Решения районных судов

Об утрате права пользования жилым помещением. Решение от 17 мая 2011 года № 2-1038/2011. Саратовская область.

Октябрьский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Деминой *.*.,

при секретаре Трибунской *.*.,

с участием:

истца Лучкиной *.*.,

представителя истца Лучкиной *.*. - адвоката Букаевой *.*., действующей на основании ордера № № года и удостоверения № №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лучкиной *.*. к Кашкову *.*. об утрате права пользования жилым помещением,

Установил:

Лучкина *.*. обратилась в суд с иском к Кашкову *.*. об утрате права пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником 80/100 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес> В указанном домовладении зарегистрирован Кашков *.*., который является братом истца. В указанном домовладении проживает истец совместно с несовершеннолетней
дочерью Елизаветой. Членом ее семьи Кашков *.*. не является. Постоянно в принадлежащем домовладении ответчик не проживает, время от времени приходит в ее отсутствие и выносит принадлежащие истцу вещи с целью их продажи и покупки спиртного и наркотиков. Ответчик Кашков *.*. в принадлежащее Лучкиной *.*. жилое помещение не вселялся, был зарегистрирован в домовладении при жизни матери Кашковой *.*., которая своим волеизъявлением долю в принадлежащем ей домовладении, Кашкову *.*. не оставила. В связи с этим просила признать Кашкова *.*. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Истец Лучкина *.*. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что она является собственником 80/100 доли в праве на домовладение на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти матери Кашковой *.*. Ответчик Кашков *.*. ведет антисоциальный образ жизни, злоупотребляет спиртными напитками и наркотиками. Периодически приходит к ней и выносит из дома принадлежащее ей вещи, деньги. Кашков *.*. был зарегистрирован в спорное домовладение при жизни ее матери. Он не является членом ее семьи, сожительствует с женщиной в г. Саратове, расходы по оплате коммунальных услуг не несет, личных вещей ответчика в доме нет.

Представитель истца Лучкиной *.*. по ордеру адвокат Букаева *.*. в судебном заседании исковые требования поддержала в
полном объеме, пояснив, что ответчик Кашков *.*. истцом Лучкиной *.*. как собственником домовладения в него не вселялся, не проживает в нем, он был вселен прежним собственником - матерью истца. Членом семьи истца Кашков *.*. не является, злоупотребляет спиртными напитками, ведет аморальный образ жизни, периодически приходит и выносит из дома вещи, принадлежащие истцу, продукты питания. Расходы по оплате коммунальных услуг ответчик не несет. Просила суд признать Кашкова *.*. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Ответчик Кашков *.*. в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика Кашкова *.*.

Суд, заслушав объяснения истца, ее представителя, свидетеля, исследовав письменные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями частей 1 и 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией РФ.

Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно статье 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть
произвольно лишен жилища.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается, среди прочего, в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицам, занимающим его на законных основаниях, гарантировании неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции РФ).

Согласно частям 1 и 2 статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Данное правило нашло свое развитие в Гражданском кодексе Российской Федерации и Жилищном кодексе Российской Федерации.

Так, в соответствии со статьей 18 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) граждане могут иметь имущество на праве собственности.

Пунктом 1 статьи 209 ГК РФ предусмотрено право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит
им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1 статьи 247 ГК РФ).

Статья 288 ГК РФ закрепляет за собственником право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан (часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно требованиям п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела и
установлено судом, собственником 80/100 доли домовладения <адрес> является истец Лучкина *.*., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от <дата>, выданным нотариусом нотариального округа г. Саратов Саратовской области Поповой *.*.

<дата> Лучкиной *.*. получено свидетельством о государственной регистрации права серии № № от <дата>.

Собственником 20/100 долей в праве на указанное домовладение является Сергеев *.*., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от <дата>.

В указанном домовладении состоят на регистрационном учете: истец Лучкина *.*., ее дочь - Лучкина *.*., <дата> года рождения, ответчик Кашков *.*.

Ответчик Кашков *.*. зарегистрирован в указанном домовладении с 15 декабря 1989 года, что подтверждается справкой Отдела адресно-справочной работы УФМС России по Саратовской области от 15.04.2011 года (л.д.17) и домовой книгой (11-13).

Из технического паспорта на жилой дом, выданного МУП Городское БТИ 27.10.2010 года, кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от 26.11.2010 года усматривается, что домовладение <адрес> состоит из лит. А, А1, А2, А3, а1, а2, общая площадь домовладения 173,8 кв.м.

Как пояснила в судебном заседании истец Лучкина *.*., действительно ей на праве собственности принадлежит 80/100 долей домовладения <адрес>. Однако домовладение состоит из двух самостоятельных частей, одна часть которого принадлежит ей (80/100 долей в праве), а другая часть - Сергееву *.*. (20/100 долей в праве). Домовладение имеет
единый номер.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Ответчик Кашков *.*. до настоящего времени сохраняет регистрацию в домовладении <адрес>, не признан утратившим право пользования данным жилым помещением, его право пользования домовладением никем не оспорено.

Истец Лучкина *.*. не давала согласия на вселение и проживание Кашкова *.*. в спорном жилом помещении, о чем свидетельствуют предъявление настоящего иска в суд, а равно пояснения истца, данными в настоящем судебном заседании, согласно которым какие-либо соглашения о пользовании спорным жилым помещением между нею и ответчиком отсутствуют, жилищных обязательств у истца перед ответчиком не имеется, при этом истец не желает предоставить Кашкову *.*. ни на каких условиях спорное жилое помещение в пользование. Кашков *.*. членом семьи собственника спорного жилого помещения не
является, был вселен в спорное домовладение прежним собственником Кашковой *.*.

Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Указанные обстоятельства также подтверждаются показанием свидетеля Сергеева *.*., пояснившего в судебном заседании, что он является сособственником 20/100 долей в праве собственности на спорное домовладение, использует указанную часть домовладения как дачу, периодически приезжает, навещает истца. Указал, что Кашков *.*. в спорном жилом доме не проживает, злоупотребляет спиртными напитками, приходя к истцу, устраивает скандалы, выносит личные вещи истца. Истец Лучкина *.*., напротив, проживает в <адрес>, произвела ремонт занимаемого жилого помещения, своевременно оплачивает жилищно-коммунальные услуги по месту своего жительства.

Показания указанного свидетеля последовательны, непротиворечивы, в деталях соответствуют другим исследованным в судебном заседании доказательствам, оснований не доверять им у суда оснований не имеется.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 12 ГК РФ предусматривает способ защиты гражданских прав путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Часть 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение
(прекратить пользоваться им).

Принимая во внимание указанные нормы права, суд считает, что после перехода права собственности в порядке наследования по завещанию на спорное домовладение к Лучкиной *.*., право пользования жилым помещением за ответчиком Кашковым *.*. не сохраняется.

Оценивая имеющиеся по делу доказательства в их совокупности по правилам ст.ст. 59, 60, 67 ГПК РФ с учетом анализа вышеприведенных норм материального права, суд приходит к выводу, что Лучкина *.*. имеет право требовать всякого нарушения ее права, как собственника жилого помещения. При таких обстоятельствах, суд находит заявленные истцом Лучкиной *.*. требования законными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Лучкиной *.*. к Кашкову *.*. об утрате права пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Кашкова *.*., <дата> года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Саратова в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись *.*. Демина

Мотивированное Решение суда изготовлено <дата>.