Решения районных судов

Решение от 23 июня 2011 года. По делу А48-1050/2011. Орловская область.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ Именем Российской Федерации

Решение

г. Орёл Дело № А48-1050/2011

«23» июня 2011 года

Резолютивная часть решения объявлена 16 июня 2011 г.

Полный текст решения изготовлен 23 июня 2011 г.

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Зеновой *.*., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ворохобкиным *.*., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Открытого акционерного общества (далее – ОАО) «Орелагропромстрой» (302000, г.Орел, ул.Горького, 45, ОГРН 1025700825919, ИНН 5753001997)

к Департаменту имущества, промышленности и информации Орловской области (г.Орел, ОГРН 1025700833784, ИНН 5753004003),

при участии в качестве третьих лиц:

Управления муниципального имущества Администрации Орловского района Орловской области (г.Орел, ОГРН 1025700697274, ИНН 5720004640)

Администрации Платоновского сельского поселения Орловского района
Орловской области (Орловская область, Орловский район, д.Нижняя Калиновка, ОГРН 1025700696812, ИНН 5720002770) о признании права собственности на объект недвижимого имущества – цех фасадных красок,

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель Костикова *.*. (паспорт, доверенность № 1 от 11.01.2011 г.), представитель Лужецкая *.*. (паспорт, доверенность № 2 от 11.01.2011 года);

от ответчика – представитель Морозова *.*. (удостоверение № 1111 от 31.01.2011 года, доверенность № 143 от 03.03.2011 года);

от третьих лиц – не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте разбирательства дела;

Установил:

ОАО «Орелагропромстрой» обратилось к Департаменту имущества, промышленности и информатизации Орловской области с иском, в котором просит признать за ОАО «Орелагропромстрой» право собственности на объект недвижимого имущества – Цех фасадных красок, 1980 года постройки, расположенный по адресу: Орловская область, Орловский район, Платоновское с/п, пер.Силикатный, д.7, литера Е,Е1, инвентарный номер 54:247:002:000006270:0006, общей площадью 178,8 кв.м. Истец в обоснование заявленных требований сослался на то, что спорный объект недвижимости в процессе приватизации кооперативно-государственного объединения «Орелагропромстрой» вошел в состав имущества Акционерного общества открытого типа «Орелагропромстрой».

Ответчик в отзыве на исковое заявление ссылается на то, что для признания права собственности на цех фасадных красок 1980 года постройки, истцу необходимо представить доказательства, подтверждающие прибретение им права собственности на данный объект недвижимого имущества (документы, подтверждающие строительство цеха, его нахождение
на балансе КГО «Орелагропромстрой», свидетельствующие о передаче спорного объекта в уставный капитал ОАО «Орелагропромстрой»), а также доказать, что именно данный объект был включен в акт оценки стоимости зданий и сооружений КГО «Орелагропромстрой», составленный по состоянию на 01.04.1992 года.

Определением от 04.04.2011 года к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требовании относительно предмета спора на стороне ответчика Управление муниципального имущества Администрации Орловского района Орловской области и Администрация Платоновского сельского поселения Орловского района Орловской области.

Управление муниципального имущества Орловского района Орловской области в отзыве на исковое заявление сообщает, что исковые требования признает, спора о праве с истцом нет, просит произвести рассмотрение дела без его участия.

Администрация Платоновского сельского поселения Орловского района Орловской области письменный отзыв на исковое заявление не представила, возражений против требований истца не заявила.

Третьи лица представителей в судебное заседание не направили, извещены надлежащим образом о времени и месте разбирательства дела исходя из правил статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей от третьих лиц.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, выслушав объяснения представителей сторон, арбитражный суд считает,
что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Спорный объект недвижимого имущества – цех фасадных красок, 1980 года постройки, общей площадью по внутреннему обмеру 178,8 кв.м., литера Е,Е1, инвентарный номер 54:246:002:000006270:0006, расположен по адресу: Орловская область, Орловский район, Платоновское с/п, пер. Силикатный, д. 7, что подтверждается техническим паспортом на объект недвижимости (том 1 л.д. 124-135).

В материалах дела имеется кадастровый паспорт здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от 14.10.2008 года, из которого следует, что объект недвижимого имущества Цех фасадных красок расположен по адресу: Орловская область, Орловский район, Платоновское сельское поселение, пер.Силикатный, дом 7, литера Е,Е1, объект имеет площадь 178,8 кв.м., 1980 год постройки, инвентарный номер 54:246:002:000006270:0006.

