Решения районных судов

О признании права собственности на самовольно возведенные постройки. Решение от 01 марта 2011 года №. Тульская область.

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тюриной *.*.,

при секретаре Переславской *.*.,

с участием истца Алентьева *.*.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Щекинского районного суда Тульской области гражданское дело № 2-416 (2011) по иску ФИО1 к администрации МО Ломинцевское Щекинского района Тульской области, администрации МО Щекинский район Тульской области о признании права собственности на самовольно возведенные постройки,

Установил:

Алентьев *.*. обратился в суд с иском к администрации МО Ломинцевское Щекинского района Тульской области о признании права собственности на самовольно возведенные постройки, указывая на то, что в порядке наследования по завещания он является собственником жилого дома № 43 с. Старая Колпна МО Ломинцевское Щекинского
района Тульской области, общей площадью 65,7 кв.м, в том числе жилой-20,7 кв.м с надворными постройками, а также земельного участка, расположенного по тому же адресу. Его права на указанное домовладение и земельный участок подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права собственности 71НА № 401331 от 18.07.2003 года и 71 НА № 401329 от 18.07.2003 года. В 2009 году им было завершено строительство одноэтажной шлакоблочной на бетонном фундаменте пристройки к дому площадью 43,7 кв.м в лит.А2 на месте старого строения лит.а1, шлакоблочной мансарды общей площадью 96,6 кв.м в лит аА2, холодной пристройки - тесовой веранды площадью 8,0 кв.м, переустроены строения литАА1. В жилом помещении лит.А выполнена перепланировка: демонтирована часть несущей перегородки с дверным проемом между жилой комнатой площадью 20,7 кв.м и столовой площадью 17,4 кв.м, в несущей стене установлен дверной блок из жилой комнаты в пристройку А2, установлена лестница в помещении столовой. Указанные пристройки объединены общим планировочным Решением и имеют единое функциональное назначение. Основное жилое строение в лит.А, существующая пристройка в лит. А1, пристройка лит. А2, лит. над АА2 оборудованы системами холодного водоснабжения, газоснабжения и электрическими сетями, местным отоплением от котла АОГВ. В результате выполненной перепланировки технико-экономические показатели по жилому помещению изменились: общая площадь жилого помещения по первому этажу стала составлять 91,0 кв.м, в том числе жилая площадь -64,8 кв.м, подсобная 26,2 кв.м. Общая площадь мансардного этажа-96,6 кв.м, в том числе жилая-83,6 кв.м. подсобная-13,0 кв.м. Указанные пристройки возведены на принадлежащем ему земельном участке, но без согласования проекта с компетентными службами, в связи с чем носят признаки самовольного строения и в регистрации права собственности
на них в регистрирующем органе ему отказано. Просил признать законной перепланировку, произведенную в помещениях, обозначенных лит.А, А1 <адрес> МО Ломинцевское Щекинского района Тульской области, а также признать за ним (ФИО1) право собственности на самовольно возведенные пристройки к жилому дому № <адрес> МО <адрес>, обозначенные на экспликации к поэтажному плану помещениями: в лит.А.2 этаж1: №- коридор площадью 9,7 кв.м, №-подсобное площадью 7,3 кв.м, №-жилая комната площадью 20,3 кв.м, №-жилая комната площадью 6,4 кв.м, над. лит АА2 этаж 2: №-жилая комната площадью 45,4 кв.м, №-жилая комната площадью 8,4 кв.м, № -жилая комната площадью 12,8 кв.м, № -жилая комната площадью 17,0 кв.м, №-кладовая площадью 13,0 кв.м, в лит.а этаж 1: холодное помещение площадью 8,0 кв.м.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация МО <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика администрации МО <адрес> в судебное заседание не явился. Письменно просил о рассмотрении дела в его отсутствие и принятии решения на усмотрение суда.

Представитель ответчика администрации МО <адрес> в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом – судебной повесткой с уведомлением. Об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав объяснения истца ФИО1, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Разрешая требования истца о признании законной перепланировки, произведенной в помещениях, обозначенных лит.А, А1 <адрес> МО <адрес> суд исходит из следующего.

В соответствии со ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, осуществляющим согласование, на основании принятого им решения (ч.1); орган, осуществляющий
согласование, выдает или направляет заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения (ч.5), который является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (ч.6).

Согласно ст.29 указанного Кодекса самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 указанного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки (ч.1); собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещений в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч.3); на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4).

