Решения районных судов

Об устранении препятствий в пользовании квартирой. Решение от 10 марта 2011 года №. Свердловская область.

Североуральский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Сосниной *.*.,

при секретаре Кулагиной *.*.,

с участием представителя истца Авдеевой *.*., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика Подушкина *.*.,

представителя третьего лица ООО « Горизонт» ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Асташкиной *.*. к Подушкину *.*., Управляющая компания «Веста» об определении порядка пользования общим имуществом, устранении препятствий во владении и пользовании жилым помещением и разделе счета за коммунальные услуги,

Установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ООО Управляющая компания «Веста» об определении порядка пользования общим имуществом, устранении препятствий во владении и пользовании жилым помещением и разделе счета
за коммунальные услуги, указав, что ему принадлежит 3/6 трехкомнатной квартиры, расположенной в <адрес>. Другими участниками долевой собственности на указанную квартиру являются его дочь ФИО1 и бывшая супруга - ФИО2. Согласно п.1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения. Пользования и распоряжения имуществом, однако, ФИО2, которой принадлежит 1/6 квартиры, препятствует ему во владении и пользовании жилым помещением. Поскольку из положений п.2 ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а квартира состоит из трех комнат площадью 18,7 м2, 12,3 м2 и 8,9 м2, в связи с чем считает выделение ему, во владение и пользование комнаты площадью 18,7 м2 будет справедливым. Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Однако ООО Управляющая компания «Веста» в ответ на просьбу о выставлении ему счетов по плате за коммунальные услуги, услуги по ремонту и содержанию жилого помещения в соответствии с принадлежащей ему долей, было предложено обратиться в суд. Просит определить порядок пользования жилым помещением - квартирой
<адрес> в <адрес>, предоставив во владение и пользование ФИО4 комнату размером 18,7 м2, ФИО2 и ФИО1 - комнаты размером 12,3 м2 и 8,9 м2. Обязать ФИО2 передать ФИО4 дубликаты ключей от входных дверей квартиры, не препятствовать в дальнейшем ФИО4 во владении и пользовании выделенной ему комнатой, а также площадью общего пользования: прихожей, коридором, ванной комнатой, туалетом и кухней. Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Веста» выставлять ФИО4 счета по плате за коммунальные услуги, услуги по ремонту и содержанию жилого помещения в соответствии с принадлежащей ему доли- 1/2 квартиры.

Определением Североуральского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечено ООО «Инициатива».

В судебном заседании представитель истца ФИО10 уточнила заявленные требования, дополнительно пояснила, что отказывается от исковых требований к ответчику ФИО2 в части обязания ФИО2 передать ФИО4 дубликаты ключей от входных дверей квартиры, поскольку ключи от входных дверей квартиры у истца имеются, также пояснила, что ответчик ФИО2 не чинит истцу ФИО4 какие-либо препятствия во владении и пользовании квартирой, ответчик чинит препятствия ей, как представителю истца, не впускает в квартиру именно её. Просила определить порядок пользования жилым помещением - квартирой <адрес> <адрес> в <адрес>, предоставив во владение и пользование ФИО4 комнату размером 18,7
м2, ФИО2 и ФИО1 - комнаты размером 12,3 м2 и 8,9 м2. Обязать ФИО2 не препятствовать ФИО4 во владении и пользовании выделенной ему комнатой, а также площадью общего пользования: прихожей, коридором, ванной комнатой, туалетом и кухней. Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Веста» выставлять ФИО4 счета по плате за коммунальные услуги, услуги по ремонту и содержанию жилого помещения в соответствии с принадлежащей ему долей - 1/2 квартиры.

Определением Североуральского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части исковых требований истца ФИО4 об обязания ФИО2 передать ФИО4 дубликаты ключей от входных дверей квартиры прекращено, в связи с отказом истца от иска.

Ответчик ФИО2, действующая также в интересах несовершеннолетней ФИО1, исковые требования признала частично, суду пояснила, что Решение о том, кто, какой площадью из супругов будет пользоваться, осуществляется на основании сложившегося порядка пользования супругами жилым помещением, еще до подачи ими об этом искового заявления. То есть, кто первый занял комнату побольше, тот в ней по решению суда и останется. Данное указание об определении порядка пользования жилыми помещениями содержится в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 “О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации“, в котором в п. 37 говорится
о невозможности раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй п. 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. После смерти дочери ФИО3 - она и ее дочь-Екатерина фактически не проживают и не заходят в комнату 12.3 м2. Екатерина спит и делает уроки в комнате 18.7 м2, а она фактически находится в маленькой комнате 9,4 м2. Екатерина наблюдается терапевтом по поводу аллергических реакций на пыль, на шерсть, поэтому считает, что дочь нуждается в большом, хорошо проветриваемом помещении, а это помещение - зал с балконом. Просит суд в связи с этими обстоятельствами предоставить в пользование истцу комнату 12,3 кв.м. Определение порядка пользования квартирой не прекращает общую собственность. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Вторые исковые требования истца об устранении препятствия в пользовании жилым помещением не соответствуют действительности. Препятствий во владении и пользовании истцу не было и нет. Ключи у истца от входной двери имеются, и он может в любое время зайти в свою квартиру. Против требования о разделе лицевого счета не
возражает. Поскольку она и дочь ФИО1 являются собственниками квартиры соответственно 1/6 и 1/3 доли, то считает, оплачивать коммунальные услуги должны соразмерно своих долей. Просит разделить коммунальные услуги, в том числе за свет и за газ и т. д. пропорционально долям в общей собственности.

