Решения районных судов

По иску о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, возложении обязанности заключить договор социального найма.. Решение от 18 марта 2011 года №. Свердловская область.

**** года Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга в составе: председательствующего судьи Рябчикова *.*., при секретаре Булатовой *.*., с участием истца Зайковой *.*., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайковой Валенти к Администрации г. Екатеринбурга, Администрации Октябрьского района г. Екатеринбурга, УЖКХ Октябрьского района г. Екатеринбурга о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, возложении обязанности заключить договор социального найма,

Установил:

Зайкова *.*. обратилась в Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга с иском к Администрации г. Екатеринбурга, Администрации Октябрьского района г. Екатеринбурга, УЖКХ Октябрьского района г. Екатеринбурга о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, возложении обязанности
заключить договор социального найма. В обоснование требований указала, что в **** года Зайкову Александ согласно ордеру № ****, на семью из четырех человек было предоставлено жилое помещение – квартира № ****, расположенном по адресу: г. Свердловск, ****, из жилого фонда 1-го Авиаотряда. Помимо Зайкова *.*. в квартиру вселилась истец, а также дочери нанимателя Зайкова *.*., Зайкова *.*.. В настоящее время в указанном жилом помещении зарегистрированы: истец Зайкова *.*., третьи лица Паули Ирина (дочь), Попова Галина (дочь), Паули Ан Ф.И.О. (внук), Попова Алена (внучка). На основании изложенного истец просит признать за собой право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Екатеринбург, ул. ****, обязать ответчика Администрацию Октябрьского района г. Екатеринбурга заключить с Зайковой *.*. договор социального найма на указанную квартиру.

В судебном заседании истец Зайкова *.*. поддержала заявленные требования по указанным в иске основаниям, просила заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Третьи лица Паули *.*., Попова *.*., Паули *.*., Попова *.*. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, позиции по заявленным требованиям не высказали, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представители ответчиков Администрации г. Екатеринбурга, Администрации Октябрьского района г. Екатеринбурга, УЖКХ Октябрьского района г. Екатеринбурга в судебное заседание не явились, о
времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, позиции по заявленным требованиям не высказали, просили рассмотреть дело в свое отсутствие. С учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, заслушав доводы истца, исследовав в совокупности материалы дела, приходит к выводу об обоснованности заявленных требований по следующим основаниям:

Согласно материалам дела спорное жилое помещение представляет собой квартиру, общей площадью **** кв. м., расположенную по адресу: г. Екатеринбург, ул. ****.

Как установлено в судебном заседании, указанное жилое помещение зарегистрировано за муниципальным образованием – город Екатеринбург на основании постановления Главы города Екатеринбурга от 11 мая 2001 года № 520, включено в реестр объектов муниципальной собственности.

Таким образом, суд приходит к выводу, что балансодержателем указанного жилого помещения является муниципальное образование «город Екатеринбург».

В соответствии со ст. 5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.04 г. № 189 - ФЗ, к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации, Жилищный Кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным кодексом.

Согласно ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или
общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

В силу ст. 51 Жилищного кодекса РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем – жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии – соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем – гражданином, на имя которого выдан ордер.

Как следует из объяснений истца **** года Зайкову Александ согласно ордеру № ****, на семью из четырех человек было предоставлено жилое помещение – ****, из жилого фонда 1-го Авиаотряда.

Объяснения истца подтверждаются копией ордера № **** от **** года о предоставлении спорного жилого помещения, находящейся в материалах дела.

Согласно справке центра регистрации граждан № **** от **** года в квартире, расположенной по адресу: г. Екатеринбург, ул. ****, общей площадью ****кв.м., с **** года по настоящее время зарегистрирована Зайкова Валенти в качестве жены нанимателя.

С **** года Зайкова *.*. проживает в спорной квартире по настоящее время, оплачивает квартирную плату и коммунальные услуги, что подтверждается предоставленными суду справками.

Другого жилого помещения Зайкова *.*. не имеет, что подтверждается сообщениями об отказе в предоставлении запрашиваемой информации.

Таким образом, проанализировав совокупность исследованных по
делу доказательств, суд приходит к выводу о том, что еще в **** году балансодержателем было принято Решение о предоставлении Зайковой *.*. жилого помещения № ****в г. Екатеринбурге. Установленные судом факты того, что на протяжении длительного времени Зайкова *.*. проживает в указанном жилом помещении, оплачивает коммунальные расходы, несет обязанности по его содержанию, а также факт отсутствия обращений ответчиков с исковыми требованиями о выселении истца из занимаемого жилого помещения в установленном законом порядке, свидетельствуют о законном вселении истца в спорное помещение. Доказательством чего также служит регистрация истца по указанному адресу.

Учитывая изложенное, суд находит, что поскольку до передачи дома № **** в г. Екатеринбурге в муниципальную собственность, балансодержателем было принято Решение о предоставлении Зайковой *.*. спорного жилого помещения, истец фактически данным жилым помещением пользовалась, оплачивала квартирную плату, истец приобрела право пользование спорной квартирой, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Суд признает за истцом право пользования жилым помещением – квартирой № **** в г.Екатеринбурге на условиях договора социального найма и возлагает обязанность на администрацию Октябрьского района г. Екатеринбурга заключить с Зайковой *.*. договор социального найма жилого помещения, указав Зайкову *.*. нанимателем жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 198-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования Зайковой Валенти к Администрации г. Екатеринбурга, Администрации
Октябрьского района г. Екатеринбурга, УЖКХ Октябрьского района г. Екатеринбурга о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, возложении обязанности заключить договор социального найма удовлетворить.

Признать за Зайковой Валентин право пользования квартирой № **** в г. Екатеринбурге, общей площадью ****кв.м.

Обязать Администрацию Октябрьского района г. Екатеринбурга заключить с Зайковой Валентин договор социального найма квартиры № **** в г. Екатеринбурге, общей площадью ****кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Свердловский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы через Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга.

Председательствующий: *.*. Рябчиков