Решения районных судов

О признании договора недействительным. Решение от 20 мая 2011 года № 2-527/11. Саратовская область.

Октябрьский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Филатовой *.*.,

при секретаре Граф *.*.,

с участием представителя истцов адвоката Лаврентьева *.*., действующего на основании ордера,

истцов Грековой *.*., Шишкиной *.*.,

ответчика Кулагина *.*.,

представителя ответчика Кулагина *.*. - Соловых *.*., действующей на основании доверенности,

представителя ответчика комитета по управлению имуществом города Саратова Алакина *.*., действующего на основании доверенности,

представителя третьего лица общества с ограниченной ответственностью «Феникс» Безъязычного *.*., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Конобеевского *.*., Шишкиной *.*., Фролова *.*., Грековой *.*., Меркулова Ю.А к комитету по управлению имуществом г. Саратова, обществу с ограниченной ответственностью «Веста-Холдинг», Фисюкову *.*., Кулагину *.*. о признании
договоров недействительными, применении последствий недействительности ничтожной сделки,

Установил:

Истцы Конобеевский *.*., Шишкина *.*., Фролов *.*., Грекова *.*., Меркулов *.*. обратились в суд с иском к комитету по управлению имуществом г. Саратова, обществу с ограниченной ответственностью «Веста-Холдинг», Фисюкову *.*., Кулагину *.*. о признании договоров недействительными, применении последствий недействительности ничтожной сделки, которые уточняли.

Исковые требования мотивированы тем, что они являются собственниками квартир многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: <адрес>. Осенью им стало известно, что подвальные помещения их жилого дома, являющиеся местами общего пользования были проданы комитетом по управлению имуществом <адрес> согласно договору купли-продажи нежилого фонда от <дата>. В соответствии с пунктами 3.2.2. данного договора покупатель обязан был оформить в установленном законом порядке охранное обязательство, так как здание является памятником истории и культуры, а в соответствии с пунктом 3.2.4. заключить с балансодержателем здания, а также с другими пользователями (собственниками) помещений, расположенных в здании договор на коммунальное обслуживание и совместную эксплуатацию здания, в соответствии с пунктом 3.2.6 обеспечить беспрепятственный допуск в подвальные помещения (технические) помещения работников эксплуатационных служб для ремонта инженерных сетей и коммуникаций общего пользования. Помещения, находящиеся в подвале относятся к местам общего пользования и в соответствии с действующим, и на момент заключения договора, и на настоящий момент законодательством данное имущество не могло быть отчуждено. В
соответствии со ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру. В силу ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации
и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. В подвальном помещении принадлежащим ответчику общей площадью 80,7 кв.м. находятся сантехнические коммуникации и коммуникации тепло и водоснабжения многоквартирного жилого дома, являющиеся в соответствии с действующим законодательством местами общего пользования. В настоящее время из-за действий ответчика не может быть выполнен своевременно ремонт технических коммуникаций многоквартирного жилого дома. Таким образом, действия ответчиков по приобретению в соответствии с договорами купли-продажи нежилого помещения являются ничтожными, так как данным договором было отчуждено общее имущество многоквартирного жилого дома, о чем ответчик знал изначально, так как в данных помещениях проходят коммуникации необходимые для обслуживания всего многоквартирного дома.

На основании вышеизложенного истцы просят суд признать договор купли-продажи объекта нежилого фонда сданного в аренду №, нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> подвальном этаже общей площадью 81,7 кв.м. от <дата>, заключенный между комитетом по управлению имуществом <адрес> и обществом с ограниченной ответственностью «Веста-Холдинг», договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> подвальном этаже общей площадью 80,7 кв.м. от <дата>, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Веста-Холдинг» и Фисюковым *.*., договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> подвальном этаже
общей площадью 80,7 кв.м. от <дата>, заключенный между Фисюковым *.*. и Кулагиным *.*. недействительными. Прекратить зарегистрированное право собственности Кулагина *.*. на нежилое помещение общей площадью 80,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Прекратить государственную регистрацию права Фисюкова *.*. от <дата> отказать.

Истцы Грекова *.*., Шишкина *.*. в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования в полном объеме, просили удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Относительно пропуска срока исковой давности на обращение в суд указали, что данный срок ими не пропущен, поскольку о нарушении права им стало известно осенью 2010 г.

Представитель истцов адвокат Лаврентьев *.*., действующий на основании ордера, в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить.

Истцы Конобеевский *.*., Фролов *.*., Меркулов *.*. о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Кулагина *.*., действующего на основании доверенности, Соловых *.*. просила отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку оспариваемые договоры были заключены в соответствии с законом, уполномоченным на то лицо. Заявила о пропуске срока исковой давности, поскольку спорное нежилое помещение длительное время использовалось, им было известно, что помещение реализовано и у него имеется собственник.

