Решения районных судов

О признании права собственности на земельный участок уменьшенной площади.. Решение от 12 мая 2011 года № 2-144. Нижегородская область.

Пильнинский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Удалова *.*. единолично,

при секретаре Кабаевой *.*.,

с участием представителя истца Бузина *.*. - Татанова *.*., по доверенности,

ответчика- Администрации Деяновского сельсовета Пильнинского района в лице представителя, главы администрации- Давыдовой *.*.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-144 по исковому заявлению Бузина *.*. к Администрации Деяновского сельсовета Пильнинского муниципального района, о признании права собственности на земельный участок уменьшенной площади, находящегося по адресу: ………….., с. ……….., ул. ……….., д. …, участок …,

Установил:

Истец- Бузин *.*. обратился в Пильнинский районный суд с исковым заявлением к Администрации Деяновского сельсовета Пильнинского муниципального района, в котором просит признать за ним
право собственности на земельный участок уменьшенной площади ….. кв. м. (уменьшение на ……. кв.м. от указанного в правоустанавливающих документах), находящийся по адресу: ………….., с. ………., ул. ……….., д. …, предоставленный ему в собственность на основании решения Малого Совета Деяновского сельского Совета от …………. года, свидетельство о праве собственности на землю № …...

В обоснование своей просьбы Бузин *.*. указывает, что на основании решения Малого Совета Деяновского сельского Совета от ………… года, ему для ведения личного подсобного хозяйства, был предоставлен в собственность земельный участок площадью …….. га, расположенный по адресу: ………., с. ……….., ул. …………., д. …., участок ….. ………… года на указанный земельный участок ему было выдано свидетельство на право собственности на землю № …..

Бузин *.*. указывает, что при проведении межевания современными измерительными приборами площадь земельного участка изменилась в сторону уменьшения и стала равной ….. кв.м, хотя участок остался в старых границах, спора с соседями по границам земельного участка не имеется. ФГУ «Земельно-Кадастровая Палата» по Нижегородской области отказало в постановке на учёт земельного участка и выдаче кадастровой выписки на земельный участок в связи с тем, что площадь земельного участка по результатам межевания меньше предельный минимальной нормы земельного участка (0,10 га), установленного Законом Нижегородской области от 14.07.2003г. № 58-З. Он не согласен с отказом в постановке на кадастровый учёт земельного участка, размер которого меньше установленной минимальной нормы и вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.

В судебном заседании представитель Бузина *.*.,- Татанов *.*., действующий на основании доверенности, подтвердил исковые требования Бузина *.*., изложенные в исковом заявлении. Он пояснил, что фактически Бузин *.*.
пользуется указанным, земельным участком с …… года. Земельный участок фактически состоял из двух земельных участков. Такой порядок землепользования сложился почти у всех жителей с. ………... На указанный земельный участок у Бузина *.*. имеются правоустанавливающие документы. Земельный участок остался в старых границах, которые не изменялись, спора о границах со смежными землепользователями не имеется. Уменьшение площади земельного участка по результатам межевания с …… кв.м. до …… кв.м произошло из-за применения, более современных средств измерения, по сравнению с теми, что применялись ранее. За прошедшее время, прав на земельный участок никто не оспаривал.

Представитель ответчика- Администрации Деяновского сельсовета Пильнинского муниципального района Нижегородской области, глава администрации Давыдова *.*. в судебном заседании пояснила, что исковые требования понятны и возражений против их удовлетворения не имеется. При выделении земли гражданам в …… году, Бузину *.*. был выделен земельный участок площадью …… га. Земельный участок фактически состоял из двух земельных участков, один из которых расположен возле дома, в котором проживает Бузин *.*., а другой участок расположен в поле. В настоящее время выяснилось, что земельный участок, расположенный в поле был выделен Бузину *.*. неправильно, так он находится в землях, принадлежащих СПК «Деяновский» и сельской администрации никогда не принадлежал. Поэтому Бузин *.*. оформляет один земельный участок, расположенный возле дома. Площадь указанного земельного участка по результатам межевания составляет …… кв.м.

Представитель ФГУ «Земельно-Кадастровая Палата» по Нижегородской области, участвующего в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Бузина *.*. о признании права собственности на земельный участок
уменьшенной площади (уменьшение с …… до ….. кв. м) подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с Указом Президента РФ от 27.12.1991г. № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», гражданам передавались в собственность бесплатно земельные участки, выделенные для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности.

