Решения районных судов

О взыскании с собствненика расходов по оплате ЖКУ, пени за пользование чужими денежными средствами. Решение от 12 января 2011 года №. Удмуртская Республика.

Первомайский районный суд города Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего – судьи Ихсанова *.*.,

при секретаре – Рекк *.*.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Паниной *.*. к Хузину *.*. о взыскании с сособственника жилого помещения расходов по оплате коммунальных услуг, расходов по содержанию жилого помещения, а также пени за пользование чужими денежными средствами,

Установил:

В суд обратилась Панина *.*. с иском к Хузину *.*. о взыскании с сособственника жилого помещения расходов по оплате коммунальных услуг, расходов по содержанию жилого помещения, а также пени за пользование чужими денежными средствами. В обоснование иска указала, что является собственником <данные изъяты> жилого помещения по адресу Ижевск
<адрес>. Собственником <данные изъяты> в указанном жилом помещении является ответчик Хузин *.*. и собственником <данные изъяты> является <данные изъяты> Хузин *.*.. Брак между истцом и ответчиком был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик не проживает по адресу Ижевск <адрес>, но состоит по указанному адресу н регистрационном учете. Коммунальные расходы рассчитываются МУ ГЖУ УК в ЖКХ г. Ижевска исходя из количества зарегистрированных в квартире лиц, то есть исходя из регистрации 3 человек. В период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ответчик коммунальные услуги не оплачивает, истцу денег для их оплаты не передает. Все счета оплатила истец на сумму <данные изъяты>. Так как истец и ответчик являются законными представителями <данные изъяты> собственника <данные изъяты> квартиры, считает, что оплата коммунальных платежей за долю <данные изъяты> сына должна производиться истцом и ответчиком в равных долях. В настоящее время долг ответчика по оплате коммунальных платежей составляет <данные изъяты>. Ответчик долг не отрицает, но добровольно его не оплачивает. Также в квартире по адресу Ижевск <адрес>, производился капитальный ремонт за счет истца, так как повышенный уровень влажности в квартире негативно отражался на здоровье ребенка. Сумма, затраченная на ремонт, составляет <данные изъяты>, соответственно доля ответчика составляет <данные изъяты>. Считает, что уклонением от уплаты коммунальных услуг и содержания имущества, ответчик причинил ей убытки,
неправомерно пользовался чужими денежными средствами. Просит взыскать с ответчика долг по оплате коммунальных услуг и содержание жилого помещения в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>, а также проценты до момента полного погашения суммы долга, сумму затрат по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истица изменила исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ. Просит взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения, в качестве компенсации произведенных расходов по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание и ремонт жилого помещения, находящегося в долевой собственности в размере <данные изъяты>, из них: <данные изъяты> за коммунальные услуги и <данные изъяты> за содержание и ремонт жилого помещения. Просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>, а также проценты до момента полного погашения суммы долга. Взыскать с ответчика затраты по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истица уточнила сумму исковых требований, просит взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения, в качестве компенсации произведенных расходов по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание и ремонт жилого помещения, находящегося в долевой собственности в размере <данные изъяты>. Согласно расчету суммы иска, представленной в судебном заседании, истец просит взыскать с ответчика в счет возмещения суммы оплаты коммунальных платежей <данные
изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, из них коммунальные услуги- <данные изъяты>, оплата за газ- <данные изъяты>, оплата за электроэнергию- <данные изъяты>, а также <данные изъяты> за содержание и ремонт жилого помещения. Просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>, а также проценты до момента полного погашения суммы долга. Взыскать с ответчика затраты по уплате государственной пошлины. Просит восстановить срок исковой давности по требованиям о взыскании расходов на содержание и ремонт жилого помещения, так как срок ею пропущен в связи с беременностью.