Адресная справка Администрации Платоновского сельского поселения Орловского района Орловской области от 21.01.2011 года № 30 подтверждает, что спорный объект недвижимого имущества ранее расположенный по адресу: Орловская область, Орловский район, ул.Северный парк, 23, в настоящее время имеет уточненный адрес: Орловская область, Орловский район, Платоновское с/п, пер.Силикатный, д.7.

В материалах дела имеется устав кооперативно-государственного объединения по строительству «Орелагропромстрой», утвержденный 21.03.1988 года (том 2 лист дела 106-111).

Из материалов дела следует, что 3 августа 1992 года Комитетом по управлению имуществом Орловской области был издан приказ № 111 «О преобразовании кооперативно-государственного предприятия в акционерное общество открытого типа «Орелагропромстрой»».

В данном приказе указано: преобразовать кооперативно-государственное предприятие
«Орелагропромстрой» (г.Орел, ул.Горького, 45) в акционерное общество открытого типа «Орелагропромстрой», утвердить устав акционерного общества открытого типа «Орелагропромстрой» и передать на баланс акционерного общества в его уставный капитал государственное имущество преобразованного предприятия на сумму 59884 тыс. руб., включить в уставный капитал взносы пайщиков в размере 1905 тыс. руб.; определить величину уставного капитала акционерного общества в размере 61789 тыс. руб.

Указанным приказом принято Решение передать акционерному обществу «Орелагропромстрой» государственное имущество на сумму 80031, 5 тыс. руб. по акту оценки на 1 апреля 1992 года без включения в уставный капитал.

Согласно п. 4 данного приказа со дня регистрации акционерного общества государственное предприятие считается преобразованным, а его имущество переданным на баланс акционерного общества.

План приватизации КГО «Орелагропромстрой», утвержденный Председателем Комитета по управлению имуществом области 03.08.1992 г. подтверждает приватизацию КГО «Орелагропромстрой» путем продажи акций после преобразования кооперативно-государственного объединения в открытое акционерное общество (п. 1 плана).

Как следует из устава Открытого акционерного общества «Орелагропромстрой» (редакция 2004 года) (пункт 1.1.3.) общество создано путем преобразования кооперативно-государственного объединения «Орелагропромстрой». О постановке на налоговый учет ОАО «Орелагропромстрой» выдано свидетельство серии 57 № 0008434 от 08.09.1999г. О внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ) об Открытом акционерном обществе «Орелагропромстрой» 30.09.2002 г. выдано свидетельство серии 57 № 000236320.

В соответствии со статьей 14 Закона РСФСР
«О собственности в РСФСР» от 24.12.90 № 443-1 хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, коллективные и иные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, приобретенное по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ч.8 ст.37 Закона РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» от 25.12.90 № 445-1 при преобразовании одного предприятия в другое к вновь возникшему предприятию переходят все имущественные права и обязанности прежнего предприятия.

Согласно пункта 5 статьи 58 Гражданского кодекса РФ при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 213 Гражданского кодекса РФ коммерческие организации являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

Статья 217 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения
или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В соответствии с пунктом 10 раздела 1 Положения о коммерциализации государственных предприятий с одновременным преобразованием в акционерные общества открытого типа (Указ Президента РФ от 01.07.1992 года № 721 «Об организационных мерах по преобразованию государственных предприятий, добровольных объединений государственных предприятий в акционерные общества» (вместе с «Положением о коммерциализации государственных предприятий с одновременным преобразованием в акционерные общества открытого типа») с момента регистрации акционерного общества активы и пассивы предприятия, подразделения принимаются акционерным обществом. Акционерное общество становится правопреемником прав и обязанностей преобразованного предприятия. Во всех указанных случаях составление передаточного, разделительного балансов не требуется. Состав имущества акционерного общества на момент его учреждения отражается в акте его оценки.

Из материалов дела следует, что кооперативно-государственное объединение «Орелагропромстрой» было преобразовано в ОАО «Орелагропромстрой».

В соответствии с п. 4.2 Временного положения о преобразовании государственных и муниципальных предприятий в открытые акционерные общества, являющегося приложением № 3 к Указу Президента Российской Федерации от 29.01.92 г. N 66 “Об ускорении приватизации государственных и муниципальных предприятий“ (действовавшего на момент преобразования КГО «Орелагропромстрой») со дня регистрации акционерного общества государственное или муниципальное предприятие считается преобразованным, а его имущество - переданным на
баланс акционерного общества.

