Решения районных судов

О признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с жилым строением и зарегистрированного права собственности. Решение от 21 января 2011 года №. Республика Татарстан.

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Назыровой *.*.

при секретаре Клементьевой *.*.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Садыриной *.*. к Романову *.*., Гимадеевой *.*. о признании договора купли-продажи земельного участка с жилым строением и признании права собственности недействительными,

Установил:

Садырина *.*. обратилась в суд с иском к Романову *.*., Гимадеевой *.*. о признании договора купли-продажи земельного участка с жилым строением без права регистрации проживания от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Романовым *.*. и Гимадеевой *.*. недействительным и о признании зарегистрированного права собственности за Гимадеевой *.*. и перехода права на земельный участок и жилое строение без права регистрации проживания, находящиеся по адресу:
<адрес> недействительным.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Садыриной *.*. и Романовым *.*. был заключен брак. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Романов *.*. в лице Гимадеева *.*. продал вышеуказанное недвижимое имущество Гимадеевой *.*. без согласия супруги Садыриной *.*., в связи с чем, истица просит признать данную сделку недействительной. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Гимадеевой *.*., в связи с чем, истица просит признать зарегистрированное право собственности за Гимадеевой *.*. на спорное недвижимое имущество недействительным.

В судебное заседание истица не явилась, надлежаще извещена.

Представитель истицы - Чернов *.*., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22), в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчик - Романов *.*., в судебном заседании с иском согласился, пояснив, что оформил доверенность на Гимадеева *.*. с целью продажи земельного участка, садового дома и передачи ему денег, вырученных от продажи. Гимадеев *.*. продал данное недвижимое имущество своей жене, а деньги Романову *.*. не передал, в связи с чем, Романов *.*. согласен с иском, просит иск Садыриной *.*. удовлетворить.

Ответчик - Гимадеева *.*. и ее представитель Аюпов *.*., действующий
по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46), в судебном заседании с иском не согласились и пояснили, что оплата за земельный участок и садовый домик произошла полностью в сумме № рублей, согласно договору купли-продажи.

Представитель 3-го лица - Управления Росреестра по РТ - Фахритдинова *.*., действующая по доверенности (л.д.45), в судебном заседании с иском не согласилась, пояснив, что регистрация права произведена законно.

Третье лицо - Гимадеев *.*., в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.

Выслушав пояснения сторон, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.35 п.п. 1,2 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Согласно ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В судебном заседании установлено, что Постановлением главы администрации Зеленодольского
района и г.Зеленодольска № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38) членам с/т <адрес> переданы в собственность земельные участки в с/т <адрес> но согласно архивной выписке участок № в списках не значится. Постановлением главы администрации Зеленодольского района и г.Зеленодольска № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40), внесены изменения в список указанного постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно, что Романову *.*. принадлежит земельный участок № площадью 264 кв.м. Из декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39) усматривается, что Романов *.*. на вышеуказанном земельном участке в 1995 году построил садовый домик общей площадью 57 кв.м. Со слов Романова *.*. установлено, что в 1997 году он заключил брак с первой супругой, а расторгнул ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о расторжении брака (л.д.41). Согласно свидетельству о заключении брака, ДД.ММ.ГГГГ Романов *.*. заключил брак с Садыриной *.*. (л.д.7). Кроме того в письменном заявлении Гимадеева *.*., действующего от имени Романова *.*., адресованного в УФРС РТ г.Зеленодольска указано об отсутствии у Романова *.*. супруги, которая могла бы претендовать на отчуждение имущества по договору купли-продажи земельного участка с жилым строением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42).

На основании договора купли-продажи земельного участка с жилым строением без права регистрации проживания от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Гимадеевым *.*., действующим от имени Романова *.*. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43) и Гимадеевой *.*.,
земельный участок с кадастровым номером №, площадью 283,27 кв.м. и жилое строение без права регистрации проживания, с условным номером №, общей площадью 57 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес> принадлежит последней (л.д.5-6). Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Гимадеевой *.*. (л.д.8).

На основании изложенного, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что Садыриной *.*. в иске к Романову *.*., Гимадеевой *.*. о признании договора купли-продажи земельного участка с жилым строением и признании права собственности недействительными следует отказать, так как из правоустанавливающих документов усматривается, что спорный земельный участок был выделен и предоставлен в собственность Романова *.*., а садовый домик построен Романовым *.*. до вступления в зарегистрированный брак с Садыриной *.*. В связи с этим, спорное недвижимое имущество не является совместно нажитым в браке, поэтому договор купли-продажи и регистрация права без согласия истицы при отчуждении недвижимого имущества - земельного участка и жилого строения без права регистрации произведены законно.

Признание иска ответчиком Романовым *.*., судом не принято во внимание, так как суд, вынося Решение, рассматривает дело только в рамках требований, указанных в исковом заявлении, а согласие
Романова *.*. с иском, было основано в связи с не получением денежных средств от Гимадеева *.*., вырученных от продажи спорного недвижимого имущества, что не было заявлено в исковых требованиях.

На основании ст.35 п.п.1,2 СК РФ, ст.ст. 168, 335 п.1,2 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.55-57, 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В исковых требованиях Садыриной *.*. о признании договора купли-продажи земельного участка с жилым строением без права регистрации проживания от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Романовым *.*. и Гимадеевой *.*., недействительным отказать.

В исковых требованиях Садыриной *.*. о признании зарегистрированного права собственности за Гимадеевой *.*. и перехода права на земельный участок и жилое строение без права регистрации проживания, находящиеся по адресу: <адрес>, недействительным отказать.

С мотивированным Решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться с 26.01.2011 года.

На Решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный Суд РТ в течение 10 дней через Зеленодольский городской суд.

Судья: