Решения районных судов

О признании договора купли-продажи земельного участка действительным. Решение от 17 ноября 2009 года № 2-3065/09. Московская область.

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кудряковой *.*.,

с участием адвоката Мариночева *.*.,

при секретаре Пановой *.*.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Кутьевой Ната к Вапнярскому Иг о признании договора купли-продажи (купчая) земельного участка действительным, о признании права собственности на земельный участок,

по встречному иску Вапнярского Иг к Кутьевой Ната о признании недействительным договора купли-продажи (купчая) земельного участка, о применении последствий недействительности сделки, об обязании освободить земельный участок и вернуть свидетельство на право собственности на землю от Дата обезличена года,

по иску третьего лица Ретунской Ири к Вапнярскому Иг Кутьевой Ната о признании недействительным договора купли-продажи (купчая) земельного участка, о применении
последствий недействительности сделки, об обязании освободить земельный участок и вернуть свидетельство на право собственности на землю от Дата обезличена года,

Установил:

Кутьева *.*. обратилась в Щелковский городской суд с иском к Вапнярскому *.*. о признании договора купли-продажи (купчая) земельного участка действительным, о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование иска указала, что Дата обезличена года по договору купли-продажи она приобрела земельный участок Номер обезличен площадью 500 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен в ФИО22 ФИО91 От имени Вапнярского *.*. на основании доверенности от Дата обезличена года действовал ее отец Гайко Ф.И.О. Договор купли-продажи (купчая) земельного участка был удостоверен нотариусом гФИО25

Передаточный акт был подписан, денежные средства ответчиком получены.

Она полностью выполнила условия договора.

Ответчик уклоняется от государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка.

Уточнив исковые требования л.д. 5, 95), просит:

признать договор купли-продажи (купчая) земельного участка Номер обезличен площадью 500 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен в..., заключенный Дата обезличена года между Вапнярским Иго от имени которого действует Гайко Ф.И.О. и Кутьевой Натал - действительным,

признать за ней право собственности на земельный участок Номер обезличен площадью 500 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен в..., для садоводства, земли сельскохозяйственного назначения (далее по тексту – спорный земельный участок).

Вапнярский *.*. обратился в суд со встречным иском к Кутьевой *.*. о признании недействительным
договора купли-продажи (купчая) земельного участка, о применении последствий недействительности сделки, об обязании освободить земельный участок и вернуть свидетельство о праве собственности на землю от Дата обезличена года л.д. 57).

В обоснование встречного иска указал, что Дата обезличена года он зарегистрировал брак с Ретунской Ирин

Дата обезличена года они приобрели в собственность спорный земельный участок, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, выданным Дата обезличена ФИО27

Дата обезличена г. он выдал Гайко Серг доверенность сроком на Номер обезличен года, по которой Гайко *.*. был уполномочен распоряжаться спорным земельным участком, в том числе отчуждать его, а также подготовить все необходимые для отчуждения этого участка документы. После того, как доверенность на Гайко *.*. была оформлена, Гайко *.*. передал ему (Вапнярскому *.*.) Номер обезличен в качестве покупной цены за земельный участок, а он выдал Гайко *.*. расписку, подтверждающую получение от него этих денег. Предполагалось, что после оформления на Гайко *.*. доверенности, Гайко *.*. начнет заниматься подготовкой оформления сделки по отчуждению спорного земельного участка.

Дата обезличена г. Гайко *.*., действуя от его имени по доверенности, заключил со своей дочерью Кутьевой *.*. договор купли-продажи спорного земельного участка, который был удовлетворен нотариально.

В конце Дата обезличена к нему приехал Гайко *.*. и потребовал выдать ему еще одну доверенность взамен старой, срок
действия которой истек в Дата обезличена. Новая доверенность нужна была Гайко *.*. для того, чтобы зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок за своей дочерью - истицей Кутьевой *.*. в ФИО38

Однако к моменту появления Гайко *.*. он уже утратил интерес в отчуждении спорного земельного участка и предложил ему забрать деньги, которые Гайко *.*. передал ему пять лет назад непосредственно после оформления упомянутой доверенности. Гайко *.*. оказался забирать деньги.

Спорный земельный участок приобретен им и его супругой в браке, поэтому является общей совместной собственности.

Его супруга Ретунская *.*. не давала согласия на отчуждение спорного земельного участка. В настоящее время он утратил интерес к заключению сделки купли-продажи спорного земельного участка. Деньги, полученные от Гайко *.*. в качестве покупной цены, он согласен вернуть.

Договор купли-продажи земельного участка является недействительным на основании ч. 3 ст. 35 СК РФ и ст. 168 ГК РФ.

Просит:

признать договор купли-продажи земельного участка Номер обезличен общей площадью 500 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен в... от Дата обезличена г. недействительным,

применить последствия недействительности договора купли-продажи земельного участка, обязав Кутьеву *.*. освободить земельный участок, а также вернуть ему оригинал свидетельства на право собственности на землю, выданного Дата обезличена. ФИО43

взыскать с Кутьевой *.*. расходы по оплате юридической помощи в размере Номер обезличен. и расходы по оплате
государственной пошлины в сумме Номер обезличен

Третье лицо Ретунская *.*. обратилась в суд с иском к Вапнярскому *.*. и Кутьевой *.*. о признании недействительным договора купли-продажи (купчая) земельного участка, о применении последствий недействительности сделки, об обязании освободить земельный участок и вернуть свидетельство на право собственности на землю от Дата обезличена года л.д. 109).

В обоснование иска указала, что Дата обезличена года она зарегистрировала брак с Вапнярским *.*.

Дата обезличена г. они приобрели в собственность спорный земельный участок.

Дата обезличена г. Вапнярский *.*. выдал Гайко *.*. доверенность сроком на три года, в соответствии с которой последний был уполномочен подготовить все необходимые для отчуждения спорного земельного участка документы, а также распорядиться спорным земельным участком. После того, как доверенность на Гайко *.*. была оформлена, Гайко *.*. передал Вапнярскому *.*. Номер обезличен в качестве покупной цены за земельный участок, а Вапнярский *.*. выдал Гайко *.*. расписку, подтверждающую получение от него этих денег. Предполагалось, что после оформления доверенности Гайко *.*. начнет заниматься подготовкой оформления сделки по отчуждению спорного земельного участка. Однако с этого дня Гайко *.*. исчез и не появлялся вплоть до Дата обезличена г.

В Дата обезличена г. к Вапнярскому *.*. приехал Гайко *.*. и потребовал от Вапнярского *.*. выдать ему еще одну доверенность взамен старой, срок действия которой
истек в Дата обезличена. Новая доверенность нужна была Гайко *.*. для того, чтобы зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок за своей дочерью Кутьевой *.*. в ФИО53.

Она никогда не давала согласия на отчуждение спорного земельного участка.

Договор купли-продажи земельного участка является недействительным на основании ч. 3 ст. 35 СК РФ.

Просит:

признать договор купли-продажи земельного участка Номер обезличен общей площадью 500 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен в... от Дата обезличена г. недействительным,

применить последствия недействительности договора купли-продажи земельного участка, обязав Кутьеву *.*. освободить земельный участок, а также вернуть оригинал свидетельства на право собственности на землю, выданного Дата обезличена ФИО54

В судебное заседание истица Кутьева *.*. не явилась, извещена, ее представитель Андреев *.*., действующий на основании доверенности л.д. 47), иск Кутьевой *.*. поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить. Просит отказать в удовлетворении иска Вапнярскому *.*. и Ретунской *.*. в связи с пропуском срока исковой давности л.д. 96).

Представитель истицы Кутьевой *.*. пояснил, что Дата обезличена года Вапнярский *.*. выдал Гайко *.*. доверенность на распоряжение спорным земельным участком, передал правоустанавливающие документы на участок, принял от Гайко *.*. денежные средства в количестве Номер обезличен и выдал расписку в получении денег. Данный факт не отрицается Вапнярским *.*.

Вапнярский *.*. однозначно выразил свою волю по отчуждению земельного участка.

Вапнярский
*.*. не мог не знать, что земельный участок продан л.д. 96-97).

Ретунская *.*. также не отрицает, что она знала о продаже земельного участка. Если Ретунская *.*. считает, что в результате продажи земельного участка ее права были нарушены, то она могла заявить об этом в установленный законом срок.

