Решения районных судов

По иску о реальном разделе домовладения и признании доли домовладения самостоятельным объектом недвижимости. Решение от 12 августа 2010 года №. Краснодарский край.

Судья Лазаревского районного суда г.Сочи Павлова *.*.

При секретаре Свиридовой *.*.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лапенко *.*., Лапенко *.*. к администрации г.Сочи, Шабаровой *.*., Павловой *.*., Урзову *.*., Швацкой *.*., Швацкому *.*., третьи лица ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г.Сочи, Лазаревский отдел г.Сочи Управления Федеральной Регистрационной службы по КК о реальном разделе домовладения и признании доли домовладения самостоятельным объектом недвижимости,

Установил:

Лапенко *.*. и Лапенко *.*. обратились в суд с исковыми требованиями о выделе в натуре их доли в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 33,4 кв.м., признании доли домовладения самостоятельным объектом недвижимости, в виде
дома с осуществлением регистрации права частной собственности на указанную долю.

В обоснование своих требований указали, что они являются собственниками 16 доли спорного домовладения и 1/6 доли прилегающего земельного участка. Ответчикам принадлежат доли в спорном домовладении: Шабаровой *.*. и *.*. Ф. 1/6 доля, Павловой *.*. - 1/6, Урзову *.*. – 2/3, Швацкой *.*. и Швакцому *.*. 1/6, администрации г.Сочи 1/6. Каждый собственник пользуется помещениями: они квартирой общей площадью 33,4 кв.м., Шабарова *.*., *.*. Ф. квартирой общей площадью 35,5 кв.м., Павлова *.*. квартирой общей площадью 36,4 кв.м., Урзов *.*. квартирой общей площадью 43,10 кв.м., Швацкий *.*. Швацкий *.*. и квартирой общей площадью 46,1 кв.м.

Лапенко *.*. и Лапенко *.*., и их представитель по доверенности Караваев *.*. с судебном заседании поддержали заявленные требования, пояснив, что выделении доли в праве общей долевой собственности на жилой дом ей необходимо для последующего раздела земельного участка.

Представитель администрации г.Сочи по доверенности Мишина *.*. в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать по тем основаниям, что спорное домовладение имеет статус многоквартирного жилого дома, который находится в собственности у граждан в долях, порядок пользования жилым домом установлен. Выдел в натуре доли дома с признанием самостоятельным объектом недвижимости невозможен, поскольку не предусмотрен законом. Оформление придомовой территории возможно при условии создания товарищества собственников
жилья в соответствии с действующим законодательством.

Ответчик Павлова *.*. в судебное заседание не явилась, ее представители Балуев *.*. и Агеев *.*. в судебном заседании возражали в удовлетворении искового заявления, пояснив, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> – является многоквартирным домом, и выдел доли из общего имущества многоквартирного дома и признание доли самостоятельным объектом недвижимости не возможно осуществить технически в связи с наличием неделимого общего имущества дома, и законодательством не предусмотрена такая возможность, исходя из смысла ст.37 ЖК РФ, которой предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, кроме того не достоверна информация, содержащаяся в выписке из государственного земельного кадастра, что всем собственникам вышеуказанного жилого дома принадлежит по 1/6 доле в праве общей собственности на земельный участок. Кадастровый план земельного участка не является правоустанавливающим документом на земельный участок, и содержащаяся в нем информация не свидетельствует о наличии у истцов оформленных прав на земельный участок.

Урзов *.*. и просил отклонить иск, Шабарова *.*. в судебном заседании не возражала в удовлетворении исковых требований.

Швацкая *.*. и Швацкий *.*. в судебное заседание не явились, причины не явки не сообщили, надлежащим образом были извещены.