В судебном заседании истица Панина *.*. исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на доводы и основания изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, ответчик обязан был платить коммунальные платежи, но не платил, тем самым сохраняя свои денежные средства за ее счет. К ответчику она письменно не обращалась с требованием об оплате коммунальных платежей. В устной форме она обращалась в Управляющую компанию с просьбой о разделе лицевых счетов, ей отказали. С заявлением о разделе лицевых счетов в суд не обращалась. С ответчиком была договоренность, что доля, принадлежащую ему, он подарит сыну. Так как ответчик отказался подарить свою долю в спорной квартире сыну, она обратилась в суд за взысканием коммунальных платежей. Кроме того алименты
на содержание ребенка ответчик не выплачивает. О необходимости проведения ремонта в квартире, ответчика в известность не ставила с ДД.ММ.ГГГГ. Ремонт производился с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Хузин *.*. исковые требования не признал. Суду пояснил, что является собственником <данные изъяты> в квартире по адресу Ижевск <адрес>. Истица не ставила его в известность о необходимости проведения ремонта в спорной квартире, о произведенном ремонте узнал только в суде. Считает, что с ДД.ММ.ГГГГ у истца была возможность обратиться в суд о взыскании сумм коммунальных платежей и взыскании алиментов, но она обратилась только в ДД.ММ.ГГГГ. Договоренность между ним и истицей, что она проживает в спорной квартире по адресу Ижевск <адрес> а ответчик не вносит никаких платежей. До подачи заявления в суд, истица никаких требований не выдвигала. С расчетом истца по оплате коммунальных платежей он согласен.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Игнатьева *.*. пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ Панина *.*. состояла на учете в женской консультации по беременности. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ находилась на стационарном лечении. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Панина *.*. находилась на больничном. ДД.ММ.ГГГГ истица родила ребенка, после родов с жалобами не обращалась. Во время беременности истцу было запрещено участвовать в судебных заседаниях.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Самойлов *.*. суду пояснил,
что он проживал по адресу Ижевск <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, до заселения в квартиру, там был сделан ремонт с перепланировкой. На момент выезда из квартиры в ДД.ММ.ГГГГ году, квартира находилась в нормальном состоянии, однако все время проживания в ванной комнате был плесневый грибок, в доме высокая температура и высокая влажность, так как в доме неправильно спроектирована система вентиляции.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Самойлов *.*. суду пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ продал квартиру по адресу Ижевск <адрес>, своей сестре- истице и ответчику, который на момент приобретения квартиры был ее мужем. Квартира находилась в удовлетворительном состоянии. В квартире была повышенная влажность, в некоторых местах черный налет- грибковая плесень. В ДД.ММ.ГГГГ приходилось переклеивать обои в маленькой комнате, так как там был в углах темный налет. В другой комнате поменяли окна, так как старые сгнили. В ванной комнате и на кухне была повышенная влажность и чернота между плиткой. Квартиру приобретали на средства и истца, и ответчика.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Миляева *.*. суду пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года она и еще один человек по договору производили капитальный ремонт в квартире по адресу Ижевск <адрес>. Квартира требовала капитального ремонта, на стенах, потолках был грибок. Ими производились работы по смыванию и обработке потолков,
выравнивание, шлифовка, обработка и заливка полов по всей квартире. В ванной комнате производилась покраска, убирали ли плитки не помнит, но в стыке плиток была плесени и они все обрабатывали. Работы в квартире производились до ДД.ММ.ГГГГ, за работу была произведена оплата <данные изъяты>.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Панин *.*. суду пояснил, что истица является его женой. В ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу Ижевск <адрес> производился ремонт. Причиной ремонта было то, что в квартире была высокая влажность, на углах, стенах, в ванной комнате была плесень. Сын моей жены страдал заболеваниями дыхательных путей, для улучшения его состояния делался ремонт. В квартире убирался грибок, отдиралась штукатурка, производились другие отделочные работы, позволяющие уничтожить грибок. В ванной комнате между плитками выскабливался крепящий раствор, который был пропитан грибком, и заливался новый раствор. В настоящее время один из углов снова покрылся плесенью. В ванной комнате иногда появляется плесень, ее приходится смывать.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Сахапов *.*. пояснил, что работает вместе с ответчиком. ДД.ММ.ГГГГ около <данные изъяты> он с Хузиным *.*. пришли по адресу Ижевск <адрес>. На просьбу пустить нас в квартиру, девушка пояснила, что нас она не пустит, что квартиру снимает в течение 2 месяцев, стоимость найма жилого помещения не назвала. Сосед из квартиры № по имени
Алексей, фамилию не знает, пояснил, что в течение последнего года в квартире проживают другие люди, хозяев он не видел. Ключей у ответчика от квартиры не было.