Как следует из дубликата свидетельства на право собственности на землю от ………… года № …., на основании решения Малого Совета Деяновского сельского Совета Пильнинского района от ………… года, для ведения личного подсобного хозяйства, Бузину *.*. был предоставлен в собственность земельный участок площадью ……. га, расположенный по адресу: …………, с. ……….., ул. …………...

Из распоряжения администрации Деяновского сельсовета Пильнинского района от ………… года № ….. следует, что на основании заявления Бузина *.*., принадлежащему ему участку присвоен почтовый адрес: ………….., с. …………, ул. ………., д. …., участок …..

Согласно ст. 6 Закона РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными, при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Бузин *.*. Решил провести государственную регистрацию указанного земельного участка, для чего провёл его межевание.

Из межевого плана земельного участка от ……….. года следует, что уточнённая площадь земельного участка, расположенного по адресу: …………,
с. …………, ул. ………….., д. …., участок …., предыдущий кадастровый номер 52:46:0020018:250, по результатам межевания составляет …….. кв.м. Из межевого плана следует, что предельный минимальный размер земельного участка установлен ……. кв.м., максимальный размер …… кв.м.

Из акта согласования границ земельного участка предыдущий кадастровый номер …………… следует, что споров в отношении границ, указанного земельного участка, не имеется.

Согласно п. 2, ч. 3, ст. 27 Закона РФ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учёта принимает Решение об отказе в постановке на учёт земельного участка в случае, если размер образуемого или изменённого земельного участка не будет соответствовать установленным в соответствии с земельным законодательством требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.

В соответствии со ст. 33 Земельного кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливается законами субъектов РФ, для ведения личного подсобного хозяйства индивидуального жилищного строительства- нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Как следует из Постановления Земского собрания Пильнинского района Нижегородской области от 25.07.2003 года № 46 установлено, что минимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель на территории Пильнинского района, для ведения личного подсобного хозяйства составляет- до 0,10 га, а максимальный размер не должен превышать 0,50 га.

Как следует из межевого плана земельного участка, расположенного по адресу: ……………, с. …………, ул. …………, д. …., участок …., фактическая площадь земельного участка составляет ….. кв.м. Указанный земельный участок был выделен Бузину
*.*. в …… году для ведения личного подсобного хозяйства, площадью …… кв.м. По результатам межевания площадь участка уменьшилась до …… кв.м, то есть больше, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, и участок фактически меньше предельного максимально допустимого значения.

В соответствии с п. 9.1, ст.3 Закона РФ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» (в редак. Закона от 05.02.2007г. № 13-ФЗ), если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ, для ведения личного подсобного хозяйства, этот гражданин имеет право зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом, такой участок не может предоставляться в частную собственность.

Как следует из материалов дела, земельный участок предоставлен Бузину *.*. до введения в действие Земельного кодекса РФ и каких либо ограничений и обременений при выделении земельного участка установлено не было.

Исследовав представленные доказательства, суд пришёл к выводу о том, что имеет место факт ошибки в размере площади земельного участка, выявленной при проведении межевания земельного участка, находящегося по адресу: ……….., с. ……….., ул. …………, д. …., участок …., на который имеется ранее возникшее право у Бузина *.*.. Бузин *.*. пользовался и пользуется земельным участком, площадь которого в результате проведённого межевания, с применением современных средств измерения, изменилась с ….. кв.м. на ….. кв. метров, хотя границы участка остались прежними. Прав третьих лиц Бузин *.*. не нарушает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст. 56, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Бузина *.*. к Администрации Деяновского сельсовета
Пильнинского муниципального района, о признании права собственности на земельный участок уменьшенной площади, находящегося по адресу: …………, с. ……….., ул. ……….., д. …, участок …, удовлетворить.

Признать за Бузиным *.*. …………г. рождения, пол мужской, место рождения: с. ………., …………, …………, паспорт …………, выдан …………. года, код подразделения ………, зарегистрированному по адресу: …………, …………, с. ……….., ул. ……….., д. …., кв. …, право собственности на приусадебный земельный участок площадью …….. кв.м, расположенный по адресу: ………….., ……………, с. …………, ул. ………….., д. …., участок …, предоставленный Бузину *.*. в собственность на основании решения Малого Совета Деяновского сельского Совета Пильнинского района от ……… года, дубликат свидетельства на право собственности на землю от ………… года № …..

Решение может быть обжаловано в 10 суточный срок со дня его вынесения в окончательном виде в Нижегородский областной суд через Пильнинский районный суд.

Судья: *.*. Удалов.