Доводы о том, что спорный участок является совместной собственностью, не доказаны. Поскольку спорный земельный участок получен Вапнярским *.*. бесплатно в порядке приватизации во исполнение Указа Президента РФ от 27.10.1993 г. № 1767, то судебная практика Верховного Суда РФ рекомендует при разрешении такого рода споров учитывать такие факты, как состав семьи при выделении земельного участка, его целевое назначение, а также содержание акта административного органа о выделении земельного участка и нормативные акты, на которые опирается данное Решение.

В постановлении Главы Администрации Щелковского района Номер обезличен от Дата обезличена г. не содержится сведений о выделении земельного участка Вапнярскому *.*. с учетом его семьи. Таким образом, спорный земельный участок выделялся Вапнярскому *.*. персонально и совместной собственностью являться не может.

С Дата обезличена по настоящее время Кутьева *.*. пользуется спорным земельным участком, оплачивает членские и целевые взносы за спорный земельный участок.

В судебном заседании ответчик Вапнярский *.*. и его представитель - адвокат Мариночев *.*., действующий на основании ордера л.д. 46), иск Кутьевой *.*.
не признали, не возражают против удовлетворения иска Ретунской *.*. Встречный иск поддержали по основаниям, изложенным в нем, просят удовлетворить.

Вапнярский *.*. пояснил, что Дата обезличена года в его квартире по адресу:..., произошел пожар. Его мать Вапнярская *.*. пострадала от пожара и находилась на платном лечении в военном госпитале в период с Дата обезличена.

После этих событий мать слегла и самостоятельно ходить уже не могла.

В течение длительного времени он должен был исполнять обязанности сиделки, практически не выходя из дома.

При этом нужно было восстанавливать квартиру после пожара. Возникли большие трудности с его работой.

Из-за этого у его не было ни сил, ни времени заниматься спорным земельным участком. За весь дачный сезон Дата обезличена он ни разу не работал на спорном земельном участке, в результате чего он зарос бурьяном.

В этих условиях он не нашел иного выхода, как продать спорный земельный участок, несмотря на возражения жены.

Вырвавшись на земельный участок единственный раз за сезон Дата обезличена, он обратился к соседу ФИО57. с просьбой организовать продажу спорного земельного участка. ФИО58. согласился ему помочь, они оговорили финансовые условия и договорились, что он (Вапнярский *.*.) оформит на него (ФИО59.) доверенность для соответствующих действий.

Дата обезличена года он оформил на ФИО60 доверенность у нотариуса ФИО62

Дата обезличена года Вапнярский *.*. передал ФИО61 доверенность и
оригинал свидетельства на право собственности на землю.

Дата обезличена года ФИО63 пригласил его на встречу с заинтересованным покупателем.

Дата обезличена года он оформил у нотариуса ФИО64. доверенность на Гайко Серг «быть моим представителем… по вопросу продажи земельного участка Номер обезличен… за цену и на условиях по своему усмотрению… с правом получить причитающиеся мне деньги,… решать все спорные вопросы… и совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения».

Во время оформления доверенности его паспорт, в котором есть штамп о регистрации брака с Ретунской Ирин лежал на столе у нотариуса.

Никто из присутствующих, в том числе нотариус, не потребовал от него, чтобы именно в этот момент он представил нотариально заверенное согласие жены на продажу земельного участка.

Он выполнял все указания ФИО66. в ходе подготовки к продаже спорного земельного участка, вручил ему доверенность и оригинал свидетельства на право собственности на землю, не торгуясь, согласился с назначенной им ценой Номер обезличен, получил деньги у Гайко *.*. после того, как выдал ему доверенность, передал Гайко *.*. все ключи от дачных строений и садовую книжку.

После выдачи доверенности на Гайко *.*., он написал расписку о получении Номер обезличен и уехал домой.

Договор купли-продажи земельного участка был заключен с серьезными нарушениями, ущемляющими его права и права его жены. Его супруга Ретунская *.*. никогда не
давала согласия на отчуждение спорного земельного участка л.д. 53-55, 127-131).

Он (Вапнярский *.*.) не говорил Гайко *.*. о наличии у него жены Ретунской *.*. и не ставил Гайко *.*. об этом в известность л.д. 117 оборот).

Также Вапнярским *.*. было заявлено ходатайство об отказе Кутьевой *.*. в удовлетворении иска в связи с пропуском срока исковой давности л.д. 51, 125-126).