Представитель ГУ КК «Крайтехинвентаризация» по г.Сочи Кравчук
*.*. в судебном заседании просила оставить без рассмотрения заявленные исковые требования, поскольку истцами не соблюден установленный федеральным законом досудебный порядок урегулирования спора - изменение физическими и юридическими лицами видов разрешенного использования объектов капитального строительства на территории городского округа «Город Сочи» осуществляется в порядке главы 4 правил землепользования и застройки на территории муниципального образования города-курорта Сочи, утвержденных Решением Городского Собрания Сочи от 29.12.2009 года № 202.

Представитель Лазаревского отдела г.Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, надлежащим образом были извещены, причины не явки не сообщили.

Выслушав участников процесса, проверив материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 252 ГПК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его
доли другими участниками долевой собственности.

Согласно «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного жилого дома аварийным для проживания и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденным Постановлением Правительства от 28.01.2006 года № 47 (в ред. Постановления Правительства РФ от 02.08.2007 года № 494) многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные входы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 к общему имуществу в многоквартирном доме относится: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные
узлы и другое инженерное оборудование); крыши;) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно ч.ч.2,3 ст.36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

В судебном заседании установлено, что

Квартира №, общей площадью 35,5 кв.м. принадлежит на праве обще долевой собственности Шабаровой *.*. и *.*. Ф. на основании договора о приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Санаторием «<данные изъяты>». Квартира №, общей площадью 33,4 кв.м. принадлежит Лапенко *.*. и Лапенко *.*. по 12 доле каждому, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № и №.

Квартира № общей площадью 36,4 кв.м. принадлежит Павловой *.*. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Лазаревским филиалом ККУЮ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Квартира № общей площадью 39,7 кв.м. находится на балансе муниципального образования г.Сочи.

Квартира № общей площадью 44,3 кв.м. принадлежат Урзову *.*. на основании договора купли-продажи 2/3 долей квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и
свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Сочинского нотариального округа КК, зарегистрированного в отделе по г.Сочи ФРС КК ДД.ММ.ГГГГ № на 1/3 долю.

Квартира № общей площадью 46,1 кв.м. принадлежит 13 доля Швацкой *.*. на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве совместной долевой собственности в приватизированной жилой квартире № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Лазаревской нотариальной конторой и 2/3 доли квартиры принадлежит Швацкому *.*. на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, и свидетельства о праве совместной долевой собственности в приватизированной жилой квартире № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Лазаревской нотариальной конторой, свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Лазаревской нотариальной конторой.

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из 6 квартир, помещений и имущества общего пользования является многоквартирным жилым домом. Реальный раздел многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и выдел в натуре доли Лапенко *.*. и Лапенко *.*., занимающих квартиру № не возможен. Определение размера доли Лапенко *.*. и Лапенко *.*. с целью ее последующего выдела в натуре, по сути приходящейся на их квартиру, не предусмотрен законодательством, противоречит понятию многоквартирного жилого дома и нарушает права и законные интересы собственников других квартир в доме, и определить размер доли
Лапенко *.*. и Лапенко *.*. в многоквартирном доме не представляется возможным.

Исходя из изложенного, суд считает не возможным удовлетворить исковые требования Лапенко *.*. и Лапенко *.*. о реальном разделе домовладения и признании доли домовладения самостоятельным объектом недвижимости, поскольку многоквартирные жилые дома не могут быть разделены физически, поскольку законодательство не предусматривает такой разрешительной физической возможности и целесообразности. Не существует такого рода судебной практики. Следовательно, многоквартирный дом самостоятельным объектом права собственности, как и другого вещного права, не является, его реальный раздел в долях не возможен, что подтверждается техническим заключения эксперта ФГУП КК «Крайтехинвентаризация» *.*. В.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований Лапенко *.*. и Лапенко *.*. к администрации г.Сочи, Шабаровой *.*., Павловой *.*., Урзову *.*., Швацкой *.*., Швацкому *.*., третьи лица ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г.Сочи, Лазаревский отдел г.Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о реальном разделе домовладения и признании доли домовладения самостоятельным объектом недвижимости - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Лазаревский районный суд г. Сочи в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья *.*. Павлова