Пунктом 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав“ предусмотрено, что акционерное общество, созданное в результате преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц становится как правопреемник собственником имущества, включенного в план приватизации или передаточный акт.

В материалах дела имеется акт оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.04.1992 г. по объединению «Орелагропромстрой», из которого следует, что Цех фасадных красок, 1980 года постройки, указан в акте под пунктом 12, страница 42, в разделе «Управление производственно-технической комплектации».

Из анализа в совокупности плана приватизации КГО «Орелагропромстрой», а также приложений к плану приватизации, составленных в соответствии с требованиями Временных методических указаний по оценке стоимости объектов приватизации (утв. Указом Президента РФ №66 от 29.01.1992 г.), а именно: акта оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.04.1992 года по объединению «Орелагропромстрой» (Приложение № 1), акта оценки стоимости незавершенного капитального строительства и неустановленного оборудования по состоянию на 01.04.1992 г. (приложение № 2), акта оценки стоимости машин, оборудования и других основных средств по состоянию на
01.04.1992 г. (приложение № 3), акта оценки общей стоимости основных средств на 01.04.1992 года объединения «Орелагропромстрой» (приложение № 4), акта оценки и наличия долгосрочных финансовых вложений на 01.04.1992 г. (приложение № 5), акта оценки и наличия нематериальных активов на 01.04.1992 г. (приложение № 5 – том 2 лист дела 99), акта оценки и наличия запасов, затрат, денежных средств и других финансовых активов на 01.04.1992г. (приложение № 7), акта инвентаризации средств в иностранной валюте (приложение № 7), сводной таблицы оценки стоимости имущества по состоянию на 01.04.1992 г., пообъектного перечня объектов социально-бытового и социально-культурного назначения, остающихся в государственной собственности по состоянию на 01.04.1992 г. (том 1 лист дела 104-120), следует, что спорный объект недвижимого имущества в процессе приватизации вошел в состав имущества Акционерного общества открытого типа «Орелагропромстрой».

Цех фасадных красок находится в настоящее время во владении истца, ОАО «Орелагропромстрой» несет расходы по содержанию спорного объекта, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается имеющимися в материалах дела копиями договора купли-продажи электрической энергии и мощности и договора на отпуск питьевой воды, прием сточных вод и загрязняющих веществ в составе сточных вод. Истец распоряжается спорным объектом недвижимости, с 01.06.2007 г. Цех фасадных красок арендует ООО «Агростройинвест», что подтверждается копией договора аренды недвижимости от 01.06.2007 г. и копиями дополнительных
соглашений к нему.

Цех фасадных красок находится на земельном участке, принадлежащем ОАО «Орелагропромстрой» на праве собственности, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 30 марта 2007 г. серия 57 АА № 492394. Копия кадастрового паспорта земельного участка имеется в материалах дела.

Учет спорного объекта на балансе ОАО «Орелагропромстрой» подтверждается инвентарной карточкой № 7125, отчетом по основным средствам ОАО «Орелагропромстрой» за январь 2009 г. и за январь 2011 года, инвентаризационными описями основных средств от 08.11.2010 года, от 07.11.2007 года, журналом-ордером по счету 01 по субконто основные средства за 01.04.2011 – 01.04.2011 года.

Отсутствие правопритязаний каких-либо третьих лиц на объект недвижимости подтверждается следующими доказательствами.

В материалах дела имеется справка № 360 от 15.06.2011 года, выданная Администрацией Платоновского сельского поселения Орловского района Орловской области, в которой подтверждается, что Цех фасадных красок общей площадью 178,8 кв.м. 1980 года постройки не значится в собственности Платоновского сельского поселения Орловского района Орловской области.

ОГУП ОЦ «Недвижимость» в письме №302 А от 15.03.2010 г. сообщило об отсутствии сведений о наличии в собственности каких-либо лиц, наложении ареста, запретов и обременении правами третьих лиц на спорный объект недвижимого имущества.

Как следует из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области № 01/055/2011-702 от 23.03.2011 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о государственной регистрации прав на недвижимое имущество - спорный объект недвижимости.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Орловской области в письме № 851 от 19.03.2010 г. сообщает об отсутствии в реестре федерального имущества, ведение которого осуществляет ТУ Росимущества в Орловской области, записей об учете спорного объекта недвижимого имущества.