Из письменных материалов дела - свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за № нотариусом Щекинского нотариального округа ФИО3, выданного на основании него свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а также кадастрового плана земельного участка (выписки из государственного земельного кадастра) №.2/03-1496 от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 71:22:03 05 12: 0013, расположенного по адресу: <адрес>, Шевелевская сельская администрация, <адрес>, из свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за № нотариусом Щекинского нотариального округа ФИО3 усматривается, что ФИО1 является собственником жилого <адрес> общей площадью 65,7 кв.м, в том числе жилой – 20,7 кв.м, расположенного по тому же адресу. Из
кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что адрес спорного домовладения и земельного участка изменился и в настоящее время спорный жилой дом и участок расположены по адресу: <адрес>, МО Ломинцевское <адрес>.

В спорном жилом доме истцом самовольно без согласования с органом местного самоуправления было произведено переоборудование, в ходе которого, что следует из искового заявления, кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и составленного Щекинским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» технического паспорта на объект индивидуального строительства – жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении лит.А: демонтирована часть несущей перегородки с дверным проемом между жилой комнатой площадью 20,7 кв.м и столовой площадью 17,4 кв.м, в несущей стене установлен дверной блок из жилой комнаты в пристройку А2, установлена лестница в помещении столовой., то есть переустроены строения лит.А1, произведена перепланировка в помещениях, обозначенных лит.АА1, в спорном домовладении.

Согласно заключению о технической возможности возведения строений лит.А2,а, лит.над АА2 и перепланировки строения лит. А, А1 расположенные по адресу: <адрес> МО Ломинцевское, <адрес>, составленному специалистами Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, обладающими свидетельством № «О допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства 0076.3-2010-7701018922-П-011 от ДД.ММ.ГГГГ», выданным на основании решения Совета СРО НП «ОПТО», протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании проведенного обследования установлено, что объемно-планировочные решения и конструктивные решения, принятые заказчиком-ФИО4 при перепланировке строения лит.А,А1 отвечают требованиям безопасности, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды, предъявляемым к жилым домам в
соответствии с требованиями СНиП 31-02-2-001 «Дома жилые одноквартирные».

Исходя из выше исследованных документов, суд приходит к выводу о том, что сохранение указанного жилого помещения в переоборудованном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем с учетом отсутствия возражений со стороны ответчиков, исковые требования ФИО1 о признании законной перепланировки, произведенной в помещениях, обозначенных лит.А, А1 <адрес> МО <адрес>, основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца о признании за ним права собственности на самовольно возведенные пристройки к жилому дому № <адрес> МО <адрес>, обозначенные на экспликации к поэтажному плану помещениями: в лит.А.2 этаж1: №- коридор площадью 9,7 кв.м, №-подсобное площадью 7,3 кв.м, №-жилая комната площадью 20,3 кв.м, №-жилая комната площадью 6,4 кв.м, над. лит АА2 этаж 2: №-жилая комната площадью 45,4 кв.м, №-жилая комната площадью 8,4 кв.м, № -жилая комната площадью 12,8 кв.м, № -жилая комната площадью 17,0 кв.м, №-кладовая площадью 13,0 кв.м, в лит.а этаж 1: холодное помещение площадью 8,0 кв.м, суд исходит из следующего.

В силу пункта 1 статьи 222 ГК Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 3 ст.222 ГК Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности,
пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поддерживая предъявленные в суд требования, истец ФИО1 указал на то, что им за счет собственных средств к домовладению, собственником которого он является, на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке в 2009 году были возведены жилые пристройки, обозначенные на экспликации к поэтажному плану помещениями: в лит.А.2 этаж1: №- коридор площадью 9,7 кв.м, №-подсобное площадью 7,3 кв.м, №-жилая комната площадью 20,3 кв.м, №-жилая комната площадью 6,4 кв.м, над. лит АА2 этаж 2: №-жилая комната площадью 45,4 кв.м, №-жилая комната площадью 8,4 кв.м, № -жилая комната площадью 12,8 кв.м, № -жилая комната площадью 17,0 кв.м, №-кладовая площадью 13,0 кв.м, в лит.а: холодное помещение площадью 8,0 кв.м, в связи с чем произошло увеличение общей и жилой площади дома. Спорные пристройки были возведены им без нарушения строительных, санитарных, противопожарных требований, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Тот факт, что пристройки возведены на земельном участке площадью 1982 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, МО Ломинцевское, <адрес>, собственником которого является ФИО1, установлен судом из свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а также кадастрового плана земельного участка (выписки из государственного земельного кадастра) №.2/03-1496
от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт возведения пристроек к жилому дому № <адрес> МО <адрес> без согласования с компетентными службами, установлен судом из технического паспорта на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, МО Ломинцевское, <адрес>, выданному Щекинским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что к спорному домовладению самовольно возведены пристройки, обозначенные на экспликации к поэтажному плану помещениями: в лит.А.2 этаж1: №- коридор площадью 9,7 кв.м, №-подсобное площадью 7,3 кв.м, №-жилая комната площадью 20,3 кв.м, №-жилая комната площадью 6,4 кв.м, над. лит АА2 этаж 2: №-жилая комната площадью 45,4 кв.м, №-жилая комната площадью 8,4 кв.м, № -жилая комната площадью 12,8 кв.м, № -жилая комната площадью 17,0 кв.м, №-кладовая площадью 13,0 кв.м, в лит.а: этаж 1 холодное помещение площадью 8,0 кв.м.