В судебном заседании Ретунская *.*. свой иск поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просит удовлетворить. Не возражает против удовлетворения встречных исковых требований Вапнярского *.*. В удовлетворении исковых требований Кутьевой *.*. просит отказать. Пояснила, что последний раз на спорном земельном участке она была в Дата обезличена, затем спорный земельный участок был продан. Она возражала против продажи спорного земельного участка. Когда муж принес домой деньги за проданный участок, она поняла, что земельный участок продан. Когда к ним обратился Гайко *.*. за доверенностью, они поняли, что оспариваемый договор купли-продажи не зарегистрирован, и отказались выдавать Гайко *.*. доверенность.

В судебном заседании третье лицо Гайко *.*. пояснил, что он представлял интересы Вапнярского *.*. по доверенности при заключении оспариваемого договора купли-продажи спорного земельного участка с Кутьевой *.*. Кутьева *.*. является его дочерью. Вапнярский *.*. выдал ему доверенность и сказал, что жены у него нет. Он полностью передал все деньги по договору за спорный земельный участок, в подтверждение чего также была написана расписка. На протяжении с Дата обезличена его дочь Кутьева *.*. пользуется спорным земельным участком, оплачивает членские и целевые взносы за спорный земельный участок. За это время Вапнярский *.*. к ним ни с какими претензиями не обращался. Договор купли-продажи был исполнен. Просит иск Кутьевой *.*. удовлетворить. В удовлетворении исковых требований Вапнярскому *.*. и Ретунской *.*. отказать л.д. 17).

В судебное заседание третьи лица: нотариус ФИО5, представитель ФИО75 представитель ФИО76 – не явились, извещены.

Выслушав представителей сторон, ответчика, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд находит иск Кутьевой *.*. подлежащим удовлетворению, а исковые требования Вапнярского *.*. и Ретунской *.*. необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Спорным является земельный участок Номер обезличен площадью 500 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен:Номер обезличен в..., для садоводства, земли сельскохозяйственного назначения.

На основании постановления Главы Администрации Щелковского района от Дата обезличена г. Номер обезличен спорный земельный участок был передан Вапнярскому *.*. л.д. 145), что также подтверждается свидетельством на право собственности на землю от Дата обезличена года л.д. 35).

С Дата обезличена года Вапнярский *.*. состоял в браке с Ретунской *.*. л.д. 62).

В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, указанные выше, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ - собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе право отчуждать его в собственность другим лицам.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ - По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ - договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Исходя из этого и положений п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи продавцом, т.е. стороной, обязующейся передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), может выступать собственник отчуждаемого имущества либо лицо, которому он передал право распоряжения имуществом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

В соответствии со ст. 185 ГК РФ - Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 188 ГК РФ - Действие доверенности прекращается вследствие истечения срока доверенности.

Содержание воли доверителя должно свидетельствовать о его желании уполномочить представителя совершить от его имени и в его интересах сделку либо другое юридическое действие.

Дата обезличена года Вапнярский *.*. выдал Гайко *.*. доверенность с правом продажи спорного земельного участка за цену и на условиях по своему усмотрению л.д. 10).

Одновременно с оформлением доверенности Вапнярский *.*. передал Гайко *.*. правоустанавливающие документы на спорный земельный участок л.д. 128).

Дата обезличена года между Гайко *.*., действующим от имени Вапнярского *.*. по доверенности, и Кутьевой *.*. был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка л.д. 31).

В пункте 1.1. договора указано, что Вапнярск Ф.И.О. от имени которого действует Гайко Ф.И.О. продал Кутьевой Ната земельный участок л.д. 31).

В пункте 2.2. договора отражено, что стороны оценивают указанный земельный участок в Номер обезличен.

В пункте 2.3. договора указано, что Кутьева *.*. купила у Вапнярского *.*. земельный участок за Номер обезличен. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Согласно ст. 556 ГК РФ - Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Дата обезличена года между Гайко *.*., действующим на основании доверенности от Вапнярского *.*., и Кутьевой *.*. был подписан передаточный акт, согласно которому Вапнярский *.*., от имени которого действует Гайко *.*., передал Кутьевой *.*. спорный земельный участок, а Кутьева *.*. приняла от Вапнярского *.*. спорный земельный участок полностью в том виде, в каком он был на момент удостоверения договора л.д. 10). Претензий у Кутьевой *.*. к Вапнярскому *.*. по передаваемому земельному участку не имеется л.д. 10).

