Решения районных судов

По иску Лейбенко *.*. к СПК колхозу- племзаводу `Казьминский` о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретатльной давности от 30 июня 2011 года. Решение от 30 июня 2011 года №. Ставропольский край.

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Щербакова *.*.

при секретаре Жихаревой *.*.

с участием:

истца Лейбенко *.*.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Лейбенко *.*. к СПК колхозу-племзаводу «Казьминский» Кочубеевского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

Установил:

Лейбенко *.*. обратился в суд с иском к СПК колхозу-племзаводу «Казьминский» Кочубеевского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество – <адрес> <адрес> жилом <адрес> в <адрес> в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования и в их обоснование пояснил, что с 1986 года по настоящее время он проживает в
<адрес> жилом <адрес> в <адрес>. Указанная квартира была предоставлена ему СПК колхозом-племзаводом «Казьминский» Кочубеевского района Ставропольского края в 1986 году для постоянного проживания, владения и пользования. Однако, документы о предоставлении ему квартиры, в настоящее время, не сохранились. Жилой дом, в котором расположена его квартира, был построен СПК колхозом «Казьминский» и поставлен на баланс в 1977 году. Документы, подтверждающие строительство данного жилого дома у СПК колхоза-племзавода «Казьминский» Кочубеевского района Ставропольского края также не сохранились. Жилой дом, в котором он проживает, состоит на балансе колхоза с 1977 года. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, относится к землям населенных пунктов и находится в постоянном бессрочном пользовании СПК колхоза-племзавода «Казьминский». С момента вселения в квартиру и до настоящего времени, он постоянно проживает в ней, владеет ею как собственной, несет бремя содержания квартиры, осуществляет капитальные и текущие ремонты, т.е. фактически осуществляет правомочия собственника. В течение 25 лет он пользуется и владеет квартирой № в жилом <адрес> в <адрес> открыто, непрерывно и добросовестно, однако, зарегистрировать право собственности не может, в связи с отсутствием первичных документов о предоставлении ему жилья. По поводу владения квартирой, никто претензий к нему не предъявлял, квартира не арестована, не продана, не заложена, не признана бесхозным имуществом, запрещений на нее нет. Ответчик
также никогда никаким образом не заявлял о себе, как о собственнике. Кроме того, квартира не является ни муниципальным, ни федеральным, ни государственным имуществом. Во внесудебном порядке решить данный вопрос не представляется возможным. Просит признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную в <адрес> в <адрес>, в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика – СПК колхоза-племзавода «Казьминский» Кочубеевского района Ставропольского края в судебное заседание не явился, в суд от председателя правления СПК колхоза-племзавода «Казьминский» поступило заявление, в котором он сообщает о признании исковых требований в полном объеме и просит рассмотреть дело в отсутствие представителя колхоза.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Как следует из отзыва ответчика на исковое заявление, жилой дом по <адрес> в <адрес> был построен колхозом «Казьминский» в 1977 году собственными силами и поставлен на баланс. Документация по строительству и сдаче в эксплуатацию объекта не сохранилась. После реорганизации колхоза в СПК колхоз-племзавод «Казьминский», объекты недвижимости, имеющиеся у предшественников, были поставлены на баланс СПК колхоза- племзавода «Казьминский», который является их правопреемником. В связи с проводимыми в стране реформами в области агропромышленного комплекса, колхоз «Казьминский» 28.07.1992 года на собрании уполномоченных колхозников принял Решение об утверждении устава колхоза. На основании данного решения, колхоз зарегистрирован как коллективное хозяйство «Казьминское», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации (перерегистрации предприятия)
№297 серии КПХ, выданным на основании решения Кочубеевского районного совета народных депутатов №18 от 05.03.1993 года. Постановлением главы администрации Кочубеевского района Ставропольского края №959 от 30.10.1995 года коллективное хозяйство «Казьминское» перерегистрировано в колхоз-племзавод «Казьминский», что подтверждается свидетельством №297 серии КПХ. Постановлением главы Кочубеевской районной государственной администрации Ставропольского края №300 от 18.06.2001 года колхоз-племзавод «Казьминский» перерегистрирован в сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз-племзавод «Казьминский», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица №501 от 28.06.2001 года. В связи с приведением в соответствие с ГК РФ и ФЗ от 08.12.1995 года «О сельскохозяйственной кооперации» в редакции от 24.07.2007 года принят устав СПК колхоза-племзавода «Казьминский», утвержденный протоколом №2 общего собрания уполномоченных членов СПК колхоза-племзавода от 08.10.2007 года, действующий по настоящее время. В силу того, что спорный объект недвижимого имущества возведен СПК колхоз-племзавод «Казьминский» хозяйственным способом, следовательно, он согласно статьям 99, 100 ГК РСФСР поступил в собственность колхоза. Согласно п.3 ч.2 ст.218 ГК РФ, в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам – правопреемникам реорганизованного юридического лица. В соответствии с п.5 ст.58 ГК РФ, правопреемство, которое имеет место при реорганизации юридического лица, ГК относит к числу универсальных. Оно охватывает не только обязательства, но и иные имущественные и неимущественные права
реорганизуемого юридического лица. Факт универсального правопреемства СПК колхоз-племзавод «Казьминский» в результате реорганизации колхоза «Казьминский», возникновение у истца права собственности на заявленное имущество до момента введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года №122-ФЗ, подтвержден инвентарной карточкой и справкой ответчика №747 от 27.04.2011 года о нахождении на его балансе спорного объекта недвижимости. Таким образом, после реорганизации колхоза «Казьминский» все объекты недвижимого имущества, имеющиеся у правопредшественника, были поставлены на баланс СПК колхоз-племзавод «Казьминский», в том числе объект недвижимого имущества, заявленный по настоящему иску. Указанные обстоятельства подтверждаются выше названными инвентарной карточкой и справкой ответчика о нахождении на его балансе спорного объекта недвижимости. В 1986 году ответчик предоставил заявленное жилое помещение Лейбенко *.*. для постоянного проживания, владения и пользования, документы не сохранились. Исковые требования признает в полном объеме.

Выслушав истца, изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ч.2 ст.68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости доказывания этих обстоятельств.

Иск Лейбенко *.*. признан ответчиком, подтверждается материалами дела, не
нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Статья 45 Конституции РФ закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2).

В силу ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как установлено в судебном заседании <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> и состоящая на балансе у СПК колхоза-племзавода «Казьминский» была предоставлена для постоянного проживания, владения и пользования Лейбенко *.*. в 1986 году, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги администрации Казьминского сельсовета Кочубеевского района. Согласно данной выписки, собственником числится СПК колхоз-племзавод «Казьминский», документы не сохранились. (л.д.13)

Согласно справок СПК колхоза-племзавода «Казьминский» №757 от 27.04.2011 года и №730 от 20.04.2011 года, вышеуказанная квартира состоит на балансе СПК колхоза-племзавода «Казьминский», документы о предоставлении Лейбенко *.*. данной квартиры, в колхозе не сохранились. (л.д.22, 23)

Согласно справки главы администрации муниципального образования Казьминского сельсовета №202 от 04.04.2011 года земельный участок, на котором расположен <адрес> в
<адрес> находится на правах постоянного бессрочного пользования за СПК колхозом-племзаводом «Казьминский». (л.д.11)

Как следует из справки, выданной председателем СПК колхоза-племзавода «Казьминский» №693 от 26.04.2011 года, в случае признания права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, СПК колхоз-племзавод «Казьминский» отказывается от права на постоянное бессрочное пользование земельным участком в пользу собственника жилья. (л.д.21)

Из справки, выданной главой администрации МО Казьминского сельсовета следует, что Лейбенко *.*. проживает в <адрес> с 1986 года по настоящее время, в указанный период времени он открыто, непрерывно и добросовестно владеет квартирой (л.д.12).

Согласно справки, выданной администрацией муниципального образования Казьминский сельсовет Кочубеевского района Ставропольского края №02-14/323 от 07.04.2011 года, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества Казьминского сельсовета, не значится. (л.д.15).

Согласно справки, выданной отделом имущественных и земельных отношений администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края №159 от 05.04.2011 года следует, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества Кочубеевского муниципального района Ставропольского края, не значится. (л.д.26).

Из справки, выданной Министерством имущественных отношений Ставропольского края №1786/07/03 от 19.04.2011 года следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реестре государственного имущества <адрес>, не значится. (л.д.16).

Согласно решения Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) №4042/02 от 27.04.2011 года об отказе в предоставлении информации об объекте учета из реестра федерального
имущества, объект недвижимого имущества – <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> в реестре федерального имущества не числится. (л.д.17-19).

Как следует из ответа и.о. руководителя Управления сельского хозяйства и охраны окружающей среды администрации Кочубеевского муниципального района за №160 от 07.04.2011 года, вышеуказанная квартира не нарушает норм по охране окружающей среды и не затрагивает интересы третьих лиц. (л.д.20).

Как следует из кадастрового паспорта помещения на <адрес> в <адрес>, сведений об арестах и запрещениях на квартиру в ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Невинномысский филиал, нет. (л.д.5-6).

Таким образом, из выше приведенных материалов дела следует, что Лейбенко *.*. владеет квартирой №, расположенной по адресу: <адрес> открыто, непрерывно и добросовестно в течение 25 лет, споров относительно прав на указанную квартиру ни с кем не было и нет, дом не арестован, не заложен, не признан бесхозным, запрещений на него нет, СПК колхоз-племзавод «Казьминский» согласен с закреплением квартиры в собственность истца. Данное обстоятельство свидетельствует о том, что Лейбенко *.*. является собственником вышеуказанной квартиры в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.12, 234 ГК РФ, ст.56, ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Лейбенко *.*. к СПК колхозу- племзаводу «Казьминский» Кочубеевского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за Лейбенко *.*., 19 января 1963 года рождения
право собственности на недвижимое имущество - <адрес>, литер А, инвентарный номер 15335, общей площадью 46,4 кв.м, жилой площадью 31,3 кв.м, расположенную в жилом <адрес> в <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд в течение 10 дней.

Судья Кочубеевского районного суда *.*. Щербаков