данные отчеты сторонами не оспаривались.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Стороны ходатайств об оказании помощи при сборе доказательств не заявляли.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться в срок и надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что факт затопления и размер причиненного ущерба истцами доказан.

Согласно пункта 1.8 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» предусмотрено, что техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя:
1. Управление жилищным фондом: а) организацию эксплуатации; б) взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками; в) все виды работы с нанимателями и арендаторами. 2. Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий: а) техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное; б) осмотры; в) подготовка к сезонной эксплуатации; г) текущий ремонт; д) капитальный ремонт. 3. Санитарное содержание: а) уборка мест общего пользования; б) уборка мест придомовой территории; в) уход за зелеными насаждениями…….

Производство ремонтных работ систем водоснабжения и канализации следует осуществлять в соответствии с установленными требованиями.

Система водопровода должна выдерживать давление до 10 кгс/см2 (1 МПа), канализационные трубопроводы, фасонные части, стыковые соединения, ревизии, п Ф.И.О. при давлении 1,0 кгс/см2 (0,1 МПа).

Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать:

проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда;

устранение сверхнормативных шумов и вибрации в помещениях от работы систем водопровода (гидравлические удары, большая скорость течения воды в трубах и при истечении из водоразборной арматуры и др.), регулирование (повышение или понижение) давления в водопроводе до нормативного в установленные сроки;

устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей
здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки;

предотвращение образования конденсата на поверхности трубопроводов водопровода и канализации;

обслуживание насосных установок систем водоснабжения и местных очистных установок систем канализации;

изучение слесарями-сантехниками систем водопровода и канализации в натуре и по технической (проектной) документации (поэтажных планов с указанием типов и марок установленного оборудования, приборов и арматуры; аксонометрической схемы водопроводной сети с указанием диаметров труб и ведомости-спецификации на установленное оборудование, водозаборную и водоразборную арматуру). При отсутствии проектной документации должна составляться исполнительная документация и схемы систем водоснабжения и канализации составляются вновь;

контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами настоящих правил пользования системами водопровода и канализации;

инженерный контроль за своевременным исполнением заявок нанимателей на устранение неисправностей водопровода и канализации.

Эксплуатация систем канализации и водостоков, выполненных из полиэтиленовых (ПВП), поливинилхлоридных (ПХВ) и полиэтиленовых низкой плотности (ПНП) труб, должна осуществляться в соответствии с установленными требованиями.

Помещение водомерного узла должно быть освещено, температура в нем в зимнее время не должна быть ниже 5 град. С. Вход в помещение водомерного узла посторонних лиц не допускается.

Трубопроводы в помещениях
с большой влажностью следует выполнять с гидро- и теплоизоляцией.

Работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны разъяснять потребителям необходимость соблюдения настоящих правил пользования водопроводом и канализацией:

содержать в чистоте унитазы, раковины и умывальники;

не допускать поломок, установленных в квартире санитарных приборов и арматуры;

не выливать в унитазы, раковины и умывальники легковоспламеняющиеся жидкости и кислоты;

не бросать в унитазы песок, строительный мусор, тряпки, кости, стекло, металлические и деревянные предметы;

не допускать непроизводственного расхода водопроводной воды, постоянного протока при водопользовании, утечек через водоразборную арматуру;

не пользоваться санитарными приборами в случае засора в канализационной сети;

немедленно сообщать эксплуатационному персоналу обо всех неисправностях системы водопровода и канализации;

оберегать санитарные приборы и открыто проложенные трубопроводы от ударов, механических нагрузок;

оберегать пластмассовые трубы (полиэтиленовые канализационные стояки и подводки холодной воды) от воздействия высоких температур, механических нагрузок, ударов, нанесения царапин на трубах, красить полиэтиленовые трубы и привязывать к ним веревки;

для очистки наружной поверхности пластмассовой трубы пользоваться мягкой влажной тряпкой, категорически запрещается применять металлические щетки;

при засорах полиэтиленовых канализационных труб запрещается пользоваться стальной проволокой, пластмассовые трубопроводы прочищать отрезком полиэтиленовой трубы диаметром до 25 мм или жестким резиновым шлангом.

Кухни и санитарные узлы, имеющие конденсат на трубопроводах, следует дополнительно вентилировать путем устройства притока воздуха через щели (2 - 3 см) в нижней части дверей.

Согласно приложения № 4 указанного Постановления Работы, выполняемые
при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов

Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров, регулировка смывных бачков, крепление санитарно-технических приборов, прочистка сифонов, притирка пробочных кранов в смесителях, набивка сальников, смена поплавка-шара, замена резиновых прокладок у колокола и шарового клапана, установка ограничителей - дроссельных шайб, очистка бачка от известковых отложений и др.).

Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.).

В соответствии с п. 5.Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 “Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу договора управления многоквартирным домом ОАО «УЖКХ Октябрьского района г.Уфы» является управляющей организацией.