Выслушав объяснения участников судебного заседания, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Хузина *.*. является собственником <данные изъяты> однокомнатной квартиры по адресу Ижевск <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Хузин *.*. является собственником <данные изъяты> однокомнатной квартиры по адресу Ижевск <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником <данные изъяты> квартиры по адресу Ижевск <адрес> является Хузин *.*. <данные изъяты> Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира была приобретена истцом и ответчиком в период брака. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о расторжении брака между Хузиным *.*. и Хузиной *.*. № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которого, брак был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.

Хузина *.*. сменила фамилию на «Панина», в связи с заключением брака с Паниным *.*., что подтверждается свидетельством о заключении брака I№ от ДД.ММ.ГГГГ

Обязанности по оплате коммунальных платежей за жилое помещение по адресу Ижевск <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ осуществляла истица Панина *.*., данное обстоятельство подтверждается представленными в суд счетами – квитанциями и чек - ордерами об оплате за предоставленные услуги.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник
несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании ст. 30 ЖК РФ: «1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила
пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме»

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ответчик не исполнял свои обязательства по оплате коммунальных платежей за квартиру по адресу Ижевск ул. Восточная, 18-9, все платежи за квартиру вносила истица. Данное обстоятельство подтверждается показаниями истицы, представленными в суд платежными документами, и не отрицается ответчиком.

Довод ответчика Хузина *.*., что у них с истицей была договоренность, что он не будет оплачивать коммунальные платежи, а она будет проживать в указанной квартире, не нашел своего подтверждения. В судебное заседание не представлено доказательств заключения такого соглашения или договора, а истица данное обстоятельство не подтверждает.

То есть ответчик не выполнил своих обязательств по оплате коммунальных платежей, то есть необоснованно сохранил половину суммы коммунальных платежей.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Истец просит взыскать с ответчика в счет возмещения суммы оплаты коммунальных платежей за ДД.ММ.ГГГГ- <данные изъяты>, из них коммунальные услуги- <данные изъяты>, оплата за газ- <данные изъяты>, оплата за электроэнергию- <данные изъяты>. Указанные требования доказываются представленными в суд расчетами суммы иска, платежными поручениями, требованием ГЖУ о необходимости проведения в доме ремонта. Ответчик не возражает против указанного расчета и возмещения истцу половины суммы коммунальных платежей.

С учетом изложенного, суд взыскивает с ответчика в пользу истца в счет погашения оплаты коммунальных платежей <данные изъяты>.

Кроме того Панина *.*. просит взыскать с ответчика Хузина *.*. - <данные изъяты> за содержание и ремонт жилого помещения. В обоснование своих требований истца представлены: товарные чеки на покупку расходных материалов для производства ремонта; договор подряда на ремонт жилого помещения по адресу Ижевск <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между Миляевой *.*. и Паниной *.*., согласно которого ремонт должен быть произведен в срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.; фотографии квартиры до ремонта; медицинские справки на Хузина *.*., согласно которым у него слабое здоровье, имеются хронические заболевания, в том числе и связанные с дыхательным аппаратом. Собственник обязан содержать принадлежащее ему имущество в надлежащем состоянии.

Ответчик Хузин *.*. исковые требования о взыскании суммы за содержание и ремонт жилого помещения не признал, пояснив, что истица не уведомила его о проведении ремонта, не обращалась к нему за возмещением денежных средств, потраченных на ремонт жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ по дату подачи заявления в суд. Считает, что истицей пропущен срок исковой давности- 3 года с момента окончания ремонта.