Таким образом, договор купли-продажи земельного участка фактически исполнен сторонами, земельный участок передан по передаточному акту. Обязательства сторон по данному договору исполнены.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 2 ст. 8, ст.ст. 131, 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает у лица с момента государственной регистрации этого права в установленном законом порядке.

В силу ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключённым с момента его регистрации.

Согласно ст. 551 ГК РФ - Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести Решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно статье 16 Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ - Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Поскольку государственная регистрация перехода права собственности проводится на основании заявления обеих сторон, участвующих в договоре купли-продажи недвижимости, Вапнярский *.*. и Кутьева *.*. должны были совместно обратиться в ФИО83 с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка.

Поскольку Вапнярский *.*. уклоняется от государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка, а срок действия доверенности, выданной Вапнярским *.*. на Гайко *.*., истек, Кутьева *.*. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на спорный земельный участок л.д. 41).

Суд полагает, что Кутьева *.*. является добросовестным приобретателем. Доверенность Вапнярским *.*. была выдана Гайко *.*. добровольно, оформлена в соответствии с требованиями закона. При заключении договора купли - продажи Гайко *.*. действовал на основании и в соответствии с имеющейся доверенностью. Договор купли-продажи спорного земельного участка совершен нотариально. Кутьева *.*. передала деньги за спорный земельный участок Вапнярскому *.*. (пункт 2.3. договора). Составлен акт передачи спорного земельного участка от Вапнярского *.*. к Кутьевой *.*. По договору полностью выполнены все условия, произошел переход прав и обязанностей к сторонам.

Вапнярским *.*. было заявлено ходатайство об отказе Кутьевой *.*. в удовлетворении иска в связи с истечением срока исковой давности л.д. 52).

В пункте 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 года № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» (аналогия) разъяснено: «п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости. При этом следует иметь в виду, что после передачи недвижимого имущества покупателю, но до государственной регистрации перехода права собственности продавец также не вправе им распоряжаться, поскольку указанное имущество служит предметом исполненного продавцом обязательства, возникшего из договора продажи, а покупатель является его законным владельцем».

В силу положений ст. 196, п. 1 ст. 200 ГК РФ общий срок исковой давности установлен в три года.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

При этом, в соответствии с абз. 5 ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

На основании вышеизложенного, ходатайство Вапнярского *.*. об отказе Кутьевой *.*. в удовлетворении иска в связи с пропуском срока исковой давности является необоснованным.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что требования Кутьевой *.*. являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению.

Ответчик Вапнярский *.*. считает, что договор купли-продажи земельного участка не соответствует законодательству, является ничтожным на основании ст. 168 Гражданского кодекса РФ.

В обоснование встречных исковых требований Вапнярский *.*. ссылается на ст. 168 Гражданского кодекса РФ, а также на то обстоятельство, что не было получено согласие на сделку его супруги Ретунской *.*.

Обращение в суд в силу статьи 11 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ с требованием о признании сделки недействительной должно быть обусловлено защитой нарушенных совершением такой сделки прав и законных интересов истца, вести к восстановлению этих прав и интересов.

Заинтересованность лица состоит не в интересе как таковом, а в правовом (законном) интересе лица, права и законные интересы которого в данном случае нарушаются.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

По смыслу приведенной правовой нормы, при решении вопроса о признании сделки недействительной на основании ст. 168 ГК РФ судом должно быть установлено, каким требованиям конкретных законов или иных правовых актов не соответствует сделка.

В статье 168 ГК РФ не установлено самостоятельных оснований для признания сделок недействительными в силу их ничтожности.

Следовательно, при признании сделки недействительной на основании ст. 168 ГК РФ необходимо указать, каким нормам гражданского законодательства не соответствует спорная сделка. Одно лишь признание сделки недействительной в силу ее ничтожности без указания соответствующих норм, которым сделка противоречит, не может квалифицировать такой судебный акт как законный и обоснованный, а применение ст. 168 ГК РФ – правильным.