Представитель ответчика ООО Управляющая компания «Веста» ФИО11 в судебном заседании исковые требования ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Веста» выставлять ФИО4 счета по плате за коммунальные услуги, услуги по ремонту и содержанию жилого помещения в соответствии с принадлежащей ему доли - 1/2 квартиры признал, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ООО «Инициатива» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении рассмотрения дела или о рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал.

Выслушав объяснения участников процесса, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения имуществом.

В силу ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей
(совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В силу ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин -
собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Управлением Федеральной регистрационной службы <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ трехкомнатная квартира по адресу <адрес> размере 3/6 доли общей долевой собственности принадлежит ФИО4. Иные участники долевой собственности согласно записям единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Доля в праве 1/3 - ФИО1, Доля в праве 1/6 - ФИО2 (л.д.6).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Управлением Федеральной регистрационной службы <адрес>, трехкомнатная квартира по адресу <адрес> размере 1/6 доли общей долевой собственности принадлежит ФИО2. Иные участники долевой собственности согласно записям единого государственного реестра прав
на недвижимое имущество и сделок с ним: доля в праве 1/3 - ФИО4, доля в праве 1/3 - ФИО1.

Согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> общая площадь <адрес>,2 кв.м квартира состоит из трех комнат размером 18,7 кв.м., 12,3 кв.м. и 9,4 кв.м., кухни размером 8,9 кв.м.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО4 принадлежит 3/6 ( 1/2) доли общей долевой собственности в квартире, расположенной в <адрес>. ФИО2 - 1/6 доли в данной квартире, а несовершеннолетней ФИО1 - 13 доли.

Соглашения по владению и пользованию имуществом - квартирой <адрес> в <адрес> между участниками долевой собственности ФИО4, ФИО2, ФИО1 не достигнуто.

Как установлено в судебном заседании <адрес> по адресу <адрес> состоит из трех изолированных комнат размером 18,7 кв.м., 12,3 кв.м. и 9,4 кв.м.

Поскольку истцу принадлежит 3/6 (1/2) доли в данной квартире, суд считает, что исковые требования о предоставлении истцу ФИО4 во владение и пользование жилой комнаты площадью - 18,7 кв.м в <адрес> подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика ФИО2 о том, что она первая с дочерью заняла спорную комнату размером 18,7 кв. м и что ее дочь, ФИО1 нуждается в большом, хорошо проветриваемом помещении, в связи с чем истцу следует предоставить в пользование комнату 12,3 кв.м., суд считает несостоятельными и необоснованными.

Истцом заявлено требование об обязании ответчика ФИО2
не препятствовать в дальнейшем ФИО4 во владении и пользовании выделенной ему комнатой, а также площадью общего пользования: прихожей, коридором, ванной комнатой, туалетом и кухней.

Из показаний допрошенной в судебном заседании свидетеляКардаковой *.*. следует, что представитель истца ФИО10 Виктория её дочь, дочь проживает совместно с истцом ФИО4, имеет доверенность на представление его интересов, в том числе с правом охраны наследственного имущества. Вместе с дочерью она приходила к ответчице ФИО1 Оксане с покупателями, которые хотели купить спорную квартиру. При этом Оксана встала в дверях и её с Викой не впустила, покупатели прошли в квартиру. Один ФИО4 ходил в свою квартиру, имеет от квартиры ключи, поливал цветы.

Свидетель ФИО4 показала, что истец её сын, сын имеет ключи от квартиры, имел возможности всегда зайти в квартиру, когда ФИО1 Оксана уезжала, он ходил, поливал цветы. Каких-либо препятствий по пользованию квартирой у сына со стороны ФИО1 Оксаны нет.

Свидетель ФИО12 суду показала, что ФИО1 знает как соседей, с ними нормальные отношения. Она видела, как ФИО1 самостоятельно приходил в квартиру, каких-либо препятствий со стороны ФИО1 в пользовании квартирой для ФИО1 не было. Когда Оксана уезжала, то ФИО1 приходил в квартиру поливать цветы.

У суда, нет оснований, ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных вышеуказанными свидетелями, их показания согласуются между собой, соответствуют другим доказательствам, исследованным в судебном заседании и подтверждаются ими.

Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО2 каких-либо препятствий истцу ФИО4 по владению и пользованию квартирой не создавала, истец имеет ключи от входных дверей квартиры, может беспрепятственно входить в квартиру. Истцом не конкретизировано, а представителем истца в судебном заседании не уточнено, какими именно действиями ответчик ФИО2 в дальнейшем должна не препятствовать истцу во владении и пользовании выделенной ему комнатой, а также площадью общего пользования: прихожей, коридором, ванной комнатой, туалетом и кухней, в связи с чем исковые требования истца ФИО4 в части обязания ФИО2 не препятствовать в дальнейшем ФИО4 во владении и пользовании выделенной ему комнатой, а также площадью общего пользования: прихожей, коридором, ванной комнатой, туалетом и кухней удовлетворению не подлежат.

Истцом заявлено требование об обязании Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Веста» выставлять ФИО4 счета по плате за коммунальные услуги, услуги по ремонту и содержанию жилого помещения в соответствии с принадлежащей ему доли - 1/2 квартиры.

Ответчики ФИО2 и представитель ООО Управляющая компания «Веста» ФИО11 согласились с данным требованием.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч.3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного имущества и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, несет бремя содержания общего имущества.

В соответствии с «Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденными Постановлением правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, «управляющая организация» - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а так же индивидуальный предприниматель, управляющие многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом.

Как видно из договоров на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ФИО2, ФИО1, ФИО4 (собственниками жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>) с одной стороны и ООО «Инициатива» в лице ФИО13, действующей на основании Устава, именуемое Управляющая компания, с другой стороны, заключили договор по владению, пользованию, распоряжению Общим имуществом.

Согласно п. 2.1 указанного договора собственник передал, а Управляющая компания приняла на себя полномочия по Управлению указанным многоквартирным домом, в том числе:

выбор обслуживающих, ресурсоснабжающих и прочих организаций, а так же заключение с ними договоров от своего имени и за счет Потребителей;

выполнение работ и оказание услуг по содержанию и текущему ремонту, начисление, сбор, расщепление и перерасчет платежей Потребителей за содержание, текущий и капитальный ремонт, коммунальные и прочие услуги, с правом передачи этих полномочий по договору третьим лицам.

Таким образом, данным договором прямо предусмотрена обязанность собственника жилого помещения по несению бремени расходов по квартире и коммунальным услугам, по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Из субагентского договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Инициатива», именуемой в договоре «Агент» и ООО «УК «Веста», именуемое «Субагент» следует, что Субагент обязуется за вознаграждение совершать по поручению Агента от своего имени и за счет Агента в том числе следующие юридические действия:

-заключать договора с энергоснабжающими организациями (электроснабжение, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, стоки, водоотведение, газоснабжение), организациями, оказывающими услуги по содержанию жилья (вывоз твердых бытовых отходов, на снабжение собственников жилых помещений энергоресурсами и услугами (п.1.1.1);

-заключать договора по начислению и перерасчету платы за жилищно-коммунальные услуги, по распечатке квитанций гражданам (п.1.1.3.).

Согласно п.26 указанных выше «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам» размер платы за отопление в помещениях, не оборудованных распределителями, определяется исходя из общей площади жилых и отапливаемых нежилых помещений и нормативов потребления тепловой энергии.

Расчет размера платы за коммунальные услуги производится в соответствии с приложением №2 к указанным Правилам, из которого следует, что при определении размера оплаты учитывается общая площадь квартиры, нежилых помещений в многоквартирном доме, количество граждан, проживающих (зарегистрированных) в квартире, норматива потребления соответствующей коммунальной услуги, тарифа на соответствующий коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством РФ.

Учитывая изложенное, суд считает требования истца об обязании Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Веста» выставлять ФИО4 счета по плате за коммунальные услуги, услуги по ремонту и содержанию жилого помещения в соответствии с принадлежащей ему долей - 3/6 ( 1/2) квартиры подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Определить порядок пользования жилым помещением - квартирой <адрес>, предоставив во владение и пользование Подушкину *.*. комнату размером 17,4 кв.м, Асташкиной *.*. комнату размером 8,5 кв.м.

Определить порядок пользования помещения общего пользования согласно графику: пользование туалетом не более 15 минут по мере надобности, пользование ванной утром не более 20 мин., вечером не более 1 часа по мере надобности, на кухне не занимать более двух конфорок, помещения общего пользования каждый убирает после своего пользования.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Веста» выставлять Подушкину *.*. и Асташкиной *.*. счета по оплате за жилищно-коммунальные услуги в соответствии с принадлежащим им 1/2 доли в праве общей долевой собственности <адрес>.

Госпошлину <адрес> руб.

В удовлетворении остальных требований Асташкиной *.*. к Подушкину *.*. отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Североуральский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

В суд надзорной инстанции Решение может быть обжаловано в течение шести месяцев со дня вступления его в законную силу при условии, что данное Решение было обжаловано в кассационном порядке.

Судья *.*. Соснина

СОГЛАСОВАНО: Судья Соснина *.*.