В судебном заседании ответчик Кулагин *.*. просил отказать в удовлетворении заявленных требований по
основаниям, изложенным представителем.

Представитель ответчика комитета по управлению имуществом города Саратова Алакин *.*., действующий на основании доверенности, просил отказать в удовлетворении требований, мотивируя тем, что данное помещение учитывалось как нежилое и имело назначение складского помещения, и одного наличия инженерных коммуникаций и оборудования недостаточно для признания договор недействительными, поскольку данное помещение может использоваться самостоятельно. Так же просил отказать в удовлетворении исковых требований в связи с пропуском истцами срока исковой давности на обращение в суд.

Ответчик Фисюков *.*. о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, возражений суду не представил, в телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик общество с ограниченной ответственностью «Веста-Холдинг» о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, по месту регистрации юридического лица отсутствует.

Представитель третьего лица общества с ограниченной ответственностью «Феникс С» Безъязычный *.*., действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения исковых требований, по основаниям, аналогичным изложенным ответчиками.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и отзыв на иск в котором указал, что представленные на регистрацию документы свидетельствовали, что
данный объект недвижимости не входит в состав общего имущества.

Третье лицо комитет по охране культурного наследия Саратовской области о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором указал, что обращение с иском в суд при нарушении прав является право истцов.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истцов Конобеевского *.*., Фролова *.*., Меркулова *.*., ответчика Фисюкова *.*., представителя ответчика ООО «Веста-Холдинг», представителей третьих лиц Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, комитета по охране культурного наследия Саратовской области в силу ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истцов, представителя истцов, ответчика, представителей ответчиков, представителя третьих лиц, эксперта, исследовав материалы дела, считает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а
также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного орана или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещении убытков; взыскании неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 2, 7, 8 Всеобщей декларации прав человека, принятой на третьей Генеральной Ассамблеи ООН 10 декабря 1948 года, каждый человек должен обладать всеми правами и свободами, провозглашенной настоящей Декларацией, без какого то ни было различия. Все люди равны перед законом и имеют право без всякого различия на равную защиту закона. Каждый человек имеет право на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом.

Согласно ст. 2 Конституции Российской Федерации человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.

Из статьи ст. 45 Конституции Российской Федерации следует, что государственная
защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется, каждый вправе защищать свои права всеми способами, не запрещенными законом.

Как установлено в судебном заседании, подтверждено материалам дела и не оспаривалось сторонами в судебном заседании, истец Конобеевский *.*. является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Истец Грекова *.*. является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> является Меркулов *.*. Истец Фролов *.*. является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Истец Шишкина *.*. является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

С 1993 г. собственниками жилых помещений в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> являются ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20

<дата> между комитетом по управлению имуществом <адрес> и обществом с ограниченной ответственностью «Веста-Холдинг» заключен договор купли-продажи подвального помещения, площадью 81,7 кв.м., по адресу: <адрес>.

<дата> между обществом с ограниченной ответственностью «Веста-Холдинг» и Фисюковым *.*. заключен договор купли-продажи помещения в подвале пятиэтажного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

<дата> между Кулагиным *.*. и Фисюковым *.*. заключен договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного в подвале пятиэтажного дома, по адресу: <адрес>.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от <дата> собственником нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес> является Кулагин *.*.

С 2007 г. управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Феникс
С».

В силу ч. 2, 3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии со ст. 289 и пунктом 1 ст. 290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, к которому относятся общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичные положения содержатся в ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, частью 2 которой предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (в отличие от распоряжения таким имуществом, которое в силу п. 1 ст. 246 Кодекса возможно только по соглашению всех участников общей долевой собственности).

Понятие общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме и необходимость регулирования данных правоотношений, впервые возникла в связи с принятием 4 июля 1991 года Закона РСФСР № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установившего, что собственники приватизированных жилых помещений в домах государственного или муниципального жилищного фонда, являются совладельцами либо пользователями внеквартирного инженерного оборудования и мест общего пользования (ст.3 ч.4).

В силу ст. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещение общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В Федеральном Законе «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июня 1997 года в части 2 статьи 23 было установлено правило, в соответствии с которым государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в кондоминиумах, одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

В обоснование исковых требований истцами указано, что спорное нежилое помещение относится к общему имуществу многоквартирного дома, поскольку в нем находятся коммуникации, направленные на обслуживание многоквартирного дома, в связи с чем оно не подлежало отчуждению.

Из справки, выданной обществом с ограниченной ответственностью «Феникс» следует, что в нежилом помещении, расположенном в подвальном помещении жилого <адрес> проходят общедомовые коммуникации: лежаки и стояки отопления, лежаки и стояки водоснабжения, лежаки и стояки канализации, общедомовой ввод и счетчик холодной воды.