Департамент имущества, промышленности и информатизации Орловской области в письме № 447 от 26.03.2010 г. сообщает, что спорный объект недвижимого имущества в Реестре государственной собственности Орловской области не значится.

По данным Администрации Орловского района Орловской области спорный объект недвижимого имущества не относится к объектам муниципальной казны Орловского района, в реестре муниципального имущества не числится (письмо от 16.03.2010 года № 1-467).

Таким образом, совокупность представленных в материалы дела доказательств, в том числе, подтверждающих учет спорного объекта на балансе ОАО «Орелагропромстрой», отсутствие притязаний третьих лиц на спорный объект, фактическое использование и содержание истцом спорного объекта, наличие права собственности истца на земельный участок, на котором располагается спорный объект, позволяет сделать вывод, что Цех фасадных красок, 1980 года постройки, общей площадью 178,8 кв.м., расположенный по адресу: Орловский район, Платоновское с/п, пер. Силикатный,7, был включен в акт оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.04.1992 года по объединению «Орелагропромстрой» и принадлежит истцу на праве собственности, поскольку был приобретен в порядке приватизации.

Истец в исковом заявлении указал, что в связи с изготовлением технического паспорта на объект, ОАО «Орелагропромстрой» обратилось в Департамент имущественной, промышленной и информационной политики Орловской области с просьбой внести в акт оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 1 апреля 1992 года по объединению «Орелагропромстрой» изменения. Однако в письме исх. № 1716/1717 от 11.12.2008 г. департамент сообщил, что внести изменения в указанный акт не представляется возможным, поскольку все материалы по приватизации переданы на постоянное хранение в областной архив.

Объект недвижимого имущества, в отношении которого заявлено требование о признании права собственности, приобретен истцом в процессе приватизации до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В силу пункта 1 статьи 6 указанного закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Из материалов дела следует, что 29.01.2010 г. Управление Федеральной регистрационной службы по Орловской области отказало в регистрации права собственности истца на объект недвижимого имущества – цех фасадных красок в связи с несоответствием плана приватизации требованиям п.1, 5 ст. 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», так как в акте оценки имущества на 01.04.1992 г. не указана необходимая информация, позволяющая определить, что объект недвижимого имущества был передан в уставный капитал ОАО «Орелагропромстрой» (сообщение об отказе в государственной регистрации № 01/127/2009-576, 577, 578 от 29.01.2010 г. – том 1 лист дела 138-139).

При таких обстоятельствах у истца не имеется другой возможности признать за собой право собственности, кроме как обратиться в арбитражный суд с иском о признании права собственности.

В соответствии со статьями 11, 12 ГК РФ судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке, в частности, путем признания права.

Согласно части 1 статьи 64 АПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном настоящим Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу части 1 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Суд считает, что в данном случае истец представил доказательства того, что Открытое акционерное общество «Орелагропромстрой» приобрело право собственности на спорный объект недвижимости - цех фасадных красок, 1980 года постройки в процессе приватизации кооперативно-государственного объединения «Орелагропромстрой», спорный объект вошел в состав имущества Акционерного общества открытого типа «Орелагропромстрой».

В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. Такое требование может быть предъявлено любым лицом, имеющим доказательства своего права собственности на объект недвижимости. Кроме того, применение указанного способа защиты является необходимым, когда неопределенность субъективного права приводит к невозможности его использования или затрудняет такое использование.

Признание права собственности на спорный объект за Открытым акционерным обществом «Орелагропромстрой» повлечет за собой возникновение права распоряжения данным имуществом.

При таких обстоятельствах требование истца о признании права собственности на объект недвижимости является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Поскольку судебный акт не в пользу ответчика не выносится, арбитражный суд относит расходы по государственной пошлине на истца, учитывая при этом наличие в исковом заявлении ходатайство истца с просьбой отнести на него расходы по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Решил:

признать право собственности Открытого акционерного общества «Орелагропромстрой», г. Орел (ОГРН 1025700825919, ИНН 5753001997) на объект недвижимого имущества – цех фасадных красок, назначение – нежилое, 1980 года постройки, инвентарный номер 54:247:002:000006270:0006, литера Е, Е1, общей площадью 178,8 кв.м., расположенный по адресу: Орловская область, Орловский район, Платоновское с/п, пер. Силикатный, д. 7.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г.Воронеже через Арбитражный суд Орловской области.

Судья *.*. Зенова