Решения районных судов

По иску Гапоченко *.*. к администрации г. Сочи о признании права собственности на самовольную постройку. Решение от 07 апреля 2011 года №. Краснодарский край.

Лазаревский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего, судьи Мороза *.*.,

при секретаре Кириченко *.*.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гапоченко *.*. к администрации города Сочи о признании права собственности на самовольную постройку,

Установил:

Гапоченко *.*. обратился в Лазаревский районный суд г. Сочи с иском к администрации г. Сочи, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом литер «А» с мансардой литер «над А», общей площадью жилого дома 171,3 кв.м, в том числе жилой площадью жилого дома 80,4 кв.м, расположенный на земельном участке № 2, площадью 0,06 га, по ул. Торговой в п. Головинка Лазаревского района
г. Сочи.

В обоснование заявленных требований Гапоченко *.*. ссылается на то, что он является арендатором земельного участка № 2, площадью 0,06 га, по ул. Торговой в п. Головинка г. Сочи, на котором им без получения необходимых разрешительных документов возведен жилой дом литер «А» с мансардой литер «над А», общей площадью жилого дома 171,3 кв.м, в том числе жилой площадью жилого дома 80,4 кв.м. Истец обратился в межведомственную комиссию по вопросу оформления указанного строения, которая пришла к выводу о возможности его сохранения в установленном законом порядке.

Истец Гапоченко *.*. в судебном заседании заявленные требования поддержал и просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель администрации г. Сочи Полозова *.*. в судебном заседании оставила Решение по заявленным требованиям на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым заявленные Гапоченко *.*. исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 ГПК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может
быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, а также если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ в Обзоре судебной практики за 2-ой квартал 2005 года, право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, а также если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

В судебном заседании установлено, что Гапоченко *.*. являлся арендатором земельного участка № 2, площадью 0,06 га, расположенного по ул. Торговой в п. Головинка г. Сочи, на основании постановления администрации Лазаревского района г. Сочи № 248/7 от 30.04.1997г., которым ему также разрешено строительство на данном участке жилого дома.

На указанном земельном участке Гапоченко *.*. в 2000 году был возведен жилой дом литер «А» с мансардой литер «над А», общей площадью жилого дома 171,3 кв.м, в том числе
жилой площадью жилого дома 80,4 кв.м, что подтверждается техническим паспортом и кадастровым паспортом.

Для оформления указанного строения Гапоченко *.*. обратился в администрацию г. Сочи. По результатам рассмотрения его заявления городской межведомственной комиссией по пресечению самовольного строительства на территории г. Сочи было принято Решение о возможности сохранения объекта в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской № 436-ВП от 27.09.2010г. из протокола № 15-П заседания городской межведомственной комиссии по пресечению самовольного строительства на территории г. Сочи от 09.09.2010г.

Таким образом, истцом Гапоченко *.*. соблюден досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком.

Решая вопрос о возможности сохранения возведенной постройки в соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, суд принимает во внимание заключение о техническом состоянии конструкций жилого дома (строения) от 24.02.2010г., согласно которому возведенный жилой дом соответствует СНиП.

В представленном истцом заключении нет сведений о том, что указанная постройка не нарушает прав других граждан и охраняемых законом интересов государства, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Там лишь указано, что дом соответствует СНиП.

Таким образом, с учетом того, что спорная самовольная постройка возведена без необходимых согласований и разрешений, но без нарушения строительных норм и правил, прав других граждан и охраняемых законом интересов государства, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возведена на предоставленном истцу в аренду для возведения
жилого дома земельном участке с соблюдением его целевого назначения, за Гапоненко *.*. может быть признано право собственности на указанное строение.

При подаче иска Гапоченко *.*. оплачена государственная пошлина с искового заявления в общем размере 5200 рублей.

Согласно п. 9 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ цена иска о признании права собственности определяется исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее - не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования, на объект недвижимого имущества, принадлежащего организации, - не ниже балансовой оценки объекта.

Согласно данным технического паспорта от 18.02.2010г., инвентаризационная стоимость жилого дома литер «А» с мансардой литер «над А» в ценах 2006 года составляет 473016 рублей.

С учетом уплаченной Гапоченко *.*. государственной пошлины в размере 5200 рублей, с него на основании п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ подлежит довзысканию государственная пошлина в доход государства в размере 2730 рублей 16 копеек (5200 руб. + 1% от 273016 руб. – 5200 руб.).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление Гапоченко *.*. к администрации города Сочи о признании права собственности на самовольную постройку – удовлетворить.

Признать за Гапоченко *.*. право собственности на жилой дом литер «А» с мансардой литер «над А», общей площадью жилого дома 171,3 кв.м,
в том числе жилой площадью жилого дома 80,4 кв.м, расположенный на земельном участке № 2, площадью 0,06 га, по <адрес>.

Взыскать с Гапоченко *.*. государственную пошлину в доход государства в размере 2730 (двух тысяч семисот тридцати) рублей 16 копеек.

Решение может быть обжаловано судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение десяти дней со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Лазаревский районный суд г. Сочи.

Решение изготовлено в окончательной форме 11 апреля 2011 года.

Председательствующий, судья *.*. Мороз

Копия верна:

Судья