Обществом с ограниченной ответственностью «Феникс С» выдан ответ, согласно которому <дата> в доме отсутствовало холодное водоснабжение с 14.00 до 17.30 час. в связи с неправомерными действиями работников, производивших ремонтные работы в нежилом помещении (собственник Кулагин *.*.). В настоящее время вводные задвижки опломбированы, собственник предупрежден о недопущении впредь подобных действий.

Из заключения эксперта, выполненного обществом с ограниченной ответственностью «Центр судебных экспертиз» следует, что в нежилом помещении, общей площадью 80,7 кв.м., принадлежащем Кулагину *.*., расположенном по адресу: <адрес> подвальном этаже имеются инженерные коммуникации жилого дома. По наружной стене помещения проходят магистральная разводка отопления с отключающейся арматурой стояков и труба горячего водоснабжения. На противоположной стороне проложена магистральная труба холодного водоснабжения от водомерного узла, проходящая через всё нежилое помещение с отводами к стоякам холодного водоснабжения. В помещении площадью 17,8 кв.м. находится ввод теплотрассы три трубы: отопления - прямая и обратная и горячего водоснабжения. На вводе холодной воде установлен водомерный узел со счетчиком ВСХН-40 (дата установки после 2008 года по паспорту), подключение трубопровода к водомерному узлу подходит из-за стены, из второй половины подвала. Под перекрытием имеются опуски стояков канализации в количестве 2 шт., объединенные под потолком и подключенные из соседнего помещения площадью 37,6 кв.м. трубы от двух стояков в общий выпуск канализации. На сети канализации выполненной из чугунных труб, установлены сифон-ревизии для прочистки в случае засора. Инженерные коммуникации, расположенные в нежилом помещении, общей площадью 80,7 кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежащем Кулагину *.*. были выполнены по проекту полувековой давности и на данный момент частично не соответствуют современным СНиП. В связи с новым положением об энергоэффективности объектов необходимо установить счетчики тепла, водомеры горячей и холодной воды. В соответствии СНиП 2.04.-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий» п. 11.5* «Счетчики холодной и горячей воды следует установить в удобном для снятия показаний и обслуживания эксплуатационным персоналом месте, в помещении с освещением и температурой воздуха не ниже 5*С.» водомерный узел холодной воды установлен в соответствии со СНиП. На вводе отопления и горячей воды по СНиП41-02-2003 п. 14.2 «В тепловых пунктах предусматривается размещение оборудования, арматуры, приборов контроля, управления и автоматизации…»; п. 14.3 «Устройство ИТП (индивидуальный тепловой пункт) ввода обязательно для каждого здания независимо от наличия ЦТП…», в обследуемом доме тепловой пункт отсутствует, но установка в целях учета и экономии энергоресурсов необходима. Сети отопления, канализации, горячей и холодной воды с отключающей арматурой выполнены в соответствии со СНиП по месту опусков стояков.

Время прокладки сетей водопровода установить не возможно, действующий водомерный узел на вводе холодной воды, был смонтирован после 2008 года (в паспорте на счетчик вода выпуска <дата>) и перенесен из другой части подвала не принадлежащей Кулагину *.*.

В соответствии СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация здания» п. 11.5* «Счетчики холодной и горячей воды следует установить в удобном для снятия показаний и обслуживания эксплуатационным персоналом месте, в помещении с освещением и температурой воздуха не ниже 5*С.» водомерный узел холодной воды возможно перенести к месту ввода (где сейчас находится кладовая) с соблюдением требований СНиП. Магистральные сети с арматурой, располагаются под опусками стояков от кухонь и санузлов (данная часть подвала в настоящее время принадлежит Кулагину *.*.), над другой частью подвала находятся жилые комнаты, и вода там не требуется. Сети отопления, горячей и холодной воды с отключающей арматурой выполнены в соответствии со СНиП. Перенос сетей не целесообразен по причине невозможности их полного удаления из подвала, принадлежащего Кулагину *.*. Сети канализации располагаются по месту опусков стояков и перенос их не возможен. Установка водомерного узла соответствует СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий» п. 11.5. У суда не имеется оснований ставить под сомнение выводы, изложенные в заключение эксперта, поскольку оно выполнено в соответствии с требованиями ст. 86 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, квалифицированным экспертом, предупрежденны ответственности, с учетом всех имеющихся материалов дела, выходом на место и осмотром объекта, выводы обоснованно и полно раскрывают ответы на вопросы, поставленные перед экспертом. Допрошенный в судебном заседании эксперт Эксперт выводы, изложенные в заключение эксперта, подтвердила в полном объеме, пояснив, что инженерные коммуникации, расположенные в спорном нежилом помещении, направлены на обслуживание общего имущества многоквартирного дома.

Согласно пунктам 5-7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, расположенное в спорном нежилом помещении инженерное оборудование, перечисленное в экспертном заключении относится к общему имуществу многоквартирного <адрес>.