Тот факт, что возведение пристроек к жилому дому № <адрес> МО <адрес> произведено без нарушений действующего законодательства и ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, следует из исследованных в судебном заседании следующих документов.

Согласно сообщению треста «Щекиномежрайгаз» от ДД.ММ.ГГГГ года, при строительстве пристройки к жилому дому № в д. Старая <адрес> охранная зона газопровода не нарушена. Газового оборудования в пристройке нет.

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Щекинска городская электросеть» следует, что пристройка к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> с. Старая Колпна, <адрес>, находится вне охранной зоны воздушной линии электропередачи и подключение соответствует ПУЭ и ПТЭ.

Согласно заключению о технической возможности возведения строений лит.А2,а, лит.над АА2 и перепланировки строения лит. А, А1, расположенные по адресу: <адрес> МО Ломинцевское,
<адрес>, составленному специалистами Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, объемно-планировочные решения и конструктивные решения, принятые заказчиком-ФИО4 при возведении строения лит. А2,а, лит. над АА2 отвечают требованиям безопасности, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды, предъявляемым к жилым домам в соответствии с требованиями СНиП 31-02-2-001 «Дома жилые одноквартирные». Обследуемые строения пригодный для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению. Постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Исследуемое техническое заключение выполнено в соответствии с требованиями СНиП 31-02-2-001 «Дома жилые одноквартирные». При проведении обследования использовалась нормативная, техническая и методическая литература, в силу чего суд считает данное доказательство допустимым.

Анализируя выше исследованные доказательства, суд находит установленным, что самовольно возведенные жилые пристройки к жилому дому № <адрес> МО <адрес>, обозначенные на экспликации к поэтажному плану помещениями: в лит.А.2 этаж1: №- коридор площадью 9,7 кв.м, №-подсобное площадью 7,3 кв.м, №-жилая комната площадью 20,3 кв.м, №-жилая комната площадью 6,4 кв.м, над. лит АА2 этаж 2: №-жилая комната площадью 45,4 кв.м, №-жилая комната площадью 8,4 кв.м, № -жилая комната площадью 12,8 кв.м, № -жилая комната площадью 17,0 кв.м, №-кладовая площадью 13,0 кв.м, в лит.а: холодное помещение площадью 8,0 кв.м, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в силу чего на них может быть признано за истцом право собственности.

На основании изложенного, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков администрации МО <адрес>, администрации МО <адрес>, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1
о признании законной перепланировки, произведенной в помещениях, обозначенных лит.А, А1 <адрес> МО <адрес>, а также о признании за ним права собственности на самовольно возведенные пристройки к жилому дому № <адрес> МО <адрес>, обозначенные на экспликации к поэтажному плану помещениями: в лит.А.2 этаж1: №- коридор площадью 9,7 кв.м, №-подсобное площадью 7,3 кв.м, №-жилая комната площадью 20,3 кв.м, №-жилая комната площадью 6,4 кв.м, над. лит АА2 этаж 2: №-жилая комната площадью 45,4 кв.м, №-жилая комната площадью 8,4 кв.м, № -жилая комната площадью 12,8 кв.м, № -жилая комната площадью 17,0 кв.м, №-кладовая площадью 13,0 кв.м, в лит.а: холодное помещение площадью 8,0 кв.м., основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать законной перепланировку, произведенную в помещениях, обозначенных лит.А, А1 <адрес> МО <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенные пристройки к жилому дому № <адрес> МО <адрес>, обозначенные на экспликации к поэтажному плану помещениями: в лит.А 2 этаж 1: №- коридор площадью 9,7 кв.м, №-подсобное площадью 7,3 кв.м, №-жилая комната площадью 20,3 кв.м, №-жилая комната площадью 6,4 кв.м, над. лит АА2 этаж 2: №-жилая комната площадью 45,4 кв.м, №-жилая комната площадью 8,4 кв.м, № -жилая комната площадью 12,8 кв.м, № -жилая комната площадью 17,0 кв.м, №-кладовая площадью 13,0 кв.м, в лит.а этаж 1: холодное помещение площадью 8,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Щекинский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья –