Решения районных судов

По иску администрации г.Сочи к Шхалахову *.*. о сносе самовольного строения и освобождении самовольно занятого земельного участка. Решение от 18 мая 2011 года №. Краснодарский край.

Лазаревский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

Председательствующего Козыревой *.*.

при секретаре Чаплыгиной *.*.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Сочи к Шхалахову *.*. о сносе самовольного строения и освобождении самовольно занятого земельного участка,

Установил:

Администрация г.Сочи обратилась в суд с иском к Шхалахову *.*. и просит обязать ответчика освободить самовольно занятый земельный участок, расположенный по адресу : г.Сочи, п. Макопсе, ул. Свободы ( в районе дома № 24), путем демонтажа металлического гаража, общей площадью 15 кв.м и привести вышеуказанный земельный участок в первоначальное состояние.

В обоснование своих требований истец указывает на то, что в ходе осуществления муниципального земельного контроля МУ
«Земельная инспекция г.Сочи» было установлено, что на вышеуказанном земельном участке Шхалаховым *.*., в отсутствие правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов, установлен металлический гараж, площадью 18 кв.м. Данный факт подтверждается актом обследования земельного участка от 15.11.2010 года, что свидетельствует о самовольном занятии ответчиком земельного участка, являющегося муниципальной собственностью.

Представитель администрации г.Сочи Полозова *.*. в судебном заседании уточнила ранее заявленные требования и просила ответчика снести самовольно возведенное строение – одноэтажный объект недвижимости (гараж), общей площадью 15 кв.м, расположенный на земельном участке по адресу : г.Сочи, п. Макопсе, ул. Свободы ( в районе дома № 24) и освободить самовольно занятый земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу.

Ответчик Шхалахов *.*. в судебном заседании иск не признал, в удовлетворении требований просил отказать, ссылаясь на наличие у него разрешения администрации Лазаревского района г.Сочи на установку гаража.

Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд находит исковые требования администрации г.Сочи о сносе самовольного строения и освобождении самовольно занятого земельного участка подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10
и 11 ЗК РФ.

Статьей ст.11 ЗК РФ определены полномочия органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на Решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

В судебном заседании установлено, что Постановлением администрации Лазаревского района г.Сочи № 441/9 от 01.09.1994 года Шхалахову *.*. разрешено временно установить сборно-разборный металлический гараж по ул. Свободы 24 в пансионате «Макопсе», временно, до реконструкции района. При этом пунктом 2 данного постановления Шхалахов *.*. был обязан выполнить проектную документацию на установку металлического сборно-разборного гаража, согласовать ее с архитектором района, заключить договор аренды земельного участка с Лазаревским отделом МЖКФ г.Сочи для временной установки гаража.

Также установлено, что ответчиком в отсутствие правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на земельный участок, на земельном участке, расположенном по адресу : г.Сочи, п. Макопсе, ул. Свободы ( в районе дома № 24), возведен капитальный одноэтажный объект недвижимости (гараж), общей площадью 15 кв.м.

Данный факт подтверждается актом обследования земельного участка МУ «Земельная инспекция г.Сочи» и фототаблицей осмотра объекта строительства, согласно
которых Шхалаховым *.*. на вышеуказанном земельном участке возведен капитальный объект недвижимости – гараж, размерами 3м х 5м, в отсутствие разрешительных документов на его установку. При этом площадь самовольно занятого земельного участка составляет 15 кв.м.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 222 ГК РФ, согласно которого право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренном законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с ч. 1 и п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ разРешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Выдача разрешения на строительство не требуется
в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований.

При этом ответчиком не представлены документы, подтверждающие принадлежность ему спорного земельного участка, а также разрешительные документы на установку капитального объекта недвижимости – гаража, что свидетельствует об обоснованности заявленных администрацией г.Сочи требований.

Доводы ответчика о том, что спорное строение возведено при наличии разрешения администрации района, являются не состоятельными и не могут быть приняты судом во внимание, по вышеуказанным основаниям.

Согласно ст. 76 ГК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Поскольку полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, принадлежат администрации города, данный факт свидетельствует
об отсутствии у ответчика правовых оснований для использования земельного участка, на котором расположено спорное строение.

Учитывая, что спорный гараж возведен Шхалаховым *.*. на самовольно занятом земельном участке, в отсутствие соответствующей разрешительной документации, а также непредставление ответчиком суду доказательств, подтверждающих правомерность возведенного строения, суд считает, требования администрации г.Сочи о демонтаже самовольно возведенного гаража и освобождении самовольно занятого земельного участка, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Решил:

Иск администрации г.Сочи к Шхалахову *.*. - удовлетворить.

Обязать Шхалахова *.*. снести самовольное строение в виде одноэтажного объекта недвижимости (гаража), площадью 15 кв.м., расположенное по адресу : г.Сочи, п. Макопсе, ул. Свободы (в районе жилого дома № 24).

Обязать Шхалахова *.*. освободить самовольно занятый земельный участок, расположенный по адресу : г.Сочи, п. Макопсе, ул. Свободы (в районе жилого дома № 24), занятый вышеуказанным самовольным строением.

Мотивированное Решение суда изготовлено 20 мая 2011 года.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Лазаревский районный суд г.Сочи.

Судья Лазаревского районного суда г.Сочи *.*. Козырева Копия верна: Судья *.*. Козырева