Из договора № на выполнение работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов ОАО «УЖКХ Октябрьского района г.Уфы» является заказчиком, а ООО « ЖЭУ № 58» подрядчиком, предметом договора согласно п.2.1 является выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, специализированного жилищного фонда. Из п. 3.1.1 явствует что подрядчик обязан: обеспечивать качественное выполнение проученных работ в соответствии с действующим нормативно - правовыми актами в области содержания и ремонта жилищного фонда. Из п. 8.3. следует, что подрядчик в соответствии с законодательством РФ и РБ несет материальную ответственность в полном объеме причиненных Заказчику или потребителям его работ, услуги, убытков, ущерба имуществу, явившихся следствием правомерных действий (бездействия) Подрядчика и при выполнении работ в рамках настоящего договора.

Таким образом, суд анализируя вышеизложенные нормативные акты и доказательства приходит к выводу об обязанности по осмотру и ремонту гибких шлангов подвода холодной воды к бачку унитаза <адрес>, была возложена на ООО «ЖЭУ № 58».

Из выше сказанного следует, что ООО «Вертикаль Инвест» является надлежащим ответчиком по делу, и суд не может принять доводы представителя ответчика ООО «ЖЭУ № 58», о том, что отсутствует вина ее организации, и причинная связь, так как данные доводы полностью опровергаются совокупностью доказательств добытых в судебном заседании, показаниями свидетелей, анализа нормативных и локальных актов - анализируя которые суд приходит к выводу о вине, выразившейся в бездействие ООО «ЖЭУ № 58», не выполнение своих обязанностей по систематическому техническому осмотру, ремонту гибких шлангов подвода холодной воды к бачку унитаза <адрес>, приведшее к разрыву гибкого шланга и причинению ущерба. ООО «ЖЭУ № 58» при необходимой внимательности и предусмотрительности должно было и могло предвидеть эти последствия.

На ООО «ЖЭУ № 58»должна быть возложена обязанность по возмещению вреда истцам, так как ООО «ЖЭУ № 58» надлежащим образом не исполняло свои обязанности.

Ответчиком ООО «ЖЭУ № 58» не представлено, судом не добыто доказательств, подтверждающих, что ООО «ЖЭУ № 58» осуществляло надлежащий уход за гибкими шлангами, представитель ответчика ООО «ЖЭУ № 58» в судебном заседании не смог пояснить количество проведенных осмотров, и когда последний раз был проведен осмотр, судом были истребованы планы осмотров, журналы графики, схемы водоснабжения и наличие ответвлений до первого отключающего устройства, запрос не исполнен. Также доказательств причинения вреда вследствие неопределимой силы, либо нарушения Истцами или Ответчиком Бибулатовой *.*., установленных правил пользования общим имуществом дома (гибкой подводки) до первого отключающего устройства, суду не представлено, судом при рассмотрении дела не установлено.

Бикбулатова *.*. не является надлежащим ответчиком, так как обязанности по осмотру, содержанию состояния гибких шлангов возложена на ООО «ЖЭУ № 58».

На основании изложенного суд, анализируя номы права, а также принимая во внимание, что по договору возмещение ущерба возложена на ООО «ЖЭУ № 58», приходит к выводу о взыскании сумм ущерба с ООО «ЖЭУ № 58». ОАО «УЖКХ Октябрьского района ГО г. Уфа» не является надлежащим ответчиком.

На основании части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось Решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Таким образом, суд считает возможным взыскать с ответчика ООО «ЖЭУ № 58» в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 6 000 рублей, именно данную сумму суд находит соразмерной и разумной, соответствующей обстоятельствам дела.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось Решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы соразмерно удовлетворенной части исковых требований.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика ООО «ЖЭУ № 58» в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг оценщика в сумме 2500 рублей. Также с ООО «ЖЭУ № 58» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины соразмерно удовлетворенной части исковых требований в сумме 4409 рублей 69 копеек, расходы истца за оформление доверенности в размере 350 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд,

Решил:

Иск ООО «Квартал», Головань *.*. к Бикбулатовой *.*., ООО «ЖЭУ - 58», ОАО «УЖКХ Октябрьского района г. Уфы» о возмещении ущерба, причиненного в результате затопления, удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ - 58» в пользу ООО «Квартал» сумму ущерба в размере 49 964 рубля, расходы на проведение оценки в сумме 7100 рублей, сумму восстановительного ремонта в размере 36 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме в размере 5 000 рублей, сумму государственной пошлины в сумме 2991 руб. 92 коп.

Взыскать Общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ - 58» в пользу Головань *.*. сумму восстановительного ремонта квартиры в размере 36 000 рублей. расходы на проведение оценки в размере 2400 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1352 руб.

В остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья *.*. Сунгатуллин