Статьей 290 ГК РФ (с 01 января 1995 года - даты введения в действие части первой Гражданского Кодекса РФ) и в дальнейшем ст. 36 ЖК РФ (с 01 марта 2005 года - даты введения в действие Жилищного Кодекса РФ) право общей долевой собственности на общее имуществом в многоквартирном доме закреплено за собственниками квартир в данном доме.

Как указывалось ранее на момент заключения оспариваемых договоров в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> имелось 6 собственников жилых помещений.

Из представленных суду доказательств следует, что спорное помещение подвала дома является помещением, предназначенным исключительно для обслуживания жилых помещений многоквартирного дома и не создавалось в качестве самостоятельного объекта недвижимости для использования в иных целях, как нежилое помещение. Спорное нежилое помещение является неразрывным с жилыми и нежилыми помещениями, его невозможно отчуждать в силу того, что оно предназначено для удовлетворения потребностей граждан.

Таким образом, заключенный между комитетом по управлению имуществом г. Саратова и обществом с ограниченной ответственностью «Веста-Холдинг» договор купли-продажи объекта нежилого фонда сданного в аренду №, нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> подвальном этаже общей площадью 81,7 кв.м. от <дата>, противоречит вышеприведенному закону, и в соответствии со ст. 168 ГК РФ является ничтожным.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью и недействительна с момента ее совершения.

Поскольку договор купли-продажи объекта нежилого фонда сданного в аренду №, нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> подвальном этаже общей площадью 81,7 кв.м. от <дата> является недействительной (ничтожной) сделкой в силу ст. 168 ГК РФ с момента ее совершения, он не влечет правовых последствий, за исключением тех, которые связаны с его недействительностью.

При таких обстоятельствах недействительными являются производные от данного договора договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> подвальном этаже общей площадью 80,7 кв.м. от <дата>, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Веста-Холдинг» и Фисюковым *.*. и договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> подвальном этаже общей площадью 80,7 кв.м. от <дата>, заключенный между Фисюковым *.*. и Кулагиным *.*.

Также подлежат удовлетворению заявленные требования о прекращении права собственности Кулагина *.*. на нежилое помещение общей площадью 80,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в связи с признанием недействительными вышеперечисленных договоров.

Требования истцов о прекращении права собственности Фисюкова *.*. от <дата> не подлежат удовлетворению, поскольку его право было прекращено в связи с регистрацией права собственности за Кулагиным *.*.

Ответчиками заявлено о пропуске истцами срока на обращение в суд. Вместе с тем в силу п.1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Заявленные по делу истцами требования по существу сводятся к требованию об устранении препятствий в пользовании общим имуществом собственников квартир - подвальным помещением (ст. 304 ГК РФ).

Согласно п. 4 ст. 208 ГК РФ на эти требования исковая давность не распространяется, в связи с чем заявления ответчиков о применении к спорным отношениям пропуска срока исковой давности удовлетворению не подлежат. По изложенным выше основаниям показания допрошенных в качестве свидетелей Свидетель 2 и Свидетель 1, относительно того, что истцам было до 2008 г. известно о том, что собственником помещения является иное лицо, не имеют правового значения.

Представленная ответчиком Кулагиным *.*. справка, выданная обществом с ограниченной ответственностью «Феникс» о расположении теплового узла не в подвальном помещении по ул. <адрес>, а в подвальном помещении <адрес>, также не является основанием к отказу в иске, поскольку как указывалось ранее помещение подвала дома является помещением, предназначенным исключительно для обслуживания жилых помещений многоквартирного дома и не создавалось в качестве самостоятельного объекта недвижимости для использования в иных целях, как нежилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Признать договор купли-продажи объекта нежилого фонда сданного в аренду №, нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> подвальном этаже общей площадью 81,7 кв.м. от <дата>, заключенный между комитетом по управлению имуществом <адрес> и обществом с ограниченной ответственностью «Веста-Холдинг» недействительным.

Признать договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> подвальном этаже общей площадью 80,7 кв.м. от <дата>, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Веста-Холдинг» и Фисюковым *.*. недействительным.

Признать договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> подвальном этаже общей площадью 80,7 кв.м. от <дата>, заключенный между Фисюковым *.*. и Кулагиным *.*. недействительным.

Прекратить зарегистрированное право собственности Кулагина И.Ю, на нежилое помещение общей площадью 80,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований Конобеевского *.*., Шишкиной *.*., Фролова *.*., Грековой *.*., Меркулова Ю.А к комитету по управлению имуществом <адрес>, обществу с ограниченной ответственностью «Веста-Холдинг», Фисюкову *.*., Кулагину *.*. о прекращении государственной регистрации права от <дата> отказать.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Саратовский областной суд.

Мотивированное Решение суда изготовлено <дата>

Судья: подпись