Истица заявила ходатайство о восстановлении срока исковой давности, ссылаясь на то, что в ДД.ММ.ГГГГ большую часть времени находилась на больничном по беременности и родам. В подтверждение доводов истца представлены: свидетельство о рождении Хузиной *.*. <данные изъяты>.; справка о заработной плате Паниной *.*. из <данные изъяты>», согласно которой она с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. находилась в отпуске по беременности и родам, а с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ находится в отпуске <данные изъяты>; выписка из истории родов. Также истица ссылается на показания свидетеля Игнатьевой *.*.

Суд согласен с мнением ответчика, что истцом пропущен срок исковой давности по взысканию с ответчика о взыскании сумм за содержание и ремонт жилого помещения. Согласно договору подряда на выполнение ремонтных работ, в соответствии с показаниями свидетеля Миляевой *.*., ремонт в квартире был закончен ДД.ММ.ГГГГ, то есть срок исковой давности начинает течь с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Истица подала заявление в суд только ДД.ММ.ГГГГ, согласно отметке о приеме искового заявления.

Ссылка истицы на то, что она пропустила срок исковой давности в связи с беременностью, то есть с угрозой прерывания беременности родами и послеродовым восстановительным периодом, суд не находит обоснованными и достаточными для восстановления срока исковой давности. Согласно справки МСЧ «Ижмаш» № от ДД.ММ.ГГГГ. Панина *.*. состояла в женской консультации на учете с ДД.ММ.ГГГГ., находилась на стационарном лечении <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, затем находилась на листе нетрудоспособности амбулаторно <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Ребенок родился ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской <данные изъяты> № и свидетельством о рождении Паниной *.*. Данные обстоятельства также пояснила свидетель Игнатева *.*., пояснив, что часть беременности протекала нормально, после родов с жалобами истица не обращалась. С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что у истца была возможность подать исковое заявление до постановки на учет по беременности и после рождения ребенка, так как после рождения ребенка у истицы было 3 месяца на подачу искового заявления. Доказательств невозможности обращения истицы в суд в указанный период истом не представлено.

Учитывая изложенное, суд полагает требования истца о взыскании с ответчика суммы за содержание и ремонт жилого помещения не подлежащими удовлетворению.

Истец Панина *.*. просит взыскать в ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами.

В силу ст.1107 ч.2 К РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Ставка рефинансирования Центрального Банка РФ на ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты>.

С учетом изложенного проценты за пользование денежными средствами начисляются на сумму <данные изъяты> за период времени ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составляют сумму <данные изъяты>.

Требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактической уплаты суммы долга истцу подлежат удовлетворению в силу п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку истец в соответствии со 90 ГПК РФ заявил ходатайство об отсрочке в уплате государственной пошлины, в силу ст.333 Налогового кодекса РФ, ст. 98 ч.1 ГПК РФ, с ответчика в доход муниципального образования «Город Ижевск» следует взыскать госпошлину в размере <данные изъяты>, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Паниной *.*. к Хузину *.*. о взыскании с сособственника жилого помещения расходов по оплате коммунальных платежей, расходов по содержанию жилого помещения и ремонту, а также процентов за пользование чужими денежными средствами, оплаты госпошлины - удовлетворить частично.

Взыскать с Хузина *.*. в пользу Паниной *.*. <данные изъяты> необоснованного обогащения и <данные изъяты> процентов за пользование чужими денежными средствами.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ. по день фактической уплаты суммы долга взыскать с Хузина *.*. пользу Паниной *.*. проценты за пользование чужими денежными средствами, из расчета ставки рефинансирования ЦБ РФ <данные изъяты> годовых, на сумму долга <данные изъяты>..

Взыскать с Хузина *.*. в пользу муниципального образования «Город Ижевск» госпошлину в размере - <данные изъяты>.

В остальной части исковые требования Паниной *.*. - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное Решение изготовлено <данные изъяты>

Судья- *.*. Ихсанов

Копия верна:

Судья - *.*. Ихсанов