Между тем, Вапнярский *.*., формально сославшись на ст. 168 ГК РФ, не указал, какие правовые акты были нарушены при заключении договора по спорному земельному участку. Вапнярский *.*. не указал ни одной нормы права (статьи закона или подзаконного акта), которая нарушена Кутьевой *.*.

Судом не установлено оснований для признания недействительными оспариваемого договора на основании ст. 168 ГК РФ. Спорный объект не обладает признаками имущества, изъятого из оборота либо ограниченного в обороте, предусмотренными статьей 129 ГК РФ, а отсутствие нотариально удостоверенного согласия Ретунской *.*. на сделку не является основанием для удовлетворения исковых требований Вапнярского *.*.

Кроме того, в пункте 4.2. договора указано, что Вапнярский *.*., от имени которого действует Гайко *.*., продал, а Кутьева *.*. купила по настоящему договору земельный участок свободным от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, которых в момент заключения договора они не могли не знать л.д. 31).

В пункте 4.3. договора предусмотрено, что Вапнярский *.*., от имени которого действует Гайко *.*. гарантирует, что на момент удостоверения договора на отчуждаемом земельном участке какие-либо здания, строения, сооружения отсутствуют л.д. 31, 40).

Как пояснил в судебном заседании третье лицо Гайко *.*. – Вапнярский *.*. скрыл от него наличие супруги Ретунской *.*., поэтому он написал нотариусу заявление об отсутствии у Вапнярского *.*. супруги, которая имела бы право собственности согласно ст. 34 СК РФ на спорный земельный участок л.д. 38).

Оценивая доводы Вапнярского *.*. о том, что за спорный земельный участок он не получил полностью Номер обезличен руб., суд находит их необоснованными.

Согласно ст. 421 ГК РФ - граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

На основании ст. 431 ГК РФ - при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Договор купли-продажи недвижимости является двухсторонним, возмездным, реальным.

В пункте 2.3. договора указано, что Кутьева *.*. купила у Вапнярского *.*. земельный участок за Номер обезличен руб. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (ст. 431 ГК РФ) - расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Кроме того, представителем Кутьевой *.*. представлена расписка о получении Вапнярским *.*. Номер обезличен за спорный земельный участок л.д. 144).

Вапнярским *.*. не представлено суду доказательств не получения им за спорный земельный участок полностью всей суммы, указанной в договоре, в размере Номер обезличен. Кроме того, в договоре указано, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Оценивая доводы Вапнярского *.*. о том, что из-за пожара в квартире и болезни матери он вынужден был продать спорный земельный участок, суд находит их необоснованными, поскольку в пункте 2.5. договора указано, что Вапнярский *.*. гарантирует, что он заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для него кабальной сделкой.

В судебном заседании представителем Кутьевой *.*. было заявлено ходатайство об отказе в удовлетворении иска за истечением срока исковой давности.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 ГК РФ). В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ - Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием для вынесения судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ - Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и другими законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 181 ГК РФ Срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Установленный статьей 181 настоящего Кодекса срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки применяется также к требованиям, ранее установленный настоящим Кодексом срок предъявления которых не истек до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 2005 г. N 109-ФЗ.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 12.11.2001 - 15.11.2001 N 15/18 “О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности“ предусмотрено, что в случае пропуска стороной срока исковой давности и отсутствия уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В судебном заседании Вапнярский *.*. не отрицал, что в Дата обезличена ему было известно о договоре купли-продажи спорного земельного участка л.д. 116-117)

По состоянию на дату предъявления Вапнярским *.*. встречного иска 20 октября 2009 года л.д. 90), срок исковой давности пропущен.

Ретунская *.*. просит признать недействительным договор купли-продажи земельного участка на том основании, что она не давала своего нотариально удостоверенного согласия на совершение оспариваемой сделки.

Согласно ч. 3 ст. 35 СК РФ - Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

В силу ч. 2 ст. 181 ГК РФ иск о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности может быть предъявлен в течение года со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Также, в соответствии с частью 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Заключенная между Вапнярским *.*. и Кутьевой *.*. сделка могла быть оспорена Ретунской *.*., как это предусмотрено п. 2 ст. 181 ГК РФ, в течение года, поскольку такая сделка является оспоримой, а не ничтожной.

Как пояснила в судебном заседании Ретунская *.*., в Дата обезличена ей было известно о договоре купли-продажи спорного земельного участка.

Вапнярский *.*. также пояснил, что о договоре купли-продажи Ретунская *.*. знала, но была против его заключения л.д. 116-117)

Представитель Кутьевой *.*. заявил об истечении срока исковой давности по заявленным требованиям.

Договор купли-продажи был заключен Дата обезличена года, Ретунская *.*. обратилась с иском в Щелковский городской суд 29 октября 2009 года л.д. 117), т.е. с пропуском установленного годичного срока.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 1 ст. 69 ГПК РФ Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

В судебном заседании Ретунская *.*. и Вапнярский *.*. утверждали, что спорный земельный участок является совместно нажитым имуществом.

Суду не представлено доказательств, что спорный земельный участок является совместной собственностью супругов Вапнярского *.*. и Ретунской *.*.

Согласно справке Номер обезличен от Дата обезличена года Вапнярский *.*. является членом ФИО88 на основании протокола общего собрания членов кооператива Номер обезличен от Дата обезличена года л.д. 63, 85). Брак между Ретунской *.*. и Вапнярским *.*. был зарегистрирован Дата обезличена года л.д. 62).

Таким образом, Вапнярскому *.*. спорный земельный участок был выделен до брака.

Во исполнение Указа Президента РФ от 27.10.1993 г. № 1767 Вапнярским *.*. был приобретен спорный земельный участок в собственность бесплатно в порядке приватизации.

В постановлении Главы Администрации Щелковского района Номер обезличен от Дата обезличена г. также не содержится сведений о выделении земельного участка Вапнярскому *.*. с учетом членов его семьи.

Доказательств обратного суду не предоставлено.

Также судом не установлено оснований для удовлетворения требований Ретунской *.*. и Вапнярского *.*. об обязании Кутьевой *.*. освободить спорный земельный участок и вернуть свидетельство на право собственности на землю от Дата обезличена года.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ - Стороне, в пользу которой состоялось Решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Кутьева *.*. также просит взыскать с ответчика Вапнярского *.*. расходы на оплату услуг представителя в сумме Номер обезличен. л.д. 17-20).

Суд считает возможным взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах в сумме Номер обезличен. (ст. 100 ГПК РФ).

Также суд считает возможным взыскать с ответчика Вапнярского *.*. в пользу Кутьевой *.*. расходы по оплате государственной пошлины в сумме Номер обезличен. л.д. 4 ст. 98 ГПК РФ).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Кутьевой Ната удовлетворить.

Признать договор купли-продажи (купчая) земельного участка Номер обезличен площадью 500 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен в..., заключенный Дата обезличена года между Вапнярским Иго от имени которого действует Гайко Ф.И.О. и Кутьевой Натал - действительным.

Признать за Кутьевой Натал право собственности на земельный участок Номер обезличен площадью 500 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен в..., для садоводства, земли сельскохозяйственного назначения.

Взыскать с Вапнярского Иг в пользу Кутьевой Ната расходы по оплате услуг представителя в сумме Номер обезличен

Взыскать с Вапнярского Иг в пользу Кутьевой Ната расходы по оплате государственной пошлины в сумме Номер обезличен

В удовлетворении встречного иска Вапнярскому Иг к Кутьевой Ната о признании недействительным договора купли-продажи (купчая) земельного участка Номер обезличен площадью 500 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен в..., заключенного Дата обезличена года между Вапнярским Иго от имени которого действовал Гайко Ф.И.О. и Кутьевой Натал удостоверенного нотариусом гФИО89, применении последствий недействительности сделки, об обязании Кутьевой Ната освободить вышеуказанный земельный участок и вернуть свидетельство на право собственности на землю от Дата обезличена года – отказать.

В удовлетворении исковых требований Ретунской Ири к Вапнярскому Иг Кутьевой Ната о признании недействительным договора купли-продажи (купчая) земельного участка Номер обезличен площадью 500 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен в..., заключенного Дата обезличена года между Вапнярским Иго от имени которого действовал Гайко Ф.И.О. и Кутьевой Натал удостоверенного нотариусом гФИО90, применении последствий недействительности сделки, об обязании Кутьевой Ната освободить вышеуказанный земельный участок и вернуть свидетельство на право собственности на землю от Дата обезличена года – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней через Щелковский городской суд.

Судья Кудрякова *.*.